Каргыджак, Алания: жылжымайтын мүлік сатып алушыға арналған аудан нұсқаулығы

Каргыджак — Аланияның шығысындағы, жағалаудан жоғары қарай созылатын тұрғын аудан. Ол теңізге жақын пәтерден гөрі кең терраса, жеке сыртқы кеңістік және биігірек жерден көрініс іздейтін сатып алушыға көбірек сәйкес келуі мүмкін. Бірақ ауданның беделіне емес, әр нақты үйдің орналасуына, жолына және құжаттарына сүйеніп шешім қабылдаңыз.

Каргыджакта өмір сүру қандай

Ауданның төменгі бөлігі жағалауға, дүкендерге және қоғамдық көлікке жақынырақ болуы мүмкін. Жоғары бөліктерінде виллалар мен үлкен кешендер жиі кездеседі; мұнда көрініс пен тыныштықтың орнына көлікке тәуелділік артады. Бір көшедегі жағдай екіншісінен едәуір өзгеше болуы мүмкін: еңіс, тұрақ, қысқы күн сәулесі, көрші құрылыс және жағажайға бару жолын үйдің өзінен тексеріңіз.

Күнделікті қажеттілік үшін Каргыджактағы нақты мекенжайдан азық-түлік дүкеніне, дәріханаға, емханаға, мектепке және жағажайға дейінгі жолды әртүрлі уақытта жүріп көріңіз. Егер долмушпен жүру маңызды болса, аялдаманың орнын және бағыттың нақты жұмысын сол жерде тексеріңіз. Әуежайға немесе орталыққа жету уақытын жалпы сипаттамаға емес, сапар күні мен бағытқа қарай жоспарлаңыз.

Пәтер ме, әлде вилла ма?

Пәтер сатып алғанда ортақ аумақтардың жағдайын, айлық басқару шығындарын, лифтті, автотұрақты, бассейн мен техникалық қызметтің қалай ұйымдастырылғанын сұраңыз. Вилла үшін жер шекарасы, жолмен кіру құқығы, жеке немесе ортақ инфрақұрылым, су ағызу және еңіс учаскенің күтімі ерекше маңызды.

Көрініс сатып алудың жалғыз өлшемі болмауы тиіс. Террасада таңертең, түсте және кешке болып, желді, көлеңкені, шуды және болашақта көрініске әсер етуі мүмкін бос учаскелерді бағалаңыз. Бір кешендегі екі пәтердің бағыты, қабаты және нақты көрінісі бірдей емес.

Қысқа тізімнен шешімге дейін

Каргыджактағы нысанды Махмутлармен немесе Обамен салыстырсаңыз, бірдей өлшемдерді қолданыңыз:

• нақты мекенжай және күнделікті жолдар;
• таза ішкі және жалпы алаң, жоспар және сақтау орны;
• кешеннің шығындары мен қызмет көрсетуі;
• тапу түрі, иелік құқығы, ауыртпалықтар, құрылыс және пайдалануға беру құжаттары;
• өзіңіз жоспарлаған тұру не жалға беру түріне сәйкес келуі.

Сатушының бағасын немесе жарнамалық мәтінді нарықтың дәлелі ретінде қабылдамаңыз. Ұқсас нысандарды бір күнде, бірдей өлшемдермен салыстырыңыз; сұралатын баға, келісілген сома және иеленудің тұрақты шығындарын бөлек қараңыз.

Сатып алу кезіндегі маңызды тексерулер

Шетелдік сатып алушы үшін рұқсаттар сатып алушыға да, нақты жер теліміне де байланысты болуы мүмкін. Сондықтан шектеулерді жер кадастры органында нақты тапу мен учаске бойынша растаңыз; бөлек «әскери рұқсат» рәсімі бәріне бірдей және кепілді деп қаралмауы керек.

Тапу рәсімінде сатып алушы мен сатушы үшін заңдағы алым бөлек есептеледі: әр тарапқа жарияланған нақты беру құнының 20 промиллеcі, яғни 2%. Бұл құн мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс. Кімнің қандай төлемді іс жүзінде көтеретіні шартта бөлек жазылуы керек. Ресми түсіндірме

Егер үйді қысқа мерзімге туристерге жалға беруді жоспарласаңыз, 100 күннен аспайтын жалға беру үшін рұқсат қажет. Иелік ету өздігінен туристік жалға беру құқығын бермейді; нақты нысанның жарамдылығын және өзге шарттарды тексеріңіз. Министрлік түсіндірмесі

Азаматтықты қарастыратын сатып алушы үшін жылжымайтын мүлік бағыты кемінде USD 400,000 немесе баламалы шетел валютасын, кемінде үш жыл сатпау шектеуін және уәкілетті органның анықтауын талап етеді. Баға немесе сатып алу сомасының өзі жарамдылықты да, мақұлдауды да дәлелдемейді. Ресми талаптар

Каргыджактағы нысандарды қарау үшін ауданның қазіргі бетіне өтіп, әр хабарландырудағы мекенжай мен құжатты жеке растаңыз.