Au cinquième étage d'un complexe de huit étages à Mahmutlar, cet appartement 2+1 de 100 m² se trouve à quatre cents mètres de la Méditerranée — une distance qui façonne les routines quotidiennes et l'attrait locatif en parts égales.
Faits clés : 2+1 · 100 m² · Étage 5 sur 8 · 400m de la mer · 115 000 €
Appartement 2+1 Meublé à Mahmutlar Alanya — Disposition et Spécifications
Le plan d'étage de 100 m² comprend deux chambres, deux salles de bains équipées de cabines de douche, une cuisine ouverte avec plan de travail en granit et armoires intégrées, et un espace de vie qui s'ouvre directement sur le balcon. Le carrelage en céramique partout est un choix judicieux pour le climat méditerranéen de Alanya — il reste frais sous les pieds en juillet et août et résiste à l'humidité côtière qui raccourcit la durée de vie des matériaux plus mous. La cuisine comprend un chauffe-eau électrique, un complément complet d'électroménagers, et une connexion au gaz naturel ; le forfait mobilier complet signifie que l'appartement est prêt pour l'occupation ou la location sans dépenses supplémentaires.
Les cadres de fenêtres en aluminium et PVC assurent une isolation thermique et acoustique solide. La position au cinquième étage d'un bâtiment de huit étages se situe dans une gamme véritablement utile — surélevée au-dessus du bruit de la rue, desservie par ascenseur, et au-dessous de l'accumulation de chaleur qui pose problème aux unités du dernier étage en haute saison.
Équipements du Complexe à Mahmutlar — Piscine, Suite Bien-être et Sécurité 24/7
La propriété de 1 799 m² offre des équipements qui se situent bien au-dessus de la moyenne pour un complexe résidentiel dans cette gamme de prix. Au-delà de la piscine extérieure, les résidents ont accès à un hammam turc, sauna, hammam vapeur et salle de massage — une combinaison bien-être plus couramment trouvée dans les hôtels de villégiature que dans les complexes d'appartements. Un centre de fitness, une salle de jeux pour enfants et un espace barbecue complètent l'offre de loisirs communaux.
L'infrastructure de sécurité comprend une présence personnelle 24/7, des caméras CCTV sur le terrain, un système d'entrée au hall, et un générateur de secours qui maintient les services essentiels en cas de coupure du réseau. Un stationnement couvert et un espace de garage sont inclus — un avantage tangible étant donné la pression de stationnement le long des rues résidentielles plus animées de Mahmutlar en haute saison.
Quartier de Mahmutlar — Mode de Vie et Connectivité pour les Acheteurs Internationaux
Mahmutlar a l'une des plus fortes concentrations de propriétaires internationaux sur la Riviera turque, ce qui soutient une zone commerciale toute l'année — supermarchés, pharmacies, banques et restaurants — à distance de marche de la plupart des adresses résidentielles. La promenade de 400m en bord de mer depuis ce complexe mène à la plage étendue de Mahmutlar, avec des chaises longues, des cafés en bord de mer et des opérateurs de sports nautiques du printemps à l'automne.
central-alanya se trouve à 7 km à l'ouest, accessible en moins de 15 minutes en voiture ou en dolmuş, pour la vieille ville, la marina et l'offre commerciale plus large. L'hôpital le plus proche est à 4 km — accessible en voiture en quelques minutes. L'aéroport de Gazipaşa se trouve à 25 km à l'est, ce qui facilite les arrivées saisonnières pour les acheteurs en provenance de Scandinavie, d'Allemagne ou de Russie. Pour une introduction approfondie à la région, notre guide complet de Mahmutlar 2026 couvre les liens de transport, les écoles et les investissements en infrastructures actuels en détail.
Investissement et Rendement Locatif — Immobilier Mahmutlar 2026
Les appartements 2+1 meublés avec accès à la piscine à Mahmutlar réalisent une occupation locative à court terme élevée d'avril à octobre, motivée par la base de visiteurs internationaux établie du quartier et sa position en bord de mer. L'état entièrement meublé et prêt à louer de cette unité élimine l'écart courant entre la date d'achat et les premiers revenus locatifs. Pour les acheteurs comparant les quartiers, la comparaison des prix des appartements d'Alanya pour 2026 compare les valeurs des quartiers de Alanya les uns aux autres — un contexte utile pour peser cette unité par rapport aux options ailleurs dans la ville.
En tant qu'agence immobilière agréée d'Alanya, nous vérifions l'état du titre de propriété et menons une vérification diligente du vendeur avant de présenter toute propriété à nos clients internationaux.
Propriété Étrangère et Processus TAPU à Mahmutlar
Les ressortissants étrangers peuvent acheter une propriété à Mahmutlar sans restriction dans la plupart des cas. Le processus standard comprend un dédouanement militaire pour les acheteurs non turcs suivi de l'enregistrement TAPU (titre de propriété) — généralement complété dans les quatre à huit semaines suivant un accord d'achat signé. Les acheteurs peuvent vérifier indépendamment l'état des droits grevant le titre de propriété via TKGM, le registre foncier officiel de la Turquie. L'équipe multilingue d'Alanya Eiendom gère la chaîne administrative complète : enregistrement TAPU, demandes de numéro fiscal et transferts de services publics après l'achat. Si vous envisagez de demander la résidence turque sur la base de cet achat, notre service de permis de séjour détaille les seuils d'admissibilité actuels et les exigences en matière de documentation.
Questions Fréquemment Posées sur Cet Appartement de Mahmutlar
Un acheteur étranger peut-il acheter cet appartement à Mahmutlar ?
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter une propriété à Mahmutlar, Alanya dans les conditions standard. Le dédouanement militaire pour les acheteurs non turcs ajoute généralement deux à quatre semaines au processus, après quoi le TAPU est enregistré directement au nom de l'acheteur. Aucun permis supplémentaire n'est requis pour les achats résidentiels dans ce quartier.
Cette propriété se qualifie-t-elle pour la citoyenneté turque par investissement ?
À 115 000 €, cet appartement est inférieur au minimum de 400 000 USD requis pour la citoyenneté turque par investissement comme achat autonome. La combinaison de cette unité avec des actifs admissibles supplémentaires peut atteindre le seuil — contactez nos conseillers pour les critères d'évaluation actuels et les combinaisons d'actifs admissibles.
Quels sont les coûts annuels typiques de propriété pour cet appartement ?
Attendez-vous à des frais d'entretien du complexe (aidat) d'environ 50–120 € par mois selon le budget du complexe, à une taxe foncière annuelle (emlak vergisi) calculée sur la valeur officielle estimée et à une assurance tremblement de terre DASK obligatoire. L'électricité, l'eau et l'internet sont facturés séparément en fonction de la consommation individuelle.
Quel rendement locatif est réaliste pour cet appartement de Mahmutlar ?
Les unités 2+1 meublées avec accès à la piscine à Mahmutlar réalisent généralement un rendement locatif brut de 5–8 % lorsqu'elles sont activement gérées pour les locations saisonnières à court terme. La proximité de la plage à 400 m de cet appartement, les installations de bien-être sur place et l'état meublé soutiennent des taux d'occupation supérieurs à la moyenne du quartier pendant la saison d'avril à octobre.
À quelle distance se trouvent la plage la plus proche et les aéroports ?
La plage la plus proche est à 400 mètres — une promenade plate de cinq minutes depuis le complexe. L'aéroport de Gazipaşa se trouve à 25 km à l'est, environ 25–30 minutes en voiture. L'aéroport d'Antalya est à 129,9 km à l'ouest et dessert un réseau international plus large ; prévoyez 90–100 minutes pour ce transfert lors de la planification des arrivées.
