Un complexe construit en 2024 s'étendant sur 11 000 m² de terrain paysager à Oba, cet appartement de 45 m² allie une vie compacte et efficace à une gamme d'équipements de classe resort que la plupart des développements comparables à Alanya ont du mal à égaler à ce niveau de prix.
Faits clés : 1 chambre · 1 salle de bain · 45 m² · 1,2 km de la mer · construit 2024 · 92 500 €
Appartement T2 à Oba Alanya : finitions intérieures et agencement
Le plan d'étage de 45 m² répartit l'espace avec intention dans un espace de vie, une chambre séparée, une salle de bain et une cuisine ouverte — la configuration turque standard T2 optimisée ici pour un usage en vacances ou pour générer un revenu de location. Les carrelages en céramique couvrent tout l'espace, restant frais aux pieds pendant les longs étés d'Alanya tout en résistant à l'humidité que les climats côtiers imposent aux matériaux de sol plus mous. La cuisine est entièrement équipée avec des armoires intégrées, des plans de travail en granit et une gamme d'appareils intégrés, supprimant le besoin d'un investissement en aménagement avant que l'appartement soit occupé ou mis en location. Les fenêtres en aluminium et PVC scellent l'enveloppe thermique, contrôlant les coûts énergétiques et les bruits de la route, tandis que le balcon privé étend l'espace de vie utilisable dans l'air extérieur — une caractéristique qui est utilisée presque quotidiennement pendant les saisons intermédiaires douces d'Alanya.
Équipements de villégiature sur le domaine de 11 000 m² d'Oba Alanya
L'échelle du domaine du complexe — 11 000 m² de propriété entretenue — distingue ce développement des blocs résidentiels standards de la région. Les équipements communs incluent une piscine, un centre de remise en forme entièrement équipé, sauna, hammam et une station de récupération avec douche froide, créant un circuit de bien-être plus typique d'un hôtel quatre étoiles qu'un complexe d'appartements de milieu de gamme. Un terrain de basket-ball et une table de ping-pong ajoutent des options extérieures actives, tandis que la terrasse barbecue et le jardin paysager fournissent un espace communautaire adapté à la fois aux soirées tranquilles et aux rassemblements sociaux. Un générateur du bâtiment assure la continuité pendant les coupures de courant, et la sécurité 24h/24 avec couverture vidéosurveillance et accès périphérique sécurisé fournit le niveau de supervision que les acheteurs internationaux gérant une propriété à distance valorisent systématiquement. L'accès par ascenseur, le parking dédié et un garage complètent l'infrastructure.
Vivre à Oba Alanya : guide du quartier pour les acheteurs de propriétés internationales
Oba s'est établi comme l'une des adresses résidentielles préférées d'Alanya pour les acheteurs internationaux en long séjour — une réputation construite sur une infrastructure de quartier authentique et un calme relatif comparé aux corridors touristiques plus animés de la ville. Les supermarchés, pharmacies, banques, restaurants et un marché hebdomadaire fonctionnent à distance de marche confortable, et l'hôpital le plus proche est à seulement 1,0 km du complexe, une considération pratique qui ressort pour les retraités, les familles et les acheteurs prévoyant des séjours prolongés en Turquie.
Le centre-ville d'Alanya et la promenade principale sont à 3,0 km, accessibles en moins de dix minutes en voiture ou dolmuş. La mer est à 1,2 km — une promenade de quinze minutes sur le sentier côtier d'Alanya, ou une course de deux minutes quand vous portez du matériel. Les propriétés à vendre à Oba dans ce quartier attirent régulièrement de la demande de la part des acheteurs norvégiens, allemands et néerlandais recherchant une base plus tranquille avec un accès facile à la ville. Pour une image détaillée des écoles du quartier, des services locaux et du développement des prix, notre guide complet de la région Oba Alanya pour 2026 couvre le quartier de manière exhaustive.
Potentiel d'investissement : acheter un appartement T2 à Oba Alanya
L'immobilier neuf à Oba dans le segment 40–50 m² représente l'un des points d'entrée les plus accessibles du marché d'Alanya tout en restant parmi les types d'unités les plus faciles à louer à court terme. L'état clé en main — cuisine en granit, carrelages en céramique, balcon équipé, accès à la piscine — signifie que l'appartement peut générer des revenus locatifs sans délai après l'achat. Les unités d'une chambre dans les complexes Oba équipés de piscines réalisent généralement 20–30 semaines de location par an sous gestion professionnelle. Une comparaison détaillée des prix actuels au mètre carré dans Oba et les quartiers voisins est disponible dans notre guide des prix des appartements d'Alanya pour 2025–2026.
La propriété est cotée au 92 500 €. Pour les acheteurs explorant la voie de la citoyenneté turque par investissement ou un permis de résidence par propriété immobilière, les critères d'admissibilité et les seuils d'évaluation actuels sont présentés à https://www.alanyaeiendom.com/fr/services/turkish-citizenship-by-investment. En tant qu'agence immobilière autorisée à Alanya, nous vérifions l'état de l'acte de propriété et l'historique complet de la propriété avant que tout contrat d'achat soit signé, donnant aux acheteurs internationaux une image claire de l'actif avant l'engagement.
Propriété étrangère et processus TAPU pour la propriété d'Oba Alanya
Les ressortissants étrangers achètent une propriété freehold en Turquie avec les mêmes protections juridiques que les citoyens turcs pour les types de propriétés admissibles. Le transfert de l'acte de propriété (TAPU) est complété au registre foncier d'Alanya après le dégagement militaire, la vérification d'identité et le paiement de la taxe de transfert d'acte de propriété de 4 %. Les acheteurs peuvent vérifier le statut TAPU indépendamment via TKGM, la base de données officielle du registre foncier turc, avant que des fonds ne soient engagés. Notre équipe multilingue gère le processus de transfert complet — enregistrement TAPU, demande de numéro fiscal et coordination post-achat — et fournit une interprétation agréée à la nomination du registre. Parcourez les annonces actuellement disponibles à Oba à https://www.alanyaeiendom.com/fr/properties?location=oba.
Questions fréquemment posées
Les acheteurs étrangers peuvent-ils acheter cet appartement T2 à Oba sans restriction ?
Oui. Les ressortissants étrangers de la plupart des pays — y compris les États membres de l'UE, la Norvège, le Royaume-Uni, la Russie et les Pays-Bas — peuvent acheter des appartements freehold à Oba, Alanya. Le processus nécessite un numéro fiscal turc, un compte bancaire local et une nomination TAPU au registre foncier d'Alanya. Il n'y a pas de restrictions de propriété pour les appartements résidentiels dans ce quartier. Contactez nos conseillers pour la confirmation d'admissibilité spécifique au pays.
Cet appartement est-il admissible à un permis de résidence turc ?
Un achat de propriété en Turquie au-dessus de l'évaluation minimale fixée par le gouvernement autorise l'acheteur étranger à demander un permis de résidence à court terme. Cet appartement de 45 m² au 92 500 € entre actuellement dans la fourchette admissible. Le permis est renouvelable et valable jusqu'à deux ans par demande. Contactez nos conseillers agréés pour le seuil d'évaluation actuel et le processus de demande étape par étape.
Quels sont les coûts de propriété annuels estimés pour cet appartement à Oba ?
Les coûts annuels incluent aidat (frais d'entretien du complexe) couvrant l'entretien de la piscine, le personnel de sécurité et les services des zones communes — généralement 50–100 € par mois pour un complexe de cette spécification. L'assurance obligatoire contre les tremblements de terre DASK est requise par la loi turque et coûte environ 30–60 € par an pour une unité de 45 m². Les coûts d'achat ponctuels au transfert incluent la taxe de transfert d'acte de propriété de 4 % et les frais notariés et juridiques.
Quelle est la distance de la plage la plus proche et quel aéroport devrais-je prévoir d'utiliser ?
La plage la plus proche est à 1,2 km — une promenade plate de quinze minutes ou une course de deux minutes du complexe. L'aéroport Gazipaşa (GZP) est à 40 km, desservant les routes nationales et certaines connexions européennes saisonnières. L'aéroport Antalya (AYT) à 120 km offre le réseau international le plus large et est le pôle principal pour les arrivées long-courrier et intercontinentales.
Cet appartement construit en 2024 convient-il à la location à court terme ?
Oui. La construction 2024, la cuisine entièrement équipée, l'accès à la piscine, l'ascenseur et la sécurité 24h/24 positionnent bien cette unité pour la location de vacances à court terme dans le marché touristique actif d'Alanya. Les appartements d'une chambre avec des équipements de villégiature à Oba attirent régulièrement les réservations du printemps à la fin de l'automne. Contactez notre équipe pour une projection des revenus locatifs basée sur les données actuelles d'occupation du marché.
Quel est le calendrier de transfert TAPU pour cette annonce ?
Le transfert TAPU prend généralement 4–6 semaines du contrat d'achat signé au transfert d'acte complété. Cela inclut la vérification du dégagement militaire — généralement 3–7 jours ouvrables pour les ressortissants de l'UE, de l'EEE et de Norvège — suivie d'un rapport d'évaluation, de l'enregistrement du numéro fiscal et de la nomination du registre foncier. Alanya Eiendom coordonne chaque étape et accompagne les acheteurs au bureau du registre foncier en personne.
