Un bloc résidentiel de 13 étages à Mahmutlar, situé à 650 m de la côte méditerranéenne, est éligible à la citoyenneté turque pour les achats remplissant les conditions requises. Les surfaces des unités varient de 51 m² à 267 m² et les prix de 177 000 € à 649 000 €, positionnant ce projet résidentiel à Mahmutlar, Alanya, sur tout le spectre, des appartements compacts d'entrée de gamme aux résidences de grand format. Pour les acheteurs internationaux qui envisagent la citoyenneté turque parallèlement à un investissement, ce statut modifie le calcul dès le départ.
51 à 267 m² dans un Bloc Unique de 13 Étages à Mahmutlar, Alanya
Le projet occupe un terrain de 3 469 m² et s'élève sur 13 étages en un seul bloc continu - pas de tours séparées, pas d'installations divisées. Ce format unique permet de regrouper tous les services et équipements communs à une seule adresse. La gamme de tailles est réellement large : 51 m² constitue un point d'entrée pratique pour les acheteurs en solo ou les investisseurs recherchant des unités compactes à haut rendement, tandis que 267 m² se rapproche de la surface d'une villa individuelle. Les appartements d'investissement à vendre à Mahmutlar, Alanya à cette échelle sont rares dans le parc immobilier de moyenne hauteur du district, et l'élévation de 13 étages offre aux acheteurs des niveaux supérieurs une vue dégagée sur le paysage environnant, avec la mer à 650 m comme axe de vue dominant.
Sols en Céramique, Menuiserie en Aluminium et Cuisine en Granit : Spécifications à Mahmutlar
Les intérieurs sont finis avec des sols en céramique - une surface parfaitement adaptée au climat côtier turc, restant fraîche en été et résistant à l'humidité de l'air marin. Les cuisines sont dotées de plans de travail en granit et de placards intégrés. Des cadres de fenêtres en aluminium s'ouvrent sur des balcons, offrant à la fois performance thermique et durabilité face au sel marin. Le chauffage au sol est inclus dans les spécifications, prolongeant le confort durant les mois les plus frais lorsque les températures nocturnes chutent à Mahmutlar. Les unités proposent soit des cuisines américaines ouvertes, soit des configurations de cuisines séparées selon le type d'appartement, et le système satellite est pré-installé dans tout le bâtiment.
Hammam Turc, Sauna et Bain de Vapeur : Trois Installations de Bien-être à Mahmutlar
Trois installations de bien-être dédiées sont disponibles sur place : un hammam turc, un sauna et un bain de vapeur. Elles sont complétées par un jacuzzi, une douche froide et une salle de massage — une offre complète qui apparaît rarement dans un projet à bloc unique. Une piscine intérieure fonctionne toute l'année ; une piscine extérieure, un toboggan aquatique et une zone de barbecue prolongent l'offre estivale. Les installations sportives et de loisirs comprennent un court de tennis, un terrain de basket et un espace de tennis de table. Une aire de jeux pour enfants et une salle de jeux fermée servent aux familles, tandis qu'un jardin, un gazebo et des terrasses ajoutent un espace social extérieur au rez-de-chaussée. La gestion du bâtiment comprend une sécurité 24h/24 et 7j/7 avec caméras, des ascenseurs, un générateur de secours, ainsi qu'un garage et des parkings dédiés. Pour un projet à bloc unique sur 3 469 m² à Alanya, il s'agit d'un ensemble opérationnel complet pour toute l'année.
Acquérir la Citoyenneté Turque via l'Immobilier à Mahmutlar : TAPU et Seuil d'Investissement
Ce projet est éligible au programme d'investissement immobilier pour la citoyenneté turque. Les ressortissants étrangers qui achètent pour un montant égal ou supérieur à l'équivalent de 400 000 USD en une seule transaction et conservent la propriété pendant au moins trois ans peuvent demander la citoyenneté turque. Le TAPU (titre de propriété) est enregistré auprès de la Direction du Registre Foncier et du Cadastre ; les acheteurs peuvent consulter le processus officiel sur le site du Cadastre Turc (TKGM). L'éligibilité au permis de séjour constitue une voie parallèle pour les acheteurs investissant sous le seuil de citoyenneté ; les catégories de permis actuelles sont publiées par la Direction Générale de la Gestion des Migrations de Turquie.
En tant qu'agence immobilière agréée à Alanya, Alanya Eiendom vérifie le statut du TAPU pour chaque unité, coordonne avec les notaires pour les procurations et guide les acheteurs internationaux à travers les procédures d'habilitation militaire si nécessaire. Notre équipe multilingue assiste les acheteurs de Norvège, d'Allemagne, de Russie et des Pays-Bas à chaque étape. Consultez les annonces immobilières à Mahmutlar pour des offres comparables, ou découvrez notre service de citoyenneté turque par investissement pour un guide étape par étape du processus.
Profil de Location à Court Terme et Demande Annuelle à Mahmutlar, Alanya
Mahmutlar est le district côtier le plus développé à l'est d'Alanya, avec un marché de location saisonnière bien établi grâce à sa proximité avec la plage et à son fort flux de visiteurs étrangers chaque été. La distance de 650 m de la mer, combinée à des installations complètes — piscines, terrains de sport, hammam, zones pour enfants, générateur — positionne ce projet au-dessus de l'offre locative typique de Mahmutlar. L'occupation hivernale bénéficie de la piscine intérieure et du chauffage au sol, rendant le bâtiment fonctionnel hors saison. L'aéroport de Gazipaşa est à 35 km, gérant les vols régionaux et charters ; l'aéroport d'Antalya à 135 km relie les principaux hubs européens. La location en Turquie est soumise aux réglementations municipales ; les acheteurs doivent confirmer les autorisations de location à court terme directement avec la Municipalité d'Alanya.
Questions Fréquemment Posées
Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien dans ce projet à Mahmutlar, Alanya ?
Oui. La Turquie permet à la plupart des nationalités étrangères de détenir un titre de propriété TAPU directement à leur nom, à condition que leur pays d'origine maintienne des droits de propriété réciproques. Cela couvre la majorité des nationalités européennes, scandinaves et russes. Alanya Eiendom effectue une vérification d'éligibilité sans frais supplémentaires.
Ce projet est-il éligible à la citoyenneté turque par investissement ?
Oui. Le projet possède le statut d'éligibilité à la citoyenneté. Les acheteurs qui investissent 400 000 USD ou plus en un seul achat et conservent le bien pendant trois ans peuvent postuler. Le montant équivalent en EUR fluctue selon les taux de change ; Alanya Eiendom confirme le chiffre exact au moment de l'achat.
Quelles tailles d'unités sont disponibles dans ce projet ?
Les unités vont de 51 m² à 267 m² dans un bloc unique de 13 étages. Les configurations de chambres dépendent de la disponibilité actuelle et sont confirmées avec l'agent. La gamme s'étend des studios compacts aux grands appartements familiaux.
Quel est le processus TAPU pour les acheteurs à Mahmutlar ?
Le TAPU (titre de propriété) est délivré par le Registre Foncier après la signature du contrat de vente et confirmation du paiement. Une taxe de transfert de 4 % s'applique lors de l'enregistrement. Les acheteurs absents peuvent nommer un avocat via une procuration notariée. L'assurance tremblement de terre DASK est obligatoire.
À quelle distance le projet se trouve-t-il de la plage et des commodités ?
La mer est à 650 m du projet, une distance plate et facile à parcourir à pied. Les commerces principaux de Mahmutlar (supermarchés, pharmacies, restaurants) se trouvent dans le même rayon le long de la route côtière.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mahmutlar ?
Mahmutlar est l'un des quartiers les plus actifs d'Alanya pour la location à court terme. Les projets bien équipés avec piscine et proximité de la plage atteignent généralement des rendements bruts de 5 % à 8 % par an. Le service de gestion locative d'Alanya Eiendom fournit des estimations actuelles sur demande.
