Tre lavblokker fordelt på en tomt på 5,000 sqm i Oba, gir dette prosjektet enhetstørrelser fra 59 til 194 sqm med priser fra 151 000 € til 400 000 €. Privat basseng og hage er inkludert per enhet - en spesifikasjon som er mer vanlig i villaformat enn i fireetasjes leilighetsbygg - og den øvre prisklassen kvalifiserer direkte for tyrkisk statsborgerskap gjennom investering. Sjøen ligger 2 km unna, og Alanya sentrum er 3 km fra tomten.
59 til 194 sqm på en tomt på 5,000 sqm i Oba, Alanya
Oba er et av Alanyas mest etablerte boligområder - en kombinasjon av nærhandel, internasjonale skoler og bebyggelse med middels tetthet som tiltrekker både fastboende og investeringskjøpere. Tre blokker, hver på fire etasjer, er fordelt over tomten på 5,000 sqm. Utvalget spenner fra kompakte leiligheter på 59 sqm i den laveste enden til fullverdige boliger på 194 sqm i den høyeste, og passer dermed både utleieinvestorer, familier som bor her og kjøpere som skal bruke boligen selv i ett og samme prosjekt.
Prisene starter på 151 000 €, noe som gjør dette til et av de mer tilgjengelige statsborgerskapskvalifiserte prosjektene i Oba, Alanya på dette nivået. Kjøpere som ønsker å kjøpe leilighet i Oba, Alanya med privat uteplass, vil finne denne typen løsning - privat basseng, hage og terrasse per enhet - uvanlig blant vanlige blokkprosjekter i området.
Sjøen 2 km unna, sentrum 3 km unna - dobbel nærhet i Oba, Alanya
Prosjektet ligger 2 km fra nærmeste kystlinje og 3 km fra Alanyas sentrum. De fleste adresser i Oba velger enten nærhet til det ene eller det andre; denne beliggenheten gir begge deler uten å måtte betale de høyere prisene langs strandlinjen.
Gazipaşa lufthavn ligger 35 km unna med bil - omtrent 30 til 35 minutters kjøretur, og dekker det meste av direkte europeisk ankomst til regionen. Antalya lufthavn, 135 km unna, håndterer bredere langdistanseforbindelser. Begge flyplassene brukes av de norske, tyske, nederlandske og russiske reisemarkedene som er mest aktive i denne delen av Alanya, og to-flyplassløsningen gir eierne praktisk fleksibilitet i både høysesong og lavsesong.
Generator, privat basseng, jacuzzi og 24/7 sikkerhet i Oba, Alanya
Hver enhet har privat basseng og privat hage - en kombinasjon som gir en målbar leiepremie sammenlignet med boliger uten basseng i samme postnummer. En reservegenerator sørger for strøm ved nettutfall, og et 24/7 sikkerhets- og kamerasystem dekker alle adkomstpunkter til bygningene.
Fellesfasilitetene på området inkluderer svømmebasseng, treningsrom, jacuzzi, lekeplass, bordtennisområde, lysthus og grillområde. Garasjeparkering er tildelt på området, noe som fjerner gateparkeringsproblemet som er vanlig i mange Oba-adresser uten egen dekket parkering. En lobby styrer adkomsten til bygningen og fungerer som bemannet mottak for beboere og gjester hele året.
Peis, keramisk gulv og granittkjøkken - interiørspesifikasjon i Oba, Alanya
Keramiske gulv går gjennom oppholdsrommene. Hvert kjøkken er innredet med granittbenkeplater, integrerte skap og en åpen planløsning som går rett inn i hovedoppholdsrommet. PVC- og aluminiumsvinduer gir isolasjon og lydskjerming. Balkonger og terrasser utvider bruksarealet utover selve boligen og tilfører funksjonell uteplass i alle enheter.
Peis er inkludert i spesifikasjonen - Oba har kjøligere forhold enn strandlinjen i vintermånedene, og den sekundære varmekilden supplerer varmtvannsberederen på en effektiv måte. Hvert bad er utstyrt med dusjkabinett med både varmt og kaldt vann, og et satellittanlegg gir tilgang til flere kanaler. Eiendom til salgs i Oba med denne standarden - med privat basseng, granittoverflater og peis - ligger over den typiske mellommarkedsstandarden i området.
Tinglysingsprosess og investeringsnivået for statsborgerskap i Oba, Alanya
Utenlandske statsborgere kjøper tyrkisk eiendom under TAPU (skjøte), som gir fulle eiendomsrettigheter i vanlige boligkategorier. Det tyrkiske tinglysingsregisteret (TKGM) håndterer alle registreringer; kjøpere kan kontrollere eierskapsopplysninger og sjekke heftelser via TKGM-portalen før de fullfører kjøpet.
Enheter i den øvre delen av dette prosjektet når 400 000 €, og kvalifiserer som kjøp som gir rett til statsborgerskap etter tyrkisk investeringslov. Enheter til eller over den statlig fastsatte grensen gir kjøperen og kvalifiserte familiemedlemmer rett til å søke om tyrkisk statsborgerskap, behandlet etter TAPU via Miljø- og urbaniseringsdepartementet.
Som lisensiert eiendomsmegler i Alanya håndterer Alanya Eiendom hele TAPU-dokumentkjeden: kontroll av skjøte, notarisert fullmakt, registrering av skattenummer og oppfølging etter kjøpet. Teamet jobber på norsk, tysk, russisk og engelsk, med direkte kontakt til registreringskontorene i Oba-området.
Ofte stilte spørsmål
Kan utenlandske kjøpere kjøpe eiendom i dette prosjektet i Oba, Alanya?
Ja. De fleste utenlandske statsborgere kan kjøpe bolig i تركيا med fulle TAPU-rettigheter til skjøtet. Begrensninger gjelder for et lite antall nasjonaliteter og for eiendom nær militærsone - noe som vanligvis ikke berører boligprosjekter i Oba, Alanya. Alanya Eiendom bekrefter kjøperens rett til kjøp før noen kjøpekontrakt signeres.
Er dette prosjektet kvalifisert for statsborgerskap, og hvordan fungerer grensen?
Ja - prosjektet kvalifiserer for statsborgerskap. Enheter kjøpt til eller over den statlig fastsatte investeringsgrensen gir kjøperen og kvalifiserte familiemedlemmer rett til å søke om tyrkisk statsborgerskap. Grensetallet fastsettes ved ministerielt dekret; kontroller gjeldende beløp på kjøpstidspunktet, siden det kan endres periodisk gjennom forskrift.
Hva innebærer TAPU-registrering for en utenlandsk kjøper?
TAPU-registrering krever en uavhengig verdivurdering av eiendommen, søk i skjøtet, kjøpers skattenummer og betaling av overføringsavgift ved det lokale tinglysingskontoret. Kjøpere kan utpeke en representant gjennom notarisert fullmakt. Det tyrkiske tinglysingsregisteret (TKGM) publiserer gjeldende gebyrer og hele dokumentlisten for utenlandske kjøpere.
Hvor langt er det til sjøen, og påvirker avstanden leiepotensialet?
Prosjektet ligger 2 km fra nærmeste kystlinje i Oba, Alanya. Eiendommer i dette avstandsbeltet tiltrekker seg sesongbasert korttidsutleie fra europeiske besøkende, og privat basseng per enhet gir ekstra leieappell sammenlignet med boliger uten basseng på tilsvarende avstand fra vannet. Korttidsutleie i Tyrkia krever registrering hos kommunen og turistmyndighetene før gjester kan tas imot kommersielt.
