Mahmutlar présente un avantage concret que les nouveaux quartiers balnéaires n’ont pas encore acquis : une base étrangère bien installée depuis longtemps, une artère commerciale animée toute l’année et un marché de revente vraiment liquide. Ce projet résidentiel, composé de deux tours de 13 étages chacune, ajoute des appartements de 82 à 190 m² dans un quartier où des acheteurs venus de Norvège, d’Allemagne, de Russie et des Pays-Bas investissent sans interruption depuis vingt ans.

Les prix commencent à EUR 265,000 et atteignent EUR 750,000 dans la partie haute de la gamme. En tant qu’agence immobilière agréée à Alanya, Alanya Eiendom vérifie le statut du titre de propriété, coordonne l’enregistrement du TAPU et organise les visites sur place pour tous les projets de notre portefeuille.

82 à 190 m² répartis sur deux blocs : l’ampleur de ce projet à Mahmutlar, Alanya

La surface de 82 à 190 m² répond à deux profils d’acheteurs bien distincts. À 82 m², un plan compact de deux pièces avec accès au balcon convient parfaitement comme bien locatif géré ou comme pied-à-terre. À 190 m², les logements les plus grands se situent dans une catégorie de surface qui obtient régulièrement une prime sur le marché de la revente à Mahmutlar, et attirent les familles ainsi que les acheteurs cherchant à consolider une résidence de long terme. Les deux tours s’élèvent sur 13 étages, ce qui donne aux logements situés aux étages intermédiaires et supérieurs des vues de plus en plus dégagées sur la plaine côtière jusqu’à la Méditerranée.

Les configurations précises des chambres n’ont pas été fournies avec les données du projet. Les acheteurs qui ont besoin des plans exacts et des disponibilités actuelles par étage doivent contacter directement Alanya Eiendom pour obtenir une grille des logements à jour.

À 13 km du centre d’Alanya : distances quotidiennes depuis Mahmutlar, Alanya

Le centre d’Alanya se trouve à 13 km au sud-ouest le long de la route côtière D400, soit environ 15 minutes en voiture dans des conditions de circulation normales. Le marché de la vieille ville, le port et Cleopatra Beach restent ainsi facilement accessibles pour des sorties à la journée, sans vivre au cœur de la zone touristique la plus fréquentée. Dans l’autre sens, l’aéroport de Gazipaşa est à 25 km à l’est - environ 20 minutes de route - et dessert les lignes charter et régulières d’Europe du Nord qui alimentent la principale clientèle d’acheteurs et de visiteurs du quartier. L’aéroport d’Antalya se situe à 135 km à l’ouest pour ceux qui voyagent à l’international via une plateforme de correspondance.

À Mahmutlar même, le grand boulevard piéton concentre supermarchés, pharmacies, banques, ainsi qu’une offre dense de restaurants et de cafés ouverte toute l’année. La plupart des résidents étrangers décrivent le quartier comme autonome pour les besoins du quotidien, avec les services plus larges d’Alanya à seulement quelques minutes en voiture si nécessaire.

Groupe électrogène, garage et salle de jeux pour enfants : équipements de l’immeuble à Mahmutlar

La continuité de service dans ce projet est assurée par un groupe électrogène de secours, garantissant une alimentation ininterrompue lors des fluctuations du réseau, une réalité saisonnière dans les résidences côtières très occupées. Le stationnement en garage avec emplacement dédié supprime la pression du stationnement dans la rue, fréquente dans les immeubles plus anciens de Mahmutlar, et la sécurité 24/7 avec vidéosurveillance couvre les deux tours ainsi que le périmètre. Un ascenseur dessert les 13 étages.

L’offre familiale couvre deux tranches d’âge distinctes : une aire de jeux extérieure pour enfants et une salle de jeux intérieure séparée. Les espaces communs extérieurs comprennent une piscine, une terrasse barbecue et un kiosque, ce qui étend l’espace social utilisable sur toute la longue saison méditerranéenne. Un hall d’accueil surveillé contrôle l’accès à l’immeuble, et un système satellite est préinstallé dans tout le programme.

Jacuzzi, fenêtres en aluminium et sols en céramique dans les appartements à Mahmutlar, Alanya

Le projet prévoit des fenêtres à cadre en aluminium, qui résistent mieux que les alternatives en PVC dans les environnements côtiers salins sur une période d’utilisation de 15 à 20 ans. Les sols intérieurs sont finis en carrelage céramique - agréable sous le pied pendant l’été et facile à entretenir toute l’année. Les cuisines sont ouvertes, avec plans de travail en granit et meubles intégrés ; chaque logement comprend également une cabine de douche et un accès au balcon ou à la terrasse.

L’espace bien-être de l’immeuble comprend un jacuzzi, un sauna, un hammam, un hammam turc et une salle de massage, complétés par une salle de sport et une piscine intérieure. Cet ensemble est plus souvent associé à l’hôtellerie quatre étoiles qu’à des résidences classiques. Pour les investisseurs ciblant le segment premium de la location courte durée, il s’agit d’un atout concret sur le marché locatif de Mahmutlar.

Profil locatif et permis de résidence : droits de propriété à Mahmutlar, Alanya

Mahmutlar dispose d’un véritable marché de location saisonnière, soutenu par la demande estivale d’Europe du Nord. Les immeubles bien équipés, avec piscine sur place, sécurité et espace spa complet, obtiennent régulièrement de meilleures performances que les immeubles standards en tarif nuitée et en réservations anticipées. La qualité des équipements place ce projet clairement dans le segment supérieur de la location dans le quartier.

Les acheteurs étrangers reçoivent un titre de propriété TAPU en pleine propriété, confirmé par le Registre foncier turc (TKGM). La propriété immobilière donne droit de demander un permis de séjour turc ; les seuils en vigueur sont publiés par la Direction générale de la gestion des migrations. Notre équipe multilingue chez Alanya Eiendom gère l’enregistrement du TAPU, les demandes de permis de séjour et l’assistance complète après l’achat pour les acheteurs venus d’Europe et d’ailleurs.

Pour l’éligibilité à la citoyenneté par investissement, consultez notre guide de la citoyenneté turque par investissement. Pour la gestion locative après achat, notre service de location immobilière couvre la location courte durée, de la mise en ligne de l’annonce à la remise des clés.

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Mahmutlar, Alanya, en Turquie ?

Oui. Les citoyens de la plupart des pays peuvent acheter un bien immobilier en Turquie et recevoir un titre TAPU à leur nom. Le registre officiel est administré par le Registre foncier turc (TKGM). Les ressortissants de la plupart des pays européens, scandinaves et du Golfe ne sont soumis à aucune restriction supplémentaire de propriété selon la législation turque actuelle.

Quelles sont les surfaces d’appartements disponibles dans ce projet ?

Les logements vont de 82 m² à 190 m² dans deux blocs de 13 étages. Les plans exacts, les configurations des pièces et les disponibilités actuelles par étage doivent être confirmés auprès d’Alanya Eiendom, car les lots changent au fur et à mesure des ventes.

L’achat ici donne-t-il droit à un permis de séjour turc ?

Oui. La propriété immobilière en Turquie donne à l’acheteur le droit de demander un permis de séjour, indépendamment du montant d’achat. Pour la citoyenneté turque par investissement, un seuil distinct s’applique. Les règles actuelles sont publiées par la Direction générale de la gestion des migrations, et notre équipe peut confirmer les seuils applicables en fonction du logement choisi.

Quelle est la fourchette de prix de ces appartements ?

Les logements sont proposés de EUR 265,000 à EUR 750,000, en fonction de la fourchette de 82 à 190 m². Le prix varie selon l’étage, la taille du logement et l’orientation. Contactez Alanya Eiendom pour obtenir une liste de disponibilités à jour avec le prix de chaque logement.

Quel est le potentiel locatif de courte durée à Mahmutlar ?

Mahmutlar dispose d’un marché locatif estival actif, porté par les visiteurs d’Europe du Nord. Les immeubles avec piscine, sécurité et accès au spa commandent des tarifs nuitée plus élevés et des réservations plus précoces que les résidences standards. Notre service de location immobilière fournit une gestion complète aux propriétaires investisseurs.

L’assurance obligatoire contre les séismes DASK est-elle requise en Turquie ?

Oui. La DASK (assurance obligatoire contre les séismes) est requise pour tous les biens enregistrés en Turquie et est renouvelée chaque année. Elle est mise en place lors de l’enregistrement du TAPU et représente une obligation annuelle à faible coût. Vous trouverez plus d’informations auprès de AFAD, l’autorité nationale turque de gestion des catastrophes.