Investitionsübersicht
Preisorientierung
295.000 € – 1.750.000 €
Oba
Lage
1–3
Schlafzimmer
57–271 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
Montag – Samstag, 09:00–18:00 (GMT+3)
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Ein einzelnes, fünfstöckiges Gebäude, nur 100 m von der Küste in Oba entfernt, bildet das Herzstück dieses Projekts. Die Wohnflächen reichen von 57 m² bis 271 m² – die größte Vielfalt innerhalb eines einzelnen Blocks, der derzeit in Oba, Alanya, zum Verkauf steht. Die Preise beginnen bei EUR 295,000 und reichen bis EUR 1,750,000 für die größten Grundrisse. Für Käufer, die Wohnungen direkt am Meer in Oba, Alanya suchen, ist die Kombination aus Strandnähe und großer Wohnungsvielfalt das entscheidende Merkmal.
In nur drei Minuten zu Fuß erreichen Sie vom Hauseingang aus das Wasser. Bei exakt 100 m Entfernung ist der Strand kein Privileg, das nur den Penthäusern vorbehalten ist – er gehört zum Alltag jedes Bewohners in diesem Block. Ein Strandzugang in weniger als 150 m Entfernung bei einem Einzelblock-Format ist im aktuellen Angebot von Alanya äußerst selten.
Oba ist einer der am besten erschlossenen Stadtteile an dieser Küste. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto verringert. Der Bezirk eignet sich für das ganzjährige Wohnen und nicht nur für die saisonale Nutzung – ein wichtiger praktischer Unterschied für Käufer, die hier leben möchten, statt die Wohnung nur zu vermieten.
Der Größenunterschied zwischen 57 m² und 271 m² innerhalb eines Gebäudes ist beachtlich. Kompakte 57-m²-Grundrisse richten sich an Käufer, die Wert auf Investitionseffizienz legen – eine Adresse direkt am Meer zum Einstiegspreis. Mit 271 m² erreicht das obere Spektrum das Niveau einer Villa, ideal für Familien, die viel Platz benötigen, aber die einfache Verwaltung einer Wohnung bevorzugen.
Von EUR 295,000 am kompakten Ende bis EUR 1,750,000 an der Spitze verschiebt sich das Preis-Leistungs-Verhältnis deutlich. Es lohnt sich, beide Optionen zu prüfen. Da es sich um einen einzelnen Block handelt, teilen sich alle Eigentümer dieselbe Verwaltungsstruktur, was Entscheidungen über die Instandhaltung vereinfacht. Käufer, die Optionen für den Wohnungskauf in Oba Alanya vergleichen, werden kaum ein anderes Projekt mit dieser Bandbreite an einer einzigen Adresse finden.
In der gesamten Wohnung sind Keramikfliesen verlegt – eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche, die ideal für die Küstenregion ist, wo salzhaltige Luft und Sand zum Alltag gehören. Die Küchen sind mit Einbauschränken und Granit-Arbeitsplatten ausgestattet, was einen höheren Standard darstellt als die bei vergleichbaren Objekten oft üblichen Laminatoberflächen. Offene Küchenkonzepte verbinden Koch- und Wohnbereiche, wodurch auch kompakte Grundrisse großzügiger wirken.
PVC-doppelverglaste Fenster gehören zum Standard in allen Einheiten. Balkon- und Terrassenzugang ist ebenfalls Standard und bietet Außenraum unabhängig von der Ausrichtung der Fassade. Ein Aufzug bedient alle fünf Stockwerke, Sicherheitskameras überwachen die Gemeinschaftsbereiche und eine Satelliteninfrastruktur ist vorinstalliert. Duschkabinen sind bereits eingebaut – die Ausstattung ist über alle Wohnungstypen hinweg hochwertig und funktional.
Dieses Projekt ist für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis geeignet. Käufer, die den Kauf abschließen und die Eigentumsurkunde (TAPU) registrieren, können bei der Generaldirektion für Migrationsmanagement eine türkische Aufenthaltserlaubnis beantragen. Aktuelle Anforderungen an die Dokumentation finden Sie bei der türkischen Migrationsbehörde (goc.gov.tr).
Die Übertragung der TAPU-Eigentumsurkunde für Ausländer folgt demselben Prozess wie bei Inlandsverkäufen, ergänzt um eine notariell beglaubigte Passübersetzung. Tools zur Überprüfung des Eigentums stehen über das Türkische Grundbuchamt (TKGM) zur Verfügung. Als lizenziertes Immobilienbüro in Alanya übernimmt Alanya Eiendom die Prüfung der TAPU-Unterlagen, die Koordination der Dokumente und die Unterstützung nach der Übertragung für internationale Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland, den Niederlanden und darüber hinaus.
Die geringe Entfernung von 100 m zum Strand ist der stärkste Faktor für die Auslastung. Immobilien in Meeresnähe in Oba erzielen durchweg höhere Übernachtungspreise und längere Buchungszeiträume als Objekte im Landesinneren. Die Hauptsaison an der Küste von Alanya reicht von Mai bis Oktober, wobei April und November eine spürbare Nachfrage durch wiederkehrende Besucher verzeichnen.
Eine 57-m²-Einheit an dieser Adresse kann in den Spitzenmonaten als Kurzzeitmiete betrieben werden, während sie in der Nebensaison für die Eigennutzung zur Verfügung steht. Käufer, die den Neubau-Markt in Alanya sondieren, sollten beachten, dass Strandnähe in dieser Größenordnung in Oba selten unter EUR 1,750,000 zu finden ist.
Unser Team von Alanya Eiendom bietet einen umfassenden Vermietungsservice für Eigentümer an, die nicht das ganze Jahr über in der Türkei leben. Durchsuchen Sie Immobilienangebote in Oba für aktuelle Vergleichsobjekte oder informieren Sie sich über unseren Service zur Aufenthaltserlaubnis für Details zur Berechtigung.
Ja. Das türkische Immobilienrecht erlaubt es den meisten Ausländern, Wohnimmobilien in Oba, Alanya ohne Einschränkungen zu erwerben. Käufer aus Deutschland, Norwegen, den Niederlanden, Russland und Großbritannien sind uneingeschränkt kaufberechtigt. Die TAPU-Registrierung bestätigt das rechtmäßige Eigentum.
Ja, dieses Projekt ist als geeignet für die Aufenthaltserlaubnis gekennzeichnet. Nach der TAPU-Registrierung kann der Käufer eine einjährig verlängerbare Aufenthaltserlaubnis beantragen. Diese erlaubt das legale Wohnen in der Türkei, führt aber nicht automatisch zur Staatsbürgerschaft, für die eine separate Mindestinvestition erforderlich ist.
Der Flughafen Gazipaşa ist 45 km entfernt – etwa 35 bis 40 Minuten Fahrtzeit – und ist der wichtigste Ankunftspunkt für Direktflüge aus Europa. Der Flughafen Antalya ist 135 km entfernt und bietet eine größere Auswahl an internationalen Routen. Beide Flughäfen sind mit Oba über private Transfers oder Mietwagen verbunden.
Zu den Standardkosten gehören 4 % TAPU-Grunderwerbsteuer auf den deklarierten Wert, Notargebühren, Übersetzergebühren für Ausländer und die obligatorische DASK-Erdbebenversicherung. Die jährliche Grundsteuer (emlak vergisi) in Oba ist im Vergleich zum Marktpreis moderat. Alanya Eiendom erstellt Ihnen im Kaufprozess eine vollständige Kostenübersicht.
Die Nähe zum Strand ist die wichtigste Variable für die Preisgestaltung bei Kurzzeitmieten in Oba. Einheiten innerhalb von 200 m zum Meer erzielen höhere Raten und eine bessere Auslastung als vergleichbare Objekte im Landesinneren. Die Vielfalt von 57 bis 271 m² ermöglicht zudem verschiedene Vermietungsmodelle.
Die aktuellen Projektdaten enthalten keinen bestätigten Übergabetermin oder Zahlungsplan des Bauträgers. Käufer sollten den aktuellen Bauzeitenplan und die Zahlungsbedingungen vor Vertragsunterzeichnung anfordern. Alanya Eiendom führt Besichtigungen vor Ort durch und kann Treffen mit dem Bauträger arrangieren.
Apartment
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Fordern Sie einen privaten Besichtigungsplan, optionale Koordination von Flughafentransfers, Koordination von medizinischen Terminen (keine Notfälle) und Vermittlung an unabhängige Juristen an, vorbehaltlich Verfügbarkeit und separaten Bedingungen.
