Investitionsübersicht
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
45 m²
Innenraum
4
Etagen
2024
Baujahr
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Ein 2024 erbautes Komplex über 11.000 m² gepflegtem Gelände in Oba vereint dieses 45 m² Apartment kompakte, effiziente Wohnlichkeit mit einer Ausstattung auf Resort-Niveau, die vergleichbare Entwicklungen in Alanya zu diesem Preisniveau kaum erreichen.
Kurz gefasst: 1 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 45 m² · 1,2 km zum Meer · erbaut 2024 · 92.500 €
Der 45 m² Grundriss verteilt Platz gezielt auf Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Badezimmer und offene Küche – die klassische türkische 1+1 Konfiguration, hier für Feriennutzung oder Mietrendite optimiert. Keramikfliesen durchziehen den gesamten Bereich, bleiben auch in Alanyas langen Sommern angenehm kühl und widerstehen der Feuchtigkeit, die Küstenklimate auf weichere Materialien ausüben. Die Küche ist vollständig mit Einbauschränken, Granitkonsolen und integriertem Geräteensemble ausgestattet, sodass keine zusätzlichen Renovierungsinvestitionen vor Bezug oder Vermietung erforderlich sind. Aluminium- und PVC-Fenster dichten die Wärmehülle ab, kontrollieren Energiekosten und Straßenlärm, während der private Balkon den Wohnraum in die freie Luft erweitert – eine Fläche, die in Alanyas milder Übergangssaison nahezu täglich genutzt wird.
Das Ausmaß des Komplexgeländes – 11.000 m² gepflegter Grund – unterscheidet diese Entwicklung von Standard-Wohnblöcken in der Gegend. Gemeinsame Einrichtungen umfassen Swimmingpool, vollständig ausgestattetes Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und Kaltwasser-Erholungsstation, die einen Wellness-Kreislauf schaffen, der typischer für ein Vier-Sterne-Hotel als für einen mittleren Apartmentkomplex ist. Ein Basketballplatz und eine Tischtennisplatte bieten aktive Outdoor-Optionen, während die Grillterrasse und der gepflegte Garten Gemeinschaftsflächen schaffen, die sich für ruhige Abende und gesellschaftliche Zusammenkünfte eignen. Ein Gebäudegenerator gewährleistet Kontinuität bei Stromausfällen, und 24/7-Sicherheit mit CCTV-Überwachung und Zugang zu gesichertem Perimeter bieten das Maß an Überwachung, das internationale Käufer, die eine Immobilie ferngesteuert verwalten, konsistent priorisieren. Aufzugszugang, Privatparkplatz und Garage vervollständigen die Infrastruktur.
Oba hat sich als eine der bevorzugten Wohnadressen Alanyas für Langzeitbuyer aus dem Ausland etabliert – ein Ruf, der auf echter Nachbarschaftsinfrastruktur und relative Ruhe im Vergleich zu Alanyas belebteren Touristenkorridoren basiert. Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und ein Wochenmarkt liegen in angenehmer Gehweite, und das nächste Krankenhaus ist nur 1,0 km vom Komplex entfernt – eine praktische Überlegung, die sich besonders für Rentner, Familien und Käufer, die längere Zeit in der Türkei verbringen möchten, herauskristallisiert.
Alanyas Stadtzentrum und Hauptpromenade liegen 3,0 km entfernt, erreichbar in weniger als zehn Minuten mit Auto oder Dolmuş. Das Meer ist 1,2 km entfernt – ein ebener Spaziergang von fünfzehn Minuten entlang Alanyas Küstenweg oder eine zweiminütige Autofahrt mit Equipment. Oba-Immobilien zum Verkauf in diesem Bezirk ziehen konsistent Nachfrage von norwegischen, deutschen und niederländischen Käufern an, die eine ruhigere Basis mit einfachem Stadtzugang suchen. Für ein detailliertes Bild der Schulen, lokalen Dienstleistungen und Preisentwicklung der Nachbarschaft behandelt unser umfassender Gebietsführer Oba Alanya 2026 den Bezirk vollständig.
Neubau Oba Immobilien im 40–50 m² Segment stellen einen der zugänglichsten Einstiegspunkte auf dem Alanya-Markt dar, während sie gleichzeitig zu den einfachsten Einheitstypen für kurzfristige Vermietung gehören. Der schlüsselfertige Zustand – Granitküche, Keramikfliesen, ausgestatteter Balkon, Poolzugang – bedeutet, dass das Apartment nach dem Kauf ohne Verzögerung Mieteinnahmen generieren kann. Ein-Schlafzimmer-Units in poolausgestatteten Oba-Komplexen erzielen typischerweise 20–30 Vermietungswochen pro Jahr unter professioneller Verwaltung. Ein detaillierter Vergleich aktueller Preise pro Quadratmeter über Oba und Nachbarbezirke ist in unserem Alanya Apartmentpreisleitfaden 2025–2026 verfügbar.
Die Immobilie ist mit 92.500 € gelistet. Für Käufer, die die türkische Einbürgerung durch Investment oder Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieneigentum erkunden, sind Anspruchskriterien und aktuelle Bewertungsschwellen unter https://www.alanyaeiendom.com/de/services/turkish-citizenship-by-investment erläutert. Als lizenzierte Alanya Immobilienagentur überprüfen wir den Status der Urkunde und die vollständige Eigentümergeschichte, bevor ein Kaufvertrag unterzeichnet wird, um internationalen Käufern einen klaren Überblick über das Vermögen vor der Verpflichtung zu geben.
Ausländische Staatsangehörige erwerben Freihauseigentum in der Türkei mit denselben rechtlichen Schutzvorrichtungen wie türkische Bürger für berechtigte Immobilientypen. Die Urkundenübertragung (TAPU) wird beim Alanya Grundbuchamt nach militärischer Freigabe, Identitätsprüfung und Zahlung der 4% Urkundentransfersteuer abgeschlossen. Käufer können den TAPU-Status unabhängig über TKGM, Türkeis offizielle Grundbuchdatenbank, überprüfen, bevor Mittel gebunden werden. Unser mehrsprachiges Team verwaltet den vollständigen Transferprozess – TAPU-Registrierung, Steuernummernantrag und Koordination nach dem Kauf – und bietet lizenzierte Interpretation beim Grundbuchtermin. Durchsuchen Sie aktuelle verfügbare Angebote in Oba unter https://www.alanyaeiendom.com/de/properties?location=oba.
Ja. Ausländische Staatsangehörige aus den meisten Ländern – einschließlich EU-Mitgliedstaaten, Norwegen, Vereinigtes Königreich, Russland und Niederlande – können Freihauseigentum in Oba, Alanya erwerben. Der Prozess erfordert eine türkische Steuernummer, ein lokales Bankkonto und einen TAPU-Termin beim Alanya Grundbuchamt. Es gibt keine Eigentumsbeschränkungen für Wohnungsapartments in diesem Bezirk. Kontaktieren Sie unsere Berater für länderspezifische Anspruchsbestätigung.
Ein Immobilienkauf in der Türkei über der von der Regierung festgelegten Mindestbewertung berechtigt den ausländischen Käufer, einen Kurzzeit-Aufenthaltstitel zu beantragen. Dieses 45 m² Apartment bei 92.500 € liegt derzeit im qualifizierten Bereich. Die Genehmigung ist erneuerbar und für bis zu zwei Jahre pro Antrag gültig. Kontaktieren Sie unsere lizenzierten Berater für die aktuelle Bewertungsschwelle und den schrittweisen Antragsprozess.
Jährliche Kosten umfassen Aidat (Komplexwartungsgebühr), die Poolunterhalt, Sicherheitspersonal und gemeinsame Dienste abdeckt – typischerweise €50–€100 pro Monat für einen Komplex dieser Spezifikation. DASK obligatorische Erdbebensicherung ist nach türkischem Gesetz erforderlich und kostet ungefähr €30–€60 pro Jahr für eine 45 m² Einheit. Einmalige Kaufkosten beim Transfer umfassen die 4% Urkundentransfersteuer sowie Notar- und Rechtsgebühren.
Der nächste Strand ist 1,2 km entfernt – ein ebener fünfzehnminütiger Spaziergang oder eine zweiminütige Autofahrt vom Komplex. Der Flughafen Gazipaşa (GZP) liegt 40 km entfernt und bedient Inlandsrouten und ausgewählte saisonale europäische Verbindungen. Der Flughafen Antalya (AYT) in 120 km Entfernung bietet das breiteste internationale Netz und ist der Hauptknotenpunkt für Langstrecken- und interkontinentale Ankünfte.
Ja. Die 2024er Konstruktion, vollständig ausgestattete Küche, Poolzugang, Aufzug und 24/7-Sicherheit positionieren diese Einheit optimal für Kurzzeitferienmiete auf Alanyas aktiven Tourismusmarkt. Ein-Schlafzimmer-Apartments mit Resort-Einrichtungen in Oba ziehen konsistent Buchungen von Frühling bis späten Herbst an. Kontaktieren Sie unser Team für eine Mieteinnahmevorhersage basierend auf aktuellen Marktbelegungsdaten.
Die TAPU-Übertragung dauert typischerweise 4–6 Wochen vom unterzeichneten Kaufvertrag zur abgeschlossenen Urkundenübertragung. Dies umfasst die militärische Freigabeprüfung – normalerweise 3–7 Geschäftstage für EU-, EWR- und norwegische Staatsangehörige – gefolgt von einem Bewertungsbericht, Steuernummernregistrierung und dem Grundbuchtermin selbst. Alanya Eiendom koordiniert jeden Schritt und begleitet Käufer persönlich zum Grundbuchamt.
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