Drei niedrige Blöcke auf einem 5.000 qm großen Grundstück in Oba bieten in diesem Projekt Wohnungsgrößen von 59 bis 194 qm zu Preisen von 151.000 € bis 400.000 €. Private Pools und Gärten sind pro Einheit enthalten - eine Ausstattung, die man eher von Villen als von vierstöckigen Wohnblöcken kennt - und die oberen Preisstufen qualifizieren direkt für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition. Das Meer ist 2 km entfernt, und das Zentrum von Alanya liegt 3 km vom Projekt entfernt.
59 bis 194 qm auf einem 5.000 qm großen Grundstück in Oba, Alanya
Oba gehört zu Alanyas etabliertesten Wohnlagen - eine Mischung aus lokaler Infrastruktur, internationalen Schulen und mittlerer Bebauungsdichte, die sowohl Dauerbewohner als auch Anleger anspricht. Drei Blöcke mit jeweils vier Etagen verteilen sich auf das 5.000 qm große Grundstück. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 59-qm-Wohnungen im Einstiegsbereich bis zu 194-qm-Residenzen im oberen Segment und sprechen damit Mietinvestoren, Familien und Eigennutzer in einem einzigen Projekt an.
Die Preise beginnen bei 151.000 €, was dieses Projekt in Oba, Alanya zu einer der zugänglicheren staatsbürgerschaftsberechtigten Optionen in dieser Ausstattungsklasse macht. Käufer, die in Oba, Alanya eine Wohnung mit privatem Außenbereich kaufen möchten, finden dieses Format - privater Pool, Garten und Terrasse pro Einheit - unter den üblichen Blockprojekten im Viertel eher selten.
Meer in 2 km, Stadtzentrum in 3 km - doppelte Nähe in Oba, Alanya
Das Projekt liegt 2 km von der nächsten Küste und 3 km vom Stadtzentrum von Alanya entfernt. Die meisten Adressen in Oba entscheiden sich für die eine oder die andere Nähe; diese Lage verbindet beides, ohne die höheren Preise der Strandlage mitzutragen.
Der Flughafen Gazipaşa liegt 35 km entfernt - mit dem Auto etwa 30 bis 35 Minuten und damit in Reichweite für den Großteil der direkten europäischen Ankünfte in der Region. Der Flughafen Antalya ist 135 km entfernt und deckt darüber hinaus längere Verbindungen ab. Beide Flughäfen bedienen besonders die norwegischen, deutschen, niederländischen und russischen Reisemärkte, die in diesem Teil von Alanya am aktivsten sind, und das Zwei-Flughäfen-System gibt Eigentümern praktische Flexibilität in Haupt- und Nebensaison.
Generator, privater Pool, Jacuzzi und 24/7-Sicherheit in Oba, Alanya
Jede Einheit verfügt über einen privaten Pool und einen privaten Garten - eine Kombination, die im selben Postleitzahlengebiet eine messbar bessere Vermietbarkeit bringt als Objekte ohne Pool. Ein Notstromgenerator sorgt bei Stromausfällen für Versorgungssicherheit, und ein 24/7-Sicherheits- und Kamerasystem überwacht alle Eingänge des Gebäudes.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen auf dem Gelände gehören ein Swimmingpool, Fitnessraum, Jacuzzi, Kinderspielplatz, Tischtennisbereich, Pavillon und Grillzone. Stellplätze in der Garage sind vor Ort zugewiesen und nehmen den Parkdruck von der Straße, wie er bei vielen Adressen in Oba ohne eigene überdachte Parklösung üblich ist. Eine Lobby kontrolliert den Zugang zum Gebäude und bietet ganzjährig einen betreuten Empfangsbereich für Bewohner und Gäste.
Kamin, Keramikboden und Granitküche - Innenausstattung in Oba, Alanya
In den Wohnbereichen liegt Keramikboden. Jede Küche ist mit Granitarbeitsplatten, integrierten Schränken und einem offenen Grundriss ausgestattet, der direkt in den Hauptwohnbereich übergeht. PVC- und Aluminiumfenster sorgen für Dämmung und Schallschutz. Balkone und Terrassen erweitern die nutzbare Fläche nach außen und schaffen auf jeder Einheitsebene funktionalen Außenraum.
Ein Kamin ist in der Ausstattung enthalten - in den Wintermonaten ist es in Oba kühler als an der Strandzone, und die zusätzliche Wärmequelle ergänzt den elektrischen Warmwasserbereiter sinnvoll. Jedes Bad ist mit einer Duschkabine sowie Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet, und eine Satellitenanlage ermöglicht den Empfang mehrerer Kanäle im gesamten Objekt. Oba-Immobilien zum Verkauf in dieser Ausstattungsstufe - mit privaten Pools, Granitoberflächen und Kamin - liegen über dem üblichen mittleren Standard des Viertels.
Grundbuchprozess und die Investitionsspanne für die Staatsbürgerschaft in Oba, Alanya
Ausländische Käufer erwerben türkische Immobilien über den TAPU-Grundbuchauszug, der bei den üblichen Wohnkategorien volles Eigentumsrecht verleiht. Das Türkische Grundbuchamt (TKGM) verwaltet alle Eintragungen; Käufer können Eigentumsdaten prüfen und Belastungen vor dem Abschluss einer Transaktion über das TKGM-Portal kontrollieren.
Einheiten im oberen Bereich dieses Projekts erreichen 400.000 € und qualifizieren sich damit nach türkischem Investitionsrecht als staatsbürgerschaftsberechtigte Käufe. Einheiten ab der staatlich festgelegten Schwelle berechtigen den Käufer und anspruchsberechtigte Familienangehörige zu einem Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft, der nach dem TAPU über das Ministerium für Umwelt und Urbanisierung bearbeitet wird.
Als lizenzierte Immobilienagentur in Alanya übernimmt Alanya Eiendom die komplette TAPU-Dokumentation: Grundbuchprüfung, notarielle Vollmacht, Steuernummernregistrierung und Nachbetreuung nach dem Kauf. Das Team arbeitet auf Norwegisch, Deutsch, Russisch und Englisch und hat direkte Kontakte zu den Grundbuchämtern im Raum Oba.
Häufig gestellte Fragen
Können ausländische Käufer Immobilien in diesem Projekt in Oba, Alanya kaufen?
Ja. Die meisten ausländischen Staatsangehörigen können Wohnimmobilien in der Türkei mit vollen TAPU-Grundbuchrechten erwerben. Einschränkungen gelten nur für wenige Nationalitäten und für Immobilien in der Nähe von Militärzonen - beides betrifft Wohnprojekte in Oba, Alanya in der Regel nicht. Alanya Eiendom prüft die Käuferberechtigung, bevor ein Kaufvertrag unterzeichnet wird.
Ist dieses Projekt für die Staatsbürgerschaft geeignet, und wie funktioniert die Schwelle?
Ja - das Projekt ist für die Staatsbürgerschaft geeignet. Einheiten, die zum oder über dem staatlich festgelegten Investitionsschwellenwert gekauft werden, berechtigen den Käufer und anspruchsberechtigte Familienmitglieder zu einem Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft. Die Schwelle wird per Ministerialdekret festgelegt; bitte den zum Kaufzeitpunkt geltenden Betrag bestätigen, da er sich durch Vorschriften regelmäßig ändern kann.
Was umfasst die TAPU-Registrierung für einen ausländischen Käufer?
Für die TAPU-Registrierung werden eine unabhängige Immobilienbewertung, eine Grundbuchabfrage, eine Steuernummer des Käufers und die Zahlung der Übertragungssteuer bei der örtlichen Grundbuchdirektion benötigt. Käufer können sich per notarieller Vollmacht vertreten lassen. Das Türkische Grundbuchamt (TKGM) veröffentlicht die aktuelle Gebührenordnung und die vollständige Checkliste für ausländische Käufer.
Wie weit ist das Meer entfernt, und beeinflusst die Entfernung das Vermietungspotenzial?
Das Projekt liegt 2 km von der nächsten Küste in Oba, Alanya entfernt. Immobilien in dieser Distanzklasse ziehen saisonale Kurzzeitmietnachfrage von europäischen Besuchern an, und der private Pool pro Einheit erhöht die Vermietungsattraktivität gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Pool in ähnlicher Entfernung zum Wasser. Die kurzfristige Vermietung in der Türkei erfordert eine kommunale und tourismusrechtliche Registrierung, bevor Gäste gewerblich aufgenommen werden dürfen.
