Investitionsübersicht
Preisorientierung
125.000 €
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
120 m²
Innenraum
4
Etagen
2014
Baujahr
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
Montag – Samstag, 09:00–18:00 (GMT+3)
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden
Browse nearby areas while comparing listings
120 m² intelligent aufgeteilter Wohnraum im Erdgeschoss eines vierstöckigen Komplexes – diese 2+1 Wohnung in Kestel bietet ein Resort-Ausstattungspaket in einer echten Wohnumgebung. Pool, Sauna, Fitnessstudio, Pavillon, Grillbereich und ein Generator, der essenzielle Systeme bei Stromausfällen am Laufen hält: Die Komplexausstattung übersteigt hier erheblich, was ein typisches Gebäude der mittleren Preisklasse zu diesem Preis bietet.
Schnelle Fakten: 2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 120 m² · Etage 1 von 4 · erbaut 2014 · 125.000 €
Der 120 m² Grundriss gliedert sich sauber in zwei Schlafzimmer, zwei mit Duschkabinen ausgestattete Badezimmer und eine offene Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Küchenschränken. Keramikfliesen durchziehen die ganze Wohnung – eine praktische Wahl, die im langen türkischen Sommer kühl unter den Füßen bleibt und über Jahre täglicher Nutzung ohne Verformung oder Verfärbung bestehen bleibt. PVC-Fenster bieten solide Wärme- und Schalldämmung und halten die Innentemperaturen stabil und dämmen Straßenlärm wirksam.
Der Kamin ist das Detail, das diese Wohnung von typischem, investitionsorientiertem Bestand unterscheidet: Er macht das Wohnzimmer in den kühleren Wintermonaten zu einem echten Komfortraum – in Alanya sind die Winter mild, erfordern aber abends von November bis Februar Heizung. Die Wohnung kommt vollständig möbliert mit Haushaltsgeräten, was die Beschaffungslast entfernt, die einem internationalen Kauf typischerweise folgt, und ermöglicht sofortige Nutzung oder Mietplatzierung.
Als lizenzierte Alanya Immobilienagentur überprüft Alanya Eiendom vor der Präsentation an internationale Clients den Rechtsstatus jeder Anzeige, das Möblierungsinventar und den technischen Zustand – diese Wohnung wurde als vollständig und bezugsfertig bestätigt.
Kestel entwickelte sich in den 2000er und 2010er Jahren stetig zu einem der autarken Wohnviertel Alanyas und liegt etwa 5 Kilometer östlich von central-alanya. Zur Zeit der Fertigstellung des Komplexes 2014 hatte der Bezirk bereits die dichte Stadtstruktur – Supermärkte, Apotheken, lokale Restaurants, Eisenwarenläden – die tägliches Leben vollständig ohne Auto ermöglicht.
Das Gebiet zieht eine stabile Mischung aus türkischen Familien, langfristigen Expats und internationalen Käufern an, die funktionale Infrastruktur statt der saisonalen Lärmbelastung des Tourismusstreifens wünschen. Ein Krankenhaus 3 Kilometer vom Komplex entfernt bietet ambulante und Notfallbehandlung und bietet aussagekräftige Sicherheit für Rentner und Vollzeitbewohner. Das Dolmuş-Netz verbindet Kestel mit dem Stadtzentrum in unter fünfzehn Minuten, hält die Bequemlichkeit des zentralen Alanya leicht erreichbar ohne Privatfahrzeug. Für einen umfassenden Überblick darüber, was von Kestel als Wohn- oder Investitionsstandort 2026 zu erwarten ist, bietet Kestel, Alanya: Vollständiger Gebietsleitfaden für Immobilienkäufer 2026 eine umfassende Bezirksanalyse.
Gebaut 2014, hat dieser Komplex über ein Jahrzehnt bewährter Strukturleistung – eine aussagekräftige Unterscheidung von Neubau-Käufen, die Liefer- und Qualitätsrisiken mit sich bringen. Möblierte Wohnungen mit umfassender Ausstattung (Pool, Sauna, Fitness, Generator) übertreffen durchgehend unmöblierte Äquivalente in Alanyas langfristigen Mietmarkt und sprechen Expat-Profis und Familien an, die eine komplette Wohnumgebung statt einer leeren Schale benötigen.
Die 120 m² Grundfläche positioniert diese Einheit fest in der mittleren bis großen Klasse, die höhere Monatsmieten verlangt als die 70–80 m² Einheiten, die das Budget-Ende des Kestel-Bestands dominieren. Käufer, die den Quadratmeterpreis über Kestel, Mahmutlar und Oba vergleichen, können Alanya Wohnungspreise 2025: Mahmutlar vs Oba vs Kestel Nachbarschaftsvergleich als datengestützen Nachbarschaftspreisvergleich heranziehen. Der aktuelle Preis beträgt 125.000 €.
Norwegische, deutsche, niederländische und die meisten europäischen Käufer können Grundeigentum in der Türkei ohne Einschränkung erwerben. Die Eigentumsurkunde (TAPU) ist direkt im Namen des Käufers bei der lokalen Tapu Müdürlüğü registriert, und ausländische Käufer können den Urkundenstatus vor Verpflichtung zu einem Kauf über TKGM, das offizielle Landregisternportal der Türkei, überprüfen.
Das Eigentum an dieser Immobilie unterstützt einen Antrag auf türkische Aufenthaltserlaubnis (ikamet), der dem Käufer das Recht gibt, in der Türkei für erneuerbare ein- oder zweijährige Zeiträume zu wohnen. Unser mehrsprachiges Team kümmert sich um den gesamten Kaufprozess – TAPU-Registrierung, Steuernummernbeschaffung, Aufenthaltserlaubnisanträge und Setup der Immobilienverwaltung nach dem Kauf. Für Käufer, die die Berechtigung für Bürgerschaften erforschen, bietet der Leitfaden zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition auf der Alanya Eiendom Plattform aktuelle Informationen.
Der Flughafen Gazipaşa liegt 40 Kilometer östlich und bietet direkte und Verbindungsflüge, die Kestel für Teilzeitbewohner praktisch machen, die regelmäßig fliegen. Der Flughafen Antalya, 130 Kilometer westlich, erweitert das internationale Einzugsgebiet erheblich – direkte Saisonflüge operieren von Oslo, Amsterdam, Frankfurt und Moskau und decken die primären Käufernationalitäten für diesen Bezirk ab.
Das Krankenhaus 3 Kilometer vom Komplex entfernt behandelt ambulante und Notfallbehandlung, und das lokale Apotheken- und Klinikangebot deckt routinemäßige medizinische Bedürfnisse in Gehentfernung ab. Käufer, die verfügbare Bestände vergleichen möchten, können Wohnungen zum Verkauf in Kestel in aktuellen Angeboten von Alanya Eiendom durchsuchen.
Ja. Kestel ist vollständig für ausländische nationale Eigentumsrechte offen. Bürger von Norwegen, Deutschland, den Niederlanden, Russland, dem Vereinigten Königreich und den meisten anderen Ländern können hier Grundeigentum ohne Einschränkung erwerben. Die Eigentumsurkunde (TAPU) wird bei der lokalen Grundbuchstelle übertragen, und der Prozess ist normalerweise innerhalb von 1–3 Arbeitstagen nach vollständiger Zahlung und vorliegender Dokumentation abgeschlossen.
Der Kauf von beliebigem Grundeigentum in der Türkei berechtigt den Käufer normalerweise, einen Antrag auf eine türkische Aufenthaltserlaubnis (ikamet) zu stellen. Eine 120 m² möblierte Wohnung bei 125.000 € erfüllt den Grundeigentumsgrenzwert für eine Standard-Aufenthaltserlaubnisanwendung. Kontaktieren Sie unsere lizenzierten Berater für aktuelle Dokumentationsanforderungen und Verarbeitungsfristen für Ihre spezifische Nationalität.
Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein beglaubigter Kaufvertrag unterzeichnet und die Stempel – etwa 4% des erklärten Kaufpreises – wird bei der Grundbuchstelle bezahlt. Die TAPU-Übertragung bei der Tapu Müdürlüğü ist normalerweise innerhalb von 1–3 Arbeitstagen abgeschlossen. Käufer können den sauberen Status der Urkunde voraus über das TKGM-Portal überprüfen, bevor Mittel gebunden sind.
Die Wohnung liegt auf Etage 1 eines 4-stöckigen Gebäudes. Der Komplex verfügt über einen Aufzug, der jede Etage unabhängig von Mobilitätsbedürfnissen zugänglich macht. Eine Erdgeschoss-Position bietet auch direkten Zugang zu gemeinsamen Außenanlagen – Pool, Pavillon und Grillbereich – ohne jedes Mal mehrere Etagen zu durchqueren.
Typische jährliche Kosten umfassen Aidat (Komplexwartungsgebühren, allgemein €600–€1.200/Jahr für einen vollständig ausgestatteten Komplex dieser Art und Größe), DASK obligatorische Erdbebtenversicherung (etwa €50–€150/Jahr) und jährliche Grundsteuer (etwa 0,2% des registrierten Wertes). Genaue Aidat-Sätze sollten vor dem Kauf mit der Gebäudeverwaltung bestätigt werden – Alanya Eiendom fordert diese Dokumentation als Teil unserer Standard-Angebots-Verifizierung an.
Möblierte 2+1 Wohnungen mit vollständiger Komplexausstattung in etablierten Wohnvierteln Alanyas erzielen normalerweise brutto jährliche Renditen von 5–8% unter professioneller Verwaltung. Eine 120 m² Einheit mit Pool, Sauna, Fitnesscenter und Generatorzugang verlangt eine Mietprämie über unmöblierte oder ausstattungsfreie Äquivalente. Kontaktieren Sie Alanya Eiendom für eine aktuelle Schätzung der Marktmiete für diese spezifische Immobilie und das Kestel Mietumfeld 2026.
Planen Sie eine Besichtigung mit Transfer und rechtlicher Unterstützung.
