На пятом этаже восьмиэтажного комплекса в Махмутлар, эта квартира 2+1 площадью 100 кв.м находится в четырёхсот метрах от Средиземного моря — расстояние, которое определяет как повседневные привычки, так и привлекательность для сдачи в аренду.
Основные факты: 2+1 · 100 м² · Этаж 5 из 8 · 400м до моря · 115 000 €
Меблированная квартира 2+1 в Махмутларе, Алания — планировка и характеристики
План квартиры площадью 100 кв.м включает две спальни, две ванные комнаты с душевыми кабинами, открытую кухню с гранитной столешницей и встроенной мебелью, и гостиную, которая открывается прямо на балкон. Керамическое покрытие по всей квартире — хорошо продуманный выбор для средиземноморского климата Аланья — оно остаётся прохладным под ногами в июле и августе и устойчиво к прибрежной влажности, которая сокращает срок эксплуатации мягких материалов. Кухня оснащена электрическим водонагревателем, полным набором белой техники и подключением к газу; полный набор мебели означает, что квартира готова к первому заселению или сдаче в аренду без дополнительных затрат.
Алюминиевые и ПВХ оконные рамы обеспечивают надёжную тепло- и звукоизоляцию. Расположение на пятом этаже восьмиэтажного здания находится в действительно удобном диапазоне — выше уличного шума, с лифтом, и ниже накопления тепла, которое беспокоит квартиры на верхних этажах в разгар лета.
Удобства комплекса в Махмутларе — бассейн, велнес-центр и круглосуточная охрана
Участок площадью 1 799 кв.м предлагает удобства, которые значительно выше среднего уровня для жилого комплекса в этом ценовом диапазоне. Помимо открытого бассейна, жители имеют доступ к турецкой бане, сауне, паровой комнате и массажному кабинету — набор велнес-услуг, который чаще встречается в курортных отелях, чем в жилых комплексах. Фитнес-центр, детская комната и барбекю-зона дополняют предложение общих развлекательных услуг.
Инфраструктура безопасности включает круглосуточное дежурство охраны, видеонаблюдение по всей территории, систему входа в вестибюль и резервный генератор, который поддерживает жизненно важные услуги во время перебоев в электроснабжении. Крытая автостоянка и гаражное место включены в стоимость — существенное преимущество, учитывая давление на парковку на более оживлённых жилых улицах Махмутлара в высокий сезон.
Район Махмутлар — образ жизни и связанность для международных покупателей
Махмутлар имеет одну из самых высоких концентраций международных собственников недвижимости на Турецкой Ривьере, что поддерживает круглогодичный торговый район — супермаркеты, аптеки, банки и рестораны — в пешеходной доступности от большинства жилых адресов. Четырёхсотметровая морская прогулка от этого комплекса ведёт на протяженный пляж Махмутлара, где расположены лежаки, кафе на берегу и операторы водных видов спорта с весны до осени.
central-alanya находится в 7 км к западу, доступна менее чем за 15 минут на автомобиле или долмуше, с старым городом, яхт-клубом и более широким предложением розничной торговли. Ближайшая больница находится в 4 км — доступна на машине за несколько минут. Аэропорт Газипаша находится в 25 км к востоку, что облегчает сезонные прибытия для покупателей, летящих из Скандинавии, Германии или России. Для полного введения в район, наш Полное руководство Махмутлара 2026 охватывает транспортные связи, школы и текущие инвестиции в инфраструктуру в деталях.
Инвестиции и доход от аренды — недвижимость Махмутлара 2026
Меблированные квартиры 2+1 с доступом к бассейну в Махмутларе достигают сильной краткосрочной арендной заполняемости с апреля по октябрь, что обусловлено установившейся международной базой посетителей района и его положением у пляжа. Полностью меблированное, готовое к сдаче состояние этого объекта устраняет обычный разрыв между датой покупки и первым доходом от аренды. Для покупателей, сравнивающих районы, Сравнение цен на апартаменты в Алании на 2026 сравнивает значения районов Аланья между собой — полезный контекст при сравнении этого объекта с вариантами в других частях города.
Как лицензированное агентство недвижимости Алании, мы проверяем статус свидетельства о праве собственности и проводим проверку продавца перед представлением любого объекта нашим международным клиентам.
Иностранное владение и процесс TAPU в Махмутларе
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Махмутларе без ограничений в большинстве случаев. Стандартный процесс включает военное разрешение для иностранных покупателей, за которым следует регистрация TAPU (свидетельство о праве собственности) — обычно завершается в течение четырёх-восьми недель после подписания договора купли-продажи. Покупатели могут независимо проверить статус обременения свидетельства о праве собственности через TKGM, официальный реестр земельных участков Турции. Многоязычная команда Alanya Eiendom управляет полной административной цепочкой: регистрация TAPU, подача заявлений на получение налогового номера и передача коммунальных услуг после покупки. Если вы планируете подать заявление на получение турецкого вида на жительство на основе этой покупки, наш сервис получения вида на жительство содержит информацию о текущих пороговых значениях приемлемости и требованиях к документации.
Часто задаваемые вопросы об этой квартире в Махмутларе
Может ли иностранный покупатель приобрести эту квартиру в Махмутларе?
Да. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Махмутларе, Алания при стандартных условиях. Военное разрешение для иностранных покупателей обычно добавляет две-четыре недели к процессу, после чего TAPU регистрируется непосредственно на имя покупателя. Никаких дополнительных разрешений не требуется для покупки жилой недвижимости в этом районе.
Подходит ли эта недвижимость для получения турецкого гражданства посредством инвестиций?
При 115 000 €, эта квартира не соответствует минимуму $400 000 USD, требуемому для получения турецкого гражданства посредством инвестиций как отдельная покупка. Объединение этого объекта с дополнительными квалифицирующими активами может соответствовать пороговому значению — свяжитесь с нашими консультантами для получения информации о текущих критериях оценки и приемлемых комбинациях активов.
Каковы типичные годовые затраты на содержание этой квартиры?
Ожидайте расходы на содержание комплекса (aidat) примерно €50–120 в месяц в зависимости от бюджета комплекса, годовый налог на имущество (emlak vergisi), рассчитанный на основе официальной оценки, и обязательное страхование от землетрясений DASK. Электричество, вода и интернет выставляются отдельно на основе индивидуального потребления.
Какой реальный доход от аренды для этой квартиры в Махмутларе?
Меблированные квартиры 2+1 с доступом к бассейну в Махмутларе обычно достигают валовой доход от аренды 5–8% при активном управлении для сезонной краткосрочной аренды. Близость этой квартиры к пляжу в 400м, объекты оздоровления на территории и меблированное состояние поддерживают уровень заполняемости выше среднего по району в течение сезона апреля–октября.
Насколько далеко находятся ближайший пляж и аэропорты?
Ближайший пляж находится в 400 метрах — ровная пятиминутная прогулка от комплекса. Аэропорт Газипаша находится в 25 км к востоку, примерно 25–30 минут на машине. Аэропорт Анталии находится в 129,9 км к западу и обслуживает более широкую международную сеть; отведите 90–100 минут для трансфера при планировании прибытия.
