Комплекс, построенный в 2022 году, который все еще выглядит новым — этот апартамент площадью 45 м² на втором этаже находится в хорошо оборудованном жилом здании в Обе, одном из самых практичных районов Алании для круглогодичного проживания.
Основные факты: 1 спальня · 45 м² · Этаж 2 из 4 · Море 2 км · Построен в 2022 году · 59 900 €
Апартамент 1+1 в Обе, Алании — план квартиры и удобства здания
Планировка площадью 45 м² использует каждый квадратный метр целенаправленно. Открытая кухня объединяется с гостиной, сохраняя пространство социальным без траты на коридоры, а одна спальня четко отделяется от жилой зоны. Ванная комната оснащена полной кабиной душа с качественными сантехническими приборами, которые хорошо выдерживают прибрежную влажность. Алюминиевые и ПВХ окна защищают от летней жары и уличного шума, а приватный балкон расширяет используемое пространство на открытом воздухе — важное дополнение в климате, где часы на открытом воздухе превышают часы в помещении большую часть года.
Завершенное в 2022 году, здание предлагает удобства, которые многие старые комплексы Обы просто не могут предложить: плавательный бассейн, фитнес-комнату, паровую баню, зону барбекю, детскую площадку и игровую комнату, а также круглосуточную охрану на территории. Лифт обслуживает все четыре этажа, делая второй этаж действительно доступным, а не теоретическим удобством. Включено закрытое гаражное парковочное место — практичное преимущество в летние месяцы, когда уличные места заполняются быстро.
Почему иностранные покупатели выбирают Обу — самый пригодный для жизни жилой район Алании
Оба тише, чем обращенные к отелям зоны набережной Алании, и построена вокруг жителей, а не сезонных посетителей. Супермаркеты, аптеки, пекарни и местные рестораны находятся в пешей доступности от большинства адресов. Ближайшая больница находится в 1 км от этого апартамента — расстояние, которое имеет большой вес для пенсионеров и семей, планирующих долгосрочный переезд. Центр города Алания находится в 5 км, доступен менее чем за 10 минут на машине или на сети местных автобусов-маршруток.
Море находится в 2 км от объекта — короткая поездка, а не пешая дистанция — но плавательный бассейн комплекса обеспечивает ежедневные потребности в охлаждении, не выходя из здания. Для полной картины инфраструктуры района, транспортных связей и демографии жителей, наше полное руководство по Обе Алания на 2026 год охватывает подробности в полной мере.
Как лицензированное агентство недвижимости Алании, мы проверяем статус титула собственности и разрешения на планировку для каждого объекта перед тем, как он попадает к покупателям — этот объект имеет чистую документацию по обоим пунктам.
Инвестиции в недвижимость Обы — перспективы доходности и процесс иностранного покупателя
По цене 59 900 € за построенный в 2022 году объект с полным пакетом удобств, этот апартамент находится на доступном конце спектра цен Обы — жизнеспособная точка входа в районе, который привлекает постоянный спрос от долгосрочных арендаторов и краткосрочных отпускников в равной степени. Односпальня площадью 45 м² в комплексе с бассейном этого возраста обычно достигает €350–€500 в месяц на долгосрочной основе или €500–€800 в неделю в пиковый летний сезон — хотя покупатели должны проверить текущие цифры у наших консультантов по аренде перед проекцией возможных доходов. Контекст цен по отношению к Махмутлару и другим соседним районам освещается в нашем сравнении цен апартаментов Алании за 2025 год.
Иностранные граждане, покупающие в Турции, следуют структурированному процессу ТАПУ (кадастровый паспорт), регулируемому Генеральным управлением реестра земель и кадастра. Статус кадастрового паспорта может быть подтвержден непосредственно через ТКГМ, официальный портал реестра земель Турции, перед обязательством совершить покупку. Наша многоязычная команда обрабатывает регистрацию ТАПУ, заявления на вид на жительство и поддержку после покупки от начала до конца — для покупателей из Норвегии, Германии, России, Нидерландов и других мест. Покупатели, изучающие путь получения вида на жительство через владение собственностью, могут ознакомиться с текущими критериями квалификации на нашей странице услуг вида на жительство.
Аэропорт Газипаша, доступ в больницу и ежедневная инфраструктура в Обе
Аэропорт Газипаша находится в 45 км на восток — примерно 35–40 минут на машине — и хорошо обрабатывает прямые летние чартерные рейсы из Скандинавии и Центральной Европы. Аэропорт Анталии, в 135 км на запад, охватывает более широкий спектр круглогодичных международных связей для покупателей, летящих издалека. Природный газ подключен к зданию, что снижает расходы на отопление зимой по сравнению с полностью электрическими альтернативами. Станция холодного душа у бассейна — это небольшая, но действительно приветствуемая деталь в июле и августе, когда наружная температура регулярно превышает 35°C.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранные граждане купить этот апартамент 1+1 в Обе, Алании?
Да. Большинство национальностей могут приобретать жилую недвижимость в Турции с полными правами собственности, при этом ТАПУ (кадастровый паспорт) выдается непосредственно на имя покупателя. Ограничения применяются к определенным национальностям и имущественным объектам вблизи военных зон. Наши лицензированные консультанты подтверждают вашу конкретную приемлемость перед началом процесса — никакой предварительной подготовки, требуемой с вашей стороны.
Квалифицируется ли этот апартамент для турецкого гражданства путем инвестиций?
По цене 59 900 €, этот апартамент находится ниже текущего минимального порога в 400 000 долларов США для турецкого гражданства путем инвестиций как самостоятельная покупка. Однако он может являться частью более широкого портфельного подхода к получению приемлемости. Обратитесь к нашим консультантам для уточнения текущих требований к порогам и вариантов структурирования многоквартирной собственности.
Какой процесс регистрации ТАПУ для покупки этого объекта в Обе?
Покупатель получает турецкий налоговый номер (vergi numarası), открывает местный банковский счет и переводит средства покупки. Регистрация ТАПУ в управлении реестра земель обычно завершается в течение одной-трех недель после очистки платежа. Уполномочивающие договоры доступны для покупателей, которые не могут приехать в Турцию на дату подписания, что наша юридическая команда регулярно координирует.
Какие годовые расходы на содержание этого апартамента?
Ожидаемые годовые расходы включают ежемесячные взносы на содержание здания (aidat — обычно €30–€80 для комплекса этого размера и уровня удобств), годовой налог на имущество (emlak vergisi) и обязательное страхование от землетрясений ДАСК (примерно €30–€60 в год). Отопление природным газом снижает счета за коммунальные услуги зимой ниже полностью электрических эквивалентов для жителей, проживающих в более прохладные месяцы.
Как далеко находится ближайший пляж от этого апартамента в Обе, Алании?
Ближайший доступ к морю находится в 2 км от объекта — поездка на 5 минут или короткая поездка на велосипеде. Плавательный бассейн комплекса обслуживает большинство ежедневных потребностей без необходимости совершать поездку. Главные общественные пляжи Алании доступны вдоль береговой дороги менее чем в 10 минут на машине от Обы.
Как выглядит рынок аренды апартаментов 1+1 в Обе?
Оба привлекает постоянный спрос долгосрочной аренды от эмигрантов, турецких профессионалов и международных жителей круглый год, а также спрос на краткосрочную отпускную аренду летом. Односпальня площадью 45 м² в построенном в 2022 году комплексе с бассейном обычно достигает €350–€500 в месяц на долгосрочной основе или €500–€800 в неделю в пиковый сезон. Проверьте текущие цифры у нашей команды по управлению арендой перед моделированием прогнозов дохода.
