Gazipaşa, Түркия: Alanya маңындағы жылжымайтын мүлікке арналған аймақтық нұсқаулық

Gazipaşa — Antalya провинциясындағы, Alanya-ның шығыс жағындағы аудан. Ол ірі курорттық орталықтан гөрі ауыл шаруашылығы, жергілікті сауда және шағын қала ырғағы басым жер ретінде қарастырылады. Жағалаудағы орналасуы мен Gazipaşa–Alanya әуежайы кейбір сатып алушыларға ыңғайлы болуы мүмкін, бірақ нақты мекенжайдан әуежайға, жағажайға, ауруханаға немесе Alanya-ға дейінгі жолды өзіңіз тексерген дұрыс.

Бұл аудан курорттық инфрақұрылымнан гөрі тыныштау күнделікті өмірді, жергілікті дүкендер мен түрік тіліндегі қызметтерді қалайтын адамға лайық болуы мүмкін. Үй таңдамас бұрын сол маңайға әртүрлі уақытта барып, шу, жол, тұрақ, дүкендер, интернет, қоғамдық көлік және жағажайға нақты қолжетімділікті салыстырыңыз.

Аудандарды қалай салыстыруға болады

Қала орталығында базарға, банктерге және күнделікті қызметтерге жаяу жақын пәтерлерді қарастыруға болады. Selinus маңында жағалауға жақын нұсқалар болуы мүмкін. Kahyalar және ішкі ауылдарда жер, ауыл үйі немесе вилла түріндегі мүлік кездесуі мүмкін, алайда олардың жер санаты, құрылыс құқығы және инженерлік желілері әр учаскеде бөлек тексеріледі.

Бір ғана жарнама бағасына сүйенбеңіз. Ұқсас нысандарды мынадай ортақ белгілермен салыстырыңыз: нақты орналасу, таза және жалпы алаң, ғимараттың жасы, пайдалану рұқсаттары, тапу түрі, ортақ шығындар, жөндеу көлемі және сатушының құжаттары. Қысқа тізімге кірген әр мүлік үшін жазбаша шығын кестесін сұраңыз.

Сатып алушыға арналған шешім бөлімі

Gazipaşa мен Alanya ауданын таңдағанда, алдымен өз басымдығыңызды анықтаңыз. Күнделікті қызметтерге, халықаралық мектепке немесе кеңірек таңдау мүмкіндігіне жақын болу маңызды болса, бірнеше ауданды қатар қараңыз. Тыныш орта, жергілікті өмір ырғағы және жеке учаске маңызды болса, Gazipaşa нұсқаларын сол мақсатпен бағалаңыз. Қайта сату немесе жалға беру жоспары болса, кірісті болжам деп емес, нақты заңды пайдалану құқығы, маусымнан тыс сұраныс және салыстырмалы ұсыныстар арқылы тексерілетін сценарий деп қараңыз.

Туристерге 100 күн немесе одан аз мерзімге жалға беру үшін рұқсат талап етіледі; меншік құқығының өзі мұндай жалға беруге рұқсат бермейді. Ресми түсіндірмені және нақты мүлікке қолданылатын шарттарды тексеріңіз.

Құжаттар мен ресми шарттар

Ұсыныс жасамас бұрын тапудағы меншік иесін, ауыртпалықтарды, имар мәртебесін, ғимарат құжаттарын және сатып алушыға не учаскеге қатысты шектеулерді Жер кадастры органымен тексеріңіз. Кейбір жағдайларда қолданылатын шектеулерді учаске және сатып алушы бойынша растау қажет; әмбебап «әскери рұқсат» мерзіміне сенбеңіз.

Тапу алымы заң бойынша сатып алушы мен сатушыға бөлек, әрқайсысына нақты мәлімделген өткізу құнының 20‰-ы (2%) ретінде түсіндіріледі; бұл құн мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс. Кімнің қандай шығынды келісіммен өтейтіні бөлек мәселе. Ресми түсіндірме осы айырмашылықты көрсетеді.

Азаматтық үшін жылжымайтын мүлік жолында кемінде USD 400,000 немесе шетел валютасындағы баламасы, кемінде үш жыл сатпау шарты және тиісті органның шешімі қажет. Баға немесе сатып алу сомасы өздігінен жарамдылықты да, мақұлдауды да білдірмейді. Ресми талаптарды тексеріңіз.