Мерсин, Түркия: Жерорта теңізі порт қаласында үй алу жөніндегі нұсқаулық

Мерсинді үй алу орны ретінде бағалағанда оны демалыс курорты емес, порт, сауда, білім және жергілікті қызметтер қатар өмір сүретін Жерорта теңізі қаласы ретінде қарастырған дұрыс. Бұл қала кейбір сатып алушыларға күнделікті қалалық өмірі үшін, ал басқаларына жағажайлық халықаралық ортаға көбірек мән берген жағдайда жараспауы мүмкін.

Алдымен мақсатыңызды анықтаңыз: өзіңіз тұру, ұзақ мерзімге жалға беру, маусымдық пайдалану немесе басқа қалалармен салыстыру. Сол мақсат нысандарды бір ғана баға белгісімен емес, күнделікті қажеттілік, ғимарат сапасы және кейінгі сату сценарийі арқылы салыстыруға көмектеседі.

Қала мен ауданды қалай салыстыру керек

Мезитлиді көбіне жаңа тұрғын кешендері мен жағалауға жақын өмір үшін қарайды. Енишехирде қызметтер, сауда және ескі-жас ғимараттар аралас орналасқан. Акдениз порт пен дәстүрлі сауда көшелеріне жақын, сондықтан ғимарат жасы, шу және нақты көше жағдайы ерекше маңызды. Торосларда ішкері орналасу, биіктік және көлік бағыты күнделікті тәжірибені өзгертеді.

Эрдемли, Силифке және Ташуджу сияқты батыстағы нұсқаларды да нақты мекенжай бойынша бағалаңыз. Үйден дүкенге, денсаулық қызметіне, қоғамдық көлікке және жыл бойы пайдаланатын орындарға баратын жолды тексеріңіз. Солтүстік Кипрге қатысты меншік не жалға беру жоспарын Түркиядағы ережелермен шатастырмаңыз: бұл бөлек құқықтық орта.

Әр нысан үшін бірдей кесте жасаңыз:

• таза және жалпы шаршы метр;
• тапу түрі, тіркелген иесі және ықтимал шектеулер;
• iskan, құрылыс рұқсаттары және ортақ аумақтардың жағдайы;
• айдат, жөндеу қажеттілігі және басқару тәртібі;
• күннің түсуі, шу, тұрақ, лифт және нақты кіреберіс;
• жеке тұруға не нақты жалға алушы тобына сәйкестігі.

Ғимарат пен құжаттарды тексеру

Көрініс, жаңа кешен немесе жарнама құжат тексерісін алмастырмайды. Тапудағы ақпаратты сатушы құжаттарымен, мекенжаймен және нақты пәтермен салыстырыңыз. Қажет болса, жер телімінің мәртебесін, пайдалануға беру құжатын және қалалық жаңғыртуға қатысты жазбаларды тәуелсіз маманға тексертіңіз.

DASK полис шегінде жер сілкінісіне байланысты ғимараттың белгілі бір физикалық шығындарын қамтуы мүмкін. Ол ғимараттың құрылымдық қауіпсіздігін дәлелдемейді және барлық затты, жалдау кірісін не дене жарақатын автоматты түрде қамтымайды. DASK қамту түсіндірмесін нақты полиспен бірге оқыңыз.

Жалға беру жоспарын дәлелмен тексеру

Жалға беру жоспары болса, сол микроауданда шынымен жалға берілген ұқсас нысандардың дәлелін сұраңыз. Жалдау сомасымен қатар жиһаз, қабат, ғимарат жасы, бос тұру, айдат, салық, жөндеу және басқару шығындарын есептеңіз. Жарнамадағы баға немесе аудан беделі таза кірістің дәлелі емес.

Туристік мақсатта 100 күн немесе одан қысқа мерзімге жалға беру үшін рұқсат талап етіледі; меншік иесі болу өздігінен рұқсат бермейді. Нақты нысан мен ғимаратқа қойылатын талаптарды министрліктің түсіндірмесі арқылы тексеріңіз.

Сатып алу кезіндегі негізгі шешімдер

Шетелдік сатып алушыға жеке басын куәландыратын құжаттар, ал өкіл болған жағдайда өкілеттік құжаты қажет болуы мүмкін. TKGM FAQ бөлімінде тараптар мен өкілдерге арналған құжаттар, сондай-ақ шетелдік тараптың паспорты немесе жеке куәлігі аталады. Нақты сатып алушы мен жер теліміне қатысты шектеулерді жер кадастрынан растаңыз; бәріне бірдей әскери рұқсат немесе бекітілген мерзім бар деп есептемеңіз.

Ресми түсіндірмеге сай тапу алымы сатып алушы мен сатушыға жеке-жеке мыңына 20, яғни әр тарапқа 2% болып есептеледі. Негізі — мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс нақты жарияланған өткізу құны. Шығынды іс жүзінде кім өтейтіні келісімде бөлек жазылуы керек. Ресми тапу алымы түсіндірмесі.

Азаматтықты қарастыратын сатып алушы үшін жылжымайтын мүлік бағыты кемінде USD 400,000 немесе соған баламалы шетел валютасын, кемінде үш жыл сатпау шектеуін және уәкілетті органның анықтауын талап етеді. Баға немесе сатып алу сомасы өздігінен мақұлдауды білдірмейді. Ресми шарттарды нақты мәміле үшін тексеріңіз.

Мерсинді таңдау «ең арзан» не «ең табысты» нарықты табу емес. Дұрыс шешім сіздің тұру үлгіңізге, нысан құжаттарына, нақты шығындарыңызға және тексерілген жалға беру не қайта сату жоспарына сай келетін үйден басталады.