Ce projet résidentiel composé d'un seul bloc à Mahmutlar propose des appartements de 55 à 144 m² répartis sur 9 étages, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la côte d'Alanya. Proposés à des prix allant de 125 000 € à 245 000 €, les logements allient des finitions pratiques à un ensemble de commodités supérieur à la moyenne — piscine intérieure, sauna, hammam, piscine privée, garage et navette pour la plage — dans un district qui connaît une demande constante des acheteurs étrangers depuis plus d'une décennie.
Une seule tour, 9 étages : format du projet et types d'unités à Mahmutlar, Alanya
Les appartements neufs à vendre à Mahmutlar, Alanya, se déclinent en de nombreuses configurations, mais ce projet privilégie une structure maîtrisée : un seul bloc de neuf étages, avec des surfaces allant de 55 m² pour les studios compacts à 144 m² pour les agencements plus spacieux. Cette gamme de tailles permet de répondre aussi bien aux attentes des acheteurs individuels cherchant un pied-à-terre côtier qu'à celles des familles en quête d'une résidence principale pour toute l'année.
Les prix s'échelonnent de 125 000 € pour les plus petites unités jusqu'à 245 000 € pour les plus grands modèles. Des sols en céramique, des balcons et des plans de travail de cuisine en granit sont installés de série dans chaque appartement. Le hall d'accueil et l'ascenseur garantissent une accessibilité totale aux 9 étages, tandis que les fenêtres en PVC et aluminium assurent la performance thermique et l'isolation phonique indispensables aux constructions côtières, particulièrement le long des axes animés du bord de mer de Mahmutlar.
Sécurité 24/7, garage et navette plage : services de la résidence à Mahmutlar, Alanya
L'organisation opérationnelle quotidienne répond aux préoccupations récurrentes des acheteurs internationaux. Une présence sécuritaire 24h/24 et 7j/7 est complétée par un réseau de caméras dans toute la résidence. La présence d'un garage et d'un parking dédié élimine les contraintes du stationnement en rue dans un quartier à forte densité où les places sont limitées.
La navette pour la plage est un atout majeur : elle assure un transport régulier vers le littoral pour les résidents et leurs invités, évitant ainsi d'avoir à prendre une voiture ou de chercher une place de parking en bord de mer pendant la haute saison estivale. Les loisirs intérieurs incluent une piscine, un sauna et un hammam. À l'extérieur, un jardin, un espace barbecue, un kiosque et une aire de jeux pour enfants offrent des espaces de détente agréables. Une salle de jeux pour enfants constitue une alternative couverte par mauvais temps, et une cheminée — une inclusion rare à ce niveau de prix — apporte chaleur et caractère durant les mois plus frais, lorsque la population résidente de Mahmutlar est la plus active.
Aéroport de Gazipaşa à 35 km et centre d'Alanya à 7 km : distances clés
Mahmutlar se situe à 7 km au nord-est du centre d'Alanya, une distance idéale pour profiter des liaisons régulières en dolmus (minibus) ou d'un court trajet en voiture vers les services commerciaux, de santé et administratifs de la ville. Pour les propriétaires venant d'Europe, l'aéroport de Gazipaşa se trouve à 35 km à l'est et propose un nombre croissant de vols directs, notamment depuis la Scandinavie et l'Allemagne. L'aéroport d'Antalya, à 135 km à l'ouest, gère le plus gros volume d'arrivées internationales de la région et reste la porte d'entrée principale pour la plupart des vols long-courriers.
La route côtière D400 traverse directement Mahmutlar, reliant le quartier vers l'est via Kargicak en direction de Gazipaşa, et vers l'ouest vers le centre commercial d'Alanya. Des services de dolmus fréquents circulent sur cet axe tout au long de la journée, rendant la possession d'un véhicule facultative pour les résidents préférant les transports en commun ou souhaitant éviter les frais de stationnement en haute saison.
Sols en céramique, cuisine équipée et balcon : finitions des appartements à Mahmutlar, Alanya
Les finitions intérieures de ce projet à Mahmutlar sont conçues pour un usage côtier et un entretien facile. Le carrelage en céramique supporte parfaitement le sable et l'humidité liés aux visites régulières à la plage, se nettoyant sans produits spécialisés. Les plans de travail en granit de la cuisine résistent mieux à la chaleur et aux chocs que les alternatives en stratifié — une spécification pratique pour les propriétés destinées à la location saisonnière ou sous-louées entre les visites du propriétaire.
La cuisine équipée et l'agencement ouvert réduisent les coûts et les efforts d'aménagement initial, ce qui est particulièrement pertinent pour les acheteurs internationaux effectuant un achat à distance. Des balcons sont présents dans chaque logement, ce qui est une exigence de base sur ce marché. Des cabines de douche, un chauffe-eau électrique et une production d'eau chaude indépendante dans chaque unité permettent aux appartements de fonctionner sans dépendre de systèmes collectifs, simplifiant ainsi la gestion pour les propriétaires non résidents.
Seuils d'investissement et enregistrement du TAPU pour les acheteurs à Mahmutlar, Alanya
Les ressortissants étrangers de la plupart des pays sont autorisés à acheter des propriétés résidentielles en pleine propriété en Turquie, et Mahmutlar est l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs européens et russes dans la région d'Alanya. La propriété est enregistrée via le TAPU (titre de propriété) au Registre foncier turc (TKGM). Le contrôle militaire est effectué lors du processus de vente et se résout généralement en quelques semaines.
Selon le montant de l'achat, les acheteurs peuvent être éligibles à un permis de résidence turc de courte durée. Un niveau d'investissement plus élevé permet de répondre au seuil actuel de la citoyenneté par investissement selon la loi turque. La page de service citoyenneté turque par investissement d'Alanya Eiendom détaille les niveaux d'éligibilité actuels, les documents requis et les délais types. L'assurance tremblement de terre obligatoire DASK doit être en place avant le transfert final du TAPU ; le portail de sécurité AFAD fournit les données de risques régionaux pour le district d'Alanya.
En tant qu'agence immobilière agréée à Alanya, Alanya Eiendom vérifie le statut du TAPU, accompagne les acheteurs chez le notaire et propose un support multilingue en norvégien, allemand, russe et anglais, de la première demande à la remise des clés.
Foire Aux Questions
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Mahmutlar, Alanya, en Turquie ?
Oui. La loi turque autorise la plupart des ressortissants étrangers à acheter des biens en pleine propriété en Turquie. La propriété est enregistrée au Registre foncier turc via le TAPU. Un contrôle militaire est effectué dans le cadre de la procédure d'achat ; c'est une procédure standard. Alanya Eiendom confirme l'éligibilité selon le pays avant toute transaction et assiste tout au long du processus d'enregistrement.
Quelles sont les surfaces d'appartements disponibles dans ce projet ?
Les unités vont de 55 m² à 144 m² dans une seule tour de 9 étages. Les plans d'étage détaillés et les configurations de pièces par catégorie de taille sont disponibles sur demande auprès de l'équipe d'Alanya Eiendom, qui peut organiser la consultation des documents et des visites sur place.
Ce projet permet-il d'obtenir la citoyenneté turque par investissement ?
La citoyenneté turque par investissement nécessite l'achat d'un bien immobilier atteignant ou dépassant le seuil minimum fixé par la loi turque actuelle. La gamme de prix de ce projet s'étend de 125 000 € à 245 000 €, couvrant ainsi plusieurs tranches d'investissement. La page dédiée à la citoyenneté d'Alanya Eiendom précise quelles unités répondent actuellement aux critères et comment fonctionne la demande.
Qu'est-ce que le DASK et est-ce obligatoire avant de finaliser un achat ?
Le DASK (Dogal Afet Sigortalaari Kurumu) est le régime d'assurance tremblement de terre obligatoire en Turquie. Il doit être actif au moment du transfert du titre de propriété TAPU ; sans lui, le transfert ne peut avoir lieu. Les primes sont calculées en fonction de la taille de l'appartement et du type de construction. Le portail AFAD fournit des cartes d'aléa sismique pour la région d'Alanya.
Mahmutlar est-elle une bonne zone pour la location saisonnière ?
Mahmutlar dispose d'un marché locatif de courte durée bien établi, porté par les visiteurs estivaux européens, avec une demande concentrée entre mai et octobre. Des équipements tels que la navette pour la plage, la piscine intérieure, la sécurité 24/7 et les installations pour enfants favorisent d'excellentes annonces de location. Les propriétaires doivent confirmer leurs obligations de licence locale auprès d'Alanya Eiendom avant de publier sur des plateformes de location saisonnière.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Gazipaşa de ce projet à Mahmutlar ?
L'aéroport de Gazipaşa est situé à 35 km à l'est de Mahmutlar et gère de plus en plus de liaisons directes avec l'Europe, notamment vers la Scandinavie et l'Allemagne. L'aéroport d'Antalya est à 135 km à l'ouest et accueille le plus grand nombre d'arrivées internationales dans la région. Les deux sont facilement accessibles en voiture pour les propriétaires et les locataires.
