Mahmutlar, yeni tatil bölgelerinin henüz yakalayamadığı pratik bir avantaja sahip: köklü bir yabancı alıcı kitlesi, yıl boyu canlı kalan ticaret aksı ve gerçek anlamda likidite sunan bir ikinci el piyasası. İki adet 13 katlı kuleden oluşan bu konut projesi, 82 ile 190 m² arasında değişen daireleri, Norveç, Almanya, Rusya ve Hollanda’dan alıcıların son yirmi yıldır düzenli olarak tercih ettiği bir mahalleye kazandırıyor.

Fiyatlar EUR 265,000 seviyesinden başlıyor ve üst üstevde EUR 750,000 seviyesine kadar çıkıyor. Lisanslı bir Alanya emlak ofisi olarak Alanya Eiendom, tüm portföyümüzde tapu durumunu kontrol eder, TAPU işlemlerini organize eder ve yerinde proje gezilerini ayarlar.

Mahmutlar, Alanya Projesinde İki Blokta 82 ile 190 m² Arası Daireler

82 ile 190 m² arasındaki seçenekler iki ayrı alıcı grubuna hitap ediyor. 82 m²’lik kompakt iki odalı plan, balkon erişimiyle birlikte hem kiraya vermek hem de yazlık kullanım için uygun. 190 m²’lik üst segment daireler ise Mahmutlar ikinci el piyasasında düzenli olarak prim yapan bir metrekare aralığında yer alıyor ve özellikle aileler ile uzun vadeli yerleşim düşünen alıcılar için cazip. Her iki blok da 13 kat yükseliyor; orta ve üst kat dairelerde sahil düzlüğü ve Akdeniz yönünde giderek daha açık manzaralar sunuyor.

Projeye ait yatak odası dağılımı bilgisi paylaşılmadı. Net oda planı ve güncel kat bazlı uygunluk isteyen alıcılar, en doğru liste için doğrudan Alanya Eiendom ile iletişime geçmeli.

Mahmutlar, Alanya'dan Alanya Merkez'e 13 km: Günlük Mesafeler

Alanya Merkez, D400 sahil yolu üzerinde güneybatıda 13 km mesafede yer alıyor ve normal trafikte araçla yaklaşık 15 dakikada ulaşılabiliyor. Bu konum, eski şehir çarşısını, liman kıyısını ve Kleopatra Plajı’nı günlük geziler için rahat erişim içinde tutarken, sakinleri daha yoğun turist merkezinin içine sokmuyor. Ters yönde Gazipaşa Havalimanı doğuda 25 km uzaklıkta ve yol durumuna göre yaklaşık 20 dakika sürüyor; bölgenin ana alıcı ve ziyaretçi kitlesine hizmet veren Kuzey Avrupa charter ve tarifeli uçuşlara bağlanıyor. Antalya Havalimanı ise uluslararası seyahat edenler için batıda 135 km mesafede yer alıyor.

Mahmutlar içinde ana yaya bulvarı; süpermarketler, eczaneler, bankalar ve yıl boyu çalışan yoğun bir restoran ve kafe hayatı sunuyor. Çoğu yabancı sakin, bölgeyi gündelik ihtiyaçlar açısından kendi kendine yeten bir yer olarak tanımlıyor; ihtiyaç olduğunda Alanya’nın geniş hizmet ağına da kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabiliyor.

Jeneratör, Garaj ve Çocuk Oyun Odası: Mahmutlar'da Bina Olanakları

Bu projede enerji sürekliliği jeneratör ile sağlanıyor; böylece yoğun kullanımlı sahil projelerinde mevsimsel olarak görülebilen elektrik dalgalanmalarında kesinti yaşanmıyor. Ayrı bir otopark alanına sahip garajlı park sistemi, eski Mahmutlar binalarında sık görülen sokak parkı baskısını ortadan kaldırıyor ve kamera izlemeli 7/24 güvenlik her iki bloğu ve çevre alanını kapsıyor. Asansör tüm 13 kata hizmet veriyor.

Ailelere yönelik olanaklar iki ayrı yaş grubunu kapsıyor: açık hava çocuk oyun alanı ve ayrı bir kapalı çocuk oyun odası. Ortak açık alanlarda havuz, barbekü terası ve kamelya yer alıyor; böylece uzun Akdeniz sezonu boyunca sosyal kullanım alanı genişliyor. Kontrollü girişe sahip lobide bina erişimi yönetiliyor ve uydu sistemi projeye baştan kablolanmış durumda.

Mahmutlar, Alanya Dairelerinde Jakuzi, Alüminyum Pencereler ve Seramik Zeminler

Projede alüminyum çerçeveli pencereler kullanılıyor; bu çözüm, sahil hattındaki tuzlu hava koşullarında PVC alternatiflere göre 15 ila 20 yıllık kullanım süresinde daha dayanıklı performans sunuyor. İç zeminler seramik ile kaplanmış; yaz aylarında serin, yıl boyunca da bakımı kolay. Mutfaklar açık plan, granit tezgahlı ve gömme dolaplı tasarlanmış; her dairede duş kabini ile balkon ya da teras erişimi de bulunuyor.

Binadaki spa olanakları; jakuzi, sauna, buhar odası, Türk hamamı ve masaj odasının yanı sıra spor salonu ve kapalı havuzdan oluşuyor. Bu kombinasyon, konut projelerinden çok genellikle dört yıldızlı otel tesislerinde görülüyor. Premium kısa dönem kiralama segmentini hedefleyen yatırımcılar için Mahmutlar kiralık piyasasında somut bir fark yaratıyor.

Mahmutlar, Alanya'da Kira Profili ve Oturma İzni: Mülkiyet Hakları

Mahmutlar, Kuzey Avrupa yaz talebine dayanan aktif bir kısa dönem kiralama piyasasına sahip. Site içi havuz erişimi, güvenlik ve tam spa alanı sunan iyi donanımlı binalar, standart apartman bloklarına göre gece fiyatı ve erken rezervasyonda düzenli olarak daha iyi performans gösteriyor. Buradaki olanak seviyesi, projeyi bölgedeki üst kiralama segmentine net biçimde taşıyor.

Yabancı alıcılar, Turkish Land Registry (TKGM) tarafından doğrulanan tam tapulu mülkiyet hakkı alır. Gayrimenkul sahibi olmak, alıcının Türk oturma izni başvurusu yapmasına da imkan tanır; güncel eşik bilgileri Göç İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanır. Alanya Eiendom’daki çok dilli ekibimiz, TAPU işlemlerini, oturma izni başvurularını ve Avrupa’dan ve dünyanın geri kalanından gelen alıcılar için satın alma sonrası tam desteği yönetir.

Yatırım yoluyla vatandaşlık uygunluğu için Türk vatandaşlığı yatırım rehberimize bakabilirsiniz. Satın alma sonrası kiralama yönetimi için gayrimenkul kiralama hizmetimiz ilan aşamasından anahtar teslimine kadar kısa dönem kiralamayı kapsar.

Sık Sorulan Sorular

Yabancı uyruklular Mahmutlar, Alanya, Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet. Çoğu ülkenin vatandaşları Türk gayrimenkulü satın alabilir ve kendi adlarına TAPU alabilir. Resmi kayıt sistemi Turkish Land Registry (TKGM) tarafından yürütülür. Güncel Türk hukukuna göre çoğu Avrupa, İskandinav ve Körfez ülkesi vatandaşı için ek bir mülkiyet kısıtlaması bulunmaz.

Bu projede hangi daire büyüklükleri var?

Daireler iki adet 13 katlı blokta 82 m² ile 190 m² arasında değişiyor. Net kat planları, oda dağılımı ve güncel kat bazlı uygunluk, satışlar ilerledikçe stok değiştiği için Alanya Eiendom ile teyit edilmelidir.

Buradan satın almak Türk oturma izni hakkı sağlar mı?

Evet. Türkiye’de yabancıların gayrimenkul sahibi olması, satın alma değerinden bağımsız olarak oturma izni başvurusu yapma hakkı verir. Türk vatandaşlığı yatırım yoluyla edinilecekse ayrı bir eşik uygulanır. Güncel kurallar Göç İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanır ve ekibimiz seçtiğiniz daireye göre geçerli eşikleri teyit edebilir.

Bu dairelerin fiyat aralığı nedir?

Daireler EUR 265,000 ile EUR 750,000 arasında fiyatlandırılıyor ve bu, 82 ile 190 m² arasındaki metrekare aralığını yansıtıyor. Fiyat, kat seviyesi, daire büyüklüğü ve cepheye göre değişir. Güncel uygunluk listesi ve tekil daire fiyatları için Alanya Eiendom ile iletişime geçin.

Mahmutlar'da kısa dönem kiralama potansiyeli nasıl?

Mahmutlar, Kuzey Avrupa’dan gelen ziyaretçilerin etkilediği canlı bir yaz kiralama piyasasına sahip. Havuz, güvenlik ve spa erişimi olan binalar, standart site projelerine göre daha yüksek gecelik fiyat ve daha erken rezervasyon alıyor. Gayrimenkul kiralama hizmetimiz, yatırımcı sahipler için tam yönetim desteği sunuyor.

Türkiye'de DASK deprem sigortası zorunlu mu?

Evet. DASK, yani zorunlu devlet deprem sigortası, Türkiye’de kayıtlı tüm mülkler için zorunludur ve her yıl yenilenir. TAPU işlemleri sırasında düzenlenir ve yıllık maliyeti düşüktür. Ayrıntılı bilgi için AFAD, Türkiye’nin ulusal afet yönetim kurumu, web sitesine bakabilirsiniz.