Комплекс 2024 року на 11 000 м² облаштованої території в Оба, ця квартира 45 м² поєднує компактне та ефективне проживання з курортним набором послуг, які більшість порівнянних комплексів в Аланії не можуть запропонувати за такою ціною.
Основні факти: 1 спальня · 1 ванна кімната · 45 м² · 1,2 км до моря · побудовано 2024 · 92 500 EUR
Квартира 1+1 в Оба, Аланія: внутрішня обробка та планування
План площею 45 м² розподіляє простір думливо між вітальнею, окремою спальнею, ванною кімнатою та відкритою кухнею — стандартна турецька конфігурація 1+1, оптимізована тут для як відпустки, так і здачі в оренду. Керамічна плитка покриває всю площу, залишаючись прохолодною під ногами протягом довгих літ Аланії, водночас опираючись вологості, яку прибережний клімат накладає на м'які напольні матеріали. Кухня повністю обладнана вбудованими шафами, гранітною стільницею та інтегрованим набором побутових приладів, усуваючи необхідність будь-яких інвестицій у обробку перед тим, як квартира буде заселена або здана в оренду. Алюмінієві та ПВХ вікна герметизують тепловий контур, контролюючи витрати енергії та шум дороги, тоді як приватний балкон розширює корисну площу проживання на відкрите повітря — функція, яка використовується майже щодня протягом м'яких міжсезиння Аланії.
Курортні послуги на території Оба, Аланія площею 11 000 м²
Масштаб території комплексу — 11 000 м² доглянутої ділянки — відрізняє цей комплекс від стандартних житлових будинків у цій площі. До спільних зручностей входять басейн, повністю обладнаний фітнес-центр, сауна, парна кімната та станція холодного душу для відновлення, створюючи велнес-контур, більш типовий для чотирьохзіркового готелю, ніж для житлового комплексу середнього сегмента. Баскетбольний майданчик та стіл для настільного тенісу надають активні зовнішні можливості, тоді як тераса для барбекю та облаштований сад пропонують спільний простір, придатний як для спокійних вечорів, так і для соціальних зустрічей. Генератор будинку забезпечує безперервність при перебоях з електроживленням, а цілодобова охорона з CCTV моніторингом та закритим доступом по периметру забезпечує рівень контролю, який міжнародні покупці, які керують нерухомістю дистанційно, послідовно роблять пріоритетом. Доступ до ліфта, виділене паркування та гараж завершують інфраструктуру.
Життя в Оба, Аланія: путівник по району для міжнародних покупців
Оба зарекомендувала себе як одна з переважаних адрес для проживання для довгострокових міжнародних покупців в Аланії — репутація, заснована на справжній інфраструктурі кварталу та відносній спокійності в порівнянні з більш зайнятими туристичними коридорами міста. Супермаркети, аптеки, банки, ресторани та щотижневий ринок знаходяться в межах комфортної пішої відстані, а найближча лікарня розташована всього на 1,0 км від комплексу, практичне міркування, яке виділяється для пенсіонерів, сімей та покупців, які планують тривале перебування в Туреччині.
Центр міста Аланія та головна набережна знаходяться на відстані 3,0 км, доступні менш ніж за десять хвилин автомобілем або долмушем. Море на відстані 1,2 км — рівна пятнадцятихвилинна прогулянка по береговій стежці Аланії, або дворівна їзда на машині при перенесенні обладнання. Нерухомість Оба на продаж у цьому районі послідовно привертає увагу норвезьких, німецьких та нідерландських покупців, які шукають спокійнішу базу з легким доступом до міста. Для детального уявлення про школи, місцеві послуги та розвиток цін у цьому районі, наш повний путівник по Оба, Аланія на 2026 рік охоплює район всебічно.
Інвестиційний потенціал: купівля квартири 1+1 в Оба, Аланія
Нова нерухомість Оба в сегменті 40–50 м² являє собою одну з найбільш доступних точок входу на ринок Аланії, залишаючись при цьому одним з найлегших типів одиниць для здачі в оренду на короткотерміновій основі. Готовий до проживання стан — гранітна кухня, керамічна плитка, облаштований балкон, доступ до басейну — означає, що квартира може генерувати дохід від оренди без затримки після покупки. Однокімнатні одиниці в оснащених басейном комплексах Оба зазвичай досягають 20–30 тижнів оренди на рік під професійним управлінням. Детальне порівняння поточних еталонів ціни за квадратний метр в Оба та сусідніх районах доступне в нашому путівнику цін на квартири Аланії на 2025–2026 рік.
Нерухомість виставлена за 92 500 EUR. Для покупців, які досліджують напрямок турецького громадянства через інвестування або дозвіл на проживання через володіння нерухомістю, критерії прийнятності та поточні пороги оцінки викладені на https://www.alanyaeiendom.com/uk/services/turkish-citizenship-by-investment. Як ліцензований агент нерухомості Аланії, ми перевіряємо статус документа про право власності та повну історію володіння до підписання будь-якого контракту купівлі, що дає міжнародним покупцям чітку картину активу перед зобов'язанням.
Іноземне володіння та процес TAPU для нерухомості в Оба, Аланія
Іноземці купують вільнозалежну нерухомість у Туреччині з тими ж правовими гарантіями, що й турецькі громадяни, для відповідних типів майна. Передача документа про право власності (TAPU) завершується в реєстрі земель Аланії після отримання військового дозволу, перевірки особистості та сплати податку на передачу прав власності в розмірі 4%. Покупці можуть незалежно перевірити статус TAPU через TKGM, офіційну базу даних реєстру земель Туреччини, перш ніж будуть витрачені будь-які кошти. Наша багатомовна команда управляє повним процесом передачі — реєстрацією TAPU, подачею заяви на отримання податкового номеру та координацією після покупки — та надає ліцензоване тлумачення на прийнятті до реєстру. Переглядайте поточні доступні оголошення в Оба на https://www.alanyaeiendom.com/uk/properties?location=oba.
Часто задавані питання
Чи можуть іноземні покупці купити цю квартиру 1+1 в Оба без обмежень?
Так. Іноземні громадяни більшості країн — включаючи країни-члени ЄС, Норвегію, Великобританію, Росію та Нідерланди — можуть купувати вільнозалежні квартири в Оба, Аланія. Процес вимагає турецького податкового номеру, місцевого банківського рахунку та призначення TAPU в реєстрі земель Аланії. Немає обмежень на володіння житловими квартирами в цьому районі. Зверніться до наших радників для підтвердження прийнятності у вашій країні.
Чи відповідає ця квартира умовам турецького дозволу на проживання?
Покупка нерухомості в Туреччині понад мінімальну оцінку, встановлену урядом, дає право іноземному покупцю на подачу заяви на короткотермінове дозвіл на проживання. Ця квартира 45 м² за 92 500 EUR в даний час потрапляє в кваліфікаційний діапазон. Дозвіл можна поновити і він дійсний протягом двох років за кожною заявою. Зверніться до наших ліцензованих радників для отримання поточного порогу оцінки та покрокового процесу подачі заяви.
Які є кошторисні витрати на річне володіння цією квартирою в Оба?
Річні витрати включають aidat (комплексний внесок на обслуговування), що охоплює обслуговування басейну, персонал безпеки та послуги спільних площ — зазвичай €50–€100 на місяць для комплексу такої специфікації. Обов'язкове страхування від землетрусу DASK вимагається турецьким законом і коштує приблизно €30–€60 на рік для одиниці 45 м². Разові витрати на покупку при передачі включають податок на передачу прав власності в розмірі 4% та нотаріальні та юридичні збори.
Як далеко до найближчого пляжу та який аеропорт мене слід використовувати?
Найближчий пляж знаходиться на відстані 1,2 км — п'ятнадцятихвилинна рівна прогулянка або дворівна їзда на машині від комплексу. Аеропорт Газіпаша (GZP) розташований на 40 км, обслуговуючи внутрішні маршрути та вибрані сезонні європейські з'єднання. Аеропорт Анталія (AYT) на 120 км пропонує найширшу міжнародну мережу і є основним центром для довгих та міжконтинентальних прибуттів.
Чи придатна ця квартира 2024 року для короткотермінової оренди?
Так. Конструкція 2024 року, повністю обладнана кухня, доступ до басейну, ліфт та цілодобова охорона роблять цю одиницю добре розташованою для короткотермінової відпускної оренди на активному туристичному ринку Аланії. Однокімнатні квартири з курортними зручностями в Оба послідовно привертають бронювання з весни до пізньої осені. Зверніться до нашої команди для прогнозу доходу від оренди на основі поточних даних про окупованість ринку.
Який час передачі TAPU для цього оголошення?
Передача TAPU зазвичай займає 4–6 тижнів від підписаного договору купівлі до завершеної передачі документу. Це включає перевірку військового дозволу — зазвичай 3–7 робочих днів для громадян ЄС, ЕЕА та Норвегії — з подальшим звітом про оцінку, реєстрацією податкового номеру та самим призначенням в реєстрі земель. Alanya Eiendom координує кожен крок та супроводжує покупців в офіс реєстру земель особисто.
