Investitionsübersicht
Preisorientierung
115.000 €
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
100 m²
Innenraum
8
Etagen
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
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Montag – Samstag, 09:00–18:00 (GMT+3)
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Im fünften Stock eines achtgeschossigen Komplexes in Mahmutlar ist diese 100 m² große 2+1 Wohnung vierhundert Meter vom Mittelmeer entfernt — eine Entfernung, die tägliche Routinen und Mietattraktivität gleichermaßen beeinflusst.
Schnelle Fakten: 2+1 · 100 m² · Etage 5 von 8 · 400m zum Meer · 115.000 €
Der 100 m² große Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, zwei mit Duschen ausgestattete Badezimmer, eine offene Küche mit Granitarbeitsplatten und Einbauschränken sowie einen Wohnbereich, der direkt auf den Balkon führt. Keramikfliesen sind eine durchdachte Wahl für das Mittelmeerklima von Alanya — sie bleiben durch Juli und August angenehm kühl und widerstehen der Küstenfeuchtigkeit, die die Lebensdauer weicherer Materialien verkürzt. Die Küche verfügt über einen elektrischen Warmwasserbereiter, komplette Haushaltsgeräte und einen Erdgasanschluss; das komplette Möbelpaket bedeutet, dass die Wohnung ohne zusätzliche Kosten sofort bezugsfertig oder vermietbar ist.
Aluminium- und PVC-Fensterrahmen bieten solide Wärme- und Schallisolierung. Die Position im fünften Stock eines achtgeschossigen Gebäudes liegt in einem wirklich praktischen Bereich — erhöht über Straßenlärm, mit Aufzugsanbindung und unterhalb der Wärmeansammlung, die Wohnungen unter dem Dach in der Spitzensaison plagen.
Das 1.799 m² große Anwesen bietet Ausstattungen, die für einen Wohnkomplex in dieser Preisklasse deutlich über dem Durchschnitt liegen. Neben dem Außenpool haben die Bewohner Zugang zu einem türkischen Hamam, einer Sauna, einem Dampfbad und einem Massageraum — eine Wellness-Kombination, die häufiger in Resorthotels als in Wohnkomplexen anzutreffen ist.
Ein Fitnesscenter, ein Kinderspielzimmer und eine Grillanlage runden das Freizeit- und Unterhaltungsangebot ab.
Die Sicherheitsinfrastruktur umfasst 24/7 Personal vor Ort, CCTV auf dem gesamten Gelände, ein Zugangskontrollsystem in der Lobby und einen Notstromgenerator, der wesentliche Dienste bei Stromausfällen gewährleistet. Überdachte Parkplätze und ein Garagenplatz sind enthalten — ein greifbarer Vorteil angesichts des Parkdrucks in den belebteren Wohnstraßen von Mahmutlar in der Hochsaison.
Mahmutlar hat eine der höchsten Konzentrationen von internationalen Immobilieneigentümern an der Türkischen Riviera, die ein ganzjähriges Geschäftszentrum mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Restaurants in Gehweite zu den meisten Wohnadressen erhält. Der 400 m lange Strandspaziergang von diesem Komplex führt zum ausgedehnten Strand von Mahmutlar, der von Liegestühlen, Strandcafés und Wassersportanbietern von Frühling bis Herbst bedient wird.
central-alanya liegt 7 km westlich, in weniger als 15 Minuten mit dem Auto oder Dolmuş erreichbar, mit der Altstadt, dem Hafen und einem breiteren Einzelhandelsangebot. Das nächste Krankenhaus ist 4 km entfernt — mit dem Auto in Minuten erreichbar. Der Flughafen Gazipaşa liegt 25 km östlich, was saisonale Ankünfte für Käufer aus Skandinavien, Deutschland oder Russland erleichtert. Für eine gründliche Einführung in die Gegend deckt unser Mahmutlar Komplettleitfaden 2026 Verkehrsanbindungen, Schulen und aktuelle Infrastrukturinvestitionen ab.
Möblierte 2+1 Wohnungen mit Poolzugang in Mahmutlar erzielen von April bis Oktober eine starke kurzfristige Mietquote, angetrieben durch die etablierte internationale Besucherbasis des Bezirks und seine Strandposition. Der vollständig möblierte, vermietungsbereite Zustand dieser Einheit beseitigt die typische Lücke zwischen Kaufdatum und ersten Mieteinnahmen. Für Käufer, die Nachbarschaften vergleichen, bietet der Alanya Immobilienpreisvergleich 2026 einen Vergleich der Bezirkswerte von Alanya — nützlicher Kontext beim Abwägen dieser Einheit gegen Optionen an anderen Orten in der Stadt.
Durchsuchen Sie aktuelle Wohnungen in Mahmutlar zum Verkauf, um dieses Angebot gegen ähnliche Bestände auf dem aktuellen Markt zu vergleichen.
Als lizenzierte Alanya Immobilienagentur führen wir eine Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und des Verkäufers durch, bevor wir eine Immobilie unseren internationalen Kunden präsentieren.
Ausländer können unter den meisten Umständen ohne Einschränkung Eigentum in Mahmutlar erwerben. Das Standardverfahren umfasst militärische Freigabe für nicht-türkische Käufer, gefolgt von TAPU (Eigentumsurkunde)-Registrierung — typischerweise innerhalb von vier bis acht Wochen nach einem unterzeichneten Kaufvertrag abgeschlossen. Käufer können den Status der Eigentumsurkunde unabhängig über TKGM, das türkische Grundbuchamt, überprüfen. Das mehrsprachige Team von Alanya Eiendom verwaltet die gesamte administrative Kette: TAPU-Registrierung, Steueridentifikationsnummern-Anträge und Versorgungsüberträge nach dem Kauf. Falls Sie planen, sich auf der Grundlage dieses Kaufs um eine türkische Aufenthaltserlaubnis zu bewerben, erläutert unser Aufenthaltserlaubnis-Service die aktuellen Anspruchsvoraussetzungen und Dokumentanforderungen.
Ja. Ausländer können unter Standardbedingungen Eigentum in Mahmutlar, Alanya erwerben. Militärische Freigabe für nicht-türkische Käufer fügt dem Prozess typischerweise zwei bis vier Wochen hinzu, danach wird die TAPU direkt auf den Namen des Käufers registriert. Es sind keine zusätzlichen Genehmigungen für Wohnungskäufe in diesem Bezirk erforderlich.
Bei 115.000 € liegt diese Wohnung unter dem für die türkische Staatsbürgerschaft durch Kapitalanlage erforderlichen Mindest von $400.000 USD als eigenständiger Kauf. Die Kombination dieser Einheit mit zusätzlichen qualifizierten Vermögenswerten kann den Schwellenwert erreichen — kontaktieren Sie unsere Berater für aktuelle Bewertungskriterien und zulässige Vermögenskombinationen.
Rechnen Sie mit Komplexgebühren (aidat) von etwa €50–120 pro Monat je nach Komplexbudget, jährlicher Grundsteuer (emlak vergisi) berechnet auf den offiziellen Schätzwert und obligatorischer DASK-Erdbebenversicherung. Strom, Wasser und Internet werden separat nach individuellem Verbrauch berechnet.
Möblierte 2+1 Einheiten mit Poolzugang in Mahmutlar erzielen typischerweise 5–8% Bruttomietrendite bei aktivem Management für saisonale Kurzzeitmieten. Die 400 m Strandnähe dieser Wohnung, die Wellness-Einrichtungen vor Ort und der möblierte Zustand unterstützen Auslastungsquoten über dem Durchschnitt des Bezirks in der April-Oktober-Saison.
Der nächste Strand ist 400 Meter entfernt — ein flacher, fünfminütiger Spaziergang vom Komplex. Der Flughafen Gazipaşa liegt 25 km östlich, etwa 25–30 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Antalya liegt 129,9 km westlich und bedient ein breiteres internationales Netzwerk; planen Sie 90–100 Minuten für diesen Transfer ein, wenn Sie Ankünfte planen.
Planen Sie eine Besichtigung mit Transfer und rechtlicher Unterstützung.
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