Анталья, Түркия: шетелдік сатып алушыларға арналған қала деңгейіндегі жылжымайтын мүлік нұсқаулығы
Антальядағы тұрғын үйді қарастыру кезінде аудандарды, күнделікті өмірді, құжаттарды және пайдалану amacını қалай салыстыру керегін түсіндіретін практикалық нұсқаулық.
Анталья — ірі қала инфрақұрылымы мен Жерорта теңізі жағалауындағы өмір салтын біріктіретін өңірлік орталық. Шетелдік сатып алушы үшін негізгі сұрақ «қай аудан тез өседі?» емес, үйдің күнделікті өмірге, жеке пайдалануға немесе заңды түрде жоспарланған жалға беруге қаншалықты сай келетіні болуы керек.
Қала ішінде не салыстыру керек
Konyaaltı мен Lara жағалауға, серуен жолдарына және қалалық қызметтерге жақын болуды қалайтындар үшін қарастырылуы мүмкін. Muratpaşa орталықтағы қалыптасқан көшелерді, сауда мен мемлекеттік мекемелерге қолжетімділікті ұсынады. Kepez, Aksu және Döşemealtı әртүрлі орта береді: көлік бағыты, жер телімінің сипаты, жаңа құрылыс үлесі және үйдің түрі айтарлықтай өзгеше.
Аудан атауы жеткіліксіз. Нақты үйді салыстырғанда мекенжайды, жаяу және көлікпен күнделікті маршруттарды, шуды, жарықты, көріністің сақталуын, ортақ аумақтарды және басқару төлемдерін жеке тексеріңіз. Бірдей бөлме саны немесе жалпы аудан екі пәтердің шынайы пайдаланылуын бірдей етпейді.
Тізімдегі үйді қалай оқу керек
Жарнамадағы бағаны нарықтың өлшемі деп қабылдамаңыз. Әр нұсқа үшін сұралатын баға, таза пайдалы алаң, қабат, бағыт, жас, мәртебе, ай сайынғы басқару шығыны және жөндеу қажеттілігін бір кестеге жазыңыз. Содан кейін сол ғимараттағы немесе жақын маңдағы салыстырмалы сатылымдарды тәуелсіз түрде тексеруге мүмкіндік сұраңыз.
Егер жалға беру маңызды болса, ұзақ мерзімді және туристік жалға беруді бөлек есептеңіз. Туристік мақсаттағы 100 күн немесе одан қысқа мерзімге жалға беру үшін рұқсат талап етіледі; меншік иесі болу өздігінен мұндай қызметке рұқсат бермейді. Нақты пәтердің жарамдылығын және өзге талаптарды алдын ала тексеріңіз. Ресми түсіндірме
Сатып алу алдындағы құжаттар
Tapu деректерін, сатушының өкілеттігін, ғимаратқа қатысты жазбаларды, iskan құжатын және кешен ережелерін тексеріңіз. Шетелдік тарапқа жеке басын куәландыратын құжат немесе паспорт, ал өкіл қолданылса өкілеттік құжаты қажет болуы мүмкін. TKGM FAQ
Шектеулер барлық сатып алушыға бірдей емес және бөлек «әскери рұқсаттың» кепілді мерзімі жоқ. Нақты сатып алушы мен нақты жер теліміне қолданылатын шектеулерді жер кадастры арқылы растау керек. TKGM құжаты
Тапу алымы заң бойынша сатып алушы мен сатушыға бөлек 2%-дан есептеледі. Негізі — нақты жарияланған өткізу құны және ол мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс. Кімнің қандай соманы іс жүзінде көтеретіні шартта анық жазылуы керек. GİB түсіндірмесі
Мақсатқа сай шешім
Антальяны Аланиямен салыстырғанда алдымен өмір сүру үлгісін таңдаңыз: толық қалалық орта ма, әлде шағындау жағалау ортасы ма. Қысқа тізімді нақты мекенжайлармен құрыңыз, әр үйге бірдей тексеру тізімін қолданыңыз және депозитке дейін құжаттар мен шығындарды тәуелсіз тексертіңіз.
Азаматтық немесе тұруға рұқсат шешімнің автоматты нәтижесі емес. Жылжымайтын мүлік арқылы азаматтық бағыты үшін кемінде USD 400,000 немесе баламалы шетел валютасы, кемінде үш жыл сатпау талабы және уәкілетті органның шешімі қарастырылады. Ресми нұсқаулық
Осы ауданды қарастырып жүрсіз бе? Анталия аймағындағы жылжымайтын мүлікті қараңыз.
