Махмутлар, Алания: тұрғын үй мен жылжымайтын мүлік сатып алушысына арналған аудан нұсқаулығы

Махмутлар қандай аудан?

Махмутлар — Аланияның шығыс жағындағы жағалаулық тұрғын аудан. Ол біртекті емес: теңізге жақын көшелер, Barbaros Caddesi маңындағы сауда аймағы, тауға қарай көтерілетін тыныштау бөліктер және Қарғыджақ шекарасына жақын жаңа жобалар бір-бірінен едәуір өзгеше болуы мүмкін.

Бұл аудан күнделікті қажеттерге жаяу жетуді қалайтын, сонымен бірге жағалау мен тау көрінісі арасынан таңдау жасайтын сатып алушыларға қызық болуы мүмкін. Бірақ аудан атауы үйдің сапасы мен ыңғайлылығын дәлелдемейді. Бір кешенде де қабат, бағыт, жол шуы, ортақ аумақтардың күтімі және айдат төлемі әртүрлі болады.

Аудан ішіндегі таңдаулар

Жағалауға жақын бөлік

Теңізге, жағалау серуен жолына, кафе мен дүкендерге жақын болу — басты артықшылық. Мұнда көлік пен жол шуы, маусымдық қозғалыс, ғимараттар арасындағы арақашықтық және жағажайға нақты жаяу маршрутты үйді көру кезінде тексерген дұрыс.

Barbaros Caddesi және орталық көшелер

Бұл бөлік дүкен, банк, дәріхана және күнделікті қызметтерге жақын болуды бағалайтындарға ыңғайлы болуы мүмкін. Пәтерді қарағанда балконның жолға қарауын, терезе оқшаулауын, лифтіні, кіреберісті және кешен басқаруының жағдайын салыстырыңыз.

Жоғарғы Махмутлар

Тау жаққа қарай орналасқан үйлерде көрініс пен тыныштық маңызды болуы мүмкін. Алайда еңіс, көлікке тәуелділік, қысқы ылғал, тұрақ орны және теңізге не дүкендерге баратын нақты жол жеке тексерісті қажет етеді.

Қарғыджақ шекарасына жақын бөлік

Бұл аумақта жоба сипаты мен тығыздық өзгеруі мүмкін. Құрылыс аяқталған ба, айналадағы бос учаскелердің жоспарлық мәртебесі қандай, ортақ нысандар жұмыс істей ме — соны құжатпен және жерде салыстырыңыз. Қарғыджақ туралы нұсқаулық көршілес аудан сипатын бөлек бағалауға көмектеседі.

Үйді қалай салыстыру керек

Бірдей бөлме санына ғана қарамаңыз. Қысқа тізім жасағанда әр үй үшін мына тармақтарды бір кестеге жазыңыз:

• нақты ішкі және жалпы ауданы, қабаты, бағыты және балконның көрінісі;
• Tapu деректері, ғимараттың пайдалану құжаттары және тіркелген шектеулер;
• кешеннің айдат мөлшері, қандай қызметтерге жұмсалатыны және соңғы төленбеген берешек;
• су, электр, лифт, бассейн және ортақ аумақтардың нақты жағдайы;
• жағажайға, дүкенге және қоғамдық көлікке өзіңіз жүріп өтетін маршрут;
• егер жалға беру ойда болса, жоспарланған мерзім мен ғимарат ережелерінің үйлесуі.

Қысқа мерзімді туризм мақсатындағы, 100 күннен аспайтын жалға беру үшін рұқсат талап етіледі. Меншік иесі болу өздігінен мұндай рұқсат бермейді; нақты үй мен өтінім жағдайын тексеріңіз. Туризм мақсатындағы жалға беру туралы министрлік түсіндірмесі.

Сатып алу кезіндегі маңызды тексерістер

Шетелдік сатып алушыға қолданылатын шектеулерді нақты сатып алушы мен нақты жер телімі бойынша жер кадастрынан растау керек. Барлығына бірдей әскери рұқсат рәсімі немесе кепілді мерзім бар деп қарауға болмайды.

Тапу өткізуінде сатып алушы мен сатушының заңдағы төлемі бөлек: әрқайсысы мәлімделген нақты өткізу құнының 2% немесе 20 промилле мөлшерінде. Бұл құн мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс. Кім қандай соманы іс жүзінде төлейтіні шартта бөлек келісіледі. Ресми tapu harcı түсіндірмесі.

DASK жер сілкінісінен туындайтын белгілі бір ғимарат зақымдарын полис шегінде қамтиды. Ол ғимараттың құрылымдық қауіпсіздігін дәлелдемейді және барлық мүлікке, жалдау табысына не дене жарақатына өтем бермейді. DASK қамту аясы.

Тұрғын үй арқылы азаматтық алуды қарастырсаңыз, жылжымайтын мүлік бағыты үшін кемінде USD 400,000 немесе баламасы, кемінде үш жыл сатпау шектеуі және құзыретті органның бағалауы қажет. Сұралған баға не төленген сома өздігінен жарамдылықты немесе мақұлдауды дәлелдемейді. Ресми шарттар.

Шешім қабылдаудың практикалық жолы

Алдымен өз мақсатыңызды белгілеңіз: тұрақты тұру, маусымдық пайдалану немесе заңға сай жалға беру. Кейін әртүрлі шағын аймақтан кемінде бірнеше үйді бірдей критериймен салыстырыңыз. Ұнаған үй үшін құжаттарды, нақты шығындарды және жердегі жағдайды бөлек тексермей тұрып, аудан туралы жалпы әсерге сүйеніп шешім қабылдамаңыз.