Investitionsübersicht
Preisorientierung
500 €
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Etagen
Qualifiziert für Langzeitaufenthalt nach aktuellen Regeln.
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
Montag – Samstag, 09:00–18:00 (GMT+3)
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden
Browse nearby areas while comparing listings
Für einen Käufer, der eine wohnerlaubnisberechtigte Immobilie in Alanya ohne Küstenzuschlag sucht, liefert Cikcilli konsequent Ergebnisse — und diese 2+1 Wohnung im vierten Stock ist ein klares Beispiel dafür, warum internationale Käufer sie zu einer der am meisten gesuchten Adressen auf dem Alanya-Markt gemacht haben.
Kurzfakten: 2 Schlafzimmer · 2 Bäder · Etage 4 von 6 · 1,2 km zum Meer · Wohnerlaubnisberechtigt · 500 €/mo
Die offene Küche wird durch Granitarbeitsplatten und Einbauschränke geprägt — eine Kombination, die sich für das tägliche Kochen eignet, ohne dass Kompromisse eingegangen werden. Keramikfliesen erstrecken sich vom Eingang durch die Wohnbereiche und beweisen ihren Platz in Alanyas Klima, indem sie in den langen Sommermonaten kühl unter den Füßen bleiben und der Salzluft und Luftfeuchtigkeit widerstehen, die die Lebensdauer weicherer Materialien verkürzen. Beide Badezimmer folgen der gleichen praktischen Logik: elektrische Durchlauferhitzer für zuverlässig heißes Wasser das ganze Jahr über und PVC-Fenster in der gesamten Einheit sperren Straßenlärm und Wetter viel wirksamer aus als die in älteren Alanya-Gebäuden üblichen Aluminiumrahmen.
Ein privater Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen, fängt das Morgenlicht ein und fungiert als natürliche Verlängerung des Wohnzimmers an warmen Abenden. Neben der Wohnung selbst bietet der Komplex einen Swimmingpool, einen überdachten Pavillon und eine dedizierte Grillterrasse — Gemeinschaftseinrichtungen, die sowohl den persönlichen Lebensstil als auch die Erwartungen von Kurzzeitmietgästen erfüllen. Das Gebäude hat einen Aufzug, der aus dem, was ein Hindernis sein könnte, einen echten Vorteil macht: Die vierte Etage bietet verbesserte Belüftung und reduzierten Straßenlärm bei voller Barrierefreiheit wie jede Erdgeschosswohnung für Bewohner jeden Alters.
Cikcilli liegt im Wohnungsinneren von Alanya, abseits des touristischen Strandes, ohne den Zugang zu opfern. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ein wöchentlicher Gemüsemarkt befinden sich alle in bequemer Gehweite. Der Hafen von Alanya, der Kızılkule-Turm und das Schlossviertel erweitern das Freizeitangebot weiter — Abendwanderungen entlang der Promenade sind ein festes Merkmal des Lebens hier für Bewohner und ihre Gäste.
Das Meer ist 1,2 km von diesem Gebäude entfernt — nah genug für einen routinemäßigen Morgenspaziergang zum Wasser, ohne den Lärm und die Sommerstaus einer Strandadresse. Cikcilli-Immobilien zum Verkauf in diesem Format befinden sich in der Zone, in der Anlagewert und Lebensqualität am saubersten überlappen: besserer Preis pro Quadratmeter als Küstenblöcke und ein Nachbarschaftscharakter, der gleichermaßen zu langfristigen Mietern und Eigennutzern passt.
Für Käufer, die vor dem Engagement tiefer recherchieren möchten, deckt unser vollständiger Cikcilli-Bezirksführer Infrastruktur, Verkehrsanbindungen, Schulnähe und die Entwicklungsperspektiven des Gebiets bis 2026 und darüber hinaus ab.
Als lizenzierte Alanya-Immobilienagentur überprüfen wir die Immobiliendokumentation und den Status der Gebäudewirtschaft direkt, bevor Angebote veröffentlicht werden — internationale Käufer können eine verifizierte persönliche oder Remote-Besichtigung durch unser mehrsprachiges Büro-Team arrangieren.
Cikcilli-Immobilien 2026 ziehen weiterhin Käufer aus Norwegen, Deutschland, den Niederlanden und Russland an, die Alanyas Lebensstil-Qualifikationen zu einem Preis suchen, der keinen Meeresfrontzuschlag trägt. Ein 2+1-Layout mit zwei Bädern, Aufzugszugang und gemeinsamen Pool erfüllt die Konfiguration, die in allen Mietdemografien am besten abschneidet: flexibel genug für Paare, Familien und kleine Gruppen, wobei die Doppelbad-Anordnung die Reibung beseitigt, die Einzelbad-Einheiten im Kurzzeitmietmarkt verursachen.
Der Pool und der Pavillon reduzieren die Notwendigkeit für Gäste, separat für Resort-ähnlichen Zugang zu zahlen, was einen messbaren Unterschied in der Buchungskonversion in einer wettbewerbsintensiven Alanya-Kurzzeitmietumgebung macht. Keramikfliesen und Granitarbeitsplatten sind auch aus Sicht eines Vermieters wichtig — niedrigere Wartungsintervalle und ein längerer Zeitraum bis zu einem Renovierungszyklus, sinnvoll für Nicht-Resident-Eigentümer, die aus dem Ausland verwalten.
Unser mehrsprachiges Team kümmert sich um den gesamten Prozess — TAPU-Registrierung, Wohnerlaubnisanträge und Post-Purchase-Verwaltung — damit Käufer, die nicht lokal ansässig sind, nicht allein durch die türkische Bürokratie navigieren. Für einen direkten Vergleich mit ähnlichen Angeboten durchsuchen Sie Alanya Eiendom — Cikcilli Immobilien zum Verkauf.
Diese Wohnung trägt eine Wohnerlaubnis-berechtigt-Kennzeichnung, was bedeutet, dass der Kaufpreis die Mindestimmobilienwert-Schwelle nach türkischem Einwanderungsrecht für Ausländer erfüllt, um eine türkische kurzfristige Wohnerlaubnis zu beantragen, nachdem die Grundbuchübertragung abgeschlossen ist. Der Antrag wird bei der zuständigen Einwanderungsbehörde eingereicht und wird normalerweise innerhalb von 4–8 Wochen bearbeitet.
Für Due Diligence können ausländische Käufer den Status der Grundbuch-Urkunde (TAPU) überprüfen und auf Belastungen überprüfen durch TKGM, Türkeis offizielle Grundbuchbehörde — ein Schritt, den unsere Berater mit jedem Kunden als Standardteil der Transaktion durchgehen. Für Käufer, deren längerfristiges Ziel sich zur türkischen Staatsbürgerschaft erstreckt, kann unser Team den vollständigen Weg von der Residenz zur Einbürgerung beschreiben: Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition — Alanya Eiendom.
Für eine Schritt-für-Schritt-Übersicht der Wohnerlaubnisregeln 2026, aktualisierte Wertschwellen und erforderliche Dokumentation, siehe unseren Artikel Türkische Wohnerlaubnis durch Immobilien — Regeln und Prozess 2026.
Das Cikcilli Gebiet verbindet sich direkt mit Alanyas zentralem Rückgrat und macht tägliche Geschäfte, medizinische Kliniken und öffentliche Verkehrsmittel praktisch erreichbar. Das lokale Dolmuş-Minibussnetzwerk verbindet das Viertel mit der Küstenpromenade und der Altstadt von Alanya, ohne dass ein Auto erforderlich ist — ein Vorteil für Mieter, die es vorziehen, eines nach der Ankunft nicht zu mieten.
Der Flughafen Gazipaşa (GZP) ist 45 km von Cikcilli entfernt und bietet saisonale internationale Verbindungen aus Nord- und Mitteleuropa von Frühling bis Herbst. Der Flughafen Antalya (AYT) in 135 km Entfernung bietet das ganze Jahr über Konnektivität über ein breiteres internationales Netzwerk für Käufer und Gäste, die außerhalb der Hauptsaison reisen.
Ja. Die meisten ausländischen Staatsangehörigen — einschließlich EU-Bürger, Norweger, Russen und Bürger aus dem Golf — können Wohnimmobilien in der Türkei als Eigentum erwerben. Unser Team bestätigt Ihre Berechtigung für Ihre spezifische Nationalität kostenlos, bevor der Prozess beginnt, und kann Sie durch jeden Schritt des Kaufs begleiten.
Ja — dieses Angebot ist ausdrücklich als Wohnerlaubnis-berechtigt gekennzeichnet. Nach Abschluss der TAPU-Übertragung reicht der Käufer einen Antrag auf Wohnerlaubnis bei der zuständigen Einwanderungsbehörde ein (İl Göç İdaresi). Die Bearbeitung dauert normalerweise 4–8 Wochen. Kontaktieren Sie unsere Berater für die aktuellen Dokumentationsanforderungen und Immobilienwert-Schwellenwerte 2026.
Laufende Kosten umfassen jährliche Grundsteuer (Emlak Vergisi, berechnet auf den Katastralwert), monatliche Gebäudeverwaltungsbeiträge (aidat), DASK obligatorische Erdbebenversicherung und Nebenkosten. Kontaktieren Sie unsere lizenzierten Berater für eine immobilienspezifische Kostenaufschlüsselung — die Zahlen variieren je nach Gebäudewirtschaftsstruktur und Einheitsfläche.
Der nächste Strandzugang ist 1,2 km vom Gebäude entfernt — etwa 15 Minuten Fußweg oder eine 2-Minuten-Fahrt. Alanyas Cleopatra-Strand und die Hauptküstenpromenade sind mit dem Auto oder dem lokalen Dolmuş-Service, der durch das Cikcilli-Gebiet verläuft, erreichbar.
Kurzzeitmietung in der Türkei erfordert eine Registrierung beim Ministerium für Kultur und Tourismus gemäß den 2023 eingeführten Vorschriften. Ob diese spezifische Anlage Kurzzeitmietvereinbarungen gestattet, muss mit der Gebäudewirtschaft (site yönetimi) bestätigt werden — Alanya Eiendom unterstützt Käufer bei dieser Überprüfung als Standardschritt im Kaufprozess.
Käufer und Verkäufer unterzeichnen eine beglaubigte Kaufvereinbarung; ein beeidigter Dolmetscher ist erforderlich, wenn der Käufer kein Türkisch spricht. Die Zahlung wird abgeschlossen und das TAPU wird unter dem Namen des Käufers beim Alanya-Grundbuch registriert. Unser Büro begleitet Käufer durch jeden Schritt — von der anfänglichen Titelüberprüfung bis zur Schlüsselübergabe.
Planen Sie eine Besichtigung mit Transfer und rechtlicher Unterstützung.
