Le marché des appartements à Mahmutlar propose rarement des unités de plus de 140 m². Cet immeuble unique de 10 étages sur un terrain de 3 500 m² rompt avec cette tendance : les surfaces vont de 60 m² pour l'entrée de gamme jusqu'à 200 m², une dimension qui appartient plus naturellement au secteur des villas qu'à une résidence gérée. Proposé de 144 000 € à 342 000 €, ce projet cible les acheteurs qui se sentent à l'étroit dans les logements côtiers compacts et recherchent des proportions adaptées à une résidence à l'année, et non plus seulement pour de courts séjours.
De 60 à 200 m² : Acheter de grands appartements à Mahmutlar, Alanya
La diversité des surfaces est l'atout majeur du projet. À 60 m², les unités d'entrée conviennent aux investisseurs ciblant le marché des locations saisonnières, où les appartements côtiers compacts à Mahmutlar bénéficient d'une demande constante. En haut de l'échelle, les appartements de 200 m² offrent les volumes d'une maison individuelle au sein d'une structure résidentielle gérée : de l'espace pour des zones de vie, de repas et de nuit distinctes, ainsi que pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis, sans la complexité de l'entretien d'une villa indépendante.
Chaque unité comprend un sol en céramique partout, une cuisine ouverte avec meubles intégrés et rangements dédiés, une cabine de douche et un accès au balcon ou à la terrasse. Les fenêtres combinent cadres en aluminium et double vitrage PVC, un duo qui résiste bien à l'environnement marin et réduit les nuisances sonores des rues animées de Mahmutlar. Certaines unités au rez-de-chaussée disposent d'un jardin privé, augmentant considérablement l'espace extérieur utilisable au-delà du balcon standard.
À 850 m de la mer et 35 km de l'aéroport de Gazipaşa : Accès à Mahmutlar, Alanya
La Méditerranée se trouve à 850 m du projet sur un terrain plat, soit une marche de 10 à 12 minutes sans dénivelé. L'axe commercial principal de Mahmutlar s'étend entre le site et le rivage, plaçant boulangeries, pharmacies, supermarchés et restaurants dans le même périmètre de marche que la plage. Le trajet est avant tout fonctionnel plutôt que panoramique, ce qui est précisément ce que privilégient les résidents de longue durée.
L'aéroport de Gazipaşa se trouve à 35 km à l'est et accueille des vols charters directs en provenance de Norvège, de Suède, d'Allemagne, des Pays-Bas et de Russie pendant la haute saison. L'aéroport d'Antalya est à 145 km à l'ouest, offrant des liaisons régulières toute l'année vers toute l'Europe. Alanya Centre est à 20 km par la route côtière D400, soit environ 25 minutes de route, mettant les hôpitaux, centres commerciaux et bureaux administratifs de la ville à portée de main au quotidien.
Un seul bloc, 3 500 m² : L'emprise au sol de ce projet à Mahmutlar, Alanya
Un seul bloc s'élevant sur 10 étages sur une parcelle de 3 500 m² laisse un bel espace pour les aménagements extérieurs sans sensation de surcharge. Le site accueille une piscine, un kiosque, une terrasse de barbecue et des jardins paysagers sans qu'aucun de ces éléments ne semble secondaire ou étriqué au pied de l'immeuble. Un garage et un parking de surface répondent aux besoins pratiques que les anciens immeubles de Mahmutlar négligent souvent.
Le hall d'entrée sert de véritable seuil commun : desservi par ascenseur sur les 10 étages, avec une présentation formelle qui distingue le bâtiment des alternatives basiques sans ascenseur courantes dans les phases de construction antérieures du quartier. Dans le marché résidentiel plus large d'Alanya, la qualité d'un lobby de ce niveau est plus souvent associée au segment côtier haut de gamme qu'aux projets de milieu de gamme de Mahmutlar.
Générateur, lobby et piscine : Les prestations de cet immeuble à Mahmutlar, Alanya
La continuité opérationnelle est assurée par un groupe électrogène complet qui maintient le fonctionnement des ascenseurs, l'éclairage des parties communes et le système de sécurité lors des coupures de courant. C'est une considération pratique pour les propriétaires qui ne résident pas à l'année : le bâtiment continue de fonctionner correctement en leur absence. Une équipe de sécurité 24h/24 travaille aux côtés d'un système de vidéosurveillance couvrant les entrées et toutes les zones partagées.
La piscine est dotée d'un poste de douche froide, standard dans les complexes côtiers turcs et utilisé régulièrement durant la saison estivale. La terrasse de barbecue et le kiosque créent un rythme social en plein air pendant la période d'avril à octobre, lorsque vivre dehors à Mahmutlar est la règle, pas l'exception. L'accès au garage et au parking complète le tableau opérationnel pour les résidents qui se déplacent dans la région en voiture.
En tant qu'agence immobilière agréée à Alanya, Alanya Eiendom coordonne les visites sur place des unités disponibles et effectue la vérification directe de la documentation avec les vendeurs avant toute offre.
Assurance DASK et permis de séjour : Étapes pour les acheteurs à Mahmutlar, Alanya
Les citoyens de la plupart des pays européens, scandinaves et de la CEI peuvent acheter des biens immobiliers résidentiels en pleine propriété à Mahmutlar sans autorisation gouvernementale préalable. Le transfert du titre de propriété (TAPU) est enregistré au registre foncier turc, et les acheteurs peuvent vérifier le statut actuel de propriété et les éventuelles charges via le Registre foncier turc (TKGM) avant de soumettre une offre.
La DASK, l'assurance séisme obligatoire en Turquie, est souscrite lors du transfert du TAPU et renouvelée annuellement. Elle couvre la structure du bâtiment jusqu'à une limite légale et constitue une étape non négociable de toute transaction résidentielle. Les acheteurs investissant au-delà du seuil légal pour l'obtention de la citoyenneté par investissement deviennent éligibles pour demander la citoyenneté turque. Pour les acheteurs sous ce seuil, un permis de séjour de courte durée est accessible indépendamment via la Direction de l'immigration de Turquie (Göç İdaresi).
L'équipe multilingue d'Alanya Eiendom gère l'enregistrement du TAPU, la coordination de la DASK, les demandes de permis de séjour et le suivi après-vente pour les acheteurs internationaux à Mahmutlar et dans toute la région d'Alanya. Tous les détails sur le processus d'achat légal sont disponibles via nos services juridiques pour acheteurs à Alanya, et les stocks actuels peuvent être comparés via les annonces immobilières à Mahmutlar sur notre site.
Questions Fréquemment Posées
Les étrangers peuvent-ils acheter des appartements à Mahmutlar, Alanya ?
Oui. Les citoyens de la plupart des pays européens, scandinaves et de la CEI peuvent acheter des biens immobiliers en pleine propriété à Mahmutlar sans restriction. Les titres de propriété sont délivrés au nom de l'acheteur via le Registre foncier turc. La vérification du titre avant l'achat est une étape standard de chaque transaction que notre équipe gère, confirmant la propriété, les charges et l'usage autorisé avant signature.
Quelles sont les surfaces disponibles dans ce projet ?
Ce projet propose des appartements allant de 60 m² à 200 m² dans un bloc unique de 10 étages sur un terrain de 3 500 m². Le niveau supérieur de 200 m² est exceptionnellement spacieux pour un immeuble d'appartements géré à Mahmutlar et convient aux acheteurs recherchant des dimensions familiales ou des pièces polyvalentes au sein d'une seule unité résidentielle.
À quelle distance se trouve le projet de la mer et de l'aéroport le plus proche ?
Le littoral méditerranéen est à 850 m du projet sur terrain plat, soit environ 10 à 12 minutes à pied. L'aéroport de Gazipaşa est à 35 km à l'est. L'aéroport d'Antalya est à 145 km à l'ouest et offre des liaisons internationales régulières toute l'année vers l'Europe.
La citoyenneté turque est-elle accessible via cet achat ?
La citoyenneté turque par investissement est ouverte aux acheteurs qui atteignent le seuil légal du prix d'achat au moment de l'enregistrement du TAPU. L'éligibilité dépend du prix d'achat convenu et doit être évaluée au moment de la transaction. Alanya Eiendom peut guider les acheteurs tout au long du processus de demande de citoyenneté parallèlement à la procédure standard de transfert du titre de propriété.
Qu'est-ce que la DASK et quand est-elle requise ?
La DASK est l'assurance séisme obligatoire en Turquie pour tous les biens résidentiels. Elle est souscrite au moment du transfert du TAPU et doit être renouvelée annuellement. La couverture s'applique à la structure du bâtiment jusqu'à un plafond légal. Le Registre foncier turc (TKGM) confirme la couverture DASK active dans le cadre de la documentation du titre de propriété examinée avant le transfert.
Puis-je louer cet appartement pour de courtes durées ?
La licence de location de courte durée en Turquie est régie par les réglementations nationales sur l'hébergement touristique. Les unités de 60 à 100 m² de ce projet sont bien adaptées à la location saisonnière pour les couples et les petits groupes, tandis que les appartements de 150 à 200 m² attirent les familles durant la période estivale. Notre équipe de services de location immobilière conseille sur les étapes d'obtention de licence et la gestion locative pour les propriétaires non-résidents achetant à Mahmutlar, Alanya.
