Investitionsübersicht
Preisorientierung
699.000 € – 1.750.000 €
Oba
Lage
3
Schlafzimmer
200 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Besonderheiten
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Bürozeiten
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Dieses Wohnprojekt in Oba, Alanya vereint 16 Gebäude in niedriger Bauweise auf einem 4.213 m² großen Grundstück, wobei jede Einheit eine Fläche ab 200 m² aufweist. Die Preise beginnen bei 699.000 € und reichen bis 1.750.000 €, was die Anlage im gehobenen Segment des Immobilienmarktes von Oba positioniert. Privatpools, Gartenzugänge, Terrassen und Granitküchen gehören zum Standard jeder Einheit – eine Ausstattung, die weit über das übliche Maß an Küstenwohnungen in diesem Bezirk hinausgeht.
Mit mindestens 200 m² fungiert jede Residenz eher als vollwertiges Zuhause denn als kompakte Ferienwohnung. Ein Privatpool, Garten, Balkon und eine Terrasse gehören zu jeder Einheit. Der gesamte Innenbereich ist mit Keramikböden ausgestattet, die eine kühle und langlebige Oberfläche bieten – ideal für das mediterrane Klima von Alanya. Duschkabinen sind in den Nassbereichen fest installiert, und die offene Küchengestaltung verbindet den Kochbereich direkt mit dem Wohnraum. Aluminiumfenster versiegeln die Außenhülle – eine praktische Materialwahl angesichts des Salzgehalts in der Meeresluft, der die Lebensdauer minderwertiger Rahmenmaterialien innerhalb weniger Saisons verkürzt.
Die Kombination aus Größe, privatem Zugang zum Wasser im Außenbereich und überdachten Terrassenflächen rückt jede Einheit in praktischer Hinsicht näher an das Wohnen in einer Villa als in einer gewöhnlichen Wohnung.
Die Anlage organisiert 16 Blöcke mit jeweils drei Etagen auf 4.213 m² Grundfläche, wodurch die Bebauungsdichte niedrig bleibt und viel Freiraum zwischen den Gebäuden gewahrt wird. Parkplätze stehen direkt auf dem Gelände zur Verfügung. Die dreistöckige Bauhöhe ermöglicht den Zugang zu Garten und Pool auf Erdgeschossniveau, ohne dass die Bewohner durch Hochhaus-Lobbys oder gemeinschaftliche Flure navigieren müssen. Die Proportionen der einzelnen Blöcke sorgen dafür, dass natürliches Licht und Belüftung jede Einheit erreichen, anstatt den Luftstrom durch einen zentralen Schacht zu konzentrieren.
Oba ist ein fußgängerfreundliches Wohnviertel mit Bäckereien, Apotheken und Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Nur 8,7 km vom Zentrum von Alanya entfernt, haben die Bewohner Zugang zur kommerziellen, medizinischen und gastronomischen Infrastruktur der Stadt, ohne in den dichter besiedelten zentralen Zonen zu wohnen. Der Bezirk zieht Langzeitbewohner und Eigennutzer an, da er als echtes Wohnviertel und nicht als reiner Touristenstreifen fungiert.
Jede Einheit wird mit einem hochwertigen Ausstattungspaket geliefert. Arbeitsplatten aus Granit in der Küche bieten Hitzebeständigkeit und eine Materialdichte, die einem Haus in dieser Preisklasse angemessen ist. Aluminiumfensterrahmen widerstehen der Korrosion an der Küste, die die Lebensdauer billigerer Alternativen in Oba, Alanya, oft verkürzt. Keramikböden halten die Oberflächentemperaturen in den heißen Sommermonaten niedriger und reduzieren die Abhängigkeit von Klimaanlagen. Die Küchenschränke sind neben der offenen Küchenkonfiguration im Standard-Ausbau enthalten.
Balkon- und Terrassenzugänge verbinden die Innenräume direkt mit dem Außenbereich. Die Entscheidung für Duschkabinen statt Badewannen spiegelt die praktischen Vorlieben von Eigennutzern und Kurzzeitgästen wider. Das Gesamtpaket erfordert keine zusätzlichen Investitionen in den Ausbau, bevor die Immobilie bezugsfertig ist.
Mit Einheiten ab 699.000 € übersteigt jeder Kauf in diesem Projekt die Mindestgrenze von 400.000 USD, die für die Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition erforderlich ist. Qualifizierte Käufer müssen die registrierte Immobilie mindestens drei Jahre lang halten, bevor sie einen Antrag auf Staatsbürgerschaft bei den zuständigen türkischen Behörden stellen können. Die Grundbuchverfahren (TAPU) werden über das zentrale türkische Grundbuchamt verwaltet; Käufer können den gesamten Registrierungsprozess beim türkischen Grundbuchamt (TKGM) einsehen, das alle Eigentumsübertragungen für in- und ausländische Käufer abwickelt.
Als lizenziertes Immobilienunternehmen in Alanya verwaltet Alanya Eiendom die TAPU-Dokumentation, die Notarkoordination und die Registrierung nach dem Kauf für Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland und darüber hinaus. Die Berechtigung für eine Aufenthaltserlaubnis ist ein paralleler Weg für diejenigen, die nicht sofort die Staatsbürgerschaft anstreben; aktuelle Bedingungen werden von der Generaldirektion für Migrationsverwaltung veröffentlicht.
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Bei einer durchschnittlichen Mittelklasse-Wohnung in Oba, Alanya erfolgt der Zugang zum Pool über Gemeinschaftseinrichtungen, die sich Dutzende Einheiten teilen. Dieses Projekt weist jeder Residenz einen eigenen Privatpool zu, was das Käuferprofil in Richtung Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz verschiebt.
Für Käufer aus Skandinavien, Deutschland oder den Niederlanden, die einen Wohnsitz in Alanya suchen, ohne Kompromisse bei Gemeinschaftseinrichtungen einzugehen, bietet dieses Arrangement einen erheblichen Mehrwert an Lebensqualität. Im oberen Preisbereich von 1.750.000 € erreicht die Kombination aus Privatpool, Garten, Terrasse und über 200 m² Innenfläche ein Ausstattungsniveau, das mit freistehenden Villen im gleichen Küstenstreifen vergleichbar ist. Unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom bietet Besichtigungen vor Ort und direkte Verkäuferüberprüfungen für internationale Käufer in diesem Marktsegment an.
Ja. Bürger der meisten Länder können Wohnimmobilien in der Türkei kaufen, auch in Oba, Alanya, ohne Eigentumsbeschränkungen für die Mehrheit der Nationalitäten. Der Kauf erfordert eine türkische Steuernummer und die TAPU-Registrierung beim örtlichen Grundbuchamt. Alanya Eiendom prüft die Berechtigung der Käufer und bereitet alle Unterlagen vom Erstantrag bis zur Eigentumsübertragung vor.
Ja. Mit Einheiten ab 699.000 € übersteigt jeder Kauf den staatlichen Schwellenwert von 400.000 USD für die Staatsbürgerschaft durch Investition. Käufer müssen die auf ihren Namen eingetragene Immobilie mindestens drei Jahre lang halten und den Antrag bei den zuständigen türkischen Behörden stellen. Die TAPU-Urkunde muss zum Zeitpunkt der Registrierung den vollen Kaufpreis widerspiegeln.
Der Käufer erhält eine türkische Steuernummer, eröffnet ein lokales Bankkonto und überweist die Kaufsumme. Die Urkunde wird beim Grundbuchamt im Beisein aller Parteien oder ihrer gesetzlichen Vertreter unterzeichnet. Beglaubigte Übersetzungen fremdsprachiger Dokumente sind erforderlich. Der Prozess dauert in der Regel zwei bis vier Wochen von der Überweisung bis zum Abschluss der Eigentumsübertragung.
Der Flughafen Gazipaşa liegt 35 km von diesem Projekt in Oba entfernt, was einer Fahrtzeit von etwa 30 bis 35 Minuten entspricht. Er bietet direkte saisonale und ganzjährige Flugverbindungen aus mehreren europäischen Städten. Der 135 km entfernte Flughafen Antalya bietet ein breiteres internationales Netz und bleibt der Hauptknotenpunkt für Interkontinentalverbindungen in die Region Alanya.
Ja. Ausländische Käufer, die eine Wohnimmobilie in der Türkei erwerben und registrieren, können eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen, die in der Regel jährlich verlängert werden kann. Aktuelle Schwellenwerte und Antragsverfahren werden von der Generaldirektion für Migrationsverwaltung veröffentlicht. Unser Team bei Alanya Eiendom unterstützt Käufer ab dem Datum der Grundbucheintragung beim Antragsverfahren.
Villa
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