На п'ятому поверсі восьмиповерхового комплексу в Махмутлар, ця 100 кв.м 2+1 квартира знаходиться в чотирьохсот метрах від Середземного моря — відстань, яка формує як повсякденні звички, так і привабливість оренди.
Швидкі факти: 2+1 · 100 м² · 5-й поверх з 8 · 400м до моря · 115 000 EUR
Меблювана 2+1 квартира в Махмутларі Аланія — Розташування та характеристики
Планування площею 100 кв.м включає дві спальні, дві ванні кімнати з душовими кабінами, відкриту кухню з гранітними стільницями та вбудованими шафками, а також вітальню, яка відкривається прямо на балкон. Керамічна підлога по всій квартирі — це продумане рішення для Аланія середземноморського клімату — вона залишається прохолодною під ногами у липні та серпні та витримує прибережну вологість, яка скорочує термін служби м'яких матеріалів. Кухня включає електричний водонагрівач, повний набір білої техніки та газове підключення; повний пакет меблювання означає, що квартира готова до першого заселення або оренди без додаткових витрат.
Алюмінієві та ПВХ вікна забезпечують надійну теплову та звукову ізоляцію. П'ятий поверх у восьмиповерховій будівлі знаходиться в дійсно корисному діапазоні — піднято над рівнем вулиці, обслуговується ліфтом та нижче накопичення тепла, яке заважає квартирам на верхніх поверхах у розпал літа.
Зручності комплексу в Махмутларі — Басейн, центр wellness та охорона 24/7
Маєток площею 1799 кв.м пропонує зручності, що значно перевищують середньостатистичні для житлового комплексу у цій цінові категорії. Крім відкритого плавального басейну, мешканці мають доступ до турецької лазні, сауни, парової кімнати та кімнати масажу — поєднання wellness, яке частіше зустрічається в курортних готелях, ніж у житлових комплексах. Фітнес-центр, дитячу ігрову кімнату та зону для барбекю доповнюють спільне дозвілля.
Інфраструктура безпеки включає цілодобовий персонал охорони, CCTV по всій території, систему входу в холі та резервний генератор, який забезпечує роботу критичних служб під час перебоїв в енергопостачанні. Парковка під навісом та гараж включені — реальна перевага враховуючи напруженість паркування на оживленіших житлових вулицях Махмутлара в сезон.
Район Махмутлар — Стиль життя та інфраструктура для міжнародних покупців
Махмутлар має одну з найвищих концентрацій міжнародних власників нерухомості на турецькому узбереженні, що підтримує цілорічну комерційну смугу — супермаркети, аптеки, банки та ресторани — в межах пішої відстані від більшості житлових адрес. Четирьохсотметровий морський прогулянок від цього комплексу веде на розширений пляж Махмутлара, обслуговуваний лежаками, прибережними кав'ярнями та операторами водних видів спорту з весни по осінь.
central-alanya знаходиться в 7 км на захід, доступний менш ніж за 15 хвилин на автомобілі або долмушем, для старого міста, марини та ширшої пропозиції роздрібної торгівлі. Найближча лікарня знаходиться в 4 км — доступна на автомобілі за кілька хвилин. Аеропорт Газіпаша розташований в 25 км на схід, що забезпечує безпроблемні сезонні прибуття для покупців з Скандинавії, Німеччини або Росії. Для докладного ознайомлення з районом наш повний довідник Махмутлара 2026 охоплює логістичні зв'язки, школи та поточні інвестиції в інфраструктуру у деталях.
Інвестиції та дохід від оренди — нерухомість Махмутлара 2026
Меблювані 2+1 квартири з доступом до басейну в Махмутларі досягають високої окупності в короткостроковій оренді з квітня по жовтень, що керується встановленою міжнародною базою відвідувачів у районі та його прибережним розташуванням. Повністю обладнана, готова до оренди умова цієї одиниці усуває типовий розрив між датою придбання та першим доходом від оренди. Для покупців, які порівнюють райони, порівняння цін на апартаменти Аланії на 2026 орієнтує Аланія значення районів один проти одного — корисний контекст при зважуванні цієї одиниці проти варіантів в інших місцях міста.
Як ліцензована агенція нерухомості Аланії, ми перевіряємо статус свідоцтва про право власності та проводимо перевірку продавця перед тим, як представити будь-яку нерухомість нашим міжнародним клієнтам.
Іноземне право власності та процес TAPU в Махмутларі
Іноземні громадяни можуть купувати нерухомість в Махмутларі без обмежень у більшості випадків. Стандартний процес включає військовий дозвіл для іноземних покупців, за яким слідує реєстрація TAPU (свідоцтво про право власності) — як правило, завершується протягом чотирьох-восьми тижнів після підписаної угоди про купівлю. Покупці можуть самостійно перевірити статус обремення свідоцтва про право власності через TKGM, офіційний реєстр земельних ділянок Туреччини. Багатомовна команда Alanya Eiendom управляє повним адміністративним ланцюгом: реєстрація TAPU, заявки на податковий номер та передача комунальних послуг після покупки. Якщо ви плануєте подати заявку на турецькі дозволи на проживання на основі цієї покупки, наша служба дозволу на проживання деталізує поточні пороги прийнятності та вимоги до документації.
Часто задавані питання про цю квартиру в Махмутларі
Чи може іноземний покупець купити цю квартиру в Махмутларі?
Так. Іноземні громадяни можуть купувати нерухомість в Махмутларі, Аланія за стандартних умов. Військовий дозвіл для іноземних покупців зазвичай додає два-чотири тижні до процесу, після чого TAPU реєструється прямо на ім'я покупця. Для житлових покупок в цьому районі додаткові дозволи не потрібні.
Чи має ця нерухомість право на турецьке громадянство через інвестиції?
За 115 000 EUR, ця квартира падає нижче мінімуму $400 000 USD, необхідного для турецького громадянства через інвестиції як окремої покупки. Поєднання цієї одиниці з додатковими кваліфікованими активами може досягти порогу — звертайтеся до наших консультантів для поточних критеріїв оцінки та кваліфікованих комбінацій активів.
Які типові річні витрати на володіння цією квартирою?
Очікуйте плати за обслуговування комплексу (aidat) приблизно €50–120 на місяць залежно від бюджету комплексу, річний податок на нерухомість (emlak vergisi) розраховується на офіційній оціненій вартості та обов'язкове страхування від землетрусів DASK. Електрику, воду та інтернет виставляють окремо на основі індивідуального споживання.
Яка реалістична дохідність від оренди цієї квартири в Махмутларі?
Меблювані 2+1 одиниці з доступом до басейну в Махмутларі зазвичай досягають 5–8% валової дохідності від оренди при активному управлінні для короткострокової сезонної оренди. Близькість цієї квартири до пляжу на 400 м, комунальні засоби wellness на місцях та обладнаність підтримують рівень окупності вище середнього по району протягом сезону квітня – жовтня.
Наскільки далеко найближчий пляж та аеропорти?
Найближчий пляж знаходиться в 400 метрах — рівна, п'ятихвилинна прогулянка від комплексу. Аеропорт Газіпаша знаходиться в 25 км на схід, приблизно 25–30 хвилин на машині. Аеропорт Анталія знаходиться в 129,9 км на захід і обслуговує ширшу міжнародну мережу; розраховуйте на 90–100 хвилин для цього передачі при плануванні прибуття.
