Trzy niskie bloki rozmieszczone na działce 5 000 sqm w Oba, ten projekt oferuje lokale o powierzchni od 59 do 194 sqm w cenach od 151 000 € do 400 000 €. Prywatne baseny i ogrody są przypisane do każdego lokalu - to standard częściej spotykany w willach niż w czteropiętrowych blokach mieszkalnych - a górny pułap cenowy kwalifikuje się bezpośrednio do obywatelstwa Turcji przez inwestycję. Morze jest 2 km stąd, a Alanya Centrum leży 3 km od działki.
59 do 194 sqm na działce 5 000 sqm w Oba, Alanya
Oba to jedna z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkaniowych Alanyi - połączenie lokalnych sklepów, szkół międzynarodowych i zabudowy o średniej gęstości, które przyciąga zarówno osoby mieszkające tu na stałe, jak i kupujących pod inwestycję. Trzy bloki, każdy czteropiętrowy, są rozmieszczone na działce 5 000 sqm. Zakres lokali obejmuje kompaktowe apartamenty 59 sqm na niższym poziomie oraz pełnowymiarowe rezydencje 194 sqm na górze, dzięki czemu jeden projekt odpowiada inwestorom pod wynajem, rodzinom na stałe i kupującym do własnego użytku.
Ceny startują od 151 000 €, co czyni tę inwestycję jedną z bardziej dostępnych projektów kwalifikujących się do obywatelstwa w Oba, Alanya w tym standardzie. Kupujący, którzy chcą kupić apartament w Oba, Alanya z prywatną przestrzenią na zewnątrz, znajdą tu format - prywatny basen, ogród i taras przy każdym lokalu - rzadko spotykany w typowych blokach w tej dzielnicy.
Morze 2 km, centrum miasta 3 km - podwójna bliskość w Oba, Alanya
Inwestycja leży 2 km od najbliższego wybrzeża i 3 km od centrum Alanyi. W wielu adresach w Oba trzeba wybierać między jednym a drugim; tutaj oba atuty są w zasięgu, bez wchodzenia w wyższe ceny charakterystyczne dla pasa przy plaży.
Lotnisko Gazipaşa znajduje się 35 km stąd - około 30 do 35 minut jazdy, co obejmuje większość bezpośrednich przylotów z Europy do regionu. Lotnisko Antalya, oddalone o 135 km, obsługuje szersze połączenia dalekodystansowe. Oba lotniska są ważne dla rynków norweskiego, niemieckiego, holenderskiego i rosyjskiego, najbardziej aktywnych w tej części Alanyi, a dwa lotniska dają właścicielom wygodę zarówno w sezonie, jak i poza nim.
Generator, prywatny basen, jacuzzi i całodobowa ochrona w Oba, Alanya
Każdy lokal ma prywatny basen i prywatny ogród - to zestaw, który daje wyraźnie wyższy potencjał najmu niż oferta bez basenu w tym samym rejonie. Awaryjny generator utrzymuje zasilanie podczas przerw w sieci, a całodobowa ochrona i system kamer obejmują wszystkie wejścia do budynków.
Wspólne udogodnienia obejmują basen, siłownię, jacuzzi, plac zabaw dla dzieci, stół do tenisa stołowego, altanę i strefę grilla. Parking garażowy znajduje się na terenie inwestycji, więc nie trzeba walczyć o miejsce na ulicy, co często zdarza się w wielu adresach w Oba bez własnego zadaszonego parkingu. Lobby kontroluje wejście do budynku i zapewnia obsługiwany punkt recepcyjny dla mieszkańców oraz gości przez cały rok.
Kominek, ceramiczna podłoga i granitowa kuchnia - standard wykończenia w Oba, Alanya
W częściach dziennych położono ceramiczną podłogę. Każda kuchnia ma zabudowę z granitowymi blatami, wbudowanymi szafkami i otwartym układem połączonym bezpośrednio z główną strefą dzienną. Okna PVC i aluminiowe zapewniają izolację termiczną i lepsze odcięcie od hałasu. Balkony i tarasy powiększają przestrzeń użytkową i dodają funkcjonalną strefę na zewnątrz na każdym poziomie lokalu.
W standardzie lokalu jest kominek - w zimowych miesiącach Oba bywa chłodniejsze niż pas przy plaży, a dodatkowe źródło ciepła dobrze uzupełnia elektryczny podgrzewacz wody. Każda łazienka ma kabinę prysznicową z ciepłą i zimną wodą, a system satelitarny zapewnia odbiór wielu kanałów. Nieruchomości na sprzedaż w Oba, Alanya z takim wykończeniem - łączące prywatne baseny z granitowymi powierzchniami i kominkiem - są wyżej pozycjonowane niż typowe mieszkania ze średniego segmentu w tej dzielnicy.
Proces TAPU i próg inwestycyjny dla obywatelstwa w Oba, Alanya
Cudzoziemcy kupują nieruchomość w Turcji na podstawie TAPU (aktu własności), który daje pełne prawa własności w standardowych kategoriach mieszkaniowych. Turecki Rejestr Nieruchomości (TKGM) prowadzi wszystkie rejestracje; kupujący mogą sprawdzić wpisy własności i ewentualne obciążenia przez portal TKGM przed zamknięciem transakcji.
Lokale z górnego zakresu tej inwestycji sięgają 400 000 €, dzięki czemu kwalifikują się jako zakup uprawniający do obywatelstwa na podstawie tureckiego prawa inwestycyjnego. Lokale na poziomie co najmniej wymaganego przez państwo progu dają kupującemu i uprawnionym członkom rodziny możliwość złożenia wniosku o obywatelstwo tureckie, przetwarzanego po TAPU przez Ministerstwo Środowiska i Urbanizacji.
Jako licencjonowana agencja nieruchomości w Alanyi, Alanya Eiendom zajmuje się pełnym łańcuchem dokumentów TAPU: weryfikacją tytułu własności, notarialnym pełnomocnictwem, rejestracją numeru podatkowego i obsługą po zakupie. Zespół pracuje po norwesku, niemiecku, rosyjsku i angielsku, z bezpośrednimi kontaktami w urzędach rejestrowych w rejonie Oba.
Najczęściej zadawane pytania
Czy obcokrajowcy mogą kupić nieruchomość w tej inwestycji w Oba, Alanya?
Tak. Większość cudzoziemców może kupować nieruchomości mieszkalne w Turcji z pełnymi prawami wynikającymi z TAPU. Ograniczenia dotyczą niewielkiej liczby narodowości oraz nieruchomości położonych w pobliżu stref wojskowych - te zwykle nie dotyczą projektów mieszkaniowych w Oba, Alanya. Alanya Eiendom potwierdza uprawnienia kupującego przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
Czy ta inwestycja kwalifikuje się do obywatelstwa i jak działa próg?
Tak - ta inwestycja kwalifikuje się do programu obywatelstwa. Lokale kupione na poziomie co najmniej wymaganego przez państwo progu inwestycyjnego dają kupującemu i uprawnionym członkom rodziny możliwość złożenia wniosku o obywatelstwo tureckie. Wysokość progu jest określana rozporządzeniem ministra; warto potwierdzić obowiązującą kwotę w momencie zakupu, ponieważ może się zmieniać.
Co obejmuje rejestracja TAPU dla zagranicznego kupującego?
Rejestracja TAPU wymaga niezależnej wyceny nieruchomości, sprawdzenia tytułu własności, numeru podatkowego kupującego i zapłaty podatku od przeniesienia własności w lokalnym urzędzie ksiąg wieczystych. Kupujący mogą ustanowić pełnomocnika na podstawie notarialnego pełnomocnictwa. Turecki Rejestr Nieruchomości (TKGM) publikuje aktualny wykaz opłat i pełną listę dokumentów dla kupujących z zagranicy.
Jak daleko jest morze i czy odległość wpływa na potencjał najmu?
Inwestycja znajduje się 2 km od najbliższego wybrzeża w Oba, Alanya. Nieruchomości w takim zasięgu przyciągają sezonowy najem krótkoterminowy od europejskich turystów, a prywatny basen w każdym lokalu zwiększa atrakcyjność najmu względem ofert bez basenu przy podobnej odległości od wody. Krótkoterminowy wynajem w Turcji wymaga rejestracji w urzędzie gminy i w instytucjach turystycznych, zanim goście będą mogli być przyjmowani komercyjnie.
