Инвестиционный обзор
Ориентир по цене
110 000 €
1
Спальни
1
Ванные комнаты
55 m²
Внутренняя площадь
8
Этажи
Местные и европейские банки-партнеры поддерживают данный проект.
Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
Консультант по работе с клиентами
Browse nearby areas while comparing listings
На 6-м этаже восьмиэтажного дома на территории курортного комплекса площадью 25 000 м² этот апартамент площадью 55 м² занимает привилегированную позицию на верхних этажах, оставаясь при этом в зоне комфортного доступа лифта — и значительно выше уровня фонового шума нижних этажей. Виды на ухоженные крыши Махмутлар, с зеленью комплекса раскинувшейся внизу, ежедневно напоминают о масштабах инфраструктуры этого адреса.
Основные характеристики: 1+1 · 55 м² · 6-й этаж из 8 · комплекс площадью 25 000 м² · 1,6 км до моря · 110 000 €
Планировка апартамента площадью 55 м² компактна и продумана: открытая кухня с гранитной столешницей и встроенной мебелью напрямую соединяется с зоной гостиной, сохраняя апартамент открытым, а не разделённым на отдельные комнаты. Балкон расширяет полезную площадь и улавливает морской бриз, который достигает верхних этажей Махмутлара с середины утра до вечера. Керамический пол на всей площади — характеристика, которая поддерживает внутри помещение заметно прохладнее в течение долгого средиземноморского лета без требований к обслуживанию, необходимых для камня или дерева, и хорошо выдерживает влажность побережья. Ванная комната оснащена полной душевой кабиной, а электрический водонагреватель обеспечивает горячую воду по требованию, независимо от централизованной системы здания.
Алюминиевые и ПВХ окна обеспечивают эффективную герметизацию периметра — уменьшают теплопередачу летом, ограничивают потери энергии в более холодные месяцы и блокируют шум с улицы. Для покупателя, планирующего сдавать этот апартамент в аренду удалённо, эти детали не являются второстепенными: это разница между отзывами гостей, упоминающими "тихий и прохладный", и теми, которые нет.
Что отличает это предложение от стандартного апартамента в Махмутларе, так это комплекс площадью 25 000 м², в котором он находится. По сути это независимый курорт: крытый отапливаемый бассейн и открытый бассейн с водной горкой, турецкая баня, джакузи, сауна, паровая баня и отдельный массажный кабинет. Жители также имеют доступ к фитнес-центру, теннисному корту, баскетбольной площадке, настольному теннису и мини-гольфу. Кинотеатр, ресторан, зона барбекю и сад с беседкой обслуживают социальную и досуговую сторону. Семьи с детьми найдут в комплексе как игровую площадку, так и отдельную детскую комнату.
Трансфер на пляж особенно важен при этом адресе. Ближайший пляж находится в 1,6 км — выделенный трансфер комплекса превращает это расстояние в ежедневное удобство, а не логистическую задачу. Добавьте к этому круглосуточную систему безопасности с видеонаблюдением, резервный генератор, обеспечивающий бесперебойное питание, персонал вестибюля, подземную парковку и лифт, обслуживающий все восемь этажей, и получится комплекс, построенный для работы на уровне отельных стандартов в жилом формате.
Махмутлар превратился в один из самых полноценных жилых коридоров вдоль берега Аланья — район с густой коммерческой полосой супермаркетов, аптек, международных ресторанов, банков и медицинских клиник в пешей доступности для постоянных жителей. Установленное международное сообщество владельцев, с значительным присутствием норвежцев, немцев и русских, означает, что местные поставщики услуг — от компаний по управлению имуществом до юридических консультантов — имеют опыт работы с иностранными гражданами.
Центр Алании находится в 7 км к западу, в 10–15 минутах езды на машине или на общем долмуше, который ходит весь день. Покупатели, сравнивающие central-alanya как альтернативу, обнаружат, что Махмутлар последовательно предоставляет больше квадратных метров на евро при сохранении сильной ликвидности в аренду в течение высокого сезона апреля–октября. Для полного понимания зон района, траектории инфраструктуры и демографии покупателей наш полный путеводитель по Махмутлару 2026 года предоставляет полную картину.
Апартамент площадью 55 м² внутри курортного комплекса такого уровня прямо ориентирован на рынок краткосрочной отпускной аренды. Гости, бронирующие жилье в Махмутларе, платят за доступ в бассейн, организованную досуговую деятельность и надежную близость к побережью — этот комплекс обеспечивает все три, с трансфером на пляж, обслуживающим последний километр. Это сочетание поддерживает высокие коэффициенты занятости в течение высокого сезона и поддерживает тарифы за ночь, которые отражают предложение удобств, а не просто квадратные метры апартамента.
Покупатели, сравнивающие районы, найдут подробное сравнение в нашем сравнении цен на апартаменты в Алании 2025–2026, где Махмутлар занимает благоприятное соотношение цены за кв.м по сравнению с Оба и Кесел с сопоставимой или более сильной доходностью аренды. Статус апартамента как имеющего право на кредит означает, что доступно турецкое банковское финансирование, которое расширяет пул покупателей и поддерживает ликвидность вторичного рынка при перепродаже.
Alanya Eiendom помогает международным покупателям из Норвегии, Германии, России и других стран с поиском недвижимости, проведением юридической проверки и организацией управления недвижимостью после покупки. Наш офис в Алании обеспечивает осмотры на месте и прямую проверку продавцов по всем предлагаемым нами объектам.
Иностранные граждане большинства стран могут приобретать полнособственническую недвижимость в Турции с полными правами собственности, подлежащие правилам взаимности — покупатели из Норвегии, Германии, России и Нидерландов не сталкиваются с ограничениями в Махмутларе. Основной документ — это TAPU (свидетельство о праве собственности), передаваемое в Земельном реестре при завершении. Покупатели могут независимо проверить статус свидетельства о праве собственности и историю обременений через TKGM, официальный портал земельного реестра Турции, перед подписанием любого соглашения.
Классификация этого апартамента как имеющего право на кредит означает, что турецкое ипотечное финансирование доступно для квалифицированных покупателей — как жителей, так и иностранных граждан, соответствующих критериям дохода и депозита кредитора. Наша многоязычная команда управляет полным процессом: регистрация TAPU, подача заявлений на разрешение на проживание и поддержка после покупки, включая подключение коммунальных услуг и направления по управлению арендой. Покупатели, изучающие программу Турецкого гражданства по инвестициям, могут ознакомиться с текущими пороговыми значениями и требованиями приемлемости на https://alanyaeiendom.com/ru/services/turkish-citizenship-by-investment. Чтобы изучить полный спектр апартаментов, доступных в Махмутларе, посетите https://alanyaeiendom.com/ru/properties?location=mahmutlar.
Да. Иностранные граждане большинства стран — включая Норвегию, Германию, Россию, Нидерланды и Великобританию — могут приобретать полнособственническую жилую недвижимость в Махмутларе без ограничений. Процесс сосредоточен на передаче TAPU в Земельном реестре Алании и обычно завершается в течение 4–6 недель после подписания договора купли-продажи в соответствии со стандартной проверкой свидетельства о праве собственности.
По цене 110 000 €, этот апартамент при самостоятельной покупке находится ниже текущего порога в 400 000 долларов США, требуемого для получения гражданства через инвестиции. Свяжитесь с нашими лицензированными консультантами для оценки приемлемости — мы помогаем покупателям структурировать комбинации портфелей или определять квалифицированные объекты, соответствующие критериям гражданства.
Да — это предложение классифицируется как имеющее право на кредит. Турецкие банки предлагают ипотечные продукты иностранцам, обычно покрывая 50–70% стоимости покупки с условиями 5–15 лет. Наша команда связывает покупателей напрямую с турецкими кредиторами, которые имеют установленные процессы для заемщиков-нерезидентов.
Основные текущие расходы — это ежемесячный айдат (плата за управление комплексом и совместные услуги), обязательное страхование от землетрясений DASK и годовой налог на имущество муниципалитета. Для крупного управляемого комплекса с таким набором удобств айдат является наиболее значительным расходом — уточните текущую ежемесячную сумму у ассоциации управления комплексом перед тем, как приступить к покупке.
Ближайший пляж находится в 1,6 км от комплекса. Комплекс управляет выделенным трансфером на пляж, который обеспечивает регулярный организованный доступ к побережью — жители достигают моря без автомобиля или такси. Аэропорт Газипаша находится в 35 км; Аэропорт Анталии находится в 135 км и обслуживает самый широкий спектр международных маршрутов.
Апартамент находится на 6-м этаже восьмиэтажного дома. Комплекс имеет полноценный лифт, обслуживающий все этажи, поэтому доступ простой для жителей и гостей независимо от потребностей в мобильности. Положение на 6-м этаже обеспечивает панорамный вид на комплекс площадью 25 000 м², оставаясь при этом в комфортном диапазоне лифта.
Запланируйте частную ознакомительную поездку с встречей в аэропорту, координацией медицинских визитов и надежными юридическими партнерами.
