Investitionsübersicht
Preisorientierung
140.000 €
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
100 m²
Innenraum
6
Etagen
2024
Baujahr
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Ein 2024 erbauter Komplex nur 300 Meter vom Mittelmeer entfernt stellt eine seltene Kombination auf dem Immobilienmarkt von Mahmutlar dar – und diese 100 m² 2+1-Wohnung liegt zu einem Preis vor, der für Erstkäufer und erfahrene Investoren gleichermaßen sinnvoll ist.
Schnelle Fakten: 2+1 · 100 m² · 2 Badezimmer · 1.200 m² Grundstück · 300m zum Meer · Baujahr 2024 · 140.000 €
Die Grundrisse teilen 100 Quadratmeter in zwei Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer und eine offene Wohn- und Esszone auf, die von einer Küche mit Granitarbeitsplatte und Einbauschränken definiert wird. Die offene Grundrissgestaltung hält die Sichtlinien klar und vermeidet das beengte Gefühl, das ältere türkische Grundrisse ähnlicher Größe plagen. Keramikböden bedecken die Wohnbereiche – eine bewusste Materialwahl, die in den heißesten Sommermonaten angenehm kühl bleibt und der Salzluftfeuchtigkeit widersteht, die minderwertige Oberflächen beschleunigt verschleißt. PVC-Fenster bieten durchgehend gute Wärmeisolierung und reduzieren Straßenlärm vom Küstenstreifen darunter, und der private Balkon erweitert die nutzbare Fläche für alle, die essen, lesen oder einfach die Sonne über der Bucht beobachten möchten.
Beide Badezimmer sind mit Duschen und hochwertigen Armaturen ausgestattet, nicht mit den Standard-Armaturen, die häufig in Einstiegskomplexen zu finden sind. Das Fertigstellungsdatum 2024 bedeutet, dass jede Armatur, jede Fliesenfuge und jede elektrische Installation eine aktive Strukturgarantie trägt – ein sinnvoller Schutz, den ältere Mahmutlar-Bestände einfach nicht bieten können.
Das 1.200 m² große Grundstück ist darauf ausgerichtet, eine Vielzahl von Wohnweisen zu unterstützen. Ein Gemeinschaftspool meistert die Sommerhitze, ein spezieller Fitnessraum hilft in der Nebensaison, und eine finnische Sauna, kombiniert mit einem traditionellen türkischen Hamam, vervollständigt ein Wellness-Angebot, das die meisten Ferienvermietungen bei der Buchung aktiv suchen. Ein Generator vor Ort beseitigt die kurzen Stromausfälle, die das Küstenstromnetz in der Hochsommersaison gelegentlich beeinträchtigen, und 24/7-Sicherheitspersonal in Kombination mit der Kameraüberwachung des Umkreises geben sowohl Vollzeitbewohnern als auch Ferneignern echte Seelenruhe. Der Aufzug im Gebäude macht die Immobilie unabhängig vom Stockwerk zugänglich und beseitigt eine praktische Barriere, die in vielen älteren Mahmutlar-Beständen noch besteht.
Als lizenzierte Alanya-Immobilienagentur überprüfen wir komplexe Dokumentation, inspizieren Infrastruktur in Gemeinschaftsbereichen und arrangieren direkte Besichtigungen vor Ort – daher sind die hier aufgelisteten Annehmlichkeiten bestätigt und nicht nur aspirativ vermarktet.
Mahmutlar hat sich zu Recht den Ruf als eines der eigenständigsten Küstenviertel von Alanya aufgebaut. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und der beliebte Wochenmarkt sind alle zu Fuß vom Komplex erreichbar, was bedeutet, dass der Alltag selten ein Auto erfordert. Die Strandpromenade – 300 Meter vom Haupttor entfernt – erstreckt sich mehrere Kilometer entlang der Küste und verbindet sich mit Strandclubs, Open-Air-Restaurants und Wassersportanbietern, ohne eine einzige Kreuzung im Weg.
Für einen Vergleich über die Stadtteile hinweg zeigt unsere Analyse unter Alanya Wohnungspreise 2025: Mahmutlar vs Oba vs Kestel Nachbarschaftsvergleich, dass Mahmutlar durchweg mehr Quadratmeter pro Euro bietet als Oba oder central-alanya, während die gleiche direkte Meerzugang erhalten bleibt. Das Alanya-Zentrum selbst ist 10 km westlich gelegen – eine einfache Fahrt zu Krankenhausbesuchen (4 km), Behörden oder einem Abend in der Altstadt. Unser vollständiger Stadtteilleitfaden unter Mahmutlar, Alanya: Vollständiger Bezirksführer zu Immobilien, Leben und Investitionen in 2026 behandelt Lebenshaltungskosten, Schuloptionen und den Charakter der Nachbarschaft ausführlich für Käufer, die längere Aufenthalte planen.
Für einen Käufer, der eine mietbereite Einheit sucht, läuft Mahmutlars Mietkalender von Mai bis Oktober mit Spitzenpreisen für Ferienvermietungen, mit einem wachsenden Wintersegment, das von digitalen Nomaden und nordeuropäischen Rentnern getrieben wird, die ihre Aufenthalte verlängern. Eine 100 m² Wohnung mit Pool-, Sauna- und Hamam-Zugang in einem 2024er-Komplex erzielt messbar höhere Tagesmieten als gleiche Quadratmetragen in älteren Gebäuden ohne Spa-Einrichtungen – der Ausstattungs-Stack ist nicht länger ein Luxussignal, sondern ein Suchfilter für die meisten Kurzzeitbuchungsplattformen.
Das Baujahr 2024 ist ein solides Investitionsargument für sich. Keine unmittelbaren Kapitalausgaben für Dachdeckung, Rohrleitungen oder Fassadenwartung, kein Verhandeln mit einem Gebäudeausschuss über überfällige Reparaturen und keine Vermutungen über die Einhaltung elektrischer Vorschriften. Alanya Eiendom hilft Käufern, eine Kurzzeitmiete-Lizenz ab dem Zeitpunkt der TAPU-Übertragung einzurichten. Durchsuchen Sie verfügbare Mahmutlar-Angebote und Mietrendite-Daten unter https://alanyaeiendom.com/de/properties?location=mahmutlar.
Bürger von Norwegen, Deutschland, den Niederlanden, dem Vereinigten Königreich und den meisten anderen Nationalitäten können türkische Immobilien ohne Eigentumseinschränkungen kaufen. Die Übertragung des Grundbuchs (TAPU) in Alanya erfolgt normalerweise innerhalb von zwei bis vier Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags, vorbehaltlich der militärischen Freigabe und Dokumentenvorbereitung. Ausländische Käufer können den Status des Grundbuchs und Katasterdaten unabhängig über TKGM, das offizielle Grundbuchamt der Türkei, überprüfen.
Unser mehrsprachiges Team verwaltet den gesamten Prozess – TAPU-Registrierung, Anträge auf Aufenthaltserlaubnis und Unterstützung nach dem Kauf – für Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland und darüber hinaus. Käufer, die sich für den Einbürgerung-durch-Investition-Weg interessieren, können den aktuellen Investitionsschwellenwert und Antragsschritte unter https://alanyaeiendom.com/de/services/turkish-citizenship-by-investment einsehen.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist 4 km vom Komplex entfernt und dient als Primärversorgungseinrichtung für das östliche Alanya. Der Flughafen Gazipaşa (GZP), 45 km entlang der D400-Küstenstraße, bedient saisonale Direktflüge von mehreren europäischen Städten und ist der bevorzugte Ankunftspunkt für Sommergäste. Der Flughafen Antalya (AYT) in 135 km bietet ganzjährige internationale Verbindungen für Käufer, die aus Skandinavien, Deutschland oder den Niederlanden fliegen, und ist der praktischere Drehkreuz für Reisen außerhalb der Saison.
Ja – Bürger von Norwegen, Deutschland, den Niederlanden, dem Vereinigten Königreich und den meisten anderen Nationalitäten können Immobilien in der Türkei ohne Einschränkungen kaufen. Dieser Mahmutlar-Komplex hat keine bekannten Einschränkungen für ausländische Käufer. Die TAPU-Übertragung wird im Grundbuchamt Alanya bearbeitet und ist normalerweise innerhalb von zwei bis vier Wochen nach der Unterzeichnung abgeschlossen.
Die türkische Einbürgerung durch Investition erfordert einen Mindestkaufpreis für Immobilien von 400.000 USD (oder äquivalent in EUR) zum Zeitpunkt der Antragstellung. Ob diese Wohnung zu 140.000 € die Schwelle erfüllt, hängt vom EUR/USD-Wechselkurs am Kaufdatum ab. Kontaktieren Sie unsere lizenzierten Berater für eine aktuelle Eignungsprüfung, bevor Sie fortfahren.
Typische jährliche Kosten umfassen monatliche Verwaltungsgebühren (aidat), DASK-Erdbebenversicherung, Grundsteuer (emlak vergisi) und Versorgungsabonnements. Für eine 100 m² Einheit in einem 2024er-Komplex mit Pool- und Spa-Einrichtungen liegt aidat normalerweise im Bereich von 60–130 € pro Monat. Kontaktieren Sie unser Team für eine genaue Aufschlüsselung für diesen speziellen Eintrag.
Der nächste Strand ist 300 Meter vom Komplex entfernt – ungefähr eine drei bis vier Minuten lange Wanderung. Mahmutlars Strandpromenade verläuft direkt entlang der Küste und ist ganzjährig mit Strandclubs und Cafés zu Fuß erreichbar.
Eine 100 m² Wohnung mit Pool-, Sauna- und Hamam-Zugang in einem 2024er Mahmutlar-Komplex erzielt normalerweise brutto Mietrenditen von 5–8% jährlich unter Kurzzeitferienvermietung, basierend auf den aktuellen Alanya-Marktbedingungen. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von der Belegungsstrategie, Plattformgebühren und Verwaltungskosten ab. Unser Immobilienmietteam kann eine maßgeschneiderte Ertragsprognose erstellen.
Kurzzeitvermietungen sind in der Türkei rechtlich zulässig, unterliegen jedoch der Registrierung durch die Gemeinde und der Steuereinhaltung. Alanya Eiendom hilft neuen Käufern bei der Fertigstellung des Mietlizenzierungsprozesses ab dem Zeitpunkt der TAPU-Übertragung, einschließlich der Registrierung bei der lokalen Gemeinde und dem Tourismusministerium, falls zutreffend.
Planen Sie eine Besichtigung mit Transfer und rechtlicher Unterstützung.
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