Построенный в 2024 году комплекс на 11 000 м² благоустроенной территории в Оба предлагает компактную и эффективно спланированную квартиру площадью 45 м² с удобствами курортного уровня, которые большинству сравнимых проектов в Алании не удаётся предложить по этой цене.
Основные характеристики: 1 спальня · 1 ванная комната · 45 м² · 1,2 км до моря · построена 2024 · 92 500 €
Квартира 1+1 в Оба, Алания: внутренняя отделка и планировка
План квартиры площадью 45 м² функционально организован с гостиной, отдельной спальней, ванной комнатой и открытой кухней — стандартная турецкая конфигурация 1+1, оптимизированная здесь для отпускного использования или сдачи внаём. Керамическая плитка уложена по всему полу, оставаясь прохладной в жаркие аланийские лета и устойчивой к влажности прибрежного климата. Кухня полностью оборудована встроенными шкафчиками, гранитной столешницей и интегрированным набором техники, исключая необходимость инвестиций в отделку перед заселением или сдачей внаём. Окна из алюминия и ПВХ герметизируют тепловой контур, контролируя энергозатраты и уличный шум, а приватный балкон расширяет жилое пространство на свежий воздух — его активно используют в мягкие переходные сезоны Алании.
Курортные удобства на территории Оба, Алания площадью 11 000 м²
Масштаб территории комплекса — 11 000 м² ухоженного имущества — выделяет этот проект среди стандартных жилых домов в этом районе. Общие удобства включают бассейн, полностью оборудованный фитнес-центр, сауну, паровую баню и станцию восстановления с холодным душем, создавая оздоровительный комплекс, более типичный для четырёхзвёздочного отеля, чем для жилого комплекса среднего уровня. Баскетбольная площадка и теннисный стол предлагают активные уличные опции, а терраса для барбекю и благоустроенный сад обеспечивают общественное пространство, подходящее как для спокойных вечеров, так и для социальных встреч. Резервный генератор обеспечивает непрерывность подачи электроэнергии при её перебоях, а охрана 24/7 с видеонаблюдением и огороженный периметр предоставляют уровень контроля, который иностранные покупатели, управляющие имуществом удалённо, последовательно ценят. Доступ лифта, выделенная парковка и гараж завершают инфраструктуру.
Проживание в Оба, Алания: путеводитель по округу для иностранных покупателей
Оба зарекомендовала себя как один из предпочитаемых жилых адресов Алании для иностранных покупателей на долгосрочное проживание — репутация, построенная на подлинной инфраструктуре соседства и относительной спокойствии по сравнению с более оживлёнными туристическими коридорами города. Супермаркеты, аптеки, банки, рестораны и еженедельный рынок находятся в удобной доступности, а ближайшая больница находится всего в 1,0 км от комплекса — практическое соображение, которое выделяется для пенсионеров, семей и покупателей, планирующих длительное пребывание в Турции.
Центр города Алания и главная набережная находятся на расстоянии 3,0 км, доступны менее чем за десять минут на автомобиле или долмуше. Море находится в 1,2 км — ровно пятнадцать минут ходьбы по прибрежной дорожке Алании или двухминутная поездка с оборудованием. Недвижимость на продажу в Оба в этом округе постоянно привлекает спрос норвежских, немецких и нидерландских покупателей, ищущих более спокойную базу с лёгким доступом в город. Для подробного описания школ, местных услуг и развития цен в округе наш полный путеводитель по округу Оба, Алания на 2026 год полностью охватывает округ.
Инвестиционный потенциал: покупка квартиры 1+1 в Оба, Алания
Новое строительство в Оба в сегменте 40–50 м² представляет одну из наиболее доступных точек входа на рынок Алании, оставаясь одним из самых легко сдаваемых типов квартир на краткосрочной основе. Состояние «под ключ» — гранитная кухня, керамические полы, оборудованный балкон, доступ к бассейну — означает, что квартира может приносить доход от аренды без задержки после покупки. Однокомнатные квартиры в оборудованных бассейном комплексах Оба обычно достигают 20–30 недель сдачи в аренду в год при профессиональном управлении. Подробное сравнение текущих эталонных цен за квадратный метр в Оба и соседних округах доступно в нашем путеводителе по ценам на квартиры в Алании на 2025–2026.
Имущество выставлено по цене 92 500 €. Для покупателей, изучающих путь получения турецкого гражданства путём инвестирования или вид на жительство через владение имуществом, критерии приемлемости и текущие пороги оценки изложены на https://www.alanyaeiendom.com/ru/services/turkish-citizenship-by-investment. Как лицензированное агентство недвижимости Алании, мы проверяем статус свидетельства о праве собственности и полную историю владения до подписания любого договора купли-продажи, давая иностранным покупателям чёткую картину имущества перед обязательством.
Иностранное владение и процесс TAPU для имущества в Оба, Алания
Иностранные граждане покупают недвижимость в собственность в Турции с теми же юридическими защитами, что и турецкие граждане, для приемлемых типов имущества. Передача свидетельства о праве собственности (TAPU) завершается в Земельном реестре Алании после проверки военного положения, проверки личности и уплаты 4-процентного налога на передачу свидетельства о праве собственности. Покупатели могут самостоятельно проверить статус TAPU через TKGM, официальную базу данных земельного реестра Турции, до того как будут задействованы какие-либо средства. Наша многоязычная команда управляет полным процессом передачи — регистрация TAPU, регистрация налогового номера и координация после покупки — и предоставляет лицензированный перевод на назначенной встрече в реестре. Просмотрите текущие доступные объявления в Оба на https://www.alanyaeiendom.com/ru/properties?location=oba.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранные покупатели приобрести эту квартиру 1+1 в Оба без ограничений?
Да. Иностранные граждане из большинства стран — включая государства ЕС, Норвегию, Великобританию, Россию и Нидерланды — могут приобретать квартиры в собственность в Оба, Алания. Процесс требует турецкий налоговый номер, местный банковский счёт и назначение встречи в Земельном реестре Алании. Нет ограничений на владение жилыми квартирами в этом округе. Свяжитесь с нашими консультантами для подтверждения приемлемости в зависимости от страны.
Эта квартира подходит для получения турецкого вида на жительство?
Приобретение имущества в Турции выше установленного государством минимального значения даёт иностранному покупателю право подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство. Эта квартира площадью 45 м² по цене 92 500 € в настоящее время соответствует диапазону приемлемых значений. Вид на жительство подлежит возобновлению и действителен в течение двух лет на каждую подачу заявления. Свяжитесь с нашими лицензированными консультантами для получения текущего порога оценки и пошагового процесса подачи заявления.
Каковы предполагаемые ежегодные расходы на владение этой квартирой в Оба?
Ежегодные расходы включают айдат (плату за содержание комплекса), охватывающую техническое обслуживание бассейна, персонал охраны и услуги общих зон — обычно €50–€100 в месяц для комплекса такого уровня. Обязательное страхование от землетрясений DASK требуется турецким законодательством и стоит примерно €30–€60 в год для квартиры площадью 45 м². Разовые расходы при передаче включают 4-процентный налог на передачу свидетельства о праве собственности и нотариальные и судебные сборы.
Как далеко находится ближайший пляж и какой аэропорт мне следует использовать?
Ближайший пляж находится в 1,2 км — пятнадцать минут ровной ходьбы или двухминутная поездка от комплекса. Аэропорт Газипаша (GZP) находится в 40 км, обслуживает внутренние маршруты и избранные сезонные европейские рейсы. Аэропорт Анталии (AYT) на расстоянии 120 км предоставляет самую широкую международную сеть и является основным узлом для дальних и межконтинентальных прибытий.
Подходит ли эта квартира 2024 года постройки для краткосрочной аренды?
Да. Строительство 2024 года, полностью оборудованная кухня, доступ к бассейну, лифт и охрана 24/7 делают эту квартиру хорошо позиционированной для краткосрочной отпускной аренды на активном туристическом рынке Алании. Однокомнатные квартиры с курортными удобствами в Оба постоянно привлекают заказы с весны до поздней осени. Свяжитесь с нашей командой для получения прогноза дохода от аренды на основе текущих данных о загруженности рынка.
Каков временной график передачи TAPU для этого объекта?
Передача TAPU обычно занимает 4–6 недель с момента подписания договора купли-продажи до завершения передачи свидетельства. Это включает проверку военного положения — обычно 3–7 рабочих дней для граждан ЕС, ЕЭЗ и Норвегии — с последующей оценкой имущества, регистрацией налогового номера и самой встречей в земельном реестре. Alanya Eiendom координирует каждый этап и сопровождает покупателей в офис Земельного реестра лично.
