На восьмом этаже девятиэтажного здания в Махмутлар эта 110 м² меблированная квартира находится в 200 метрах от Средиземного моря — близко настолько, чтобы совершить утреннее купание и вернуться до того, как завтрак остынет.
Краткие факты: 2 спальни · 2 ванные · 110 м² · Этаж 8 из 9 · 200м до моря · 105 000 €
2+1 Меблированная квартира в Махмутларе: планировка и характеристики
План площадью 110 м² предлагает две спальни, две полные ванные комнаты каждая с душевой кабиной, и открытую кухню, которая естественно переходит в жилую площадь без перегородок, блокирующих естественный свет. Керамическая плитка используется везде — это продуманный выбор для прибрежной жизни, где она остаётся прохладной под ногами во время пиковой летней жары Аланьи и устойчива к соляной влажности, которая сокращает срок службы ламината и дерева. Гранитная столешница кухни и встроенные кухонные шкафы обеспечивают прочные практичные поверхности, выдерживающие долгие пребывания или постоянное проживание. Включена вся кухонная техника, квартира полностью меблирована — готова к заселению или сдаче в аренду в день передачи TAPU без дополнительных затрат. Окна ПВХ с двойным остеклением делают интерьер значительно тише, чем квартиры на уровне улицы, а частный балкон добавляет полезное открытое пространство над крышами окружающих зданий.
Близость к морю и жизнь в Махмутларе для иностранных покупателей
Махмутлар является одним из самых космополитичных районов Аланья — длинная набережная с жилыми улицами, заполненными супермаркетами, пекарнями, аптеками, международными ресторанами и банкоматами, принимающими европейские карты. На расстоянии 200 метров от моря эта квартира находится в двух минутах спокойной ходьбы до набережной по ровной дорожке, расстояние достаточно короткое, чтобы оставить машину на парковочном месте комплекса и ежедневно гулять пешком.
Центр Аланьи находится в 15 км к юго-западу вдоль береговой дороги. Для покупателей, которые предпочитают сосредоточить жизнь в пределах района, Махмутлар достаточно развился, чтобы это было совершенно практично: выходные рынки, стоматологические клиники, хозяйственные магазины и англоговорящие консультанты находятся в районе. Для комплексного обзора того, как на практике выглядит жизнь и покупка в Махмутларе, Махмутлар, Алания: Полное руководство по недвижимости, жизни и инвестициям в районе в 2026 году охватывает инфраструктуру района, образ жизни и ландшафт покупателей полностью.
Удобства комплекса, которые подкрепляют обоснованность инвестиции в Махмутлар
Общая инфраструктура здания добавляет реальную ценность к цене за квадратный метр. Бассейн, сауна и отдельный фитнес-зал входят в состав комплекса — удобства, за каждое из которых пришлось бы платить отдельный взнос вне здания. Беседка обеспечивает затенённое общее открытое пространство помимо берега бассейна, полезная в месяцы, когда прямое средиземноморское солнце делает открытые места некомфортными. Генератор и лифт — обе подтвержденные особенности: генератор устраняет общую озабоченность покупателей, которые планируют сдавать квартиру и хотят надёжности для арендаторов, а лифт делает восьмой этаж полностью практичным для любого возраста или уровня мобильности. Спутниковую систему завершает установка.
Как лицензированное агентство по недвижимости Аланьи, мы проверяем каждое указанное удобство непосредственно с управлением комплекса перед публикацией — особенности, описанные здесь, отражают подтвержденную инфраструктуру на месте, а не описания в брошюрах разработчика.
Инвестиционный и арендный потенциал: имущество в Махмутларе на продажу
Махмутлар привлекает постоянный поток летних посетителей — в основном из Норвегии, Германии, России и Нидерландов — наряду с растущим сегментом долгосрочных зимних жителей, которые выбирают Аланью вместо северноевропейских зим. Меблированная 2+1 в 200 метрах от моря с доступом к бассейну и сауне хорошо вписывается в оба рынка: летние краткосрочные сдачи в аренду с июня по сентябрь и ежемесячные зимние сдачи с октября по май.
Иностранное владение, регистрация TAPU и процесс покупки
Иностранные граждане из большинства стран — включая Норвегию, Германию, Нидерланды, Россию и Великобританию — имеют законное право на покупку имущества на правах собственности в Махмутларе без ограничений на уровне района. Акт собственности (TAPU) регистрируется непосредственно на имя покупателя в турецком кадастре земельных ресурсов, и покупатели могут независимо проверить записи о владении через TKGM, официальный орган турецкого кадастра земельных ресурсов, прежде чем обязаться на любую транзакцию. Полный процесс от подписанного договора купли-продажи до передачи TAPU обычно занимает четыре-восемь недель после завершения документации.
Наша многоязычная команда обрабатывает регистрацию TAPU, оформление доверенности, подачу заявлений на вид на жительство и поддержку после покупки от начала до конца — поэтому иностранные покупатели из Норвегии, Германии и других стран имеют единую лицензированную точку контакта на протяжении всего процесса. Покупатели, заинтересованные в получении турецкого вида на жительство через владение имуществом, могут ознакомиться с полным процессом на странице услуг вида на жительство Alanya Eiendom.
Связность: аэропорты и доступ в центральную Аланью
Аэропорт Газипаша (GZP) находится в 30 км — примерно 30-35 минут на автомобиле — и обслуживает сезонные европейские чартерные и региональные рейсы, особенно из Скандинавии и Германии летом. Аэропорт Анталья (AYT), находящийся в 145 км, работает круглый год с значительно более широкой международной сетью и является стандартным выбором для трансконтинентальных прибытий и внесезонных соединений.
central-alanya, с его гаванью, исторической крепостью и центром города, находится в 15 км вдоль береговой дороги — достаточно близко для однодневной экскурсии, но достаточно далеко, чтобы Махмутлар сохранил свой собственный более тихий жилой характер вместо впитывания туристической плотности центра. Просмотрите текущие квартиры на продажу в Махмутларе для сравнения этого объявления с другими доступными объектами в районе.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранные покупатели приобрести эту 2+1 квартиру в Махмутларе?
Да. Иностранные граждане из большинства стран — включая все государства-члены ЕС, Норвегию, Великобританию, Россию и Соединённые Штаты — имеют законное право на покупку имущества на правах собственности в Махмутларе, Турция. Акт собственности (TAPU) регистрируется на имя покупателя в турецком кадастре земельных ресурсов. Нет ограничений, основанных на национальности, применимых к этому району или типу имущества.
Квалифицируется ли эта квартира в Махмутларе для получения турецкого гражданства через инвестицию в недвижимость?
Турецкое гражданство через инвестицию в недвижимость требует достижения минимальной стоимости покупки, установленной турецким правительством — пороговые значения подлежат периодическому пересмотру. Эта квартира указана по цене 105 000 €; свяжитесь с нашими лицензированными консультантами, чтобы подтвердить, соответствует ли текущая кадастровая стоимость TAPU активному пороговому значению гражданства на момент вашей покупки.
Как далеко ближайший пляж и какова прогулка?
Ближайший пляж находится в 200 метрах от здания — спокойная двухминутная прогулка по жилым улицам Махмутлара без значительного пересечения дороги. Близость делает ежедневный доступ к пляжу практичным без автомобиля, и выделенное парковочное место комплекса доступно для более дальних поездок.
Каковы годовые затраты на владение этой квартирой в Махмутларе?
Годовые затраты обычно включают сборы на содержание здания (айдат), страховку от землетрясений DASK (обязательна по закону для всех имущественных объектов в Турции) и стандартные коммунальные услуги. Айдат для комплекса этой спецификации в Махмутларе обычно составляет несколько сотен евро в год, но точная сумма должна быть подтверждена с управлением здания перед покупкой. Свяжитесь с нашим офисом Аланьи для полного разбора затрат, адаптированного к этому объявлению.
Разрешена ли краткосрочная сдача в аренду в этом комплексе?
Краткосрочная сдача в аренду менее 30 дней требует действительной лицензии на туристические жилые помещения в соответствии с турецким законодательством. Наша команда может направить покупателей через процесс получения лицензии. Меблированное состояние квартиры, близость 200м к морю и удобства комплекса — бассейн, сауна, фитнес-зал — делают её сильным кандидатом на летний рынок краткосрочной сдачи в аренду после надлежащего лицензирования.
Как далеко аэропорт Газипаша и какие международные маршруты он обслуживает?
Аэропорт Газипаша (GZP) находится в 30 км от квартиры, примерно 30-35 минут на автомобиле. Он обслуживает сезонные и региональные европейские рейсы с сильной летней связностью из Скандинавии и Германии. Аэропорт Анталья (AYT), находящийся в 145 км, работает круглый год с намного более широкой международной сетью и является предпочтительной точкой прибытия для большинства трансконтинентальных или внесезонных соединений.
