13-piętrowy blok mieszkalny w Mahmutlar, położony 650 m od wybrzeża Morza Śródziemnego, oferuje możliwość ubiegania się o obywatelstwo tureckie przy zakupach spełniających kryteria inwestycyjne. Powierzchnia lokali wynosi od 51 mkw. do 267 mkw., a ceny od 177 000 € do 649 000 €, co sprawia, że ten projekt w Mahmutlar obejmuje pełne spektrum nieruchomości – od kompaktowych apartamentów na start po przestronne rezydencje. Dla międzynarodowych nabywców, którzy rozważają paszport turecki jako element swojej decyzji inwestycyjnej, status ten od początku zmienia bilans korzyści.
Od 51 do 267 mkw. w jednym 13-piętrowym bloku w Mahmutlar, Alanya
Projekt zajmuje działkę o powierzchni 3 469 mkw. i składa się z jednego 13-piętrowego bloku – bez podziału na wieże czy oddzielne udogodnienia. Format jednego budynku sprawia, że cała wspólna infrastruktura i usługi są skoncentrowane pod jednym adresem. Zakres metraży jest wyjątkowo szeroki: 51 mkw. to praktyczna propozycja dla singli lub inwestorów szukających jednostek pod wynajem, natomiast 267 mkw. zbliża się powierzchnią do wolnostojącej willi. Inwestycyjne apartamenty na sprzedaż w Mahmutlar, Alanya o tak dużej skali nie są typowe dla średniowysokiej zabudowy tej dzielnicy, a 13-piętrowa wysokość oznacza, że właściciele lokali na wyższych kondygnacjach zyskują przewagę nad otaczającą zabudową, z morzem oddalonym o 650 m jako główną osią widokową.
Ceramiczne podłogi, aluminiowa stolarka i granitowa kuchnia: Standard wykończenia w Mahmutlar
Wnętrza zostały wykończone płytkami ceramicznymi – materiałem idealnie dopasowanym do tureckiego klimatu nadmorskiego, który pozostaje chłodny latem i jest odporny na wilgoć morskiego powietrza. W kuchniach zastosowano granitowe blaty w połączeniu z dopasowaną zabudową meblową. Aluminiowe ramy okienne prowadzą na balkony, zapewniając zarówno izolację termiczną, jak i trwałość w warunkach nadmorskich. Specyfikacja obejmuje również ogrzewanie podłogowe, co zapewnia komfort w chłodniejszych miesiącach, gdy wieczory w Mahmutlar stają się rześkie. W zależności od typu jednostki dostępne są zarówno układy z otwartą kuchnią, jak i konfiguracje z oddzielną, zamkniętą kuchnią. Budynek posiada preinstalowany system telewizji satelitarnej.
Turecka łaźnia, sauna i łaźnia parowa: Trzy strefy mokre w projekcie w Mahmutlar
Na terenie obiektu znajdują się trzy dedykowane strefy mokre: turecka łaźnia (hamam), sauna oraz łaźnia parowa. Uzupełniają je jacuzzi, strefa zimnego prysznica oraz gabinet masażu – tak bogate zaplecze rzadko pojawia się w całości w ramach jednego bloku. Basen kryty funkcjonuje przez cały rok, natomiast basen zewnętrzny, zjeżdżalnia wodna i miejsce do grillowania pozwalają w pełni cieszyć się sezonem letnim. Zaplecze sportowo-rekreacyjne obejmuje kort tenisowy, boisko do koszykówki oraz strefę do tenisa stołowego. Dla rodzin przygotowano plac zabaw oraz oddzielną, zamkniętą salę zabaw dla dzieci, a ogród, altana i tarasy stanowią dodatkową przestrzeń do spotkań na świeżym powietrzu. Bezpieczeństwo zapewnia całodobowa ochrona wraz z systemem kamer. Budynek wyposażony jest w windy, generator prądu oraz garaż i dedykowane miejsca parkingowe. Jak na projekt jednobudynkowy na działce 3 469 mkw. w Alanya, jest to kompletny pakiet usług dostępnych przez cały rok.
Uzyskanie obywatelstwa tureckiego przez nieruchomość w Mahmutlar: TAPU i próg inwestycyjny
Projekt ten posiada status kwalifikujący do programu inwestycyjnego w Turcji. Obcokrajowcy, którzy dokonają zakupu o wartości co najmniej 400 000 USD (lub równowartości) w jednej transakcji i utrzymają własność przez minimum trzy lata, mogą ubiegać się o obywatelstwo tureckie. TAPU (akt własności) jest rejestrowany w Tureckim Urzędzie Ksiąg Wieczystych i Katastru; nabywcy mogą zapoznać się z oficjalnym procesem rejestracji na stronie Tureckiego Urzędu Ksiąg Wieczystych (TKGM). Dla osób kupujących nieruchomości poniżej progu obywatelstwa dostępna jest ścieżka ubiegania się o pozwolenie na pobyt; aktualne kategorie zezwoleń publikuje Turecka Generalna Dyrekcja ds. Zarządzania Migracją.
Jako licencjonowana agencja nieruchomości z Alanyi, Alanya Eiendom weryfikuje status TAPU dla każdej oferowanej jednostki, koordynuje formalności w biurach notarialnych przy sporządzaniu pełnomocnictw i prowadzi zagranicznych nabywców przez procedurę sprawdzenia wojskowego (Military Clearance), jeśli jest wymagana. Nasz wielojęzyczny zespół pomaga klientom z Norwegii, Niemiec, Rosji i Holandii na każdym etapie zakupu. Zachęcamy do przejrzenia aktualnych ofert nieruchomości w Mahmutlar lub zapoznania się z naszą usługą obywatelstwa tureckiego przez inwestycje, gdzie krok po kroku wyjaśniamy proces aplikacji.
Wynajem krótkoterminowy i całoroczny popyt w Mahmutlar, Alanya
Mahmutlar to najdynamiczniej rozwijająca się wschodnia dzielnica Alanyi, z ugruntowanym rynkiem wynajmu krótkoterminowego, napędzanym bliskością plaży i dużą liczbą zagranicznych turystów każdego lata. Odległość 650 m od morza w połączeniu z pełną infrastrukturą – basenami, boiskami, hamamem i generatorem – stawia ten projekt powyżej typowej oferty wynajmu w Mahmutlar i pozwala na uzyskanie wyższych stawek za dobę. Obłożenie w zimie wspiera basen kryty oraz ogrzewanie podłogowe, dzięki czemu budynek pozostaje funkcjonalny poza szczytem sezonu. Lotnisko Gazipaşa oddalone jest o 35 km, obsługując połączenia regionalne i czarterowe; lotnisko w Antalyi (135 km) łączy region z głównymi europejskimi hubami. Licencjonowanie wynajmu w Turcji podlega lokalnym przepisom miejskim; nabywcy powinni potwierdzić zasady najmu krótkoterminowego bezpośrednio w Gminie Alanya przed podjęciem strategii najmu.
Często zadawane pytania
Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w tym projekcie w Mahmutlar, Alanya?
Tak. Turcja zezwala większości narodowości na posiadanie aktów własności TAPU bezpośrednio na własne nazwisko, o ile ich kraj pochodzenia utrzymuje zasadę wzajemności z Turcją. Dotyczy to większości obywateli krajów europejskich, skandynawskich i Rosji. Alanya Eiendom przeprowadza bezpłatną weryfikację uprawnień w ramach standardowego procesu zakupu.
Czy ten projekt kwalifikuje się do uzyskania obywatelstwa tureckiego przez inwestycje?
Tak. Projekt posiada status kwalifikujący do obywatelstwa. Nabywcy inwestujący kwotę 400 000 USD lub jej równowartość w jednym zakupie, przy zachowaniu aktywów przez minimum trzy lata, mogą ubiegać się o obywatelstwo. Kwota w euro zależy od kursów walut; Alanya Eiendom potwierdza aktualną wymaganą kwotę w momencie zakupu.
Jakie metraże apartamentów są dostępne w tym projekcie?
Apartamenty mają powierzchnię od 51 mkw. do 267 mkw. w 13-piętrowym bloku na działce o pow. 3 469 mkw. Dostępność poszczególnych układów sypialni jest potwierdzana bezpośrednio u agenta. Oferta obejmuje zarówno kompaktowe mieszkania, jak i duże, wielopokojowe apartamenty.
Jak wygląda proces TAPU dla kupujących w Mahmutlar?
TAPU (akt własności) jest wydawany przez Turecki Urząd Ksiąg Wieczystych po podpisaniu umowy sprzedaży i potwierdzeniu płatności. Przy rejestracji obowiązuje 4% podatek od przeniesienia własności. Nabywcy nieobecni w Turcji mogą wyznaczyć licencjonowanego prawnika poprzez notarialne pełnomocnictwo. Przed zakończeniem transferu TAPU wymagane jest obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi DASK.
Jak daleko jest z projektu do plaży i lokalnych udogodnień?
Morze znajduje się 650 m od projektu – jest to płaski dystans, idealny na spacer. Główna strefa handlowa Mahmutlar z supermarketami, aptekami, restauracjami i bankami znajduje się w tym samym promieniu spacerowym wzdłuż nadmorskiej drogi. Lotnisko Gazipaşa oddalone jest o 35 km, a lotnisko w Antalyi o 135 km.
Jakich zysków z wynajmu mogą spodziewać się nabywcy w Mahmutlar?
Mahmutlar to jedna z najaktywniejszych dzielnic Alanyi pod kątem wynajmu krótkoterminowego. Dobrze wyposażone projekty z basenem i bliskością plaży zazwyczaj osiągają rentowność brutto na poziomie od 5% do 8% rocznie. Usługa wynajmu nieruchomości w Alanya Eiendom zapewnia aktualne szacunki zysków i zajmuje się pozyskiwaniem najemców.
