Une tour unique de 14 étages à Istanbul propose des appartements d'investissement allant de 76 à 215 m², au prix de 222 000 € à 288 500 €, bénéficiant d'une éligibilité officielle à la citoyenneté turque. Le projet se compose d'un seul bloc avec des unités entièrement meublées, un hall d'accueil avec personnel, une sécurité 24h/24 et 7j/7 avec caméras, un générateur de secours et un garage de stationnement dédié. Pour les acheteurs étrangers dont l'objectif principal est la citoyenneté par l'acquisition immobilière, les spécifications et la tranche de prix font de ce projet une option d'entrée directe dans l'un des marchés résidentiels les plus actifs au monde.
Istanbul attire les investissements résidentiels de toute l'Europe, de Scandinavie, de Russie et du Golfe, portés par son échelle de ville de 15 millions d'habitants, sa géographie sur deux continents et son rôle de centre commercial et culturel de la Turquie. En tant qu'agence immobilière turque agréée, Alanya Eiendom accompagne les acheteurs internationaux tout au long du processus d'achat - de la sélection de l'unité à l'enregistrement du titre de propriété TAPU et aux demandes de résidence post-achat.
De 76 à 215 m² sur 14 étages : appartements d'investissement à Istanbul éligibles à la citoyenneté
Ce bloc unique s'élève sur 14 étages avec des unités dont la taille varie de 76 m² pour l'entrée de gamme à 215 m² pour les plus spacieuses. Cette diversité permet aux acheteurs d'entrer dans la tranche de prix éligible à la citoyenneté avec un investissement initial réduit pour une unité compacte, tandis que les investisseurs recherchant des rendements locatifs premium ou de plus grandes surfaces peuvent cibler les configurations des étages supérieurs de plus de 200 m². Les prix s'échelonnent de 222 000 € à 288 500 €, et la désignation officielle d'éligibilité à la citoyenneté confirme que le projet a passé les contrôles administratifs requis pour les demandes de nationalité par la propriété immobilière en Turquie.
Le programme de citoyenneté turque par l'investissement est administré au niveau national, avec des seuils d'achat minimaux libellés en USD et soumis à des révisions périodiques. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier les seuils actuels directement via Invest in Turkey avant de s'engager dans un achat à des fins de citoyenneté.
Immobilier d'investissement à Istanbul qualifié pour la citoyenneté turque : critères du TAPU expliqués
Pour qu'un achat immobilier puisse appuyer une demande de citoyenneté turque, le TAPU (titre de propriété) doit refléter la valeur d'achat qualifiante, le paiement doit transiter par un compte bancaire turc et l'acheteur doit s'engager à conserver le bien pendant au moins trois ans. Le Registre foncier turc (TKGM) gère la délivrance des TAPU et enregistre officiellement chaque transfert de propriété.
Les ressortissants étrangers de la plupart des pays peuvent acheter des biens résidentiels à Istanbul sans restriction. Le processus implique l'obtention d'un numéro fiscal turc, l'ouverture d'un compte bancaire local et l'exécution d'un contrat d'achat notarié avant le transfert du titre de propriété. Notre équipe multilingue chez Alanya Eiendom s'occupe de l'enregistrement du TAPU, des demandes de permis de séjour et du suivi post-achat pour les acheteurs venant de Norvège, d'Allemagne, de Russie et d'ailleurs - coordonnant chaque étape avec un conseiller juridique turc agréé pour protéger les intérêts de l'acheteur.
Hammam, jacuzzi et hall d'accueil : équipements communs de ce projet d'investissement à Istanbul
Les équipements du bâtiment sont particulièrement complets pour une tour résidentielle à bloc unique. Les installations sur place comprennent un hammam, un jacuzzi, une zone de fitness, un jardin, un belvédère et un espace barbecue - une combinaison qui réduit la dépendance aux installations publiques ou commerciales voisines pour les loisirs quotidiens. Le hall d'entrée est gardé et surveillé par des caméras de sécurité, et un générateur de secours garantit que les systèmes essentiels du bâtiment restent opérationnels lors des coupures de courant, une spécification de plus en plus exigée par les acheteurs dans le segment résidentiel urbain d'Istanbul.
Un parking couvert en garage est prévu, un facteur crucial dans les quartiers denses d'Istanbul où le stationnement dans la rue est aléatoire. Le bâtiment est desservi par un ascenseur et un système de diffusion par satellite. Pour les acheteurs comparant ce projet à d'autres appartements d'investissement à Istanbul, la combinaison des installations de bien-être, de la sécurité gérée et du générateur de secours dans un format monobloc se situe au-dessus de la moyenne pour cette catégorie de prix.
Meubles intégrés, fenêtres PVC et cuisine ouverte : finitions des appartements à Istanbul
Chaque unité est livrée meublée, ce qui élimine une barrière de coût initial importante pour les investisseurs souhaitant louer le bien immédiatement après le transfert du TAPU. La cuisine est américaine, intégrée et équipée de comptoirs en granit et de nombreux placards - une finition qui se prête bien aux photos pour les plateformes de location courte durée et établit une base fonctionnelle pour les locataires de longue durée. Le revêtement de sol est en céramique partout, durable et parfaitement adapté au climat d'Istanbul. Les fenêtres sont à châssis PVC, avec de la menuiserie en aluminium également présente sur l'enveloppe du bâtiment.
Des balcons et terrasses étendent la surface habitable au-delà de la zone interne - ce qui est particulièrement pertinent pour les unités haut de gamme où l'espace extérieur représente une part importante de la surface totale utilisable. Chaque unité comprend une cabine de douche, un chauffe-eau électrique et un raccordement au gaz naturel. Les systèmes d'eau chaude et froide sont prévus indépendamment dans chaque appartement.
Demande locative saisonnière et investissement de citoyenneté : appartements à Istanbul dès 76 m²
Le marché locatif d'Istanbul fonctionne sur deux cycles complémentaires. La demande de longue durée provenant des expatriés, des professionnels et des étudiants maintient une occupation constante tout au long de l'année, tandis que la saison touristique d'avril à octobre stimule le volume de locations de courte durée sur les plateformes internationales. Une unité meublée de 76 m² dans un bâtiment géré avec garage, générateur et sécurité 24h/24 se situe à l'intersection opérationnelle de ces deux profils de locataires. La désignation d'éligibilité à la citoyenneté ajoute une seconde dimension pour les investisseurs : un actif qui génère des revenus locatifs tout en qualifiant le propriétaire pour une demande de nationalité turque.
Les acheteurs qui n'atteignent pas le seuil complet de citoyenneté peuvent toujours être éligibles à un permis de séjour turc de courte durée par la propriété immobilière. L'autorité turque de l'immigration administre cette voie sur Göç İdaresi Genel Müdürlüğü. Notre bureau coordonne les demandes de permis de séjour parallèlement à l'achat immobilier, couvrant la préparation des documents et la soumission officielle.
Questions fréquemment posées
Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un appartement dans ce projet à Istanbul ?
Oui. Les ressortissants étrangers de la plupart des pays peuvent acheter des propriétés résidentielles à Istanbul selon la loi turque, avec une propriété enregistrée au nom de l'acheteur au Registre foncier turc. Alanya Eiendom vérifie le statut du titre de propriété et coordonne l'ensemble du processus d'enregistrement du TAPU pour les acheteurs internationaux, y compris la préparation du contrat notarié et l'ouverture du compte bancaire.
Ce projet est-il éligible à la citoyenneté turque par l'investissement ?
Ce projet bénéficie d'une désignation officielle d'éligibilité à la citoyenneté. L'obtention de la nationalité turque par l'investissement immobilier nécessite d'atteindre le seuil d'achat minimum actuel en USD et de conserver le TAPU enregistré pendant au moins trois ans sans transfert. Les acheteurs doivent confirmer le seuil applicable via Invest in Turkey avant de procéder, car ce montant est soumis à révision par le gouvernement.
Qu'est-ce qui est inclus dans chaque appartement meublé ?
Chaque unité est livrée avec des meubles intégrés, une cuisine ouverte avec comptoirs en granit et placards, un sol en céramique, des fenêtres en PVC, une cabine de douche, un balcon ou une terrasse, un chauffe-eau électrique et un raccordement au gaz naturel. Les équipements du bâtiment comprennent un hammam, un jacuzzi, une salle de fitness, un jardin, un belvédère, un espace barbecue, un ascenseur, un générateur, un hall d'accueil avec personnel, des caméras de sécurité et un parking couvert.
Quelle est la fourchette de prix pour ces appartements d'investissement à Istanbul ?
Les appartements sont proposés de 222 000 € à 288 500 €, couvrant des tailles d'unités de 76 m² à 215 m² dans un seul bloc de 14 étages. Pour les disponibilités actuelles, les plans d'étage et les modalités de paiement, contactez directement l'équipe d'Alanya Eiendom.
Puis-je demander un permis de séjour turc grâce à cet achat ?
Oui. La propriété immobilière en Turquie permet de demander un permis de séjour de courte durée délivré par l'autorité turque de l'immigration, renouvelable périodiquement. Alanya Eiendom aide les acheteurs dans tout le processus de demande, y compris la documentation requise, la traduction et la soumission officielle, parallèlement à l'achat de la propriété.
Quelles sont les perspectives de location courte durée pour une unité de 76 m² à Istanbul ?
Le marché de courte durée d'Istanbul est très dynamique d'avril à octobre, complété par une demande constante toute l'année des voyageurs d'affaires et des expatriés de longue durée. Une unité meublée de 76 m² dans un immeuble géré avec parking couvert et équipements sur place est idéalement positionnée pour les plateformes de location saisonnière. Le rendement réel dépend du quartier, de la stratégie de prix et du choix des plateformes - l'équipe de conseil d'Alanya Eiendom peut fournir des références de marché sur demande.
