П'ятдесят чотири квадратних метри ефективно організованого житлового простору в одному з найповніше обладнаних жилих комплексів Оба — ця квартира 1+1 поєднує компактне планування з набором зручностей рівня курорту, який дійсно є незвичайним за цю ціну де-небудь на Турецькій Рив'єрі.
Коротка інформація: 1 спальня · 54 м² · 1 ванна кімната · море 3,0 км · вбудована кухня · 109 000 EUR
Квартира 1+1 в Оба, Аланія — Планування та специфікація інтер'єру
План площею 54 м² має відкритий розкладок, який робить простір більшим, ніж це виглядає за розмірами: вітальня та кухня займають одну пов'язану зону, спальня повністю закрита, а душова кабіна та ванна кімната завершують вологі зони. Керамічна плитка покриває весь підлогу — практичний вибір, який залишається прохолодним під час довгого теплого сезону в Аланії, стійкий до вологи та добре служить при значній плинності, характерній для орендного житла. Вбудована кухня включає гранітні стільниці та вбудовану меблеву стінку, готуючи квартиру до переселення або здачі в оренду без додаткових витрат. Вікна з алюмінію та ПВХ забезпечують хорошу теплоізоляцію та зменшення шуму, а приватний балкон розширює житловий простір на відкритому повітрі та поліпшує природну вентиляцію.
Зручності рівня курорту, які вирізняють цей комплекс в Оба, Аланія
Оснащення комплексу — визначальна характеристика цього об'єкту. Крытий басейн розташований поруч із відкритим басейном; оздоровчий спа-комплекс включає сауну, парну кімнату, турецьку лазню, джакузі та спеціалізовану масажну кімнату — глибину зручностей, що зазвичай асоціюється з чотирибіркаїх готелями, а не з жилими комплексами. Для активних мешканців є повністю обладнаний фітнес-центр, тенісний корт, баскетбольний корт, боулінг-дорожка та настільний теніс. Кіно-зал, сад із альтанкою та барбекю-тераса забезпечують соціальну складову.
Щоденні потреби також добре вирішені: цілодобова охорана та камери відеоспостереження, генератор на місці для забезпечення безперервної роботи при відключеннях електроенергії, ліфт на всіх поверхах, холл на першому поверсі, підземний гараж та гараж. Комплекс практично самостійний як житловий простір.
Як ліцензована агенція нерухомості в Аланії, ми перевіряємо всі зручності комплексу, структури плат за управління та договори на обслуговування перед розміщенням — покупці отримують чітку, задокументовану картину поточних витрат перед зобов'язанням.
Проживання в Оба: Стиль життя району для міжнародних покупців
Оба — найбільш укорінений житловий район Аланії, розташований уздовж коридору шосе D400 приблизно за 5 км на схід від історичного центру міста. Район характеризується широкими обсадженими деревами вулицями, мікрорайонними супермаркетами, аптеками, пекарнями та кав'ярнями, орієнтованими на повсякденне життя, а не на туризм. Довгострокові іноземні мешканці з Норвегії, Німеччини, Росії та Нідерландів добре представлені тут, і активна громада іноземців робить інтеграцію простою для новачків.
Найближча лікарня знаходиться всього за 2 км від комплексу — недооцінена практична перевага для сімей та старших покупців. Пляж знаходиться на відстані 3,0 км, це короткий проїзд на машині чи таксі, тоді як центр міста Аланія — з його крытим ринком, ресторанною сценою та історичним замком-мисом — за 5 км. Для комплексного огляду того, що Оба пропонує покупцям нерухомості в 2026 році, путівник по районі висвітлює повну картину району в деталях.
Інвестиційний потенціал та здача в оренду нерухомості в Оба, Аланія
Квартира 1+1 площею 54 м² у комплексі такого рівня зручностей займає сильну позицію на ринку короткострокової оренди. Крытий басейн, лазня, спа-комплекс та кіно дозволяють цьому об'єкту конкурувати за значно вищі денні ставки, ніж простіша квартира еквівалентного розміру, що безпосередньо підтримує валовий дохід від оренди. Нерухомість в Оба для продажу привабила послідовний попит з боку скандинавських та німецьких покупців, а ціни на нерухомість в Оба в 2026 році відображають розвинений, обмежений пропозицією ринок, де вартість капіталу залишалася стабільною відносно новіших периферійних районів.
Іноземна власність та реєстрація TAPU для покупців нерухомості в Аланії
Громадяни більшості країн — включаючи Норвегію, Німеччину, Росію, Нідерланди та Велику Британію — можуть купувати житлову нерухомість у Туреччині без обмежень, за умови стандартних перевірок військової зони. Процес передачі свідоцтва про право власності (TAPU) зазвичай займає від чотирьох до восьми тижнів з моменту підписання договору купівлі-продажу до завершення реєстрації в Дирекції земельного кадастру. Іноземні покупці можуть перевірити статус права власності, підтвердити записи власності та перевірити наявність обтяжень безпосередньо через TKGM, офіційний портал земельного кадастру Туреччини.
Alanya Eiendom допомагає міжнародним покупцям з Норвегії, Німеччини, Росії та далі на всіх етапах процесу — від першого осмотру та переговорів про пропозицію до передачі TAPU, реєстрації турецького податкового номера та з'єднань комунальних служб після покупки. Наша багатомовна команда займається документами у вашій мові.
Близькі зручності та доступність для цієї квартири в Оба, Аланія
Комплекс розташований в районі Оба, який пропонує справжню щоденну зручність без необхідності мати автомобіль для звичайних справ. Найближча лікарня на відстані 2,0 км; центр міста Аланія на відстані 5,0 км. Аеропорт Газіпаша (GZP) знаходиться за 40 км на схід — приблизно 35-40 хвилин на машині — і обслуговує зростаючу кількість прямих європейських маршрутів. Аеропорт Анталья (AYT), за 120 км на захід, забезпечує ширшу міжнародну мережу для пересадкових рейсів. Часті послуги долмушу з'єднують Оба з центром міста менш ніж за 15 хвилин, а узбережна дорога D400 робить весь район Аланії легко досяжним.
Часто задавані запитання — Квартира 1+1 в Оба, Аланія
Чи можуть іноземці купити цю квартиру 1+1 в Оба, Аланія?
Так — громадяни більшості країн, включаючи Норвегію, Німеччину, Росію та Нідерланди, можуть купувати нерухомість в Оба, Аланія без обмежень. Вам потрібен турецький податковий номер, отримуваний за один день, та турецький банківський рахунок. Процес передачі TAPU (свідоцтво про право власності) зазвичай займає від чотирьох до восьми тижнів з моменту підписання контракту до завершення реєстрації в земельному кадастру.
Чи дає ця квартира в Оба право на турецьке посвідчення про місцевий перебування?
Покупка нерухомості у Туреччині вище мінімального порогу дає іноземним покупцям право на короткострокове посвідчення про місцевий перебування (ikamet), яке щорічно поновлюється. При 109 000 EUR, ця квартира є кандидатом — зв'яжіться з нашими ліцензованими консультантами щодо точних поточних вимог до вартості та переліку документів, оскільки критерії периодично оновлюються турецькими органами імміграції.
Які орієнтовні річні витрати на володіння цією квартирою площею 54 м²?
Річні витрати на квартиру площею 54 м² у комплексі з повним спектром зручностей в Оба, як правило, включають щомісячну плату за управління майном (aidat), обов'язкове страхування від землетрусу DASK та стандартні комунальні з'єднання. Плата за управління в комплексі такого рівня зручностей зазвичай коливається від 60 до 150 євро на місяць; перед покупкою підтвердьте точну цифру безпосередньо в адміністрації комплексу, щоб точно спланувати бюджет.
На якій відстані від цієї квартири в Оба, Аланія знаходиться пляж?
Найближчий пляж знаходиться на відстані 3,0 км від комплексу — приблизно 5-10 хвилин на машині чи таксі. Оба — житловий район, а не смуга біля моря. Доступ до пляжу легкий на машині, але покупці, які мають на меті пішохідну близькість до моря, повинні ретельно розглянути цю відстань перед переглядом.
Чи дозволена короткострокова туристична орендна здача в цьому комплексі Оба?
Короткострокова туристична орендна здача в Туреччині вимагає ліцензії Міністерства культури та туризму відповідно до законодавства, що набув чинності з 2024 року. Чи дозволяє адміністрація цього конкретного комплексу туристичну орендну здачу, слід підтвердити безпосередньо в адміністрації будинку та у місцевого адвоката. Наша команда може дати поради щодо поточних процедур ліцензування та середнього доходу від оренди для порівнянних квартир 1+1 в Оба.
На якій відстані від цієї властивості знаходиться аеропорт Газіпаша та які маршрути він обслуговує?
Аеропорт Газіпаша (GZP) знаходиться за 40 км від комплексу — приблизно 35-40 хвилин на машині. Він обслуговує зростаючий список прямих європейських маршрутів і є найбільш практичним варіантом для більшості міжнародних покупців. Аеропорт Анталья (AYT), за 120 км на захід, забезпечує ширшу мережу міжнародних з'єднань для рідших або дальших рейсів.
