Mahmutlar har en praktisk fordel som nyere ferieområder ennå ikke har rukket å bygge seg opp: en veletablert base av utenlandske eiere, en handelsgate som lever hele året, og et bruktmarked med reell likviditet. Dette boligprosjektet, med to tårn på 13 etasjer hver, tilfører leiligheter på 82 til 190 kvm til et nabolag der kjøpere fra Norge, Tyskland, Russland og Nederland har kjøpt jevnt i to tiår.
Prisene starter på 265 000 € og går opp til 750 000 € i den øvre delen av utvalget. Som lisensiert eiendomsmegler i Alanya kontrollerer Alanya Eiendom tinglysingsstatus, koordinerer TAPU-registrering og arrangerer visninger på stedet for alle prosjektene i porteføljen vår.
82 til 190 kvm fordelt på to blokker: Omfanget av dette prosjektet i Mahmutlar, Alanya
Spennet på 82 til 190 kvm passer to ulike kjøpergrupper. På 82 kvm fungerer en kompakt toromsplan med balkong godt som en utleieleilighet eller en liten ferieleilighet. På 190 kvm ligger toppleilighetene i en størrelsesklasse som jevnlig oppnår en høyere pris i bruktmarkedet i Mahmutlar, og som appellerer til familier og kjøpere som vil samle langsiktig boligbehov på ett sted. Begge tårnene strekker seg over 13 etasjer, noe som gir leilighetene høyere opp et stadig friere utsyn over kystsletten mot Middelhavet.
Det ble ikke oppgitt konkrete soveromsplaner i prosjektdataene. Kjøpere som trenger nøyaktig romfordeling og oppdatert tilgjengelighet per etasje, bør kontakte Alanya Eiendom direkte for en oppdatert enhetsoversikt.
13 km til Alanya sentrum: Avstander i hverdagen fra Mahmutlar, Alanya
Alanya sentrum ligger 13 km sørvest langs kystveien D400, og kan nås på rundt 15 minutter med bil ved normal trafikk. Det gjør gamlebyen, havneområdet og Cleopatra Beach lett tilgjengelig for dagsturer, uten at man bor midt i det travleste turistområdet. I motsatt retning ligger Gazipaşa lufthavn 25 km østover - omtrent 20 minutter med bil - og betjener de nord-europeiske charter- og ruteflyene som forsyner distriktets viktigste kjøper- og besøksgruppe. Antalya lufthavn ligger 135 km vestover for dem som reiser internasjonalt via en større hub.
I selve Mahmutlar finner du supermarkeder, apotek, banker og et tett utvalg av restauranter og kafeer langs hovedboulevarden for fotgjengere, og alt er i drift hele året. De fleste utenlandske beboere beskriver området som selvstendig nok til daglige behov, med Alanyas bredere servicetilbud bare en kort kjøretur unna når det trengs.
Generator, garasje og lekerom for barn: Fasiliteter i bygget i Mahmutlar
Strømforsyningen i prosjektet er sikret med reservegenerator, som sørger for uavbrutt strøm ved spenningsfall i nettet, noe som er en sesongmessig realitet i tett bebyggde kystprosjekter. Parkering i garasjeanlegg med egen plass fjerner presset på gateparkering som er vanlig i eldre bygninger i Mahmutlar, og sikkerhet døgnet rundt med kameramonitorering dekker begge tårnene og området rundt. Heis betjener alle de 13 etasjene.
Familietilbudet dekker to ulike aldersgrupper: en utendørs lekeplass og et eget innendørs lekerom for barn. Fellesarealene ute inkluderer basseng, grillterrasse og lysthus, som utvider det sosiale bruksarealet gjennom den lange middelhavssesongen. En bemannet lobby styrer adgangen til bygget, og satellittsystem er ferdig lagt opp i hele prosjektet.
Jacuzzi, aluminiumsvinduer og keramiske gulv i leiligheter i Mahmutlar, Alanya
Prosjektet har aluminiumsrammede vinduer, som tåler kystens salte miljø bedre enn PVC-alternativer over en brukstid på 15 til 20 år. Innvendige gulv er lagt med keramiske fliser - svale å gå på om sommeren og enkle å vedlikeholde hele året. Kjøkkenene er åpne løsninger med benkeplater i granitt og innredning som er bygget inn; hver enhet har også dusjkabinett og utgang til balkong eller terrasse.
Spa-avdelingen i bygget består av jacuzzi, badstue, dampbad, tyrkisk hamam og massasjerom, supplert med treningsrom og innendørsbasseng. Den kombinasjonen finner man oftere i firestjerners hoteller enn i boligkomplekser. For investorer som sikter mot premium markedet for korttidsleie, er dette en tydelig fordel i utleiemarkedet i Mahmutlar.
Utleieprofil og oppholdstillatelse: Eierrettigheter i Mahmutlar, Alanya
Mahmutlar har et fungerende marked for korttidsleie, drevet av nord-europeisk sommerefterspørsel. Bygninger med gode fasiliteter, basseng på området, sikkerhet og et komplett spa-anlegg presterer jevnt bedre enn vanlige boligblokker når det gjelder døgnpris og tidlige bookinger. Fasilitetsnivået her plasserer prosjektet tydelig i den øvre delen av utleiemarkedet i distriktet.
Utenlandske kjøpere får full TAPU fri eiendomsrett, bekreftet gjennom Turkish Land Registry (TKGM). Eiendomsrett gir kjøperen mulighet til å søke om tyrkisk oppholdstillatelse; gjeldende terskelverdier publiseres av Directorate General of Migration Management. Vårt flerspråklige team i Alanya Eiendom håndterer TAPU-registrering, søknader om oppholdstillatelse og full oppfølging etter kjøpet for kjøpere over hele Europa og videre.
Ofte stilte spørsmål
Kan utenlandske borgere kjøpe eiendom i Mahmutlar, Alanya, Tyrkia?
Ja. Borgere fra de fleste land kan kjøpe tyrkisk eiendom og få TAPU-titteldokumentet i eget navn. Det offisielle registeret forvaltes av Turkish Land Registry (TKGM). Statsborgere fra de fleste europeiske, skandinaviske og gulfstater møter ingen ekstra eierskapsbegrensninger etter gjeldende tyrkisk lov.
Hvilke leilighetsstørrelser finnes i dette prosjektet?
Enhetene varierer fra 82 kvm til 190 kvm fordelt på to blokker med 13 etasjer. Nøyaktige planløsninger, rominndeling og dagens tilgjengelighet per etasje bør bekreftes med Alanya Eiendom, siden utvalget endrer seg etter hvert som enhetene selges.
Gir kjøp her rett til tyrkisk oppholdstillatelse?
Ja. Utenlandsk eierskap av eiendom i Tyrkia gir kjøperen rett til å søke om oppholdstillatelse, uavhengig av kjøpesum. For tyrkisk statsborgerskap gjennom investering gjelder en egen terskel. Gjeldende regler publiseres av Directorate General of Migration Management, og teamet vårt kan bekrefte hvilke terskler som gjelder for den valgte enheten.
Hva er prisnivået for disse leilighetene?
Enhetene er priset fra 265 000 € til 750 000 €, som gjenspeiler størrelsesområdet på 82 til 190 kvm. Prisen varierer etter etasje, størrelse og orientering. Kontakt Alanya Eiendom for en oppdatert tilgjengelighetsliste med pris på hver enkelt enhet.
Hva er potensialet for korttidsutleie i Mahmutlar?
Mahmutlar har et aktivt sommermarked for utleie, drevet av nord-europeiske besøkende. Bygninger med basseng, sikkerhet og spa-fasiliteter oppnår høyere døgnpriser og tidligere bookinger enn standardprosjekter. Vår utleietjeneste for eiendom gir full driftsstøtte til investorer som eier boligen.
Er DASK jordskjelvforsikring påkrevd i Tyrkia?
Ja. DASK (obligatorisk statlig jordskjelvforsikring) kreves for alle registrerte eiendommer i Tyrkia og fornyes hvert år. Den ordnes i forbindelse med TAPU-registreringen og er en rimelig årlig forpliktelse. Mer informasjon finnes hos AFAD, Tyrkias nasjonale myndighet for katastrofehåndtering.
