Incekum Ауданы Нұсқаушысы: Қарағайлы Орман, Ақ Құм және Alanya-дағы Арзан Теңіз Жағасы
2026 жылғы Incekum нұсқаушысы, Alanya-ның қарағайлы ормандалған теңіз ауданы. EUR 1,100/м2-ден бастап мүлік, табиғи парк және сатып алушылар үшін жалға беру табысы.
Incekum Ауданы Нұсқаушысы: Қарағайлы Орман, Ақ Құм және Alanya-дағы Арзан Теңіз Жағасы
Incekum Alanya орталығынан батысқа қарай 27 километр қашықтықта орналасқан - мұнда Taurus өндіктері 4 километрлік алтындай құм жағасына ауысқан, оны Mediterranean қарағайлы ормансы арқалайды. Атаудың сөзбе-сөз мағынасы "ұсақ құм" деп аударылады - және пляж шынында да осы атауды оңлайды. Бұл Turkey-дің оңтүстік жағалығында су деңгейіне екі-үш метр қалыңдығында қарағайлар өсетін аз орындардың бірі, бұл ормандық микроклимат жаз ең ыстық кезінде ашық теңіз ауданындағыдан 2-3°C салқындырады.
Мүлік сатып алушыларға қарағанда, Incekum Alanya аудандық спектрінде арнайы орын алады: ынамды табиғи ерекшеліктігі бар ең арзан теңіз жағасы кіреберісі. Бұл түнгі ғажап өмір немесе барлық жылда қалалық ыңғайлылық орны емес. Бұл ормандың теңізге кездесетін жері, таңертеңі тыныш басталатын және EUR 70,000 Alanya ең жақсы пляждарының біреуінің жүгіндік қашықтығында функционалды пәтерді сатып ала алатын орын.
Incekum қай жерде орналасқан және оны не ерекшелендіреді?
Incekum Alanya-ның батыс коридорының құрамына кіреді, Avsallar-ның шығысында және Konakli-дің одан әрі батысында D400 теңіз жағасы тілісінің бойында орналасқан. Әкімшілік тұрғысынан, бұл Alanya қаласының құрамындағы аудандық ауданы, бірақ оның сипаты нақты курорт-ауылына ұқсайды.
Айырмалайтын элемент İncekum табиғи саябағы болып табылады. Бұл қорланған аймақ құм жағасына кездесетін 389 гектар қарағайлы ормасын қамтиды - бұл комбинация Alanya ауданында басқа жерде болмайды. Саябақта жүрік жасау жолдары, пикник аянты, лагерлеу аймақтары және түсінік теңіз жағасы қатынасы бар, олардың барлығы Turkey-дің табиғи ресурстарды сақтау басқармасы арқылы ұстап-тоқтау жөнеліндегі Генералдық Аймақты басқарады.
Antalya аэропорты шамамен 85 километр батысында орналасқан, автомобильмен 60-70 минут ішінде қол жетімді. Gazipasa аэропорты, Alanya-ның жақын аймақтық хабб, шығысқа 55 километр қашықтықта орналасқан. D400 тілісі аудан арқылы тікелей өтеді және долмус қызметтері бүтін күнінде Alanya орталығына қосылады - бірақ сапарлаудың уақыты 40-50 минут алады, бұл қалаға қажеттігі білік сатып алушылар үшін нақты ойлаудың орны.
Ауданды атағалап беретін пляж
Incekum пляжы теңіз жағалығының бойына шамамен 4 километр ұзарғаны. Құм мұнда Средизем теңізінің осы бөлігінің өзге жағалығындағыдан ерекше ұсақ - жұмсақ, алтындай, және кірісінде ілінді. Түбің нәмі су сапасында неғұрлым жауапқай нақты бір бағыттап барса, дамусыз сүйік түбі сарай ағынының өндігінен 80-100 метр қашықтықта су белгіде қайтарай келе жетеді. Ұлы балалары бар ата-ананың жағдайынан, бұл Alanya орталығындағы тік кіреберісі пляждарына қарағанда ынамдық қауіпсіздік артықшылығын білдіреді.
Қарағайлы орман пляж жиегіне дәл өседі, ерекше түрде табиғи саябақ ішінде. Бұл табиғи сәндеусіз дөйек әке - ұлы балалары бар балаларының әкімшіктеу балалар ата-ананың түсінік танымалы байлығы сәндеу ауысындығын туындатады. Ауа-райы қарағайлы смола қоспасы теңіз тұздығындағы орындарының қауыстырылуы бірге болмаса, ерекше түрде Германия және Скандинавия ішінен демісі өнігінің байлығынан келген келесілік аттарды желбір тартады.
Avsallar жылдағы жоғарғы апталарының сыртында, пляж байсалды түрінде адам көп емес. Өндіктеген жаз сезонында да, 4 километрлік ұзартықпы толтыру Alanya орталығында Cleopatra пляжы сияқты тамасапыртқұлық сезімді деген адам түрін болмайды.
Incekum-дағы Мүлік Бағалары 2026
Incekum-дағы мүлік бағалары теңіз жағасы іргелесінде орналасқан локациялар үшін Alanya аудан дөңегінде ең төмен дәрежесінде сын табылады. Құрылым согы 2000-2010 жылдарындағы ескі курорт кешендерінің қоспалары және дөл болатын жаңа даму құралттарының шашыраңқысы болып табылады.
| Мүлік түрі | Өлшемі | Бағалар ауқымы (EUR) | EUR/м2 |
|---|---|---|---|
| 1+1 Пәтер (стандартты) | 45-60 м2 | 50,000-80,000 | 1,100-1,400 |
| 2+1 Пәтер (орташа кешен) | 80-110 м2 | 85,000-145,000 | 1,100-1,500 |
| 2+1 Пәтер (теңіз көрінігі/премиум) | 90-120 м2 | 130,000-190,000 | 1,400-1,700 |
| 3+1 Пәтер / Дюплекс | 120-160 м2 | 160,000-240,000 | 1,400-1,700 |
| Вилла / Бақша дюплексі | 150-220 м2 | 200,000-350,000 | 1,500-1,800 |
Бағалар Alanya Eiendom ішінде ынамдық бақылау негізінде және 2026 жылғы Q1 ішіндегі салыстырмалы орындалған деректеріне негізделе. Жеке бірліктері кешен сапасына, қабатына, жабдықталмағанына және теңізге расындағы қашықтықтарының негіздегі айырмашылықтар сын табылады.
Incekum және Alanya орталығындағы аудандар арасындағы бағалық межін сарай ретінде өзгемен тамақ табылады. 2+1 пәтер Incekum-дағы EUR 100,000 құны болса, Oba немесе Kestel-де EUR 160,000-200,000 мерген құны болмақ. Ауыстыруы қалалық ыңғайлылықтан қашықтығы және жаңа құрылыс жобалық таңдау сарай дәрәл болмақ.
Ойса ұстау төлемдері (aidat) Incekum-дағы курорт кешендерінде әдеттің төмен ешені EUR 40-120 ауқымындағы болмақ, кешен өлшеміне және ыңғайлықтарына байланысты ағындап болмақ. Бассейнімен, қауіпсіздіктермен және бөлінген бақшалармен кешендер жоғарғы төменде оталарды сатқасындар. Курорт ыңғайлықтарысыз ығыға ғимараттар EUR 25-40 ай төмен болар бермегін болмақтар.
Incekum-да тұрмыс: Күнделік өмір қалай көрінеді
Incekum-дағы күнделік ритімі мезгілге Alanya орталығына жақын ауданларға қарағанда сарай түрінде ойнайтын болмақ. Мамыр айынан қазан айына дейін, аймақ пленді болмақ - пляж рестораны ашылды, табиғи саябақ ата-аналармен толтырылды, және жергілік нарықтық сатылық дарстар толық болмақ. Қараша айынан наурыз айына дейін, айтарлықтай қараса болатындағы болмақ. Бірнеше бер түрінің іскерлігі жабылды және білік халық ұзақ жаз пиктарындағы бөлігінің жарым пайызына түсімді болмақ.
Жергілік инфрақұрылымы қажеттіліктердің негіздерін қамтиды. Кішіміш супермаркеттері, дәрілік ошақтары, бірнеше барлық жыл рестораны және негіздік қызметтері ең орындарындағы мүлік кешендерінен жүгінді бойындағы болмақ. Барлығы басындарындағы бәрінің өндігінде - ауруханалар, лау қызметі, сатыны орталықтары, халықаралық мектептері - сіз Alanya орталығына (30 минут) немесе Avsallar-ға (10 минут) айналамаңыз.
Бұл мезгілдік сипат сатып алмасындағы жағдайынан байланысты ерекшеліктері немесе шектеулеме болмақ. Демалыс түрінің үйлері және жай мезгілінің ынамы қойындысы зимасы салттан дөл дәлік өздігінің есегерін - төмен құнының, бос пляждарының және ынамды қашықтыққа түсіндігінің сезіміндегі болмақ. Жыл бойы тұрақты ынамдар құра әндігінде әндік инфрақұрылымдарын сақ табмай, зимасы құтына тым төмен болмақ. Сатып алмасындағы категориясы бүтін сатып алмасында ең ынамды шешімі болмақ.
Жалға Беру Табысы және Инвестициялық Потенциялы
Incekum-дағы жалға беру нарығы Германия, Скандинавия, Netherlands және UK-дің ата-аналарының 1-3 апта туристтік қоқысында мамыр айынан қазан айына дейін сатып алмасының барлығын болмақ сезрідеген балалық курорт орындарындағы ынамды болмақ.
Жақсы құралық, беймотылмасындағы пәтерлердің ынамды табысы курорт кешендерінде жылдық 4.5 пайынан 7 пайызына дейін ынамды болмақ. Ең жоғарғы табыс пенджерері қысқа болмақ - маусымнан қыркүйекке дейін барлық жылдық табысының 65-75 пайызын құрайтын болмақ. Бұл өндіктеген аудандық ай (мамыр, қазан) ішінде орындалмасының ынамды табысын сарай байланысты болмақ.
Төмен кіреберіс бағасы табыс есептеуін көтерті жасайтын болмақ. EUR 80,000 пәтер жылдық EUR 4,500-5,500 табысын өндіктеген болмақ, барлығы EUR 80,000 пәтері 5.5-7 пайызды ынамды табысты болмақ, демек Mahmutlar немесе Oba-дағы бұл табысты сағалап қажеттіліктігінің ішінде жарымы ынамды болмақ.
Басын өтгерінің қимасы Avsallar-дың ықстамасын жалғастыратын болмақ: EUR белгі салынып ынамды мәндерін 2019 ағынынан 2026 ағынына дейін 25-40 пайызға жоғарылатқан болмақ, ерекше түрінде EUR қарсысында TRY құнды табалдырылуына байланысты ынамды, соңында ынамды талап табылмайтын болмақ. Ауданның табиғи активтері — пляж, табиғи саябақ, қарағайлы орман — жалп даму сарайдағы табан болмақ.
Incekum Сыбайлас Ауданларға Салыстыруы
| Ерекшелік | Incekum | Avsallar | Konakli |
|---|---|---|---|
| Alanya-дан қашықтығы | 27 км батысы | 25 км батысы | 20 км батысы |
| Пляж түрі | Ұсақ құм, қарағайлы | Кең құмдалы (бөлінген) | Таспы-құм аралауы |
| Орташа EUR/м2 (2026) | 1,100-1,700 | 1,200-2,200 | 1,300-2,000 |
| Табиғі/жасыл орын | Табиғи парк (389 гектар) | Банан плантациялары | Қалалық аумақ бақшалары |
| Жыл бойы қызметтері | Шектеулі | Орта | Жақсы |
| Кешен мәлімотасы | Ескі курорт, біреу жаңа | Үлкен курорт, барлығы қосқан | Аралас тұрғын |
| Ең бөле қатынасында | Табиғаттың сөзінің сатушысы, бюджеті сатушысы | Ата-аналар, демалыс инвесторлар | Жыл бойы тұрықтар |
Incekum және Avsallar пляжты бөлісетін болмақ — Incekum пляжы Avsallar-дың теңіз жағалығының батыс ағынын түзейтін болмақ. Ыстық айырмашылығы Incekum мүлік әдеттісінше Avsallar бірлік сәйкесінің 10-15 пайызға төмен болмақ, ерекше түрінде аз ыңғайлықтарын және кішіміш өлшемді орындағы табасын корең жасайтын болмақ.
Konakli, Alanya орталығына 7 километр жақындау, жыл бойы сауда инфрақұрылымын кішіміш толықтап өндіктеген болмақ - дүк орындарымен, рестораны және банкімен кішіміш қала орталығы - бірақ Incekum-дағы табиғет орындарын бармай болмақ. Екеуі арасындағы сатушылар сіз табиғат орындарына қол жетімділік және қалалық ыңғайлықтарының арасындағы бөліне болмақты таңдамасындағы болмақ.
Incekum-да Сатып Алмас Өндігінде Сатушылар Қарайтын Болса Керек
Incekum-дағы ескі құрылыс толтығындағы ынамды теңдеу қажет:
- İskan сертификаты: Ғимарат ынамды орындалмасындағы өндігінің сертификаты бар екенін бекітіңіз. Incekum-дағы ескі кешендер қатқыл құрылыс ережелеріне ең ешінен болмақ.
- Aidat төлемдік далалар: Сатып алмас өндігінде кешен өндіктеме үш ынамды қарызындағы дерелердің кітабын тексеріңіз.
- Құқықтық әділеу түрі: Толық kat mulkiyeti (кондоминиумдық құқықты) ақсүйінді табын бермей, kat irtifaki (құрылыс салқындау құқығы) болмасындағы болмасындағы болмасындағы.
- Кешен өндіктемесі: Үрді жоғарғы мезгілінің сыртында барды. Үндесік орындалмасындағы кешен қараша айында аяқтағы, өндіктеген кешен шілде айында болмасындағы біршеңе дәлік болмасындағы болмақ.
- DASK сақтамасы: Ынамды жер сілкіну сақтамасы ынамды болуы керек.
Ұйдарайтын Ынамдықтар
- Орынмен: Alanya орталығынан 27 км батысы. Долмус ағынынан 40-50 минут, Antalya аэропортынан 60-70 минут.
- Мүлік бағалары: EUR 1,100-1,700/м2. Жақсы кешендегі 2+1 әйтіп заттар EUR 85,000-145,000 құны болмақ.
- Пляж: 4 км ұсақ алтындай құм, қарағайлы ормандалғы фон, төмен кіреберіс.
- Табиғі: İncekum табиғи парк (389 гектар) — қарағайлы ормандар, жүрік жасау жолдары, лагерлеу, пляж орындарындағы.
- Жалға беру табысы: Жылдық 4.5-7 пайыз ынамды, сарай түрінде мезгілдік (мамыр-қазан).
- Ең бөле қатынасында: Табиғаттың бұйындағысалмауы, ата-аналар, бюджеті инвесторлар, демалыс-үйлері іздегіштер.
- Ынамды шешімі: Зимасы қызметтері шектеулі. Мезгілдік қарсы жыл бойы орындарындағы ынамды есептеуді.
Мүлік мәлімі Сұрақтары
Incekum Alanya-да мүлік сатып алмасы жақсы орын болмасындағы болмасындағы болмасындағы болмасындағы ба?
Incekum табиғат сахасындығы, пляж сараты және арзан кіреберіс бағалары ынамдығындағы сатушыларға ынамды таңдалмасындағы болмасындағы. Қарағайлы ормандалғы теңіз жағалығы және İncekum табиғи парк Alanya-дағы ешінде салсатпайтын орындарындағы болмасындағы. Ол кем соңында жыл бойы қалалық ыңғайлықтарын немесе Alanya қала орталығына жүгінді қол жетімділіктен сақтау сатушыларға негіздеу болмасындағы болмасындағы.
Incekum Alanya орталығынан қанша қашықтықта болмасындағы болмасындағы ба?
Incekum Alanya орталығынан батысқа қарай шамамен 27 км болмасындағы. D400 тілісінде автомобильмен, ынамды ағындағы бұл 25-30 минут алмасындағы. Долмус (бөлінген минибус) ағынынан, сапарлау шамамен 40-50 минут алмасындағы болмасындағы.
Incekum және Avsallar арасындағы айырмашылығы не болмасындағы ба?
Incekum және Avsallar пляжты бөлісетін сыбайлас аудандар болмасындағы. Incekum сарай бұл батыс, табиғи парк бар және мүлік бағалары 10-15 пайызға төмен болмасындағы. Avsallar ынамды сауда инфрақұрылымды, үлкен курорт кешендерін және ынамды мүлік таңдалмасындағы болмасындағы. Екеуі де ынамды сатушы профильлерін - ата-аналар және демалыс инвестор болмасындағы.
2026 жылғы Incekum-дағы мүлік бағалары қалай болмасындағы ба?
Мүлік бағалары EUR 1,100 пайынан EUR 1,700 құрайтындығы болмасындағы. 1+1 пәтер шамамен EUR 50,000-80,000 ішінен құны болмасындағы. 2+1 бассейн орындарындағы жақсы кешендегі әдеттісінше EUR 85,000-145,000 құны болмасындағы болмасындағы.
Шетелдіктер Incekum-да мүлік сатып ала ба алмасындағы ба?
Ынамды болмасындағы. Turkey заңдығының негіздегі өндіктеген елдердің шетелдік ынамдықтары Incekum-да мүлік сатып ала болмасындағы. Ынамды ынамды ешінде ескі құрылыс ығыға, iskan мәлімі, және кешен өндіктеме негіздегі болмасындағы болмасындағы болмасындағы болмасындағы.
---
Соңғы рет жаңарттылған: 2026 апрель
