Appartements d'investissement à vendre à Istanbul répartis sur deux blocs résidentiels d'un terrain de 3 500 m², avec des surfaces allant de 76 m² à 196 m². Le projet bénéficie du statut d'éligibilité à la citoyenneté et au permis de résidence, couvrant les deux objectifs juridiques les plus courants pour les acheteurs internationaux acquérant un bien immobilier en Turquie. Les prix commencent à 167 800 $US et s'élèvent jusqu'à 464 500 $US pour l'ensemble de la gamme.
3 500 m² et deux blocs : appartements d'investissement à Istanbul dès 76 m²
La configuration en deux blocs sur un terrain de 3 500 m² offre une profondeur de site suffisante pour une gamme complète d'équipements sans les frais de gestion d'un grand complexe. Les unités vont de 76 m² pour l'entrée de gamme à 196 m² pour les étages supérieurs, permettant aux acheteurs d'accéder à la fois à la tranche de prix du permis de résidence et, pour les plus grands formats, au seuil d'éligibilité à la citoyenneté au sein d'un même développement.
Istanbul suscite un intérêt constant de la part des acquéreurs étrangers pour sa combinaison de liquidité urbaine, de demande locative à l'année et de double qualification juridique. Les acheteurs norvégiens, allemands, néerlandais et de la région du Golfe ciblent régulièrement la ville car un seul achat peut satisfaire à la fois au seuil de citoyenneté et aux exigences de résidence. Avec des prix dès 167 800 $US, les unités d'entrée de gamme sont à la portée des acheteurs axés sur la résidence, tandis que les unités supérieures approchant 464 500 $US entrent directement dans la catégorie de la citoyenneté.
Double éligibilité : citoyenneté et permis de résidence via l'immobilier à Istanbul
Un achat ici peut permettre d'atteindre deux objectifs juridiques turcs distincts en une seule transaction. Le programme de citoyenneté par investissement nécessite une valeur immobilière minimale de 400 000 USD, détenue sous un titre de propriété TAPU enregistré pendant au moins trois ans sans transfert ni vente. La voie du permis de résidence est disponible à un seuil d'entrée inférieur, offrant aux acheteurs d'unités de 76 m² à milieu de gamme un accès direct à la résidence sans avoir à remplir les conditions complètes de citoyenneté.
L'enregistrement du TAPU et la vérification du titre doivent être confirmés par le Registre foncier turc (TKGM). Les exigences actuelles en matière de permis de résidence et les durées de renouvellement sont publiées par l'Autorité turque de l'immigration (Göç İdaresi). En tant qu'agence immobilière agréée, Alanya Eiendom vérifie la conformité du TAPU, coordonne la documentation avec les registres concernés et accompagne les acheteurs internationaux de la demande initiale jusqu'à la remise des clés après l'enregistrement.
Cinéma, fitness et piscine intérieure : loisirs communs dans ce projet à Istanbul
Les équipements communs couvrent toute la gamme attendue dans un projet d'investissement contemporain à Istanbul. Une piscine intérieure, un sauna, un hammam, un bain turc, un jacuzzi et une salle de massage forment le pôle spa principal. Une salle de cinéma, du tennis de table et un court de tennis complètent l'offre de loisirs sur place pour les résidents de long séjour et les familles. Une aire de jeux pour enfants et une salle de jeux dédiée sont intégrées à l'aménagement des parties communes.
La sécurité est assurée en continu avec des caméras de surveillance et un point d'entrée avec lobby gardé. Un générateur de secours maintient l'alimentation des systèmes du bâtiment. Un accès par ascenseur relie tous les étages des deux blocs. Le stationnement est assuré par un garage dédié et un parking extérieur. L'aménagement extérieur comprend un espace barbecue, un gazebo, un jardin et une piscine.
Fenêtres PVC, sols en céramique et accès jardin privé : finitions à Istanbul
Chaque unité est livrée avec des finitions de sol en céramique, une cuisine intégrée avec des comptoirs en granit et des placards équipés, ainsi qu'un aménagement à aire ouverte reliant la cuisine au salon principal. Les cadres de fenêtres sont en PVC sur les façades principales, avec des cadres en aluminium sur certaines ouvertures spécifiques. Chaque unité comprend au moins un balcon ou une terrasse, certains formats au rez-de-chaussée offrant un accès à un jardin privé.
Les unités de format supérieur dans la gamme des 196 m² incluent un accès à une piscine privée - une caractéristique qui favorise des prix de location courte durée élevés sur le marché actif de la location saisonnière à Istanbul. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique, avec le gaz naturel disponible dans le bâtiment. La connectivité satellite et une cabine de douche sont incluses à la livraison, évitant ainsi des travaux supplémentaires après l'achat.
Demande européenne à Istanbul : investissement citoyenneté de 76 m² à 196 m²
Istanbul maintient l'intérêt des acheteurs de toute l'Europe et du Golfe. Les acheteurs axés sur la citoyenneté ciblent généralement des unités égales ou supérieures à 400 000 USD, tandis que les acheteurs motivés par la résidence entrent sur des tailles d'unités plus petites où le prix d'achat dépasse le seuil du permis sans exiger l'engagement complet de citoyenneté. La gamme de 76 m² à 196 m² de ce projet couvre ces deux groupes au sein d'un seul site et d'une structure de titre unique.
Notre équipe multilingue chez Alanya Eiendom gère l'enregistrement du TAPU, les demandes de permis et le soutien sur le terrain pour les acheteurs internationaux de Norvège, d'Allemagne, de Russie, des Pays-Bas et d'ailleurs. Les acheteurs évaluant des biens comparables à travers Istanbul peuvent consulter nos annonces immobilières à Istanbul pour voir les unités actuellement disponibles. Des conseils complets sur la documentation sont disponibles sur notre page de service de citoyenneté turque par investissement.
Foire aux questions
Ce projet à Istanbul est-il éligible à la citoyenneté turque par investissement ?
Oui. Le projet bénéficie du statut d'éligibilité à la citoyenneté. Le programme de la Turquie nécessite un achat d'une valeur minimale de 400 000 USD, détenu sous un titre TAPU enregistré pendant trois ans sans transfert. Les unités supérieures de 196 m² entrent dans cette tranche. Les acheteurs doivent confirmer les exigences d'évaluation actuelles avec un conseiller juridique avant de signer les contrats.
Les acheteurs à des prix inférieurs peuvent-ils toujours obtenir un permis de résidence turc ?
Oui. L'éligibilité au permis de résidence turc par la propriété immobilière s'applique en dessous du seuil de citoyenneté en USD. Les acheteurs qui enregistrent un titre TAPU valide dans ce projet peuvent faire une demande via l'Autorité turque de l'immigration (Göç İdaresi). La durée et les conditions de renouvellement du permis dépendent de la nationalité de l'acheteur et du cadre réglementaire au moment de la demande.
Quelles sont les surfaces et les prix disponibles dans ce projet à Istanbul ?
Les unités vont de 76 m² à 196 m² réparties sur deux blocs sur un terrain de 3 500 m². Les prix vont de 167 800 $US à 464 500 $US. Toutes les unités comprennent une cuisine équipée, des sols en céramique et un balcon ou une terrasse. Des options avec piscine privée et jardin privé sont disponibles sur certains formats aux étages supérieurs et au rez-de-chaussée.
Comment la sécurité et la gestion quotidienne sont-elles assurées sur place ?
Le projet dispose d'une surveillance par caméras CCTV en continu avec un lobby gardé. Un générateur de secours couvre les systèmes communs. Un accès par ascenseur et un garage couvert desservent les deux blocs. La gestion du site supervise en permanence la piscine intérieure, le sauna, le hammam, le bain turc, le jacuzzi, l'espace fitness, le cinéma et les équipements extérieurs.
Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter dans ce projet directement en leur nom propre ?
La plupart des ressortissants étrangers peuvent enregistrer un titre TAPU à Istanbul directement sans partenaire turc, sous réserve d'accords de réciprocité. Des restrictions spécifiques à certaines nationalités s'appliquent dans un petit nombre de cas. Alanya Eiendom propose des vérifications d'éligibilité avant l'achat via ses services juridiques pour confirmer la structure de propriété correcte avant l'échange des contrats.
