Investitionsübersicht
Preisorientierung
110.000 €
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
55 m²
Innenraum
8
Etagen
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In der 6. Etage eines achtgeschossigen Gebäudes in einer 25.000 m² großen Ferienanlage positioniert sich dieses 55 m² große Apartment am oberen Ende des Hauses und bleibt dennoch gut in Aufzugreichweite — weit über dem Umgebungslärm der unteren Etagen. Der Blick über Mahmutlar's begrünte Dächer mit dem Grün der Anlage darunter ist eine tägliche Erinnerung an die Infrastrukturskala dieser Adresse.
Schnellinfo: 1+1 · 55 m² · 6. Etage von 8 · 25.000 m² Anlage · 1,6 km zum Meer · 110.000 €
Der 55 m² große Grundriss ist kompakt und effizient durchdacht: Eine offene Küche mit Granitarbeitsplatten und Einbauschränken verbindet sich direkt mit dem Wohnbereich und hält das Apartment offen statt in Einzelzimmer aufgeteilt. Der Balkon erweitert diesen Wohnbereich und fängt die Küstenbrise ein, die von Mittag an bis zum Nachmittag die oberen Etagen von Mahmutlar erfasst. Keramikfliesen durchziehen das gesamte Apartment — eine Wahl, die das Innere während des langen mediterranen Sommers spürbar kühler hält, ohne die Wartungsanforderungen von Stein oder Holz mit sich zu bringen, und die gegen Küstenfeuchte resistent ist. Das Badezimmer verfügt über eine vollständige Duschkabine, und der elektrische Warmwasserspeicher liefert auf Abruf Warmwasser, unabhängig von einem zentralisierten Gebäudesystem.
Aluminium- und PVC-Fenster versiegeln die Gebäudehülle wirksam — sie reduzieren die Wärmeleitung im Sommer, begrenzen Energieverluste in den kühleren Monaten und blockieren Straßenlärm. Für einen Käufer, der dieses Apartment aus der Ferne vermieten plant, sind dies keine Nebensächlichkeiten: Sie sind der Unterschied zwischen Gästebewertungen, die "ruhig und kühl" erwähnen, und denen, die dies nicht tun.
Was diese Anzeige von einem Standard-Mahmutlar Apartment unterscheidet, ist die 25.000 m² große Anlage, in der es sich befindet. Dies ist funktionell ein in sich geschlossenes Resort: ein beheiztes Hallenbad und ein Außenpool mit Wasserrutsche, ein türkisches Hamam, Whirlpool, Sauna, Dampfbad und ein eigenes Massagezimmer. Die Bewohner haben auch Zugang zu einem Fitnesscenter, Tennisplatz, Basketballplatz, Tischtennis und Minigolf. Ein Kino, Restaurant, Grillbereich und Garten mit Pavillon kümmern sich um den sozialen und Freizeit-Aspekt. Familien mit Kindern finden sowohl einen Spielplatz als auch ein separates Kinderspielzimmer in der Anlage.
Der Strandshuttle ist an dieser Adresse besonders wichtig. Der nächste Strand ist 1,6 km entfernt — der eigene Shuttleservice der Anlage macht diese Entfernung zu einer täglichen Annehmlichkeit statt einer logistischen Überlegung. Dazu kommt ein 24/7-Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung, ein Notstromaggregat für unterbrechungsfreie Stromversorgung, eine besetzte Lobby, Tiefgarage und ein Aufzug, der alle acht Etagen bedient, und es ergibt sich das Bild einer Anlage, die nach Hotelstandards auf residentieller Fläche betrieben wird.
Mahmutlar hat sich zu einem der vollständigsten Wohnbezirke entlang der Alanya-Küste entwickelt — ein Viertel mit dichtem Gewerbestreifen aus Supermärkten, Apotheken, internationalen Restaurants, Banken und Arztpraxen in Gehweite für Dauerbewohner. Die etablierte internationale Eigentümer-Community mit bedeutenden norwegischen, deutschen und russischen Bevölkerungsanteilen führt dazu, dass lokale Dienstleister — von Immobilienverwaltungen bis zu Rechtsanwälten — routiniert mit ausländischen Staatsangehörigen zusammenarbeiten.
Das Stadtzentrum von Alanya liegt 7 km westlich, eine 10–15 minütige Fahrt mit dem Auto oder dem gemeinsamen Dolmuş-Service, der tagsüber verkehrt. Käufer, die central-alanya als Alternative vergleichen, werden feststellen, dass Mahmutlar durchgehend mehr Quadratmeter pro Euro liefert und dabei während der April–Oktober-Hochsaison starke Mietliquidität behält. Für ein gründliches Verständnis der Zonen des Bezirks, der Infrastruktur-Trajektorie und der Käufer-Demografie bietet unser vollständiger Mahmutlar-Leitfaden 2026 das komplette Bild.
Ein 55 m² großes Apartment in einem Resort-Komplex dieses Profils zielt direkt auf den Kurzferienvermietungsmarkt ab. Gäste, die eine Unterkunft in Mahmutlar buchen, zahlen für Poolzugang, organisierte Vor-Ort-Aktivitäten und zuverlässige Küstennähe — diese Anlage bietet alle drei, wobei der Strandshuttle die letzte Meile übernimmt. Diese Kombination hält die Auslastungsquoten während der Hochsaison stark und unterstützt Tarife pro Nacht, die das Ausstattungsangebot widerspiegeln, nicht nur die Quadratmeter des Apartments.
Käufer, die Bezirke vergleichen, finden detaillierte Benchmarks in unserem Alanya-Apartment-Preisvergleich 2025–2026, das Mahmutlar auf ein günstiges Preis-pro-Quadratmeter-Verhältnis relativ zu Oba und Kestel mit vergleichbarer oder stärkerer Mietrendite platziert. Der kreditfähige Status der Anzeige bedeutet, dass türkische Bankfinanzierung verfügbar ist, was den Käuferpool erweitert und die Sekundärmarktliquidität beim Weiterverkauf unterstützt.
Alanya Eiendom unterstützt internationale Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland und darüber hinaus bei Immobiliensuchen, rechtlicher Sorgfaltsprüfung und Aufbau der Mietverwaltung nach dem Kauf. Unser Büro in Alanya bietet Besichtigungen vor Ort und direkte Verkäuferverifizierung für jede Anzeige, die wir präsentieren.
Ausländische Staatsangehörige aus den meisten Ländern können Freigrundeigentum in der Türkei mit vollständigen Eigentumsrechten kaufen, vorbehaltlich gegenseitiger Regelungen — Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland und den Niederlanden sehen in Mahmutlar keine Beschränkungen. Das Kerndokument ist das TAPU (Grundbucheintrag), das beim Grundbuchamt bei Abschluss übertragen wird. Käufer können den Status des Grundbucheintrags und die Belastungsgeschichte unabhängig über TKGM, Türkeis offizielles Grundbuchportal, vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung überprüfen.
Die kreditfähige Einstufung dieses Apartments bedeutet, dass türkische Hypothekenfinanzierung für berechtigte Käufer verfügbar ist — sowohl Einwohner als auch ausländische Staatsangehörige, die die Einkommens- und Anzahlungskriterien des Kreditgebers erfüllen. Unser mehrsprachiges Team verwaltet den gesamten Prozess: TAPU-Registrierung, Aufenthaltserlaubnis-Anträge und Unterstützung nach dem Kauf einschließlich Nebenkosten-Einrichtung und Empfehlungen für die Mietverwaltung. Käufer, die das Programm "Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition" erkunden, können aktuelle Schwellwerte und Berechtigung überprüfen auf https://alanyaeiendom.com/de/services/turkish-citizenship-by-investment. Um die vollständige Palette von Apartments in Mahmutlar zu erkunden, besuchen Sie https://alanyaeiendom.com/de/properties?location=mahmutlar.
Ja. Ausländische Staatsangehörige aus den meisten Ländern — einschließlich Norwegen, Deutschland, Russland, der Niederlande und dem Vereinigten Königreich — können Wohnimmobilien in Mahmutlar ohne Beschränkung kaufen. Der Prozess konzentriert sich auf die TAPU-Übertragung beim Grundbuchamt Alanya und wird typischerweise innerhalb von 4–6 Wochen nach einer unterzeichneten Kaufvereinbarung abgeschlossen, vorbehaltlich der Standard-Grundbuchtitelverifizierung.
Bei 110.000 € liegt dieses Apartment als eigenständiger Kauf unter der aktuellen $400.000 USD-Schwelle, die für die Staatsbürgerschaft durch Investition erforderlich ist. Kontaktieren Sie unsere lizenzierten Berater für eine Eignungsbewertung — wir unterstützen Käufer bei der Strukturierung von Portfoliokombinationen oder der Identifizierung von qualifizierenden Immobilien, die die Bürgerschaftskriterien erfüllen.
Ja — diese Anzeige ist als kreditfähig klassifiziert. Türkische Banken bieten Hypothekenprodukte für ausländische Staatsangehörige an, die typischerweise 50–70% des Kaufwerts mit Laufzeiten von 5–15 Jahren abdecken. Unser Team verbindet Käufer direkt mit türkischen Kreditgebern, die etablierte Verfahren für ausländische Antragsteller haben.
Die Hauptkosten sind die monatliche Aidat (Hausverwaltungs- und Gemeinschaftskostengebühr), obligatorische DASK-Erdbebenversicherung und jährliche Gemeindegrundsteuer. Bei einem großen verwalteten Komplex mit diesem Ausstattungsprofil ist Aidat die größte Kostenposition — bestätigen Sie die aktuelle monatliche Höhe bei der Verwaltung des Komplexes, bevor Sie mit dem Kauf fortfahren.
Der nächste Strand ist 1,6 km vom Komplex entfernt. Die Anlage betreibt einen dedizierten Strandshuttle-Service, der regelmäßigen, organisierten Zugang zur Küste bietet — Bewohner erreichen das Meer ohne Auto oder Taxi. Der Flughafen Gazipaşa ist 35 km entfernt; der Flughafen Antalya ist 135 km entfernt und bedient die breiteste Palette internationaler Flugverbindungen.
Das Apartment liegt in der 6. Etage eines 8-geschossigen Gebäudes. Der Komplex verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bedient, daher ist der Zugang für Bewohner und Gäste unabhängig von Mobilitätsanforderungen problemlos. Die Position in der 6. Etage bietet erhöhte Ausblicke über die 25.000 m² große Anlage und bleibt dabei bequem in der Aufzugreichweite.
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