Стамбулдағы 5000 шаршы метр аумақта ауданы 42-ден 180 шаршы метрге дейінгі пәтерлері бар толық жабдықталған тұрғын үй жобасы орналасқан. Бағасы 320 000 €-ден 1 138 000 €-ге дейінгі бұл жоба Түркия заңнамасына сәйкес азаматтық алуға және тұруға ықтиярхат алуға ресми түрде жарамды - бұл осы нарыққа кіретін халықаралық сатып алушылардың көпшілігі үшін шешім қабылдауға тікелей әсер ететін екі құқықтық мәртебе.
Стамбулдың 5000 шаршы метр аумағындағы 42-180 м² пәтерлер: Шетелдіктерге арналған инвестициялық мүлік
Пәтерлердің ауданы 42 шаршы метрлік шағын пәтерден бастап, жеке бақшасы мен террасасы бар 180 шаршы метрлік резиденцияға дейін жетеді. Орташа аудандағы пәтерлер жалға беру инвестициясына да, тұрақты тұруға да өте ыңғайлы. Стамбулдан пәтер сатып алғысы келетін кез келген адам мұнда кең таңдау таба алады: бір шетінде шағын бастапқы блоктар, екінші шетінде толық отбасылық жоспарланған пәтерлер.
5000 шаршы метр жер аумағында бақша, барбекю аймағы, беседка және балалар ойын алаңы орналасқан, бұл ретте кешен аумағы тар болып көрінбейді. Мұндай ауқымдағы ашық кеңістік Стамбулдың қалалық тұрғын үй қоры үшін стандартты емес. Бағалар 320 000 €-ден 1 138 000 €-ге дейін ауытқиды, ал жоғарғы баға сегментіндегі пәтерлер Түркия азаматтығын алуға қажетті инвестициялық шекке сәйкес келеді.
Стамбулдағы мүлік арқылы Түркия азаматтығы: 400 000 еуро көлеміндегі біліктілік жолы
Түркияның инвестиция арқылы азаматтық алу бағдарламасы өтініш берген кезде Түркияның жылжымайтын мүлік реестрі (TKGM) тарапынан кемінде 400 000 АҚШ доллары көлемінде бағаланған мүлікті сатып алуды талап етеді. Бұл жоба азаматтық алуға жарамды. Сатып алушы мүлікті иеліктен шығармай үш жыл бойы өз иелігінде ұстауы керек.
Процесс келесідей жүреді: сатып алу шарты, ТАПУ (меншік құқығы) тіркеуі, TKGM бағалау есебі және министрлікке азаматтық алуға өтініш беру. Рәсімдеу әдетте үш-алты айға созылады. Азаматтық алу шегінен төмен бағаға сатып алғандар әлі де Түркияда тұруға ықтиярхат алуға өтініш бере алады - Көші-қон бас басқармасы қазіргі шекті мәндер мен қажетті құжаттарды жариялап тұрады.
Лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттігі ретінде Alanya Eiendom халықаралық сатып алушылар үшін Стамбулдағы мүлікті сатып алу кезінде ТАПУ тіркеуін, азаматтық алу құжаттарын және толық құқықтық қолдау процесін үйлестіреді.
Рецепция, бейнебақылау және генератор: Стамбулдағы қауіпсіздік шаралары
24/7 күзет қызметкерлері бар рецепция, бүкіл кешен аумағын қамтитын бейнебақылау жүйесі және резервтік генератор - бұл Стамбулдағы шетелдіктерге тиесілі жылжымайтын мүлікке қойылатын үш стандартты инфрақұрылымдық талап. Уақытын Стамбул мен өз елінің арасында бөліп өткізетін сатып алушыларға олар жоқ кезде де өз бетінше жұмыс істей беретін ғимарат қажет.
Көлікпен кіру арнайы гараж және тұрақ арқылы жүзеге асырылады. Лифт барлық қабаттарға қызмет көрсетеді. Бұл пайдалану элементтері Батыс Еуропа немесе Шығанақ елдеріндегі басқарылатын ғимараттарға үйренген халықаралық сатып алушылардың негізгі күтулеріне сәйкес келеді.
Алюминий терезелер, камин және гранит ас үй беттері: Стамбулдағы ішкі әрлеу
Алюминий терезелер барлық пәтерлерде стандартты болып табылады, кейбір жоспарларда ПВХ нұсқалары бар. Ас үй беттері граниттен жасалған және толық жабдықталған шкафтармен қамтылған. Пәтер түріне байланысты ашық жоспарлы және бөлек ас үй нұсқалары бар. Едендерге керамикалық плитка төселген. Жуыну бөлмелерінде себезгі кабиналары, ал таңдалған пәтерлерде джакузи нұсқалары бар. Көптеген пәтерлерде балкон мен террасаға шығу мүмкіндігі қарастырылған.
Үлкен пәтерлердегі камин сәндік элемент емес, Стамбулдың қысқы мезгіліне арналған практикалық шешім болып табылады - бұл осы баға сегментіндегі қарапайым пәтерлерден маңызды айырмашылық.
Стамбулдағы жалдау нарығы: Қысқа мерзімді сұраныс және азаматтық алуға болатын баға сегменті
Стамбул жыл бойы жұмыс істейтін жалдау нарығы болып табылады. Іскерлік сапарлар, университетке ауысулар, медициналық туризм және демалушылар жылдың барлық он екі айында тұру сұранысын қамтамасыз етеді - бұл қысқа жазғы маусымға тәуелді жағалаудағы курорттардан айтарлықтай ерекшеленеді. Бұл құрылымдық сұраныс профилі маусымдық инвестицияларға тән бос тұрып қалу қаупін азайтады.
Жобаның демалыс нысандары - жабық бассейн, фитнес-зал, сауна, түрік моншасы, бу бөлмесі, массаж бөлмесі, кинотеатр және кешен аумағындағы мейрамхана - ғимаратты Стамбулдың жоғарғы қысқа мерзімді жалдау сегментіне шығарады, мұнда қонақтар сервистік тұрғын үй кешенінде қонақүй деңгейіндегі жағдайды күтеді.
Жиі қойылатын сұрақтар
Шетелдіктер Стамбулда, Түркияда тұрғын үй сатып ала ала ма?
Иә. Түркия заңнамасы көптеген елдердің азаматтарына Түркиядағы жылжымайтын мүлікті жеке меншікке сатып алуға рұқсат береді. Меншік құқығы жылжымайтын мүлік реестрінде тіркеледі және сатып алушының атына ТАПУ құжаты беріледі. Алдын ала жергілікті тұру талап етілмейді. Кейбір елдердің азаматтары үшін шектеулер бар, сондықтан сатып алуды бастамас бұрын жарамдылықты растап алған жөн.
Бұл Стамбул жобасы инвестиция арқылы Түркия азаматтығын алуға жарамды ма?
Иә. Жоба азаматтық алуға ресми түрде жарамды. Сатып алушылар TKGM бағалаған кемінде 400 000 АҚШ доллары көлеміндегі шекті мәнге сәйкес келуі және мүлікті иеліктен шығармай үш жыл бойы ұстауы керек. Азаматтық алуға өтініш ТАПУ тіркелгеннен кейін әдетте үш-алты ай ішінде қаралады.
Бұл Стамбул жобасында қандай аудандар мен бағалар бар?
Пәтерлердің ауданы 42-ден 180 шаршы метрге дейін, бағасы 320 000 €-ден 1 138 000 €-ге дейін. Үлкенірек пәтерлер - шамамен 150 шаршы метрден бастап - жеке бақша мен терраса нұсқаларын қамтиды. Жоғарғы бағадағы пәтерлер Түркия азаматтығын алу шегіне сәйкес келеді.
Бұл Стамбул жобасына қандай нысандар кіреді?
Ыңғайлылықтар тізіміне жабық бассейн, ашық бассейн, фитнес-зал, сауна, түрік моншасы, бу бөлмесі, массаж бөлмесі, кинотеатр, мейрамхана, балалар ойын алаңы, ойын бөлмесі, барбекю аймағы, бақша, беседка, үстел теннисі және су сырғанағы кіреді. Ғимарат қызметтеріне рецепция, лифт, гараж, генератор және 24/7 бейнебақылау күзеті жатады.
Шетелдік сатып алушы үшін бұл Стамбул жобасында сатып алу қадамдары қандай?
Стандартты реттілік: мүлікті таңдау, сатып алу шарты, ТАПУ тіркеуі және қажет болған жағдайда TKGM бағалауы мен азаматтыққа өтініш беру. Alanya Eiendom Норвегия, Германия, Ресей және басқа елдерден келген сатып алушылар үшін құқықтық үйлестіруді, нысанды қарауды және сатып алғаннан кейінгі қолдауды жүзеге асырады.
