Investitionsübersicht
Preisorientierung
215.000 € – 325.000 €
Oba
Lage
2–4
Schlafzimmer
100–230 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Zeitplan
Besonderheiten
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Eine Wohnfläche von 230 m² ist auf dem Wohnungsmarkt in Oba eine Seltenheit – eine Grundfläche, die direkt mit den Grundrissen freistehender Villen konkurriert. Dieses Neubauprojekt mit fünf Blöcken bietet Einheiten ab 100 m² für Einsteiger bis hin zu einer Maximalgröße von 230 m², mit Preisen von 215.000 € bis 325.000 €. Die Berechtigung für eine Aufenthaltserlaubnis gilt für die gesamte Preisspanne, was dies zu einem praktischen Weg für internationale Käufer macht, die neben dem Immobilienkauf einen legalen Aufenthaltsstatus benötigen.
Die Größenordnung ist hier das entscheidende Verkaufsargument. Mit 100 m² liegt bereits die kleinste Einheit über dem Marktdurchschnitt für Neubauwohnungen in Oba, Alanya. Bei 230 m² ist die Grundfläche vergleichbar mit einer Villa mit drei Schlafzimmern. Fünf Blöcke verteilen das Projekt über das Grundstück, was die Bebauungsdichte überschaubar hält und jeder Einheit Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse ermöglicht, anstatt rein auf den Flur ausgerichtete Grundrisse zu bieten. Im gesamten Bereich sind Keramikböden verlegt – praktisch für das Küstenklima, pflegeleicht und eine neutrale Basis für jede Inneneinrichtung. Doppelverglaste PVC-Fenster reduzieren den Wärmeverlust im Winter und dämpfen das ganze Jahr über Straßen- und Poolgeräusche.
Käufer, die Angebote in Alanya Zentrum vergleichen, werden feststellen, dass Projekte im Stadtzentrum selten eine solche Fläche zu einem vergleichbaren Preis bieten. Die östliche Lage von Oba innerhalb der Stadtgrenzen von Alanya hält die Grundstückswerte niedriger als direkt an der Strandlinie, während der volle Zugang zur städtischen Infrastruktur und zu den täglichen Dienstleistungen erhalten bleibt.
Der Villenmarkt in Alanya beginnt typischerweise bei 180-200 m² nutzbarer Innenfläche auf einem privaten Grundstück. Die Einheiten in den oberen Etagen dieses Projekts erreichen oder übertreffen diesen Wert, während sie sich in einem bewachten Komplex mit vollem Service befinden – gemeinsamer Generator, 24/7-Sicherheitsdienst, gepflegte Pools – und das ganz ohne den Pflegeaufwand für einen privaten Garten, den eine freistehende Immobilie erfordert. Offene Küchenlayouts maximieren das Raumgefühl im Wohnbereich. Granit-Arbeitsplatten heben die Küchenausstattung über den Standard dieser Preisklasse. Eine private Terrasse erweitert die Nutzfläche nach außen und fungiert während der langen warmen Saison in Alanya als zweiter Wohnbereich. Für Käufer, die den Platz einer Villa benötigen, aber die betriebliche Einfachheit des Wohnungseigentums bevorzugen, stellen die oberen Einheiten hier eine echte Alternative dar.
Die Anlage bietet vier verschiedene Wellness-Einrichtungen: eine Sauna, ein Dampfbad, ein Türkisches Hamam und einen Whirlpool. Diese befinden sich neben einem Innenpool, einem Fitnessbereich, einem Massageraum und Kaltstationen. Eine Wasserrutsche am Außenpool bietet Familien mit Kindern ein komplettes Freizeitangebot vor Ort. Das Spielzimmer und der Spielplatz für Kinder werden unabhängig von den Wellnessbereichen für Erwachsene betrieben, was eine gleichzeitige Nutzung durch verschiedene Altersgruppen ermöglicht. Ein Grillbereich und ein überdachter Pavillon erweitern die sozialen Außenbereiche. Ein Backup-Generator stellt sicher, dass alle Einrichtungen auch bei Stromausfällen betriebsbereit bleiben. Der Sicherheitsdienst ist rund um die Uhr im Einsatz, unterstützt durch eine vollständige Videoüberwachung (CCTV) in allen fünf Blöcken. Für Käufer, die das Potenzial für Kurzzeitvermietungen in Oba, Alanya bewerten, positioniert dieses Ausstattungsangebot die Einheiten im oberen Segment des Mietmarktes, wo Gäste zunehmend Dienstleistungen auf Resort-Niveau statt nur eines einfachen Pools erwarten.
Dieses Projekt ist als „geeignet für die Aufenthaltserlaubnis“ eingestuft. Ein Kauf berechtigt den Käufer nach aktueller Gesetzgebung zu einer kurzfristigen türkischen Aufenthaltserlaubnis, die verlängert werden kann, solange das Eigentum bestehen bleibt. Die Eigentumsübertragung erfolgt per TAPU beim Generaldirektorat für Grundbuch und Kataster. Käufer können den Status der Eigentumsurkunde vor oder während des Kaufprozesses unabhängig über das Türkische Grundbuchamt (TKGM) überprüfen. Die DASK-Erdbebenversicherung ist in der Türkei für alle Wohnimmobilien gesetzlich vorgeschrieben und sollte neben den Notar- und Übertragungsgebühren, die in der Regel zwischen 4 % und 6 % des deklarierten Kaufpreises liegen, einkalkuliert werden. Die Verfahren zur Beantragung der Aufenthaltserlaubnis und die aktuellen Dokumentationsanforderungen werden vom Türkischen Generaldirektorat für Migrationsmanagement veröffentlicht.
Als lizensierte Immobilienagentur in Alanya prüft Alanya Eiendom die TAPU-Klarheit, Baugenehmigungen und den rechtlichen Status aller auf unserer Plattform gelisteten Projekte. Unser mehrsprachiges Team unterstützt Käufer aus Norwegen, Deutschland, den Niederlanden, Russland und darüber hinaus bei der TAPU-Registrierung, der DASK-Koordination und Anträgen auf Aufenthaltserlaubnis von unserem Büro in Alanya aus.
Jede Einheit wird mit Keramikfliesenböden, doppelverglasten PVC-Fenstern, einem Balkon oder einer Terrasse, einer offenen Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Einbauschränken, Duschkabine und Satellitenanschluss übergeben. Die Ausstattung ist in allen fünf Blöcken einheitlich und erfordert nach dem Kauf keine sofortige Renovierung für den Einzug oder die Vermietung. Käufer in Mahmutlar und Oba betrachten dieses Ausstattungsniveau als verlässlichen Standard für Neubauten. Durchsuchen Sie aktuelle Immobilienangebote in Oba für vergleichbare Objekte im Bezirk.
Ja. Die Türkei erlaubt den meisten ausländischen Staatsangehörigen den Kauf von Wohnimmobilien als Volleigentum. Bürger der meisten europäischen, skandinavischen und anderen Nationalitäten mit gegenseitigen Landbesitzrechten erwerben ein TAPU (Eigentumsurkunde) auf ihren eigenen Namen. Das Türkische Grundbuchamt (TKGM) führt das offizielle Register. Ein lizensierter Makler bestätigt die Berechtigung basierend auf der Nationalität vor der Unterzeichnung eines Vertrages.
Ja. Das Projekt trägt die Kennzeichnung „Geeignet für Aufenthaltserlaubnis“. Jeder abgeschlossene Kauf hier kann die Grundlage für einen Antrag auf eine kurzfristige türkische Aufenthaltserlaubnis bilden, die in der Regel für ein oder zwei Jahre ausgestellt wird und verlängerbar ist, solange die Immobilie im Besitz bleibt. Aktuelle Anforderungen an die Dokumente finden Sie auf der offiziellen Website der türkischen Einwanderungsbehörde.
Die Einheiten reichen von 100 m² bis 230 m² in fünf Blöcken. Die Preise beginnen bei 215.000 € und reichen bis zu 325.000 €. Die 100 m² Einstiegseinheiten bieten einen wettbewerbsfähigen Wert im Vergleich zum Neubau-Durchschnitt in Oba, Alanya; die 230 m² Einheiten in den oberen Etagen liegen preislich im Bereich von Villen mit entsprechender Fläche.
Der Komplex umfasst einen Innen- und Außenpool, eine Wasserrutsche, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Türkisches Hamam, einen Whirlpool, einen Massageraum, einen Fitnessbereich, einen Kinderspielplatz, ein Spielzimmer, einen Grillbereich, einen Pavillon, 24/7-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung, einen Backup-Generator, einen Aufzug und einen eigenen Parkplatz.
Jede Wohnung wird mit Keramikfliesen, doppelverglasten PVC-Fenstern, einer offenen Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Einbauschränken, Balkon oder Terrasse, Duschkabine und Satellitenanlage übergeben. Vor dem Einzug oder der Vermietung sind keine größeren Renovierungen erforderlich.
Alanya Eiendom ist eine lizensierte Immobilienagentur mit Sitz in Alanya und lokaler Präsenz. Unser Team organisiert Immobilienbesichtigungen, kümmert sich um die rechtliche Prüfung, koordiniert die TAPU-Übertragung, arrangiert die DASK-Versicherung und bearbeitet Anträge auf Aufenthaltserlaubnis. Wir arbeiten mit Käufern aus Skandinavien, Deutschland, Russland und ganz Europa zusammen und bieten in jeder Phase des Kaufs mehrsprachige Unterstützung.
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