Три невисокі блоки на ділянці 5 000 кв. м у Оба, цей проєкт пропонує квартири площею від 59 до 194 кв. м за цінами від 151 000 EUR до 400 000 EUR. У кожній оселі передбачені приватний басейн і сад - таке рішення частіше зустрічається у форматі вілл, ніж у чотириповерхових житлових блоках, - а верхній ціновий рівень прямо дає право на турецьке громадянство через інвестиції. До моря 2 км, а центр Аланії розташований за 3 км від комплексу.
59 to 194 sqm on a 5,000 sqm Land Plot in Oba, Alanya
Оба - один із найрозвиненіших житлових районів Аланії, де поєднуються локальна торгівля, міжнародні школи та забудова середньої щільності, що приваблює як тих, хто живе тут постійно, так і інвесторів. Три блоки, кожен по чотири поверхи, розміщені на ділянці 5 000 кв. м. Діапазон квартир охоплює компактні варіанти 59 кв. м на старті та просторі резиденції 194 кв. м на верхньому рівні, тож проєкт підходить і для орендних інвесторів, і для сімей, і для покупців, які шукають житло для себе.
Ціни стартують від 151 000 EUR, що робить цей об’єкт одним із доступніших проєктів в Оба, Аланія, які підходять під громадянство, у цьому класі. Покупці, які хочуть купити квартиру в Оба, Аланія, з приватним зовнішнім простором, оцінять цей формат - приватний басейн, сад і тераса в кожній оселі - адже він рідко трапляється серед стандартних блокових проєктів у районі.
Sea at 2 km, City Centre at 3 km - Oba, Alanya Dual Proximity
Комплекс розташований за 2 км від найближчої берегової лінії та за 3 км від центру міста Аланії. Більшість адрес в Оба жертвують близькістю або до моря, або до центру; тут є обидва варіанти без переходу в значно вищий ціновий сегмент прибережної смуги.
Аеропорт Газіпаша розташований за 35 км по дорозі - це приблизно 30-35 хвилин їзди, що покриває більшість прямих європейських прибуттів у регіон. Аеропорт Анталії, за 135 км, забезпечує ширші далекомагістральні сполучення. Обидва аеропорти зручні для норвезького, німецького, голландського та російського ринків мандрівників, які найактивніше працюють у цій частині Аланії, а наявність двох аеропортів дає власникам практичну гнучкість у періоди пікового та низького сезону.
Generator, Private Pool, Jacuzzi and 24/7 Security in Oba, Alanya
У кожній оселі є приватний басейн і приватний сад - поєднання, яке помітно підвищує орендну привабливість порівняно з об’єктами без басейну в тому самому районі. Резервний генератор підтримує безперервне електропостачання під час перебоїв у мережі, а система охорони та відеоспостереження 24/7 контролює всі входи до будівель.
Спільна інфраструктура комплексу включає басейн, фітнес-зал, джакузі, дитячий майданчик, зону для настільного тенісу, альтанку та зону барбекю. На території передбачено гаражне паркування, тож немає проблем із вуличним паркуванням, які часто трапляються в багатьох адресах Оба без окремого критого паркінгу. Лобі контролює вхід до будівель і забезпечує організовану рецепцію для мешканців та гостей упродовж року.
Fireplace, Ceramic Floor and Granite Kitchen - Interior Spec in Oba, Alanya
У житлових зонах укладено керамічну підлогу. Кожна кухня виконана вбудованою, з гранітними стільницями, інтегрованими шафами та відкритим плануванням, що безпосередньо поєднує її з основною вітальнею. Вікна з ПВХ та алюмінію забезпечують теплоізоляцію та звукоізоляцію. Балкони й тераси розширюють корисну площу назовні, додаючи функціональний відкритий простір на кожному рівні.
У специфікацію кожної оселі входить камін - взимку в Оба буває прохолодніше, ніж на прибережній смузі, тож це додаткове джерело тепла добре доповнює електричний водонагрівач. У кожній ванній кімнаті встановлено душову кабіну з подачею як гарячої, так і холодної води, а супутникова система забезпечує багатоканальний прийом. Нерухомість на продаж в Оба з таким рівнем оздоблення - поєднання приватних басейнів, гранітних поверхонь і каміна - стоїть вище за типовий середньоринковий рівень району.
Title Deed Process and the Citizenship Investment Band in Oba, Alanya
Іноземні громадяни купують нерухомість у Туреччині за TAPU (свідоцтвом про право власності), яке надає повні права власності в стандартних житлових категоріях. Турецький земельний кадастр (TKGM) веде всі реєстрації; перед завершенням угоди покупці можуть перевірити записи про право власності та наявність обтяжень через портал TKGM.
Об’єкти у верхньому діапазоні цього проєкту досягають 400 000 EUR, тож підпадають під категорію покупок, що дають право на громадянство за турецьким інвестиційним законодавством. Квартири на суму, що дорівнює або перевищує встановлений урядом поріг, дають покупцю та відповідним утриманцям право подати заяву на турецьке громадянство, яку після оформлення TAPU розглядає Міністерство навколишнього середовища та урбанізації.
Як ліцензоване агентство нерухомості в Аланії, Alanya Eiendom бере на себе повний ланцюг оформлення TAPU: перевірку свідоцтва про право власності, нотаріальну довіреність, реєстрацію податкового номера та післякупівельний супровід. Команда працює норвезькою, німецькою, російською та англійською мовами, а також має прямі контакти в реєстраційних управліннях району Оба.
Frequently Asked Questions
Чи можуть іноземні покупці придбати нерухомість у цьому проєкті в Оба, Аланія?
Так. Більшість іноземних громадян можуть купувати житлову нерухомість у Туреччині з повними правами власності за TAPU. Обмеження стосуються невеликої кількості національностей і об’єктів поблизу військових зон - зазвичай це не стосується житлових проєктів у Оба, Аланія. Alanya Eiendom підтверджує право покупця ще до підписання будь-якої угоди.
Чи підходить цей проєкт для громадянства, і як працює поріг?
Так - проєкт підходить для отримання громадянства. Квартири, куплені на суму, що дорівнює або перевищує встановлений урядом інвестиційний поріг, дають покупцю та відповідним членам сім’ї право подати заяву на турецьке громадянство. Сам розмір порога встановлюється міністерським указом; уточнюйте чинну суму на момент купівлі, оскільки її періодично переглядають згідно з нормативними змінами.
Що включає реєстрація TAPU для іноземного покупця?
Реєстрація TAPU потребує незалежної оцінки нерухомості, пошуку в реєстрі права власності, отримання податкового номера покупця та сплати податку на переказ права власності в місцевому управлінні земельного реєстру. Покупець може призначити представника за нотаріальною довіреністю. Турецький земельний кадастр (TKGM) публікує чинний графік зборів і повний перелік документів для іноземних покупців.
Як далеко море, і чи впливає ця відстань на орендний потенціал?
Комплекс розташований за 2 км від найближчої берегової лінії в Оба, Аланія. Об’єкти в такому діапазоні відстані приваблюють сезонний короткостроковий орендний попит з боку європейських гостей, а приватний басейн у кожній оселі додає привабливості порівняно з об’єктами без басейну на подібній відстані від моря. Для комерційної короткострокової оренди в Туреччині потрібна реєстрація в муніципалітеті та туристичних органах перед тим, як приймати гостей за оплату.
