Аланьяда жаңа құрылыс па, әлде қайта сату ма? Таңдамас бұрын дәлелдерді салыстырыңыз
Қысқа тізім жасамас бұрын Аланьядағы жаңа құрылыс және қайта сатылатын үйлерді жағдайы, тексеру мүмкіндігі, пайдалану шығындарының жазбалары және қоныстануға дайындығы бойынша салыстырыңыз.
Аланьяда жаңа құрылыс па, әлде қайта сату ма? Таңдамас бұрын дәлелдерді салыстырыңыз
Аланьяда жаңа құрылыс пен қайта сатылатын үйді салыстыратын сатып алушылар үшін мықты таңдау — дәлелдері сіздің жоспарланған пайдалануыңызға барынша сәйкес келетін үй. Дайын үйді тексеріп, оның нақты пайдалану жазбаларын қарай алсаңыз, қайта сатылатын нысанды бағалау жеңілірек болуы мүмкін. Жаңа құрылыс жаңарақ жылжымайтын мүлікті қалайтын сатып алушыға сай келуі мүмкін, алайда шешім тек оның атауына емес, сол нақты үйге қолжетімді құжаттар мен аяқталу дәлелдеріне негізделуі керек.
Міндеттеме алмас бұрын нені растауыңыз керегін анықтаудан бастаңыз: қазіргі жағдайы, жеке өзіңіз тексере алатын жайттар, тұрақты шығындарды растайтын дәлелдер және үйді шынайы түрде қашан пайдалануға болатыны. Бұл салыстыру жоспардан тыс сатып алу үдерісін әдейі қайталамайды; Alanya Eiendom-ның қолданыстағы жаңа құрылыс жөніндегі нұсқаулығы сол бөлек шешімді қамтиды.
Аланьядағы жаңа құрылыс пен қайта сату: шешім матрицасы
| Шешім саласы | Жаңа құрылыс: сұралатын дәлелдер | Қайта сату: сұралатын дәлелдер | Ол нені шешуге көмектеседі |
|---|---|---|---|
| Жағдайы | Аяқталу жазбалары, тапсыру мәліметтері, техникалық сипаттамалар және мүмкін болса нақты пәтерді көру | Нақты үйді көру, иесі ұсынған жөндеу тарихы және көрінетін жағдайды тексеру | Төлеп отырған жағдайды қазір тексеруге бола ма |
| Тексеру мүмкіндігі | Аяқталған пәтерге, ортақ аумақтарға және тиісті ғимарат құжаттарына қолжетімділік | Үйге, ортақ аумақтарға және оның қазіргі пайдаланылуына қатысты жазбаларға қолжетімділік | Шешіміңіздің қаншасы болашақ күтуге емес, тікелей тексеруге негізделгені |
| Пайдалану шығындары | Қолжетімді болса, қазіргі басқару бюджеті, төлем құрылымы және жоспарланған қызметтер | Соңғы басқару жазбалары, ұсынылған төлем тарихы және қазіргі қызметтердің дәлелдері | Қайталанатын шығындар сатып алуға дейін түсінікті ме |
| Дайындық | Аяқталу, тапсыру мәртебесі және жоспарланған пайдалануыңызға практикалық қолжетімділік дәлелдері | Үйдің қолжетімді, ауыстыруға дайын және жоспарланған пайдалануыңызға жарамды екенінің дәлелдері | Уақыт сіздің көшу, демалыста пайдалану немесе иелену жоспарыңызға сай келе ме |
Бұл матрица бір жол әрқашан жеңетін бағалау кестесі емес. Құжаттары анық және толық көру мүмкіндігі бар аяқталған жаңа құрылыс толық емес жазбалары бар қайта сатылатын үйге қарағанда бағалауға жеңілірек болуы мүмкін. Сол сияқты, басқару тарихы қолжетімді және мұқият тексерілген қайта сатылатын үй сатып алушыға күнделікті иелік ету туралы көбірек дәлел бере алады.
Санат атауын емес, нақты үйді тексеріңіз
«Жаңа құрылыс» әрбір бөлшек автоматты түрде көрінеді немесе барлық пайдалану шығындары белгіленген дегенді білдірмейді. «Қайта сату» үй міндетті түрде жөндеуді қажет етеді не шығындары түсініксіз дегенді білдірмейді. Екі атауды да бастапқы нүкте ретінде қарастырыңыз.
Кез келген нұсқада сатып алуыңыз мүмкін нақты пәтерді көруді сұраңыз. Әрлеуді, сақтау орындарын, ортақ аумақтарды, кіру жолдарын және сіз үшін маңызды кез келген жағдай мәселелерін тексеріңіз. Егер бір бөлшекті тексеру мүмкін болмаса, оны буклетке, фотосуретке немесе жалпы сипаттамаға сай болады деп болжаудың орнына ашық сұрақ ретінде белгілеңіз.
Пайдалы қысқа тізім үш нәрсені бөледі:
- Өзіңіз тікелей тексерген жайттар.
- Құжат немесе басқару жазбасы көрсететін жайттар.
- Ұсыныс не шарт жасалғанға дейін әлі растауды қажет ететін жайттар.
Бұл айырмашылық халықаралық сатып алушыларға болжамды сатып алу шартына айналдырудан аулақ болуға көмектеседі.
Пайдалану шығындарына тек бағалау емес, жазбалар қажет
Жеке үйге және оны басқаруға қатысты қолжетімді жазбаларды сұраңыз. Қайта сату үшін бұған қазіргі қызмет көрсету төлемі туралы ақпарат, басқарудың соңғы хабарламалары және қайталанатын қызметтерге қатысты дәлелдер кіруі мүмкін. Аяқталған жаңа құрылыс үшін қандай қазіргі бюджет, төлем құрылымы және қызметтер құжатталғанын, сондай-ақ кешен енді ғана жұмыс істей бастағандықтан қай шығындар әлі бағалау екенін сұраңыз.
Екі үйді тек сұралып отырған бағаларына қарап салыстырмаңыз. Қолдаушы жазбалардың сапасы мен күнін де салыстырыңыз. Егер шығын дәлелденбесе, ол нақтыланғанға дейін оны бекітілген бюджетіңізден тыс ұстаңыз.
Сақтандыру да жеке тексеру тармағы болып табылады. Түркиядағы DASK — міндетті жер сілкінісінен сақтандыру жүйесі; жалғастырмас бұрын тиісті тараптармен сақтандыру жағдайын және нысанға тән талаптарды растаңыз. Осы тексеру үшін DASK кепілдіктері мен қамтуы жөніндегі нұсқаулық пайдалы бастапқы нүкте болып табылады.
Дайындық аяқталу күнінен де көп нәрсені білдіреді
Үй физикалық тұрғыда аяқталған болуы мүмкін, бірақ ол сіздің мерзіміңізге сай келмес бұрын құжаттарды, тапсыру қадамдарын, басқару келісімдерін немесе иелік тексерулерін талап етуі мүмкін. Қайта сату кезінде дайындық сатушының жағдайына және ауыстыруға қажет құжаттарға тәуелді болуы мүмкін. Жаңа құрылыста ол нақты пәтердің мәртебесіне және оған ұсынылған дәлелдерге тәуелді болуы мүмкін.
Қажетті пайдалану күніңізді жазып алыңыз, содан кейін оны қандай дәлелдер растайтынын сұраңыз. Егер жақын арада көшіп келу керек болса, дайын үйге тікелей кіру мен айқын қазіргі жазбалар жаңарақ техникалық сипаттамадан маңыздырақ болуы мүмкін. Егер икемділігіңіз болса, ұзақ мерзімді пайдалануыңызға ең сай келетін жағдай мен жоспарлауға көбірек мән бере аласыз.
Алдын ала төлеммен жасалатын тұрғын үй сату үшін қол қоюдан бұрын Түркия Сауда министрлігінің алдын ала төлеммен тұрғын үй сату шарттары туралы ресми ақпаратын қараңыз және жағдайыңызға сай тәуелсіз кәсіби кеңес алыңыз.
Әртүрлі сатып алушы басымдықтарына арналған практикалық таңдау
Тікелей тексеру, қалыптасқан күнделікті жазбалар және жақын мерзімде пайдалану сіздің негізгі басымдықтарыңыз болса — әрі ұсынылған дәлелдер оларды растауға жеткілікті толық болса — қайта сатылатын үйді мықты үміткер ретінде таңдаңыз.
Нақты пәтерді, оның жағдайын, құжатталған шығындарын және дайындығын сізге қажет стандарт бойынша тексеруге болатын жағдайда жаңа құрылысты мықты үміткер ретінде таңдаңыз. Осы тексерулердің орнына тек «жаңа» деген атауға сенбеңіз.
Тізімді қысқартпас бұрын тек осы төрт салада бірдей бағалай алатын үйлерді салыстырыңыз. Қысқа тізімді бастау үшін Alanya Eiendom жылжымайтын мүлік портфелін қарай аласыз, содан кейін басымдықтарыңызға сай көруді немесе қысқа тізімді Alanya Eiendom байланыс тобы арқылы талқылай аласыз.
