Investitionsübersicht
Preisorientierung
129.000 € – 249.000 €
Oba
Lage
1–3
Schlafzimmer
50–166 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Zeitplan
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
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Dieses Projekt mit drei Blöcken auf einem 5.866 m² großen Grundstück in Oba, einem der etabliertesten Wohnviertel von Alanya, umfasst Einheiten von 50 bis 166 m² zu Preisen von 129.000 € bis 249.000 €. Die Mittelmeerküste ist 1,7 km entfernt, ein Krankenhaus liegt 1 km südlich und das Zentrum von Alanya ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Käufer, die einen praktischen, gut angebundenen Standort anstelle einer reinen Tourismusmeile suchen, bietet Oba genau das Richtige.
Das Gelände verteilt drei fünfstöckige Blöcke auf 5.866 m² Land – eine Fläche, die echten Außenraum zwischen den Gebäuden ermöglicht, anstatt der engen Innenhoflösungen, die auf kleineren städtischen Grundstücken üblich sind. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 50 m² bis hin zu großzügigen 166 m², was die Anlage sowohl für Einzelinvestoren als auch für Paare oder Familien attraktiv macht, die ein dauerhaftes Zuhause an der Küste suchen.
Oba lebt im lokalen Rhythmus. Supermärkte, Apotheken, Schulen und lokale Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Gegend zieht eine Mischung aus türkischen Familien und langjährigen ausländischen Residenten an, die einen eigenständigen Vorort einem Hotelstreifen vorziehen. Diese Mischung sorgt für niedrige Leerstandsquoten für Vermieter und ein echtes Gemeinschaftsgefühl für Eigennutzer.
Die Küste ist 1,7 km vom Projekt entfernt und über ein ebenes Wohnviertel erreichbar. Das nächste Krankenhaus ist nur 1 km entfernt – ein Detail, das für Rentner, Familien mit kleinen Kindern oder jeden, der schnellen Zugang zur medizinischen Versorgung schätzt, von großer Bedeutung ist. Das Zentrum von Alanya mit seinem Hafen, dem Basar und dem kommerziellen Kern liegt 5 km westlich.
Was die Flugverbindungen betrifft, liegt der Flughafen Gazipaşa etwa 45 km östlich und bietet saisonale Direktflüge aus Deutschland, Skandinavien und den Niederlanden an. Der Flughafen Antalya liegt rund 130 km westlich und bedient das ganze Jahr über einen breiten internationalen Flugplan. Beide Flughäfen binden das Einzugsgebiet von Alanya über die Küstenstraße D400 an, wobei Oba eine ausgewogene Position dazwischen einnimmt.
Die Liste der Einrichtungen vor Ort deckt sowohl Komfort als auch Ausfallsicherheit ab. Ein Notstromgenerator gewährleistet Kontinuität bei Stromausfällen – Standard an der türkischen Küste und wichtig für Haushaltsgeräte, Klimaanlagen oder das Home-Office. Der Fitnessraum ist ganzjährig nutzbar, was die Abhängigkeit von externen Fitnessstudios aufhebt. Der Innenpool ermöglicht das Schwimmen auch in den kühleren Monaten, wenn die Außenpools in der Region normalerweise geschlossen sind.
Im Außenbereich bietet das Projekt einen Pool, eine Gartenanlage, einen Pavillon und einen Kinderspielplatz. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, eine offene Küche mit Granitarbeitsplatten und Einbauschränken, Keramikfliesen, PVC-Doppelverglasung, eine Duschkabine, Aufzugzugang und einen eigenen Parkplatz. Ein Satellitensystem ist in jeder Einheit installiert. Die Sicherheitsinfrastruktur ist rund um die Uhr in Betrieb, unterstützt durch Kameras und eine Lobby-Zugangskontrolle – ein Standard, den Alanya Eiendom vor Ort prüft, bevor wir ein Projekt unseren internationalen Kunden empfehlen.
Staatsbürger der meisten Länder, darunter Deutschland, Norwegen und die Niederlande, können in Gebieten wie Oba ohne Einschränkungen Immobilien in der Türkei erwerben. Die Übertragung der Eigentumsurkunde (TAPU) findet beim türkischen Grundbuchamt (TKGM) statt, wo Käufer und Verkäufer oder deren gesetzliche Vertreter gemeinsam unterzeichnen. Eine obligatorische Erdbebenversicherung namens DASK ist bei jeder TAPU-Übertragung erforderlich. Die Prämie ist moderat, richtet sich nach Wohnfläche und Bauart und wird jährlich erneuert. Zudem fällt eine einmalige Grunderwerbsteuer von ca. 4 % des deklarierten Verkaufswerts an.
Für Käufer, die den gesetzlichen Schwellenwert erreichen, kann die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition möglich sein. Die Generaldirektion für Migrationsmanagement veröffentlicht aktuelle Aufenthaltstitel-Kategorien, und unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom kümmert sich um die TAPU-Registrierung, Anträge auf Aufenthaltstitel und die Unterstützung nach dem Kauf. Unsere Seite für Rechtsdienstleistungen beschreibt den gesamten Prozess für Käufer im Detail.
Der Mietmarkt in Oba speist sich aus zwei Bereichen. Der erste ist das saisonale Besuchersegment von Mai bis Oktober, wenn die Kurzzeitbelegung dem allgemeinen Tourismushoch in Alanya folgt. Der zweite ist ein mittel- bis langfristiger Mieterstamm: Remote-Worker, medizinische Besucher des nahen Krankenhauses und Familien, die Oba wegen seiner praktischen Infrastruktur wählen.
Kompakte Einheiten ab 50 m² eignen sich gut für Kurzzeitvermietungen mit hoher saisonaler Fluktuation. Größere Wohnungen zwischen 120 und 166 m² ziehen Familiengruppen und Mieter für mehrere Monate zu stabileren Preisen an. Der Innenpool und der Fitnessraum erweitern die Attraktivität für Mieter bis in den November und März hinein. Unser Mietverwaltungsservice kümmert sich um Inserate, Mieterkoordination und die Instandhaltung für abwesende Eigentümer.
Ja. Staatsbürger der meisten Länder können Wohnimmobilien in der Türkei, einschließlich Oba, rechtlich gleichgestellt mit türkischen Staatsbürgern erwerben. Der Prozess umfasst den Erhalt einer türkischen Steuernummer, die Eröffnung eines lokalen Bankkontos und den Abschluss der TAPU-Übertragung beim Grundbuchamt. Käufer, die nicht reisen können, können eine Vollmacht an einen lokalen Vertreter erteilen.
Die Einheiten liegen preislich zwischen 129.000 € und 249.000 €, bei einer Größe von 50 bis 166 m², verteilt auf drei fünfstöckige Blöcke. Die Preise variieren je nach Größe und Lage innerhalb der Anlage. Kontaktieren Sie Alanya Eiendom für eine aktuelle Preisliste der einzelnen Einheiten.
Die Berechtigung hängt vom Kaufpreis im Verhältnis zum staatlich festgelegten Mindestschwellenwert ab, der sich ändern kann. Alanya Eiendom bestätigt, ob eine bestimmte Einheit und Transaktionsstruktur basierend auf den zum Zeitpunkt der Unterzeichnung geltenden Regeln qualifiziert ist.
Der Flughafen Gazipaşa liegt etwa 45 km östlich von Oba und bietet saisonale Direktverbindungen aus Deutschland und Zentraleuropa. Der Flughafen Antalya ist etwa 130 km westlich und bietet das ganze Jahr über mehr internationale Flüge. Beide sind per Taxi oder Shuttle über die Küstenstraße D400 erreichbar.
DASK ist die obligatorische Erdbebenversicherung der Türkei für Wohnimmobilien. Sie ist bei jeder TAPU-Übertragung erforderlich und wird jährlich erneuert. Die Prämie berechnet sich nach der Wohnfläche und der Bauart der Immobilie.
Oba liegt in einer aktiven Zone für Kurzzeitvermietungen unter der Gemeinde Alanya. Eigentümer können Einheiten auf saisonalen Mietplattformen anbieten, sofern die kommunalen Registrierungsanforderungen erfüllt sind. Objekte mit Annehmlichkeiten wie Innenpool und Fitnessraum ziehen auch in der Nebenzeit Buchungen an.
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