Mahmutlar har en praktisk fördel som nyare semesterområden ännu inte hunnit bygga upp: en lång etablerad bas av utländska ägare, en kommersiell huvudgata som lever året runt och en andrahandsmarknad med verklig likviditet. Det här bostadsprojektet, uppfört som två torn med 13 våningar vardera, tillför lägenheter på 82 till 190 kvm i ett område där köpare från Norge, Tyskland, Ryssland och Nederländerna har köpt kontinuerligt i två decennier.
Priserna börjar på 265 000 € och når upp till 750 000 € i den övre delen av utbudet. Som licensierad fastighetsmäklare i Alanya kontrollerar Alanya Eiendom lagfartens status, samordnar TAPU-registrering och ordnar visningar på plats för alla projekt i vår portfölj.
82 till 190 kvm i två block: Skalan i detta projekt i Mahmutlar, Alanya
Intervallet 82 till 190 kvm passar två tydliga köpargrupper. Vid 82 kvm fungerar en kompakt tvåa med balkong bra som uthyrningsobjekt eller som andrabostad. Vid 190 kvm ligger de större enheterna i ett storlekssegment som ofta ger ett premium på andrahandsmarknaden i Mahmutlar, vilket tilltalar familjer och köpare som vill slå ihop långsiktigt boende. Båda tornen reser sig 13 våningar, vilket ger lägenheter på mellanvåningar och högre upp allt friare vyer över kustslätten mot Medelhavet.
Exakta sovrumsplanlösningar har inte angetts i projektuppgifterna. Köpare som behöver precisa rumsindelningar och aktuell tillgång på våningsplan bör kontakta Alanya Eiendom direkt för en uppdaterad lägenhetslista.
13 km till Alanya Centrum: Avstånd i vardagen från Mahmutlar, Alanya
Alanya Centrum ligger 13 km sydväst längs kusten via D400 och nås normalt på ungefär 15 minuter med bil vid vanlig trafik. Det gör gamla stan, hamnpromenaden och Cleopatra Beach lätt tillgängliga för dagsutflykter utan att boende hamnar mitt i den mest intensiva turistzonen. I motsatt riktning ligger Gazipaşa flygplats 25 km österut - cirka 20 minuter med bil - och betjänar de nordeuropeiska charter- och reguljärlinjer som står för distriktets viktigaste köpare och besökare. Antalya flygplats ligger 135 km västerut för den som reser internationellt via en hubb.
Inom Mahmutlar finns den stora gågatan med stormarknader, apotek, banker och ett tätt utbud av restauranger och caféer som håller öppet året runt. De flesta internationella boende beskriver området som självförsörjande i vardagen, med Alanyas bredare serviceutbud bara en kort bilresa bort när det behövs.
Generator, garage och barnrum: Husets faciliteter i Mahmutlar
Driftsäkerheten i projektet sköts av en reservgenerator som säkrar elförsörjningen vid nätstörningar, något som är vanligt säsongsvis i kustprojekt med hög beläggning. Garageparkering med egen parkeringstomt minskar trycket på gatuparkering som ofta uppstår i äldre byggnader i Mahmutlar, och bevakning dygnet runt med kameror täcker båda tornen och området runt omkring. Hiss betjänar alla 13 våningar.
För barnfamiljer finns två tydliga lösningar för olika åldrar: en lekplats utomhus och ett separat lekrum inomhus. De gemensamma ytorna ute rymmer pool, grillterrass och lusthus, vilket utökar den sociala ytan under den långa medelhavssäsongen. En bemannad lobby styr tillträdet till byggnaden, och satellitsystem är fördraget i hela projektet.
Jacuzzi, aluminiumfönster och klinkergolv i lägenheter i Mahmutlar, Alanya
Projektet anger fönster med aluminiumram, som i kustnära saltluft håller bättre över tid än PVC-alternativ under en livslängd på 15 till 20 år. Golven inomhus är lagda med klinker - svalt under sommaren och lättskött året runt. Köken är öppna planlösningar med bänkskivor i granit och inbyggda skåp; varje lägenhet har också duschkabin och balkong eller terrass.
Spa-delen i huset omfattar jacuzzi, bastu, ångrum, turkiskt hamam och massagerum, kompletterat med träningsrum och inomhuspool. Den kombinationen brukar man oftare se i fyrstjärniga hotell än i bostadskomplex. För investerare som riktar in sig på premiumsegmentet för korttidsuthyrning är det en tydlig fördel på Mahmutlars hyresmarknad.
Hyresprofil och uppehållstillstånd: Äganderätt i Mahmutlar, Alanya
Mahmutlar har en fungerande marknad för korttidsuthyrning som bygger på nordeuropeisk sommardemand. Byggnader med bra bekvämligheter, pool, säkerhet och fullt spa-utbud presterar konsekvent bättre än vanliga lägenhetshus när det gäller dygnspriser och förbokningar. Här placerar sig projektet tydligt i distriktets övre uthyrningssegment.
Utländska köpare får full TAPU-fri äganderätt, bekräftad via Turkish Land Registry (TKGM). Ägande av fastighet ger rätt att ansöka om turkiskt uppehållstillstånd; aktuella tröskelvärden publiceras av Directorate General of Migration Management. Vårt flerspråkiga team på Alanya Eiendom hanterar TAPU-registrering, ansökningar om uppehållstillstånd och full efterköpsservice för köpare i Europa och övriga världen.
Vanliga frågor
Kan utländska medborgare köpa fastighet i Mahmutlar, Alanya, Turkiet?
Ja. Medborgare i de flesta länder kan köpa turkisk fastighet och få en TAPU-lagfart i eget namn. Det officiella registret sköts av Turkish Land Registry (TKGM). Medborgare från de flesta europeiska, skandinaviska och gulfstater möter inga ytterligare ägarrestriktioner enligt nuvarande turkisk lag.
Vilka lägenhetsstorlekar finns i det här projektet?
Lägenheterna varierar från 82 kvm till 190 kvm i två block med 13 våningar. Exakta planlösningar, rumsindelningar och aktuell tillgång per våningsplan bör bekräftas med Alanya Eiendom, eftersom utbudet ändras när lägenheter säljs.
Ger ett köp här rätt till turkiskt uppehållstillstånd?
Ja. Utländskt fastighetsägande i Turkiet ger köparen rätt att ansöka om uppehållstillstånd oavsett köpesumma. För turkiskt medborgarskap genom investering gäller en separat gräns. De aktuella reglerna publiceras av Directorate General of Migration Management, och vårt team kan bekräfta vilka trösklar som gäller för just din valda enhet.
Vilket prisspann har dessa lägenheter?
Lägenheterna prissätts från 265 000 € till 750 000 €, i linje med storleksintervallet 82 till 190 kvm. Priset varierar beroende på våningsplan, lägenhetsstorlek och läge i huset. Kontakta Alanya Eiendom för en aktuell tillgänglighetslista med individuella priser.
Hur ser uthyrningspotentialen ut i Mahmutlar?
Mahmutlar har en aktiv sommarmarknad för uthyrning driven av nordeuropeiska besökare. Byggnader med pool, säkerhet och tillgång till spa kan ta ut högre dygnspriser och bokas tidigare än standardkomplex. Vår uthyrningstjänst för fastigheter ger full support för investerare som äger bostaden.
Är DASK jordbävningsförsäkring obligatorisk i Turkiet?
Ja. DASK, den obligatoriska statliga jordbävningsförsäkringen, krävs för alla registrerade fastigheter i Turkiet och förnyas årligen. Den ordnas i samband med TAPU-registreringen och är en låg årlig kostnad. Mer information finns hos AFAD, Turkiets nationella myndighet för katastrofhantering.
