Kargicak se situe à l'extrémité est de Alanya, là où la chaîne de montagnes plonge brusquement vers la mer et où la densité hôtelière des zones occidentales laisse place à un terrain résidentiel plus paisible. Ce projet propose des logements de grand format à partir de 219 m², proposés de EUR 350,000 à EUR 570,000, avec piscine, navette pour la plage, sauna, hammam turc et jardins privés inclus dans les prestations sur place.
Dès 219 m² : Appartements de luxe à vendre à Kargicak, Alanya
Les unités de ce projet à Kargicak commencent à 219 m², une surface bien supérieure à la moyenne de 55-120 m² qui définit la majeure partie du marché immobilier d'Alanya. Cet espace supplémentaire permet d'aménager une cuisine ouverte avec plans de travail en granit et placards intégrés, une terrasse privée, une cheminée et une configuration adaptée aux familles ou aux acheteurs recherchant une résidence principale plutôt qu'un petit pied-à-terre locatif.
Chaque appartement est livré meublé avec électroménager, sols en céramique partout, fenêtres en PVC et aluminium, et cabine de douche. La cuisine ouverte communique directement avec l'espace de vie principal, et les rangements intégrés signifient que le logement est prêt à être habité sans budget d'aménagement supplémentaire. Les acquéreurs souhaitant acheter un appartement à Kargicak, Alanya, dans cette gamme de dimensions, investissent dans un produit distinct de l'offre côtière standard. Les prix varient de EUR 350,000 à EUR 570,000, reflétant à la fois la superficie et l'étendue des commodités disponibles.
À 16 km de l'aéroport de Gazipaşa et 3 km de l'hôpital : distances clés à Kargicak
L'intérêt pratique d'un bien immobilier à vendre à Kargicak repose en partie sur son accessibilité. L'aéroport de Gazipaşa se trouve à 16 km du projet, ce qui en fait l'aéroport commercial le plus proche de cette partie du littoral oriental. Pour les voyageurs fréquents, cette proximité réduit le temps de transfert à moins de 20 minutes. L'aéroport d'Antalya est à 130 km à l'ouest, offrant davantage de liaisons internationales pour les voyages moins réguliers.
Alanya centre se trouve à 19,1 km à l'ouest, accessible en environ 20-25 minutes en voiture, avec tous les services commerciaux, gastronomiques et municipaux. Un hôpital est situé à 3 km du site, un point important pour les acheteurs prévoyant des séjours prolongés ou une expatriation permanente. Kargicak elle-même dispose des commerces de proximité nécessaires, et la navette privée du projet permet de rejoindre la côte quotidiennement sans avoir besoin de véhicule.
Le district est moins dense et plus calme que Mahmutlar ou le centre-ville. Ce caractère est un atout délibéré pour les acheteurs qui recherchent de l'espace et une atmosphère résidentielle plutôt que l'effervescence des zones touristiques.
Jacuzzi, sauna, toboggan et salle de massage : quatre équipements de loisirs à Kargicak
Les équipements de loisirs sur place comprennent une piscine, un jacuzzi, un sauna, un hammam turc et une salle de massage dédiée. Un toboggan aquatique et une aire de jeux pour enfants sont à la disposition des familles, et une salle de jeux intérieure prolonge l'offre lors des changements de météo. Les espaces extérieurs incluent un jardin privé par unité, un espace barbecue commun et une pergola.
Un générateur assure la continuité du courant en cas de coupure du réseau, et une sécurité 24h/24 avec caméras de surveillance assure la protection du périmètre en permanence. Le stationnement est possible via un garage et un parking extérieur. Le système satellite et l'alimentation en eau chaude complètent l'infrastructure domestique. Ce niveau de prestations est plus courant dans les grands complexes hôteliers que dans les projets résidentiels de cette taille dans l'est d'Alanya, ce qui réduit considérablement la dépendance quotidienne aux services extérieurs.
350 000 EUR et plus : éligibilité à la citoyenneté turque pour les acheteurs à Kargicak
Les ressortissants étrangers achetant un bien immobilier en Turquie au-dessus du seuil actuel de 400 000 USD peuvent être éligibles pour demander la citoyenneté turque par investissement. Selon les taux de change EUR/USD habituels, les unités situées dans la tranche supérieure de prix de ce projet entrent dans la zone d'éligibilité potentielle. Les acheteurs doivent confirmer l'équivalent en USD au moment de l'achat avec un représentant légal qualifié, car les taux de change influent sur le respect du seuil par une unité spécifique.
L'enregistrement du titre de propriété (TAPU) est administré par la Direction générale du registre foncier. Les détails de la procédure et les exigences actuelles sont publiés sur le site du Registre foncier turc (TKGM). Pour les acheteurs demandant un permis de résidence turc sur la base de la propriété immobilière, le processus est géré par la Direction de l'immigration turque (Göç İdaresi).
En tant qu'agence immobilière agréée à Alanya, Alanya Eiendom coordonne la préparation du TAPU, les rendez-vous chez le notaire et la documentation pour la citoyenneté pour les acheteurs internationaux venant de Norvège, d'Allemagne, de Russie, des Pays-Bas et d'ailleurs. Consultez nos annonces immobilières à Kargicak pour connaître les disponibilités actuelles, ou consultez notre page dédiée à la citoyenneté turque par investissement pour connaître les critères d'éligibilité.
Qui achète à Kargicak : unités de 219 m² et profil des propriétaires dans l'est d'Alanya
Le profil des acheteurs de biens immobiliers à Kargicak diffère nettement du couloir occidental plus touristique. Les unités de 219 m² attirent les familles, les couples en télétravail et les acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire plutôt qu'un actif locatif à forte rotation. Les acheteurs scandinaves et d'Europe centrale représentent un segment de propriétaires constant le long de la côte est d'Alanya, attirés par la combinaison de surface habitable, d'intimité et du rythme plus calme du quartier.
Le tronçon allant de Kargicak vers Demirtaş figure parmi les sections à plus faible densité du littoral d'Alanya, avec des paysages montagneux complétant l'accès à la mer. Les propriétés de ce secteur ont tendance à conserver leur valeur sur la base de leurs prestations et de leur superficie plutôt que sur le volume locatif à court terme. Notre équipe multilingue chez Alanya Eiendom propose des visites sur place, la vérification directe du vendeur et un accompagnement complet de l'acheteur, de la demande initiale jusqu'à l'enregistrement du TAPU et l'installation après l'achat.
Foire Aux Questions
Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Kargicak, Alanya ?
Oui. La plupart des ressortissants étrangers peuvent acheter des propriétés résidentielles en Turquie, y compris à Kargicak. Le processus nécessite un numéro fiscal turc, un compte bancaire turc et l'enregistrement du titre de propriété (TAPU). Alanya Eiendom gère toute la coordination juridique pour les acheteurs internationaux, incluant le notaire, le transfert de titre, l'assurance DASK et les documents post-achat.
Le prix d'achat permet-il d'obtenir la citoyenneté turque par investissement ?
Le seuil actuel pour l'éligibilité à la citoyenneté est de 400 000 USD. Les unités situées dans le haut de la gamme de ce projet, approchant EUR 570,000, peuvent être éligibles selon le taux EUR/USD au moment de l'achat. Un conseiller juridique doit confirmer l'éligibilité avant l'échange des contrats.
Quels sont les frais récurrents pour les propriétaires en Turquie ?
La taxe foncière annuelle (emlak vergisi), l'assurance séisme obligatoire (DASK) et les charges mensuelles de copropriété (aidat) sont les principaux coûts récurrents. Pour les projets avec piscine, sécurité et services complets, l'aidat est généralement plus élevé que dans les immeubles résidentiels classiques. La DASK est obligatoire par la loi pour tous les propriétaires en Turquie.
Un permis de résidence turc est-il disponible via cet achat immobilier ?
Oui. Les ressortissants étrangers qui détiennent un titre de propriété (TAPU) valide à leur nom sont éligibles pour demander un permis de résidence turc de courte durée. La demande est soumise à la direction de l'immigration. L'équipe d'Alanya Eiendom s'occupe des demandes de permis de résidence parallèlement au processus d'enregistrement du TAPU.
Quel est le potentiel locatif d'un logement de 219 m² à Kargicak ?
Les grands appartements meublés avec piscine, sauna, navette plage et jardin privé conviennent aux familles et aux locataires de moyenne durée pendant la saison estivale. La côte est d'Alanya attire des locataires qui privilégient l'espace et l'intimité, ce qui élargit la fenêtre d'occupation saisonnière. La location de courte durée en Turquie nécessite un enregistrement selon la réglementation actuelle ; il est conseillé de confirmer les exigences applicables avant de s'engager.
