Бекташ, Алания: жылжымайтын мүлік пен өмір сүруге арналған аудан нұсқаулығы

Бекташ — Аланияның үстіндегі тау бөктеріндегі тұрғын аймақ. Оны жағалаудағы пәтер аудандарынан ажырататын негізгі özellik — кеңірек сыртқы кеңістікке, жеке үйге және ашық көрініске ұмтылған сатып алушыларға лайық болуы. Алайда теңіз көрінісі күнделікті қолайлылықпен бірдей нәрсе емес: нақты үйдің жолы, еңісі, тұрақ орны және дүкендерге, мектепке не денсаулық қызметіне жету тәртібі жеке тексерілуі керек.

Бекташ кімге лайық?

Бекташ көбіне жеке немесе жартылай жеке үй, терраса, бақ және бассейн мүмкіндігін іздейтіндерге қызықты. Тыныш орта мен биіктіктегі орналасу маңызды болса, бұл аудан жараса алады. Ал жағажайға жаяу бару, күнделікті қызметтердің жақын болуы немесе көліксіз өмір сүру басымдық болса, жағалауға жақын аудандарды да салыстырған дұрыс.

Шешімді картадағы атаумен емес, нақты мекенжаймен қабылдаңыз. Үйді әртүрлі уақытта көріп, кіреберіс жолды, бұрылыстарды, жарықтандыруды, автотұрақты және жаңбырдан кейінгі су ағуын тексеріңіз. Көріністі де тұрақты деп қабылдамаңыз: көрші парцельдердің жоспарлау жағдайын және болашақ құрылыстың ықтимал әсерін сұраңыз.

Үй түрі мен жағдайын оқу

Бекташта вилла мен төмен қабатты тұрғын үй түрлері кездесуі мүмкін. Жарнамадағы бөлме саны немесе теңіз көрінісі жеткіліксіз салыстыру өлшемі емес. Әр нысан бойынша мыналарды қатар қараңыз:

• жер телімінің шекарасы, тапудағы деректер және ортақ пайдалану аймақтары;
• құрылыс рұқсаты, пайдалану мәртебесі және ғимараттағы кейінгі өзгерістер;
• шатыр, дренаж, су қысымы, ылғал іздері, тіреу қабырғалары және бассейн жабдықтары;
• бақ, бассейн, қауіпсіздік, коммуналдық төлемдер мен басқа да мүліктің жалғасатын шығындары;
• жол құқығы және төтенше жағдайда үйге кіру мүмкіндігі.

Кәсіби техникалық тексеріс әсіресе ескі, жеке салынған немесе еңісті жердегі үйлер үшін пайдалы. DASK жер сілкінісіне байланысты белгілі бір ғимараттық залалды полис шегінде қамтуы мүмкін, бірақ ол ғимараттың қауіпсіздігін дәлелдемейді және барлық шығынды қамтымайды. DASK қамту шарттарын нақты полиспен бірге тексеріңіз.

Сатып алушыға арналған шешім әдісі

Қысқа тізімге үш-төрт нысан енгізіп, әрқайсысын бірдей кестемен салыстырыңыз: нақты орналасу, жол мен тұрақ, құжаттар, көрініс, техникалық жағдай, күнделікті шығындар және өзіңіздің пайдалану мақсатыңыз. Қысқа мерзімді жалға беру жоспары болса, меншік құқығы автоматты рұқсат бермейтінін есте ұстаңыз. Түркияда 100 күннен аспайтын туризм мақсатындағы жалға беру үшін рұқсат талап етіледі; нақты нысанның жарамдылығы мен өзге шарттарды бөлек растау қажет. Министрліктің түсіндірмесі осы талапты сипаттайды.

Шетелдік сатып алушы ретінде нақты сатып алушы мен нақты парцельге қолданылатын шектеулерді жер кадастрынан тексеріңіз. Әмбебап әскери рұқсат рәсімі немесе кепілді мерзім бар деп сенбеңіз. Тараптар мен өкілдер үшін жеке басын куәландыратын құжаттар және қажет болса өкілеттік құжаттары талап етіледі; TKGM FAQ осы шектеулі құжаттық талаптарды көрсетеді.

Тапу алымында сатып алушы мен сатушыға заң бойынша жеке-жеке мәміленің нақты жарияланған құнының 2%-ы жүктеледі; бұл құн мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс. Шығынды кім төлейтіні келісімде бөлек қаралуы мүмкін. Ресми түсіндірмені келісім жасамас бұрын оқыңыз.

Alanya Eiendom сайтындағы Бекташ нысандарын бастапқы тізім ретінде пайдаланып, әр үй үшін бірдей құжаттық және жергілікті тексеруді жүргізіңіз.