Инвестиционный обзор
Ориентир по цене
125 000 €
2
Спальни
2
Ванные комнаты
120 m²
Внутренняя площадь
4
Этажи
2014
Год постройки
Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
Консультант по работе с клиентами
Browse nearby areas while comparing listings
120 м² хорошо продуманного жилого пространства на первом этаже четырёхэтажного комплекса — эта квартира 2+1 в Кестель предоставляет пакет удобств в стиле курорта в подлинно жилом районе. Бассейн, сауна, фитнес-зал, беседка, зона барбекю и генератор, обеспечивающий работу критических систем при перебоях электроснабжения: инфраструктура комплекса значительно превосходит то, что предлагает типичное среднеклассное здание по такой цене.
Основные параметры: 2 спальни · 2 ванные комнаты · 120 м² · 1 этаж из 4 · построено в 2014 году · 125 000 €
План квартиры площадью 120 м² четко разделен на две спальни, две ванные комнаты (каждая оборудована душевой кабиной) и открытую кухню, отделанную гранитными столешницами и качественной кухонной мебелью. Керамическая плитка везде — практичный выбор, который остается прохладным под ногами в течение долгого турецкого лета и сохраняет свой вид в течение многих лет ежедневного использования без коробления или пятен. Окна ПВХ обеспечивают прочную тепловую и звуковую изоляцию, сохраняя стабильную температуру внутри и эффективно изолируя от уличного шума.
Камин — это деталь, которая отличает эту квартиру от типичных инвестиционных объектов: он превращает гостиную в подлинно комфортное пространство в более холодные зимние месяцы, которые в Аланьи мягкие, но требуют отопления по вечерам с ноября по февраль. Квартира полностью меблирована с включенной белой техникой, что избавляет от хлопот с закупками, которые обычно следуют после международной покупки, и позволяет немедленно заселиться или запустить в аренду.
Как лицензированное агентство недвижимости в Аланьи, Alanya Eiendom проверяет правовой статус каждого объекта, наличие мебели и техническое состояние перед представлением его международным клиентам — эта квартира подтверждена как полностью готовая к заселению.
Кестель развивался неуклонно на протяжении 2000-х и 2010-х годов, став одним из самых самодостаточных жилых районов Аланьи, расположенным примерно в 5 километрах восточнее от central-alanya. К тому времени, когда этот комплекс был завершен в 2014 году, район уже имел плотную городскую ткань — супермаркеты, аптеки, местные рестораны, магазины строительных материалов — которая делает повседневную жизнь полностью управляемой без автомобиля.
Этот район привлекает стабильную смесь турецких семей, долгосрочных экспатриантов и международных покупателей, которые хотят функциональную инфраструктуру, а не сезонный шум туристической полосы. Больница в 3 километрах от комплекса обслуживает амбулаторную и неотложную помощь, обеспечивая значимое спокойствие для пенсионеров и круглогодичных жителей. Сеть долмушей соединяет Кестель с центром города менее чем за пятнадцать минут, держа удобства центральной Аланьи в пределах легкой доступности без необходимости в личном автомобиле. Для подробного разбора того, чего ожидать от Кестеля как места проживания или инвестиции в 2026 году, Кестель, Алания: Полное руководство по области для покупателей недвижимости в 2026 году подробно охватывает этот район.
Построенный в 2014 году, этот комплекс имеет более десяти лет доказанной структурной надежности — значимое отличие от покупок по предварительным планам, которые несут риск задержек и проблем с качеством. Меблированные квартиры с полным набором удобств (бассейн, сауна, фитнес, генератор) постоянно превосходят немебелированные эквиваленты на рынке долгосрочной аренды Аланьи, привлекая профессионалов и семьи экспатриантов, которые требуют полностью обустроенное жилое пространство, а не пустую оболочку.
Площадь 120 м² твердо позиционирует эту квартиру в категории средне-крупных объектов, которые обеспечивают более высокую ежемесячную арендную плату, чем квартиры размером 70–80 м², которые доминируют на бюджетном конце инвентаря Кестеля. Покупатели, сравнивающие цену за квадратный метр в Кестель, Махмутлар и Оба, могут обратиться к Цены на квартиры в Аланье 2025: Сравнение районов Махмутлар, Оба и Кестель для основанного на данных сравнения цен в районе. Текущая запрашиваемая цена составляет 125 000 €.
Норвежские, немецкие, нидерландские и большинство европейских покупателей могут приобретать недвижимость в собственность в Турции без ограничений. Правоустанавливающий документ (TAPU) регистрируется непосредственно на имя покупателя в местном офисе Tapu Müdürlüğü, и иностранные покупатели могут проверить статус документа перед тем, как взять на себя обязательство по покупке через TKGM, официальный портал земельного реестра Турции.
Владение этой недвижимостью дает право на подачу заявки на получение турецкого вида на жительство (ikamet), предоставляя покупателю право проживать в Турции на возобновляемые периоды продолжительностью один или два года. Наша многоязычная команда обрабатывает весь процесс покупки — регистрацию TAPU, получение налогового номера, подачу заявлений на получение вида на жительство и настройку управления недвижимостью после покупки. Для покупателей, исследующих пороги приемлемости гражданства, руководство по приобретению турецкого гражданства на платформе Alanya Eiendom содержит актуальную информацию.
Аэропорт Газипаша находится в 40 километрах к востоку, предоставляя прямые и транзитные маршруты, которые делают Кестель удобным для жителей, живущих часть года и регулярно летающих туда. Аэропорт Анталья, находящийся в 130 километрах к западу, значительно расширяет международный охват — прямые сезонные маршруты работают из Осло, Амстердама, Франкфурта и Москвы, охватывая основные национальности покупателей этого района.
Больница в 3 километрах от комплекса обслуживает как амбулаторную, так и неотложную помощь, а местная сеть аптек и клиник обслуживает повседневные медицинские потребности в пределах пешей доступности. Покупатели, желающие сравнить доступную недвижимость, могут просмотреть квартиры на продажу в Кестеле в текущих объявлениях Alanya Eiendom.
Да. Кестель полностью открыт для иностранного владения. Граждане Норвегии, Германии, Нидерландов, России, Великобритании и большинства других стран могут приобретать недвижимость в собственность здесь без ограничений. Правоустанавливающий документ (TAPU) передается в местном офисе земельного реестра, и процесс обычно завершается в течение 1–3 рабочих дней с момента полной оплаты и наличия документации.
Покупка любой недвижимости в собственность в Турции обычно дает покупателю право подать заявку на получение турецкого вида на жительство (ikamet). Меблированная квартира площадью 120 м² стоимостью 125 000 € удовлетворяет пороговому значению собственности для стандартного заявления на получение вида на жительство. Свяжитесь с нашими лицензированными консультантами для получения текущих требований к документации и сроков обработки, характерных для вашего гражданства.
После согласования условий подписывается нотариально удостоверенный договор купли-продажи и гербовый сбор — примерно 4% от объявленной стоимости покупки — уплачивается в земельный реестр. Передача TAPU в Tapu Müdürlüğü обычно завершается в течение 1–3 рабочих дней. Покупатели могут предварительно проверить чистоту документа через портал TKGM перед тем, как средства будут перечислены.
Квартира находится на 1 этаже 4-этажного здания. В комплексе есть лифт, который делает каждый этаж доступным независимо от потребностей в мобильности. Положение на первом этаже также обеспечивает прямую близость к общим наружным удобствам — бассейну, беседке и зоне барбекю — без необходимости подниматься через несколько этажей каждый раз.
Типичные годовые расходы включают aidat (комиссия за содержание комплекса, в основном €600–€1,200/год для полностью оборудованного комплекса такого типа и размера), обязательную страховку от землетрясений DASK (примерно €50–€150/год) и годовой налог на имущество (около 0,2% от зарегистрированной стоимости). Точные ставки aidat должны быть подтверждены управлением здания перед покупкой — Alanya Eiendom требует эту документацию как часть нашей стандартной проверки объявлений.
Меблированные квартиры 2+1 с полным набором удобств комплекса в установленных жилых районах Аланьи обычно достигают валовой годовой доходности 5–8% при профессиональном управлении. Блок площадью 120 м² с доступом к бассейну, сауне, фитнес-центру и генератору позволяет получить более высокую ежемесячную арендную плату по сравнению с немебелированными или имеющими ограниченные удобства эквивалентами. Свяжитесь с Alanya Eiendom для получения текущей оценки рыночной стоимости аренды, адаптированной к этой конкретной недвижимости и к ландшафту аренды в Кестеле в 2026 году.
Запланируйте частную ознакомительную поездку с встречей в аэропорту, координацией медицинских визитов и надежными юридическими партнерами.
