Инвестиционный обзор
Ориентир по цене
140 000 €
2
Спальни
2
Ванные комнаты
100 m²
Внутренняя площадь
6
Этажи
2024
Год постройки
Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
Консультант по работе с клиентами
Комплекс, построенный в 2024 году и расположенный в 300 метрах от Средиземного моря, представляет собой редкое сочетание на рынке недвижимости Махмутлар — и эта квартира площадью 100 м² 2+1 расположена по цене, которая по-прежнему имеет смысл как для первых покупателей, так и для опытных инвесторов.
Основные факты: 2+1 · 100 м² · 2 ванные комнаты · 1 200 м² комплекс · 300м до моря · построен 2024 · 140 000 €
Планировка разделяет 100 квадратных метров на две спальни, две полноценные ванные комнаты и открытую зону гостиной и столовой с кухней, имеющей гранитную столешницу и встроенную мебель. Открытая планировка обеспечивает чистоту линий видимости и избегает замкнутого ощущения, которое характерно для старых турецких планировок аналогичного размера. Керамические полы покрывают жилые помещения — это сознательный выбор материала, который остается заметно прохладным под ногами в разгар летних месяцев и легко противостоит влажности соленого воздуха, которая ускоряет износ менее качественной отделки. ПВХ окна по всей квартире обеспечивают надежную тепловую изоляцию и снижают уличный шум с прибрежной полосы внизу, а частный балкон расширяет полезную площадь для тех, кто хочет поесть, почитать или просто наблюдать за движением солнца через залив.
Обе ванные комнаты оснащены душевыми кабинами и качественной сантехникой, а не стандартными фитингами, которые часто встречаются в комплексах начального уровня. Дата завершения строительства в 2024 году означает, что каждое приспособление, стык плитки и электрическая установка имеют активную гарантию конструкции — значимую защиту, которую старый жилой фонд Махмутлара просто не может предложить.
Комплекс площадью 1 200 м² спроектирован для поддержки полного спектра образа жизни жителей. Общий бассейн справляется с летней жарой, специальное тренажерное помещение справляется с межсезоньем, а финская сауна в сочетании с традиционной турецкой баней (хамам) завершает спа-предложение, которое большинство туристов-арендаторов теперь активно ищут при бронировании. Генератор на месте устраняет кратковременные перебои в электроснабжении, которые иногда могут повлиять на прибрежную сеть во время пикового летнего спроса, а персонал круглосуточной охраны в сочетании с камерами периметра обеспечивают как постоянным жителям, так и удаленным владельцам подлинное спокойствие. Лифт в здании делает собственность доступной независимо от этажа, устраняя практическое препятствие, которое все еще существует в большей части старого жилого фонда Махмутлара.
Как лицензированное агентство недвижимости Аланьи, мы проверяем документацию комплекса, проверяем инфраструктуру общих площадей и организуем прямые просмотры на месте — поэтому удобства, перечисленные здесь, подтверждены, а не позиционированы оптимистично.
Махмутлар завоевала хорошо заслуженную репутацию как одного из наиболее самодостаточных прибрежных районов Аланья. Супермаркеты, аптеки, пекарни и популярный еженедельный рынок находятся в пешей доступности от комплекса, что означает, что повседневная жизнь редко требует автомобиля. Набережная — в 300 метрах от главных ворот — протяжилась на несколько километров вдоль берега и соединяется с пляжными клубами, открытыми ресторанами и операторами водных видов спорта без единого светофора.
Для сравнительного анализа по районам, наш анализ на Цены на квартиры в Аланье 2025: Сравнение районов Махмутлар, Оба и Кестель показывает, что Махмутлар последовательно предлагает больше квадратных метров на евро, чем Оба или central-alanya, сохраняя при этом тот же прямой доступ к морю. Центр Аланьи находится в 10 км на запад — прямой путь для визитов в больницу (4 км), государственные учреждения или вечер в старом городе. Наш полный путеводитель по районам на Махмутлар, Алания: Полное руководство по недвижимости, жизни и инвестициям в районе в 2026 году подробно охватывает стоимость жизни, варианты школ и характер района для покупателей, планирующих длительное пребывание.
Для покупателя, ищущего готовую к сдаче в аренду квартиру, календарь аренды Махмутлара работает с мая по октябрь по пиковым тарифам праздничной аренды, с растущим зимним сегментом, возглавляемым цифровыми кочевниками и северноевропейскими пенсионерами, продлевающими свое пребывание. Апартамент площадью 100 м² с доступом к бассейну, сауне и хамаму в комплексе 2024 года команде измеримо более высокие суточные тарифы, чем эквивалентная квадратура в старых зданиях без спа-услуг — набор удобств больше не является сигналом люкса, это фильтр поиска для большинства платформ краткосрочного бронирования.
Год постройки 2024 сам по себе является прочным инвестиционным аргументом. Нет немедленных капитальных затрат на кровлю, водопровод или обслуживание фасада, нет переговоров с комитетом здания о просроченном ремонте и нет догадок об электрической безопасности. Alanya Eiendom помогает покупателям установить лицензию краткосрочной аренды с момента передачи TAPU и далее. Просмотрите доступные объекты недвижимости в Махмутларе и данные о доходности аренды на https://alanyaeiendom.com/ru/properties?location=mahmutlar.
Граждане Норвегии, Германии, Нидерландов, Соединенного Королевства и большинства других национальностей могут приобретать турецкую недвижимость без ограничений на владение. Передача свидетельства о праве собственности (TAPU) в Аланье обычно завершается в течение двух-четырех недель после подписания соглашения о покупке, при условии прохождения военной проверки и подготовки документов. Иностранные покупатели могут независимо проверить статус свидетельства о праве собственности и кадастровые записи через TKGM, официальный портал земельного реестра Турции.
Наша многоязычная команда обрабатывает полный процесс — регистрацию TAPU, заявления на разрешение на проживание и постпокупную поддержку — для покупателей, приехавших из Норвегии, Германии, России и других стран. Покупатели, заинтересованные в пути получения гражданства за инвестиции, могут ознакомиться с текущим инвестиционным порогом и этапами подачи заявки на https://alanyaeiendom.com/ru/services/turkish-citizenship-by-investment.
Ближайшая больница находится в 4 км от комплекса и служит основным учреждением неотложной помощи для восточной Аланьи. Аэропорт Газипаша (GZP), в 45 км по прибрежной дороге D400, обрабатывает сезонные прямые рейсы из нескольких европейских городов и является предпочтительной точкой прибытия для летних посетителей. Аэропорт Анталья (AYT) на расстоянии 135 км обеспечивает круглогодичное международное сообщение для покупателей, летящих из Скандинавии, Германии или Нидерландов, и является более практичным узлом для внесезонных поездок.
Да — граждане Норвегии, Германии, Нидерландов, Великобритании и большинства других национальностей могут приобретать недвижимость в Турции без ограничений. Этот комплекс в Махмутларе не имеет известных ограничений для иностранных покупателей. Передача TAPU обрабатывается в офисе земельного реестра Аланьи и обычно завершается в течение двух-четырех недель после подписания.
Получение турецкого гражданства путем инвестирования требует минимальной покупки недвижимости на сумму 400 000 долларов США (или эквивалента в евро) на момент подачи заявки. Соответствует ли этот апартамент в 140 000 € пороговому значению, зависит от валютного курса EUR/USD на дату покупки. Свяжитесь с нашими лицензированными консультантами для оценки текущего права на получение льготы перед тем, как продолжить.
Типичные годовые расходы включают ежемесячные сборы за управление участком (aidat), страховку от землетрясений DASK, налог на имущество (emlak vergisi) и подписку на коммунальные услуги. Для комплекса площадью 100 м² в 2024 году с бассейном и спа-услугами, aidat обычно составляет диапазон 60–130 евро в месяц. Свяжитесь с нашей командой для получения точной разбивки по этому конкретному объекту.
Ближайший пляж находится в 300 метрах от комплекса — примерно трех-четырехминутная прогулка. Набережная Махмутлара проходит непосредственно вдоль берега и облицована пляжными клубами и кафе, доступными пешком круглый год.
Апартамент площадью 100 м² с доступом к бассейну, сауне и хамаму в комплексе Махмутлар 2024 года обычно достигает валовой арендной доходности 5–8% в год при управлении краткосрочной праздничной сдачей в аренду, основываясь на текущих условиях рынка Аланьи. Фактические результаты зависят от стратегии занятости, комиссий платформ и затрат на управление. Наша команда по аренде имущества может предоставить персонализированный прогноз доходов.
Краткосрочная аренда разрешена законом в Турции при условии муниципальной регистрации и соответствия налогам. Alanya Eiendom помогает новым покупателям завершить процесс получения лицензии на аренду с момента передачи TAPU, включая регистрацию в местной администрации и Министерстве туризма, где применимо.
Запланируйте частную ознакомительную поездку с встречей в аэропорту, координацией медицинских визитов и надежными юридическими партнерами.
Browse nearby areas while comparing listings
