Ein privater Kinoraum ist das erste Zeichen dafür, dass diese Anlage auf einem anderen Niveau spielt als der typische Küstenblock. Gelegen in Kestel, Alanya auf einem 2,550 sqm großen Grundstück mit einem einzigen fünfstöckigen Gebäude und 26 Ausstattungsmerkmalen vor Ort, liegen die Preise von 275.000 € bis 1.100.000 € bei Wohnungen zwischen 60 und 222 sqm. Das Meer ist zu Fuß 600 m entfernt. Das Freizeitangebot dagegen macht es nicht nötig, das Gebäude zu verlassen.
60 bis 222 sqm auf einem einzigen 2,550 sqm Grundstück in Kestel, Alanya
Die Wohnungsgrößen in diesem Projekt - von 60 sqm bis 222 sqm - decken mehr ab als die meisten Einblock-Anlagen in Kestel, Alanya. Eine 60 sqm Wohnung eignet sich für Alleinreisende oder Anleger mit Blick auf Kurzzeitvermietung; eine 222 sqm Aufteilung bietet eine Penthouse-Fläche, die in einem fünfstöckigen Einblock-Projekt nur selten zu finden ist. Da auf dem 2,550 sqm großen Grundstück nur ein Gebäude steht, bleibt Platz für Garten, Pavillon und einen richtigen Grillbereich, ohne die Bewohner in enge Gemeinschaftsflure zu drängen. Keramikboden in der gesamten Wohnung ist eine praktische und langlebige Wahl für das Küstenklima, bleibt auch bei hohen Sommertemperaturen angenehm kühl und ist pflegeleicht. PVC-Doppelverglasung reduziert die Wärmeaufnahme an sonnigen Fassaden. Granit-Arbeitsplatten in der Küche und eingebaute Küchenschränke gehören zur Standardausstattung, und eine offene Küche verbindet den Kochbereich in den meisten Grundrissen direkt mit dem Wohnraum.
Gazipaşa Flughafen 37 km östlich, Krankenhaus 4 km: Entfernungen von Kestel, Alanya
Kestel liegt im östlichen Wohnbereich von Alanya, etwa 8 km vom Zentrum von Alanya entfernt. Der Flughafen Gazipaşa liegt 37 km östlich - der wichtigste Ankunftspunkt für saisonale Charterflüge aus Norwegen, Deutschland, Schweden und den Niederlanden. Der Flughafen Antalya liegt 133 km westlich und bietet ganzjährige internationale Verbindungen für Käufer, die aus weiterer Entfernung anreisen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 4 km vom Projekt entfernt, ein praktischer Wert für Käufer mit längerem Aufenthalt, Ruhesitz oder Familien mit medizinischem Bedarf. Tägliche Einkäufe, Cafés und die Strandpromenade von Kestel sind von dieser Adresse aus auch ohne Auto erreichbar. Käufer, die Kestel mit den urbaneren Stadtteilen Cikcilli oder Oba vergleichen, finden hier eine ruhigere Wohnlage mit etwas längeren Fahrten ins Stadtzentrum - ein Kompromiss, den viele Käufer für den Langzeitaufenthalt bevorzugen.
Kino, Sauna, Jacuzzi und Hamam: Vier eigene Freizeiträume in Kestel
Die Ausstattung im Freizeitbereich geht hier deutlich über eine einzelne Annehmlichkeit hinaus. Ein Kinoraum, eine Sauna, ein Dampfbad, ein türkisches Hamam und ein Massageraum befinden sich im Gebäude, dazu kommen ein Jacuzzi und ein Innenpool. Draußen erweitern ein Pavillon und ein Grillbereich das soziale Angebot in den Garten. Ein Fitnessraum macht ein externes Fitnessstudio überflüssig. Sicherheitskameras überwachen die Gemeinschaftsbereiche im ganzen Gebäude, und ein Notstromaggregat schützt Aufzüge, Poolsysteme und die Beleuchtung der Lobby vor Stromausfällen - ein wichtiger Betriebsaspekt für Käufer, die auch in der Übergangszeit und im Winter auf eine durchgehende Nutzung setzen. Der Aufzug bedient alle fünf Etagen. Eine Garage und ein eigener Parkplatz lösen eines der hartnäckigsten Probleme in einem dicht bebauten Küstengebiet: zuverlässiges, gesichertes Parken direkt am Gebäude. Dieser Umfang an Ausstattung ist besonders relevant für Käufer, die auf den Wintervermietungsmarkt abzielen, wenn die Ausstattung im Gebäude die Auslastung trägt, wo Strandnähe allein nicht ausreicht.
TAPU-Grundbuch und Staatsbürgerschaft: Kauf in Kestel, Alanya
Ausländische Käufer von Wohnimmobilien in der Türkei erhalten eine TAPU-Grundbuchurkunde, die beim örtlichen Grundbuchamt eingetragen wird. Vor einer Kaufverpflichtung können Käufer Belastungen, Eigentumshistorie und Hypothekenstatus über das Türkische Grundbuchamt (TKGM) prüfen. Das türkische Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition knüpft die Berechtigung an einen gesetzlich festgelegten Kaufwert; Käufer, die den vorgeschriebenen Schwellenwert erreichen, können über den zuständigen staatlichen Kanal einen Antrag stellen. Aufenthaltsgenehmigungen, die an Immobilieneigentum gekoppelt sind, werden über die Generaldirektion für Migrationsmanagement abgewickelt. Als lizenzierte Immobilienagentur in Alanya koordiniert Alanya Eiendom die TAPU-Registrierung, die Prüfung der Grundbuchunterlagen und die Unterlagen für die Aufenthaltsgenehmigung direkt, sodass Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland oder den Niederlanden nur einen Ansprechpartner haben. Sehen Sie sich aktuelle Immobilienangebote in Kestel an, um verfügbare Wohnungen und Etagen vor einer Besichtigung zu vergleichen.
600 m bis zum Meer: Kurzzeitvermietung in Kestel, Alanya
Eine Gehentfernung von 600 m zum Mittelmeer bringt dieses Projekt in die obere Liga der Vermietungslage von Kestel. Immobilien in 10 Gehminuten zur Küste erzielen in der Hauptsaison regelmäßig höhere Auslastung von europäischen Kurzzeitmietern, besonders von Ende April bis Oktober. Der Kinoraum, der Innenpool, der Jacuzzi und die Sauna verlängern die Vermietungssaison in die kühleren Monate, wenn Strandnähe allein nicht ausreicht, um die Auslastung zu halten. Die Wohnungsgrößen von 60 bis 222 sqm sprechen sowohl preisbewusste Alleinreisende als auch größere Familien an und erweitern damit die Zielgruppe gegenüber einem eng zugeschnittenen Projekt. Käufer, die Einheiten bei 275.000 € im unteren Bereich erwerben, können auf schnellere Renditezyklen setzen, während Käufer am oberen Ende von 1.100.000 € meist auf einkommensstarke Mieterprofile oder Eigennutzung mit gezielter Vermietung setzen. Unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom unterstützt internationale Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland und darüber hinaus bei Kauf und laufender Vermietungsverwaltung. Einen vollständigen Überblick über unsere Unterstützung bei der Vermietung finden Sie auf der Seite für Vermietungsservices.
Häufig gestellte Fragen
Können ausländische Käufer in Kestel, Alanya Wohnungen ohne Einschränkungen kaufen?
Ja. Ausländische Staatsangehörige aus den meisten Ländern können Wohnimmobilien in der Türkei mit vollem freiem TAPU-Grundbesitz erwerben. Einschränkungen gelten für Staatsangehörige bestimmter Länder, für Immobilien in ausgewiesenen Militärzonen und für die zulässige gesamte ausländische Eigentumsquote in einem einzelnen Bezirk. Ein lizenzierter lokaler Makler kann die Käuferberechtigung vor jeder finanziellen Verpflichtung prüfen.
Welche Wohnungsgrößen und welchen Preisrahmen bietet dieses Projekt in Kestel?
Die Einheiten reichen von 60 sqm bis 222 sqm in einem einzigen fünfstöckigen Block. Die Preise liegen je nach Etage, Größe und Grundriss zwischen 275.000 € und 1.100.000 €. Da nur ein Block auf einem 2,550 sqm großen Grundstück steht, ist die Gesamtzahl der Einheiten begrenzt, was in der frühen Auswahlphase in der Regel die größte Auswahl an Etagen und Ausrichtungen bietet.
Qualifiziert der Kauf hier für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition?
Das türkische Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition erfordert, dass zum Zeitpunkt des Antrags der gesetzlich festgelegte Mindestkaufwert erreicht wird. Käufer, deren Investition diese Schwelle erreicht - oder deren türkische Gesamtanlagen dies tun - können einen Antrag stellen. Alanya Eiendom führt vor dem Kauf eine Prüfung der Berechtigung durch und koordiniert den gesamten Antragsprozess über die zuständige staatliche Stelle.
Wie wirkt sich die Entfernung von 600 m zum Meer auf das Mietpotenzial aus?
Immobilien in 10 Gehminuten zum Mittelmeer schneiden bei der Auslastung in der Hauptsaison und bei den erzielbaren Tagesraten regelmäßig besser ab als Objekte im Inland. Mit 600 m liegt dieses Projekt genau in diesem Bereich. Der Innenpool, der Kinoraum und die Sauna stützen die ganzjährige Vermietungsnachfrage zusätzlich über die Sommersaison hinaus.
Ist ein Notstromaggregat enthalten und wie sieht es mit dem Parken aus?
Ja. Ein Notstromaggregat gehört zur Gebäudeinfrastruktur und versorgt Aufzüge, Pooltechnik und die Gemeinschaftsbeleuchtung. Eine Garage mit eigenem Parkplatz steht Bewohnern und Eigentümern zur Verfügung, was in einem Küstenbezirk, in dem Straßenparkplätze in der Hochsaison oft knapp sind, ein echter Vorteil ist.
Welche Unterstützung bietet Alanya Eiendom für ausländische Käufer in Kestel?
Unser Büro in Alanya bietet Besichtigungen vor Ort und eine direkte Prüfung des Verkäufers. Wir übernehmen die TAPU-Registrierung, die Grundbuchprüfung über das Türkische Grundbuchamt (TKGM), die DASK-Erdbebenversicherung und die Anträge auf Aufenthaltsgenehmigung über die Generaldirektion für Migrationsmanagement. Alle Leistungen sind auf Norwegisch, Deutsch, Russisch und Englisch verfügbar.
