Avsallar, Alanya: үй сатып алушысына арналған аудан нұсқаулығы

Avsallar — Аланияның батысындағы жағалауға жақын аудан. Ол құмды жағажайлары, қонақүйлер аймағы және тұрғын үй кешендерімен танылады. Бірақ аудан әр сатып алушыға бірдей келмейді: тұрақты тұруға арналған үй, маусымдық демалыс үйі және жалға беру мақсаты әртүрлі тексеруді талап етеді.

Avsallar кімге қолайлы?

Күнделікті дүкендерге, кафе мен көлікке жаяу жету маңызды болса, орталыққа жақын нысандарды салыстырыңыз. Жағалаудан ішкері немесе биігірек орналасқан кешендерде тыныштық, бассейн не ортақ аумақ болуы мүмкін, алайда жағажайға және қызметтерге жету тәсілін өзіңіз тексеріңіз. Жазда және қыста ауданның жұмыс ырғағы өзгеруі мүмкін; шешім қабылдар алдында екі маусымдағы шу, ашық мекемелер және көлік қолжетімділігін бақылау пайдалы.

Нысанды салыстыру тәсілі

Бір ғана шаршы метр бағасына сүйенбеңіз. Бірдей жоспарлы кемінде үш нысан үшін мына деректерді бір кестеге жазыңыз:

• нақты мекенжайы, жағажайға және күнделікті қажет жерлерге баратын жолы;
• ғимараттың жасы, басқарушысы, ортақ аумақтың жағдайы және айдаттың құрамы;
• пәтердің күн сәулесі, шу, ылғал, көрінісінің сақталуы және тұрақ орны;
• тапудағы деректердің, тәуелсіз бөлімнің және сатушы өкілеттігінің сәйкестігі;
• жоспарланған пайдалану: өзіңіз тұру, ұзақ мерзімді жалға беру немесе қысқа мерзімді жалға беру.

Кешен қызметкерлерінен ғана емес, басқару құжаттары мен нақты шығын жазбаларынан да ақпарат сұраңыз. Құрылыс сапасы мен сейсмикалық талаптарға сәйкестік туралы жалпы уәдені жеткілікті дәлел деп қабылдамаңыз; таңдалған ғимараттың құжаттарын маманмен тексеріңіз.

Жалға беру және тұру мақсаты

Туризм мақсатындағы 100 күннен аспайтын жалға беру үшін рұқсат талап етіледі; меншік иесі болу өздігінен мұндай рұқсат бермейді. Нысанның, ғимараттың және жоспарланған пайдалану тәсілінің талаптарға сай келетінін алдын ала тексеріңіз. Туризм мақсатындағы жалға беру туралы министрлік түсіндірмесі осы шекті көрсетеді.

Тұруға рұқсатты да сатып алу шешімінің кепілі ретінде қарастырмаңыз. Меншік иесіне арналған санатта ресми үлгі нысан сатып алу кезіндегі құн кемінде USD 200,000-ның TL баламасына тең болуын және үй өтініш берушінің тұратын жері болуын көрсетеді; бұл автоматты мақұлдау емес, ал сол санатта нысанды жалға беруден табыс табу қолданылмайды. Ресми өтініш нысанын және өз жағдайыңызға қолданылатын талаптарды тексеріңіз.

Сатып алуға дейінгі шешім

Тапу рәсіміне дейін сатып алушы мен нақты учаскеге қатысты шектеулерді жер кадастрында растаңыз. Тараптар мен өкілдер үшін жеке басын куәландыратын құжаттар және қажет болса өкілеттік құжаты талап етіледі. TKGM FAQ осы құжаттар жөнінде түсіндірме береді.

Тапу алымы бойынша заңдық мөлшерлеме сатып алушы мен сатушыға бөлек 20 промилле, яғни әрқайсысына 2%; нақты шығынды кім көтеретіні шартта бөлек жазылуы тиіс. Негізі — мүліктің салықтық құнынан төмен болмауы тиіс нақты мәлімделген өткізу құны. Ресми түсіндірмені қараңыз.

Avsallar-ды таңдаудың дұрыс жолы — өз күн тәртібіңізге сай мекенжай мен кешенді тексеру, содан кейін құжаттар мен тұрақты шығындарды салыстыру.