İstanbul'da 2.999 m²'lik bir arsa üzerinde yer alan tek bloklu bu konut projesi, geniş sosyal olanakları Türk vatandaşlığına uygun fiyat seçenekleriyle birleştiriyor. 67 ile 120 m² arasında değişen daireler; bireysel yatırımcılar, çiftler ve Türkiye'nin en yüksek talep gören şehirlerinden birinde kalıcı bir ev veya düzenli kira getirisi arayan aileler için ideal, kompakt ve orta ölçekli seçenekler sunuyor.

2.999 m² Alanda Tek Blok: İstanbul'da Satılık Yatırımlık Daireler

Bu İstanbul projesi, tüm sosyal olanaklarını 2.999 m²'lik bir alanda, kompakt tek bloklu bir yapı içinde topluyor. Daire büyüklükleri 67 m²'den başlayıp 120 m²'ye kadar uzanıyor; bu yelpaze, hem kısa dönemli kiralama pazarını hedefleyen yatırımcılara hem de şehirde dönemsel veya kalıcı bir adres arayan ailelere hitap ediyor. $203.000 ile $599.000 arasında değişen fiyatlarda, üst segmentteki birimler Türk vatandaşlığı yatırım eşiğine uygun seviyededir.

Tek bloklu yapının yurt dışındaki mülk sahipleri için pratik bir avantajı var: Tüm sakinlerin aynı giriş lobisini, ortak bahçeyi ve yönetim altyapısını paylaşması, farklı binalar veya giriş noktaları arasında koordinasyon kurmaya gerek kalmadan kiralama süreçlerini uzaktan yönetmeyi kolaylaştırıyor.

İstanbul'da Yatırımla Vatandaşlık: USD Sınırı, TAPU ve Tapu Devri

Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı, mülk alım değerinin en az 400.000 USD olmasını, bunun hükümet onaylı bir değerleme raporuyla teyit edilmesini ve Tapu Sicil Müdürlüğü'ne tescil edilmesini gerektiriyor. Bu İstanbul projesindeki $599.000 seviyesine ulaşan fiyat aralığı sayesinde, vatandaşlık sınırını hedefleyen alıcılar için uygun birimler mevcuttur. Tapu durumu ve tescil prosedürleri doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üzerinden incelenebilir.

Satın alma süreci belirli bir yol izler: ilk satış sözleşmesi, ödeme onayı, bağımsız değerleme raporu, TAPU tescili ve ilgili makamlara vatandaşlık başvurusu. Türkiye'deki tüm gayrimenkul işlemlerinde TAPU aşamasında DASK deprem sigortası zorunludur. Yabancı uyrukluların Türkiye'de yerel bir ortak olmadan mülk edinmelerine izin verilir; bu süreçte tüm uluslararası alımlar için standart bir askeri bölge incelemesi yapılır.

Alanya Eiendom'un çok dilli ekibi; Norveç, Almanya, Rusya, Hollanda ve tüm Avrupa'dan gelen alıcılar için TAPU tescil desteği, oturma izni başvuruları ve satın alma sonrası koordinasyon süreçlerini yöneterek her müşterimize ilk tekliften tapu devrine kadar rehberlik etmektedir.

Tenis Kortu, Su Kaydırağı ve Özel Havuz: İstanbul'da Spor ve Eğlence Olanakları

Bu İstanbul projesindeki aktif olanaklar arasında tenis kortu, basketbol sahası ve özel bir fitness salonu yer alıyor. Su eğlencesi tarafında ise kapalı havuz, açık havuz, su kaydırağı, özel havuz ve jakuzi bulunuyor; bu çeşitlilik tek bloklu bir konut projesinde nadiren görülür. Yorgunluk atmak isteyenler için proje bünyesinde sauna, Türk hamamı ve masaj odası da mevcuttur.

Sinema odası, çocuk oyun odası ve restoran sosyal ve aile odaklı yaşamı desteklerken; barbekü alanı, çardak ve çocuk parkı bu imkanları ortak bahçeye taşıyor. Spor alanları, su terapisi tesisleri ve site içi yemek seçeneklerinin tek blokta toplanması, hem konut konforunu artırıyor hem de kısa dönemli kiralama verimliliğini destekliyor; misafirlerin eğlence ihtiyaçları için siteden ayrılmalarına gerek kalmıyor.

Balkon, Açık Mutfak ve Duşakabin: İstanbul'da Daire Özellikleri

Bu İstanbul projesindeki daire içlerinde boydan boya seramik zemin kullanılmıştır; bu malzeme, şehir ikliminde hem kalıcı oturum hem de yoğun sirkülasyonlu kiralık kullanım için dayanıklı ve bakımı kolay bir yüzey sunar. Mutfaklar ankastre dolaplarla donatılmış olup, alıcıların aile kullanımına veya kiralama formatına göre seçebileceği açık plan veya ayrı mutfak seçenekleri mevcuttur.

Her dairede duşakabin, elektrikli şofben ve uydu sistemi bağlantısı bulunmaktadır. Pencereler hem alüminyum hem de PVC çift cam profil olarak seçilmiş olup İstanbul'un mevsimsel sıcaklık değişimlerine karşı güçlü ısı yalıtımı sağlar. Balkon erişimi tüm daire tiplerinde standarttır ve iç metrekareyi artırmadan kullanılabilir dış alan sunar. Daha geniş planlı dairelerde özel bahçe veya teras alanları da bulunur; bu özellik, dış mekan kullanımının kısıtlı olduğu yoğun şehir bloklarında önemli bir fark yaratmaktadır.

İstanbul'da Yabancı Alıcı Profili: Vatandaşlık Yatırımcıları ve Kısa Dönem Kiralama Fırsatı

İstanbul, vatandaşlık sınırları, ticari bağlantılar ve yıl boyu süren turizm sayesinde uluslararası gayrimenkul alıcılarından sürekli talep görmektedir. Kısa bir yüksek sezona sahip kıyı kasabalarının aksine, İstanbul'un kiralama pazarı; iş seyahatleri, kültür turizmi ve transit ziyaretçiler sayesinde on iki ay boyunca aktiftir. Bu durum, mevsime bağlı yatırımları etkileyen boş kalma riskini azaltır.

Projenin sunduğu plaj servisi, sahile erişime önem veren alıcılar için dikkat çekici bir detaydır. Site içindeki restoran ve sinema ise kısa süreli konaklayan misafirlerin dışarı çıkma ihtiyacını minimize eder. Bu operasyonel derinlik, projeyi hem eşyalı kısa dönemli kiralama hem de uzun dönemli konut kiralama için uygun kılarak yatırımcılar için gelir stratejisini genişletir.

Lisanslı bir emlak acentesi olan Alanya Eiendom; İstanbul'dan mülk alan uluslararası alıcılar için yerinde sunum, doğrudan satıcı doğrulaması ve tam yasal destek sağlar. Vatandaşlık başvurusunun yanı sıra veya öncesinde oturma izni yolunu düşünen alıcılar için Göç İdaresi Başkanlığı, güncel uygunluk koşullarını ve gerekli belgeleri yayınlamaktadır.

Benzer seçenekler için güncel İstanbul emlak ilanlarımıza göz atın veya uygun satın alma ve başvuru süreci için hazırladığımız Türk vatandaşlığı yatırım hizmeti rehberimizi inceleyin.

Sıkça Sorulan Sorular

Yabancı uyruklular bu İstanbul projesinden mülk satın alabilir mi?

Evet. Çoğu ülkeden yabancı uyruklular, yerel bir ortağa ihtiyaç duymadan Türkiye'de mülk satın alabilir. Süreç; kimlik doğrulaması, hükümet onaylı değerleme, standart askeri bölge incelemesi ve Tapu Sicil Müdürlüğü'nde TAPU tescilini kapsar. Alanya Eiendom, uluslararası alıcılar için ilk tekliften tapu devrine kadar her adımı koordine eder.

Bu proje yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına uygun mu?

Türkiye'nin programı, mülk değerinin en az 400.000 USD olmasını ve bunun hükümet onaylı bir değerleme raporuyla teyit edilmesini gerektirir. Bu projede $599.000 seviyesine ulaşan fiyatlarla, uygun birimler mevcuttur. Alınan mülkün TAPU tescil tarihinden itibaren en az üç yıl süreyle elden çıkarılmaması gerekmektedir.

İstanbul'daki alıcılar için TAPU süreci neleri kapsar?

TAPU, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından düzenlenen ve tescil edilen tapu senedidir. Süreç; satış sözleşmesi, bağımsız değerleme raporu, zorunlu DASK deprem sigortası, tam ödeme onayı ve tapu dairesinde mülkiyet devrini içerir. Tüm süreç genellikle ödeme tamamlandıktan sonra birkaç hafta içinde sonuçlanır.

Bu proje Türk oturma izni için uygun mu?

Evet. Bu proje Oturma İznine Uygun (Residence Permit Eligible) bayrağına sahiptir. Türkiye'de mülk alanlar genellikle mülkiyetlerine bağlı olarak kısa dönemli oturma izni başvurusu yapma hakkına sahiptir. Alanya Eiendom ekibimiz, hem oturma izni hem de vatandaşlık başvuruları için belge hazırlığı ve sunum süreçlerinde alıcılara destek olmaktadır.

67-120 m² bir İstanbul dairesi nasıl bir kira potansiyeli sunar?

İstanbul'un yıl boyu süren turizm ve iş seyahati hacmi, kısa dönemli ve uzun dönemli kiralama formatlarını aynı anda destekler. Restoran, kapalı havuz, sinema ve spor alanları sunan bir proje içindeki bu büyüklükteki birimler, orta-üst segment kısa dönemli kiralama pazarını hedefler. Elde edilecek getiri; bölge konumuna, yönetim yaklaşımına, platform stratejisine ve mevsimsel doluluk oranlarına bağlıdır.

Mülk özellikleri

Daire konforu

🪟Alüminyum Doğrama🪟Balkon🛁Banyo🍴Ankastre Mutfak🟫Seramik Zemin⚡Elektrikli Şofben💧Sıcak Su🗄️Mutfak Dolabı🍽️Açık Mutfak🪟PVC Pencere🍳Ayrı Mutfak🚿Duşakabin🌅Teras

Bina hizmetleri

🛡️7/24 Güvenlik🍖Barbekü Alanı🏀Basketbol Sahası🚌Plaj Servisi🛝Çocuk Parkı🎈Çocuk Oyun Odası🎬Sinema❄️Soğuk Duş🛗Asansör🏋️‍♂️