Investitionsübersicht
Preisorientierung
195.000 € – 450.000 €
Kestel
Lage
1–3
Schlafzimmer
60–200 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
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Ein 30.000 m² großes Grundstück in Kestel, verteilt auf 11 Wohnblöcke mit jeweils fünf Stockwerken, hebt dieses Projekt deutlich vom typischen Wohnungsangebot in Alanya ab. Die Einheiten variieren zwischen 60 und 200 m², mit Preisen von 195.000 € bis 450.000 €, und ein eigener Strandshuttle verbindet die Bewohner mit dem nur 800 m entfernten Mittelmeer.
Dreißigtausend Quadratmeter sind eine ungewöhnlich große Landzuteilung für ein Wohnprojekt in diesem Teil der Küste. Dies ermöglicht eine großzügige Trennung der 11 Blöcke – Gärten, Sportplätze und Gemeinschaftsbereiche füllen den Raum zwischen den Gebäuden, anstatt in schmale Randbereiche gequetscht zu werden. Die fünfstöckige Bauweise verleiht der Anlage einen eher niedrigen Charakter, wobei jeder Block über einen Aufzug verfügt.
Wohnungsgrößen von 60 bis 200 m² decken zwei unterschiedliche Käuferprofile ab: Investoren, die einen kompakten, überschaubaren Einstieg in den Markt von Kestel suchen, und Familien, die einen geräumigen Erst- oder Zweitwohnsitz wünschen. Eine Immobilie in Kestel, Alanya, in dieser Größenordnung zu erwerben, bedeutet Zugang zu einem umfassenden Serviceangebot vor Ort, das kleinere Anlagen mit nur 10 oder 20 Einheiten schlichtweg nicht finanzieren oder personell besetzen können.
Kestel ist ein etabliertes Wohnviertel östlich des Zentrums von Alanya, bekannt für ein ruhigeres Tempo als die belebte zentrale Küstenlinie, einen langen öffentlichen Strand und ganzjährig verfügbare lokale Dienstleistungen.
Der Flughafen Gazipaşa liegt 45 km von diesem Komplex entfernt – etwa 40 Minuten Fahrt über die Küstenstraße D400. Der Flughafen Antalya befindet sich 135 km westlich und bietet ein breiteres Angebot an europäischen Flugverbindungen. Internationale Käufer aus den skandinavischen und nordeuropäischen Eigentümergemeinschaften von Alanya nutzen je nach Saison und Flugroute meist beide Flughäfen.
Das Meer ist zu Fuß 800 m entfernt, wobei der hauseigene Strandshuttle diese Strecke für Bewohner ohne Auto übernimmt. Das Zentrum von Alanya ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch große Krankenhäuser, der Hafen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen.
Die Anlage verfügt über einen Strandshuttle, einen privaten Pool, eine Wasserrutsche, einen Tennisplatz, einen Basketballplatz, Tischtennis, einen Fitnessraum, eine Sauna und einen Whirlpool. Ein Grillbereich und ein angelegter Garten bieten Gemeinschaftsflächen im Freien. Für Eigentümer, die ihre Immobilie längere Zeit leer stehen lassen, reduzieren das Notstromaggregat, der 24/7-Sicherheitsdienst und das Videoüberwachungssystem die betrieblichen Risiken, die weniger gut verwaltete Komplexe betreffen können.
In jedem Block gibt es einen Aufzug. Garagen- und Parkplätze sind auf dem Gelände vorhanden – ein praktischer Aspekt in Strandnähe, wo das Parken an der Straße in den Sommermonaten schwierig sein kann. Eine Kalt-Duschmöglichkeit in der Nähe der Freizeitbereiche im Freien ist eine standardmäßige und sinnvolle Ergänzung für eine Anlage an der Mittelmeerküste während der langen, heißen Sommer.
Die Küchenausstattung umfasst Granitarbeitsplatten und Einbauschränke, wobei sowohl offene als auch separate Küchenkonfigurationen verfügbar sind. Der Boden im Wohnbereich ist durchgehend mit Keramikfliesen ausgelegt – eine langlebige und pflegeleichte Wahl für Küstenimmobilien, wo Hitze, Feuchtigkeit und Sand alltägliche Faktoren sind. Überall sind Aluminiumfenster mit PVC-Doppelverglasung verbaut.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, eine Duschkabine, einen elektrischen Warmwasserbereiter und die Infrastruktur für eine Satellitenanlage. In ausgewählten Einheitentypen gibt es Kamine – eine echte Annehmlichkeit in den Wintern von Kestel, wenn die Abendtemperaturen stärker sinken, als viele Erstkäufer aus dem Norden erwarten.
Kestel verfügt über eine etablierte internationale Eigentümergemeinschaft. Norwegische, deutsche und niederländische Käufer haben hier über mehrere Marktzyklen hinweg investiert, angezogen vom ruhigeren Wohncharakter im Vergleich zum Zentrum von Alanya, einem echten ganzjährigen Strand und Preisniveaus, die weit unter vergleichbaren Küstenimmobilien in Westeuropa liegen. Der Bezirk eignet sich für Käufer, die zur Eigennutzung, für einen dauerhaften Wohnsitz oder für saisonale Mieteinnahmen erwerben.
Als lizenzierte Immobilienagentur in Alanya verifiziert Alanya Eiendom den Status der Eigentumsurkunden, koordiniert die rechtliche Prüfung und organisiert Besichtigungen vor Ort für internationale Kunden. Unser mehrsprachiges Team kümmert sich um die TAPU-Registrierung, Anträge auf Aufenthaltstitel und die Unterstützung nach dem Kauf in Kestel und der gesamten Region.
Durchsuchen Sie aktuelle Wohnungsangebote in Kestel nach vergleichbaren Objekten im Bezirk oder lesen Sie unseren Leitfaden zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition für aktuelle Anforderungen. Grundbuchdaten können über das türkische Grundbuchamt (TKGM), die offizielle Registrierungsbehörde der Türkei, verifiziert werden.
Ja. Ausländer aus den meisten Ländern können Wohnimmobilien in der Türkei erwerben und eine auf ihren Namen registrierte TAPU-Eigentumsurkunde erhalten. Bestimmte Nationalitäten benötigen eine zusätzliche behördliche Genehmigung, bevor ein Kauf abgeschlossen werden kann. Eine unabhängige rechtliche Vertretung durch einen registrierten türkischen Anwalt wird dringend empfohlen. Alanya Eiendom unterstützt internationale Käufer beim Verifizierungs- und Kaufprozess in Kestel und der gesamten Region Alanya.
Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition erfordert einen Mindestkaufwert, der derzeit bei 400.000 USD liegt (Änderungen vorbehalten). Da Einheiten ab 195.000 € verfügbar sind, können je nach gewählter Einheit und dem zum Verkaufszeitpunkt geltenden Wechselkurs qualifizierende Käufe innerhalb dieses Projekts möglich sein. Unsere Seite zur Staatsbürgerschaft durch Investition beschreibt die aktuellen Anforderungen und Schritte.
Ein Käufer vereinbart einen Verkaufspreis, zahlt eine Anzahlung und erhält eine türkische Steuernummer. Falls man den Termin beim Grundbuchamt nicht persönlich wahrnehmen kann, wird eine notariell beglaubigte Vollmacht verwendet. Die endgültige Eigentumsübertragung wird beim TKGM registriert. Vor Abschluss der Übertragung muss zudem die obligatorische DASK-Erdbebenversicherung vorliegen. Das TKGM-Portal enthält die offiziellen Eigentumsaufzeichnungen zur Überprüfung durch den Käufer.
Die Kurzzeit-Vermietungssaison in Kestel läuft primär von April bis Oktober. Eine gut verwaltete Wohnung von 60 bis 100 m² in einer Anlage mit Pool, Strandshuttle und 24/7-Sicherheit kann Nettorenditen von ca. 5-8 % bei saisonaler Vermietung erzielen, abhängig von den Übernachtungspreisen, der Ausstattungsqualität und der Auslastung. Ganzjährige Langzeitvermietungen an lokale Fachkräfte bieten planbarere Einnahmen bei geringerem Umsatz pro Nacht.
Ja. Immobilienbesitzer in der Türkei können eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen, sofern der Kauf den aktuellen Bewertungsschwellenwert der Generaldirektion für Migrationsmanagement erfüllt. Die Bedingungen werden regelmäßig überprüft. Die aktuellen Regeln und Anforderungen sind auf dem offiziellen Portal der Migrationsbehörde veröffentlicht. Unser Team übernimmt die Antragsabwicklung für Kunden, die in Kestel und im gesamten Bezirk Alanya kaufen.
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